|
Статьи о строительстве >> Реконструкция Статьи по реконструкции >> Страница
Листать: 1 2
Разрешите построиться?
Каждый человек хочет жить в квартире или трудиться в офисе, максимально приспособленном под его потребности. Некоторым для достижения своей цели достаточно провести в квартире косметический ремонт. Другим просто необходима перепланировка существующих помещений. Самые привередливые строят собственные дома, руководствуясь исключительно личными представлениями о функциональном и удобном доме.
Все по закону
Согласно действующему украинскому законодательству, официального разрешения на различные изменения в собственной квартире не требуется в случаях:
1) устройства в квартире подвесных потолков, антресолей;
2) покрытия существующего пола различными материалами;
3) замены облицовки или обивки внутренних стен иными материалами.
Были бы деньги и желание, и к ремонту можно приступать.
Но есть ремонтные работы, на проведение которых необходимо получить специальные разрешения.
| Общежития в коммунальную собственность
Стало привычным явлением, когда целые здания бывших НИИ сдаются в аренду под офисы, цеха промышленных предприятий " под склады. Не упустили своей возможности заработать и владельцы общежитии, как взимая дань с нелегальных жильцов, так и отдавая порой целые этажи под офисы. В то же время, хозяева не обременяют себя заботой о сохранности зданий, большинство из которых не отвечают санитарно-гигиеническим нормам проживания, нуждаются в капитальном ремонте.
Городские власти решили навести порядок в этом хозяйстве, поставив заслон перед теми, кто использует общежития не по назначению. Еще в прошлом году в Киеве начала работать программа передачи общежитии в коммунальную собственность. В 2001 году 30 из них стали собственностью города, еще 11 готовятся к передаче.
Управление жилищного хозяйства совместно с одним из киевских НИИ провело инвентаризацию всех столичных общежитии. Выяснилось, что всего в городе таковых насчитывается 419. Из них 63 " это коммунальная собственность города, 121 " собственность предприятий, 76 " принадлежат государству, но арендуются акционерными обществами, 159 уже приватизированы и на сегодняшний день являются частью уставного фонда различных АО. По официальным данным, в общежитиях проживает 71 тыс. семей
| Валерий Кныш: Чтобы Киев считали европейской столицей, необходимо вкладывать средства в его реконструкцию и благоустойство
Как будет развиваться застройка Киева в недалеком будущем" Какие новые жилые и общественные здания украсят улицы и площади столицы" Сегодня эти вопросы являются одними из самых актуальных не только для архитектурной общественности Киева, но и для всех тех, кому не безразлична судьба города Своими размышлениями о путях развития городской архитектуры делится директор Украинского центра инжиниринга, маркетинга и менеджмента, кандидат архитектуры, член Союза архитекторов Украины Валерий Иванович Кныш
- Валерий Иванович, прежде всего, расскажите, что представляет собой Украинский центр инжиниринга, маркетинга и менеджмента"
- Украинский центр инжиниринга, маркетинга и менеджмента (сокращенно - УЦИММ) был организован в марте 1989 года и до 1991 года являлся Украинским отделением центра инжиниринга, маркетинга и менеджмента, созданного Союзом
| СНОСное решение
18 января столичные власти приняли решение реконструировать площадь перед стадионом "Олимпийский". О том, что на площади расположен рынок "Троицкий" власти стараются не вспоминать. Торговцы напоминают о себе... через суд
Как начиналось
А начиналось все почти хорошо. Во всяком случае, тихо. Ни руководство ООО "Жовтень", которому принадлежит "Ярмарок "Троїцький", ни предприниматели, работающие на рынке, долгое время о реконструкции ничего не слышали. Разве что слухи разные ходили... Например, злые языки поговаривали, что рынок хотят выдворить, а торговые площади продать неизвестно кому. Мол, уже все договорено. Однако такие сплетни не пугали директора ООО "Жовтень" Александра ПУСТОВОЙТА. Он был уверен, что договор аренды, заключенный между ООО "Жовтень" и горгосадминистрацией на десять лет (до 2008 года. " Ред.), дает ему достаточно оснований для уверенности в завтрашнем дне.
Насторожился директор, лишь когда "кто-то где-то" заговорил о том, что есть желающие реконструировать Прозоровский канализационный коллектор, точнее "ливневку", по которой сходили вниз потоки дождевой воды с верхнего Печерска. Эта самая "ливневка" представляет собой выложенный кирпичом тоннель, проходящий в аккурат под тем местом, где сейчас расположен "Ярмарок "Троїцький".
Видимо, неспроста директор ООО "Жовтень" заподозрил неладное.
| Реконструируется квартира - страдает дом
Если бы столичные дома имели голоса, то, наверное, люди слышали бы грустную мелодию песни Александра Вертинского, только с другими словами "Мы слишком устали, и слишком мы стары для ваших "джакузи" и прочих деталей " Право собственности предполагает право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Но недвижимое имущество " собственность особая Квартира принадлежит своему владельцу, но она лишь один из элементов большого дома, и все, что происходит с одной квартирой при реконструкции или ремонте, отражается на "здоровье" всего дома Что может позволить себе владелец квартиры в многоквартирном доме, повышая комфортность своего жилища''
Жилые дома, построенные в 50-е гг прошлого века, все еще пользуются повышенным спросом у состоятельных людей. Квартиры в них, как правило большие по площади, потолки высокие, качество строительства хорошее Планировка, правда, старомодная, но если средства позволяют, можно сделать реконструкцию, создать современный интерьер и жить в свое удовольствие.
| Реконструкція "хрущовок"
будинках забудови 60-х років, які, м'яко кажучи, є малокомфортними, особливо порівняно з сучасним житлом. Проблема набула соціального значення, адже 5-поверховий житловий фонд, побудований у 60-х роках налічує близько двох тисяч будинків, в яких проживає близько 20% населення міста. Утримання цього сектора житла стає дедалі складнішим для місцевої влади і для самих мешканців, що обумовлено високим рівнем його фізичного і морального зносу і необхідністю значної бюджетної підтримки.
Значний фізичний знос має покрівля, балкони, інженерне обладнання тощо. Спостерігаються в окремих випадках дефекти стінових панелей, корозія арматури та бетону, руйнування стиків, поява тріщин, послаблення фундаментів тощо. Незадовільна теплоізоляція стін будівель, промерзання панелей призводять до невиправданих витрат тепла, в 2-3 рази вище нормативних. Зовнішні інженерні мережі потребують заміни, а строки служби їх вже перевищені.
У той же час обстеження цих будинків свідчать, що капітальні, несучі конструкції далеко не вичерпали свій ресурс і перебувають у задовільному стані. При належному їх ремонті та виконанні енергозберігаючих заходів їх експлуатація може бути подовжена, за оцінками
| Реставрация и ремонт
Строительный камень во все исторические эпохи пытались защитить от разрушения временем. В древнем Египте, Риме и Греции уже в те давние времена применялись органические препараты: натуральные смолы, растительное масло и пчелиный воск. В эпоху Возрождения появилась необходимость реставрации произведений античного искусства. Но несмотря на это до середины XIX века эта отрасль в строительстве не прогрессировала. И только благодаря развитию реставрационной физики и химии начали появляться современные технологии защиты старых каменных сооружений.
Сегодня сохранение памятников старины, обновление и возвращение в строй исторических зданий и сооружений является неотъемлемой частью национальной культуры. Однако реставрация уникальных храмов, исторических памятников и архитектурных центров, зданий социально-культурного назначения требуют серьезных усилий многих специалистов для правильной диагностики причин разрушения, оценки материальных вложений и применения эффективных ремонтных и отделочных материалов. Рассмотрим некоторые факторы, которые в значительной степени определяют причины разрушения каменных материалов. | Специфика ремонта и реставрации старинных сооружений
Исторические сооружения, храмы и памятники архитектуры строились с преимущественным использованием природного камня и материалов, основным компонентом которых являлась известь. Известь выдерживалась в специальных "творильных" ямах для придания нужных свойств, чем и объясняется долговечность старинных сооружений. Однако с изменением состава атмосферы, особенно в крупных мегаполисах, коррозионное воздействие на материалы существенно увеличилось. Поверхностная "патина" (СаСО3) известковых покрытий стен, деталей и форм разрушается под действием кислотных дождей и агрессивной углекислоты.
В настоящее время можно выделить несколько основных направлений обеспечения сохранности памятников старины. К ним относятся:
" Технические способы защиты сооружений от воды и атмосферных воздействий: устройство дренажных систем, горизонтальная отсечка грунтовой влаги, защита наружных икон органическим стеклом, тентовые конструкции и т.д.
" Теплофизические методы: теплоизоляционные устройства, препятствующие теплопереносу через стены, а также создание искусственного микроклимата вокруг сооружения путем ограниченного воздушного обогрева.
| Новый облик старой Одессы
Одесса - уникальный город, созданный зодчими удивительно соразмерным человеку. На его площадях, улицах и бульварах чувствуешь себя свободно, комфортно. Одесса покоряет "лица необщим выражением". Однако нестойкие строительные материалы, почвы с пустотами, технологии начала XIX века - все вместе привело к тому, что старый город разрушается. Его спасение - огромная экономическая, социальная, архитектурная проблема. К счастью, есть в Одессе профессионалы, способные возродить уникальные архитектурные памятники и ансамбли. К их числу с полным основанием можно отнести одесское специализированное научно-проектное архитектурно-реставрационное бюро "Архпроект-МДМ", возглавляемое Михаилом Григорьевичем Повстанюком.
Бюро занимается проектированием новых зданий, сооружений всех назначений, однако его "визитной карточкой" является реконструкция и реставрация памятников архитектуры. Одесса богата подобными зданиями, несущими на себе отпечаток разных эпох и стилей. Готика здесь мирно соседствует с модерном, классицизм с барокко. В европейскую мелодию вплетаются восточные мотивы. Аристократическая, купеческая, многонациональная Одесса обрела благодаря архитектуре неповторимый колорит. Поэтому застройка центральной части Одессы имеет огромную историко-культурную ценность. Необходимость ее сохранения подтверждена специальным Указом Президента Украины.
| Реконструкция Бессарабского квартала: лучше позже, чем никогда
12 марта в киевском Доме архитекторов состоялось общественное обсуждение проекта реконструкции и застройки Бессарабского квартала. Вниманию архитектурной общественности был представлен окончательный вариант архитектурно-композиционного решения, который был выполнен архитектурными мастерскими Вадима Жежерина и Юрия Серегина при тесном участии "Киевпроекта" и "Укрпроектреставрации".
Эпопея проектирования и смены инвесторов на Бессарабке продолжалась более 15 лет, пока мэрией не было принято решение о начале его реконструкции. Процесс проектирования затянулся, сначала отстаивалась концепция С.Бабушкина с постановкой 40-этажной башни на углу Красноармейской и Нового проезда, а пока шла полемика, уже активно велось строительство без утвержденного проекта. На сегодняшний день приведен в порядок фасад бывшей гостиницы "Орион", ведутся работы по строительству паркингов, снесена школа, но все это происходит при отсутствии согласованной проектной документации, процесс проектирования усложняется еще тем, что инвесторов несколько и каждый из них стремиться построить то, что ему выгодно без учета интересов города.
Положительный | Ремонтируем квартиру
Приступая к ремонту квартиры, постарайтесь выслушать мнение хотя бы нескольких человек " как недавно переживших ремонт клиентов, так профессионалов-строителей. У каждого мастера, почти всегда, есть свой любимый способ отделки или материал, поэтому именно его он и будет рекомендовать. Для получения объективной картины, посоветуйтесь с кем-нибудь еще. Так Вы сможете узнать не только о достоинствах, но и о недостатках различных технологий.
Выслушивая "советы бывалых", не меняйте свое мнения кардинально. Ведь квартира все-таки ваша и жить в ней вам. Красочные рассказы о современной моде и дизайне могут соблазнить, и вы совершенно забудете о собственных нуждах. Например, если семья у вас большая, то планировать популярный нынче совмещенный санузел не стоит. Тем более, если он у вас один. А если в вашем доме много внимания уделяется приготовлению пищи, то рабочую зону кухни лучше оставить у окна, а не переносить на место бывшей кладовки. В любом случае вы должны принимать решение, опираясь на личные представления об удобстве и комфорте
| "Проваленная" реконструкция"
Одни из первых объектов реконструкции постсоветских "хрущевок" " это пятиэтажки в Москве, Санк-Петербурге, Краснодаре. Показателен опыт строителей Минска. Белорусы к своей Программе реабилитации домов первичной массовой застройки подошли серьезно и основательно.
Безусловно, в странах Западной Европы (Франции, Швеции, Финляндии, ФРГ и др.) этот процесс отработан давно.
Конечно, не могла остаться в стороне от мировых тенденций в современном строительстве и Украина. Государственная Программа"0 мерах по реконструкции жилых домов первых массовых серий"утверждена постановлением Кабмина № 820 от 14 мая 1999 г. Этим постановлением в течение 1999-2001 гг. было предусмотрено проведение реконструкции отдельных жилых домов, в том числе и в Киеве. Имелась в виду модернизация жилых домов постройки 1960-70 гг. " перепланировка квартир и пристройка летних помещений (балконов, лоджий, веранд), а также эркеров, лифтовых шахт. Планировалось надстраивать мансардные этажи и пристраивать дополнительные жилые блоки. Необходимо было утеплять наружные стены "хрущевок", вставлять теплосберегающие окна и балконные двери, обновлять инженерные сети, проводить усиление несущих конструкций домов. В институте "НИИпроектреконструкция" (г.Киев) был разработан проект Государственных | Владимир Глазырин: программа сохранения исторического центра Одессы во многом ориентирована на львовский опыт
Кому-кому, а одесситам на предков обижаться не стоит. Они возвели красивейший, неординарный, удобный для жизни город, подвели воду, посадили деревья. Живите, потомки!
Город Одесса был заложен исходя из географических и политических реалий конца XVIII столетия как опорный пункт в южной оборонительной системе Российской империи. Вскоре он стал крупнейшим торговым и культурным центром на Черном море.
Темпы развития города в XIX веке не имели аналогов в Европе. Менее чем за 100 лет Одесса стала одним из крупнейших городов России. Основу экономического роста Одессы формировал портовый комплекс, через который проходило более 70% всего хлебного экспорта России и ввозились товары из Европы, Ближнего Востока, Америки. Экономические успехи города отражались на его градостроительной среде и архитектуре.
В 1792-1794 гг. военным инженером Ф. Деволаном был составлен план города. Этот план, выполненный в духе классицизма, стал основным градостроительным документом, обеспечивающим гармоничность, красоту и уют городской среды. В XIX столетии город застраивался зданиями и комплексами, авторами которых были такие выдающиеся архитекторы, как Д. Фраполли, Г. Торичелли, В. Ванрезант, Ф. Боффо, А. Бернардацци, Д. Скудиери, С. Ландесман и другие. Весь список архитекторов, объекты которых сегодня признаны памятниками градостроительства и архитектуры, состоит более чем из 160 имен.
| Возрождение колоколов Свято-Троицкой Сергиевой Лавры
Из истории церковных колоколов
С седой древности колокол для русского человека был голосом Родины, символом единства веры, независимости и величия. Колокол на Руси - это не только важный государственный символ, но и часть национального самосознания. Трудно себе представить жизнь русского человека без колокольного звона. Колокольным звоном размерялось время, им собирались христиане на богослужение, он созывал граждан на вечевой совет и битву. В минуты скорби и торжества колокольный звон был и, милостью Божьей, остается голосом Церкви.
Первые упоминания о колоколах относятся к глубокой древности. Колокола были известны евреям, египтянам, римлянам. Евреи использовали небольшие колокольчики для украшения одежд первосвященника (Исход.28,31 -35; 2 Пар.4,13). Ряд исследователей полагает, что именно Китай стал родиной колоколов. Отсюда они "перекочевали" на Запад по "Великому шелковому пути", где началась их новая жизнь в европейской культуре.
Первое известие о применении колоколов при христианском богослужении церковное предание относит к святителю Павлину, епископу Ноланскому (353-431 гг.). Полевые цветы - колокольчики подсказали святителю Павлину форму колоколов, которые и были употреблены им при богослужении
| Хрущевки грозят социальным взрывом, если допустить их превращение в "гетто" для неимущих
В Украине каждая четвертая городская семья живете хрущевке. Построенные по массовым типовым проектам в 60-70 годы пятиэтажки к новому тысячелетию изрядно устарели: физический износ таких домов, по оценкам специалистов, колеблется от 25 до 40 процентов, а морально они состарились и того больше. Три года назад Кабмин решил всерьез заняться этой проблемой. Была утверждена целевая Программа реконструкции жилых домов первых массовых серий... Обещанного, как известно, три года ждут, и мы решили выяснить, что изменилось за это время.
Вряд ли стоит пересказывать содержание самой программы. Что касается ее первоочередных мероприятий, то они в основном "бумажного" характера, рассчитаны на 1999-2002 годы и, по сути, должны были стать подготовительным этапом на пути к массовой санации (реконструкции) хрущевок. Предполагалось, в частности, что к началу нынешнего года Украине будет завершена экспериментальная реконструкция 50 домов, но удалось "облагородить" только 14 (из более чем 25 тысяч).
| Реконструкція житла: велика програма - великі проблеми
4-7 червня у Києві в Українському домі відбулася четверта міжнародна виставка-конференція "Реконструкція житла-2002", яка в черговий раз засвідчила актуальність питань, пов'язаних з реконструкцією значної частини житлового фонду країни, сьогоднішній стан якого не відповідає підвищеним вимогам із якості та комфорту.
Голова Держбуду України Валерій Череп, який взяв участь у виставці, назвав реконструкцію житлових будинків перших масових серій одним із важливих напрямків діяльності Комітету та всіх зацікавлених міністерств та відомств. Він ще раз наголосив на тому, що Програма реконструкції названих вище будинків, розроблена за дорученням Президента України, виконується далеко не повною мірою. Реконструюються лише окремі будинки та споруди. В цілому ж по країні необхідно обновити більше 70 млн. кв. м - майже 23% від усього багатоквартирного житлового фонду. Серед причин, що гальмують реалізацію намічених заходів, називалися, передусім, ті, що пов'язані з нормативно-правовим, методичним, матеріальним забезпеченням та фінансово-інвестиційними механізмами. | Под крышами Монмартра
Своим названием "мансарда" чердачный этаж обязан французскому архитектору Мансара, который первым использовал пространство под кровлей в качестве жилья. Произошло это в 1630 году. В словаре Даля слово "мансарда" толкуется как горенка, теремок, вышка. Сейчас в нормативных строительных документах мансарде дано такое определение: этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Громоздко, но вполне понятно. Когда-то мансарда была обителью небогатых людей, чаще всего в ней селились студенты и люди Мельпомены.
Сейчас построить мансарду могут позволить себе только очень состоятельные или влиятельные люди. При этом остальные смотрят на "избранников" с чувством неприкрытой зависти. Почему же ранее самая дешевая жилая площадь стала уделом избранных" Хотя теоретически мансарду можно строить везде, где позволяет техническое состояние здания, на практике нужно быть "тяжеловесом" и "марафонцем" в одном лице, чтобы "пробить" разрешение на это строительство. Правда, есть еще один путь, но об этом позже. Человек, имеющий квартиру на верхнем этаже (или специально покупающий ее), имеет право расширить свою площадь за счет постройки над
| ЧП районного масштаба
Улица была очень узкая и грязная, а воздух насыщен зловонием... За крытыми проходами и дворами, примыкавшими к главной улице, виднелись домишки, сбившиеся в кучу, и здесь пьяные мужчины и женщины буквально барахтались в грязи, а из некоторых дверей крадучись выходили какие-то дюжие подозрительные парни, очевидно, отправлявшиеся по делам не особенно похвальным и безобидным". Так Чарльз Диккенс в "Приключениях Оливера Твиста" живописал лондонские трущобы, назвав их "местами, обреченными на гибель". Менее пессимистично к подобным вещам относился в том же ХIХ веке российский писатель Владимир Гиляровский. Он считал, что трущобы можно облагородить, нужно только воззвать к власти, усовестить ее. Свои впечатления от походов по злачным московским углам он запечатлел в сборнике рассказов "Трущобные люди", полагая, что для градоначальников это станет сигналом и они начнут "выправлять" социально запущенные места проживания. Однако "этот мрак, без единого просвета", как окрестила произведение цензура, был по ее же распоряжению сожжен до выхода в свет.
| Новые технологии реставрационных и восстановительных работ патриаршего архитектурно-реставрационного центра
В декабре 2001 года Патриарх Московский и всея Руси Алексий II благословил публикацию цикла статей о реставрационно-восстановительных работах в Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Публикации призваны рассказать строителям-профессионалам о широкомасштабных и сложных реставрационно-восстановительных работах на уникальных памятниках истории, культуры и духовности России. Сложность процессов, протекающих в основаниях памятников архитектурных ансамблей, диктует необходимость привлечения высокопрофессиональных специалистов для разработки технических решений по укреплению фундаментов зданий и сооружений, восстановлению, реставрации и сохранению наземных конструкций, фресок, росписей и внутреннего убранства древних соборов, храмов и монастырских построек. Научно-технические статьи, подготовленные специалистами Патриаршего центра содержат концептуальные основы реставрационно-восстановительных работ, проблемные вопросы, связанные с использованием современных строительных материалов и технологий, проектированием и строительством инженерных коммуникаций, систем энергообеспечения, теплоснабжения, кондиционирования и вентиляции. Информируют специалистов о разработках, выполненных специалистами Центра, проектных организаций и институтов строительного профиля, высших учебных заведений.
| По-богатому
Куда уходят деньги
5 июля Кабинет министров издал распоряжение, которым утвердил проект реконструкции здания клуба Кабинета министров Украины по улице Институтской, 7, являющегося памятником истории и архитектуры ХIХ века.
Сметная стоимость проекта " 26 425570 грн., то есть почти $5 млн.
Минэкономики и Минфин по поручению Кабмина должны предусмотреть эти расходы в Государственном бюджете Украины на 2003-2004 годы.
Золотые метры
Выполнив несложную математическую операцию (деление сметной стоимости работ по реконструкции на общую площадь указанного здания " 2452,3 кв. м), мы рассчитали, что на один квадратный метр реконструируемого помещения Кабмин собирается потратить 10776 грн., то есть более $2000.
" | Столица обновляется неспешно
После того как застройщики освоят большую часть из оставшихся свободными площадок в столице, им придется переключиться на реконструкцию старого городского фонда " дело хлопотное и дорогостоящее, но достаточно прибыльное.
Памятники класса элит
По оценкам специалистов, практически все реконструируемое сегодня в столице жилье можно отнести к классу элит. "Дома, прошедшие реконструкцию, как правило, расположены в самом центре исторической застройки города и имеют довольно ограниченное количество просторных и действительно фешенебельных квартир, " говорит директор творческой архитектурной мастерской "А. Пашенько" Андрей Пашенько. " К тому же преимущественно это не просто отвлеченный центр города, а самые престижные площадки в столице " районы, связанные с историей города, природой и окружающей архитектурой, с видами на Днепр, парки или верхушки церквей. Кроме того, реконструируемое жилье " это, как правило, дома, представляющие настоящую гордость Киева " изысканные памятники старины, имеющие свое неповторимое лицо и шарм, жить в которых предпочитают люди, знающие толк в архитектуре и прелестях исторического центра".
Относительно невысокие темпы реконструкции домов в старой части Киева вызваны двумя причинами
| Современные проблемы реконструкции малых городов в структуре крупнейших агломераций
В современных условиях отечественное градостроительство постепенно начинает переходить на качественно новую ступень урбанистического подхода к вопросам управления развитием городских поселений.
Проблемы реконструкции сложившихся городов, в том числе и малых, начинают рассматриваться в контексте создания новой модели их устойчивого развития, нашедшей отражение в декларации Международной академии архитектуры на Всемирной конференции "Хабитат 11", прошедшей в 1996 г. в Стамбуле под эгидой Генеральной Ассамблеи ООП.
Формирование так называемых "эко-полисов" как поселений с устойчивым развитием направлено на создание оптимальных условий развития и самореализации не только нынешнего, но и всех последующих поколений людей и определяется тремя группами взаимосвязанных факторов:
- экологических, непосредственно влияющих на человека в биологическом отношении;
- социально-экономических, определяющих материальные ресурсы и условия существования и развития общества;
- культурных, оказывающих определенное воздействие на развитие сознания.
| Энергоинформационные изыскания и исследования при реконструкции
Жилая среда наших современных городов почти повсеместно исчерпала возможности своего механического прироста. Вместе с потребностью нарастить жизненное пространство постоянно возникает необходимость в реконструкции и развитии старого фонда. Существующие объекты приходится подвергать изменениям и дополнениям.
Вновь возникающая архитектурная композиция основывается на взаимовлиянии старой и новой частей, при этом особо ответственной стороной такого взаимовлияния становится формирование нового энергоинформационного микроклимата. Поэтому проведение комплекса энергоинформационных исследований всех частей объекта становится важнейшей частью проводимых работ и охватывает целую серию ситуаций, возникающих на разных этапах реконструкции.
Стадия принятия решения " момент моделирования энергоинформационного микроклимата будущего здания, включает в себя исследование эниообстановки, т. е. наличие активных зон, особенно патогенных. На этой основе принимается оптимальное архитектурно-планировочное решение.
Задачи проектировщика существенно усложняются при реконструкции зданий и сооружений, т.к. возникает необходимость учитывать имеющуюся среду, степень и пути ее преобразования, их влияние на возникающий микроклимат. Изменение назначения, размеров и конструкций реконструируемых | Проектирование и реконструкция
Идеология проектирования на ценных исторических территориях городов сложилась как противопоставление модернизму.
В середине XX века основные принципы реставрационной теории, разработанные применительно к уникальным памятникам архитектуры, начали применяться в проектировании градостроительных объектов. В работах итальянских градореставраторов были выработаны принципиальные положения методики реабилитации фрагментов среды с учетом сохранения структуры исторических кварталов городов. Многочисленные примеры свидетельствуют о сложении спектра разнообразных приемов сочетания новой и исторической застройки в условиях ограничения нового строительства под контролем государственных органов. В 1969 году в Болонье при разработке плана центра города архитекторами были предложены пять видов реконструктивных работ:
- с абсолютными ограничениями;
- с частичными ограничениями и с разрешением на изменение интерьера, но с сохранением его функциональных характеристик;- переделка интерьера, не требующая, а лишь учитывающая возможность сохранения его функциональных и конструктивных характеристик;
| Скандал вокруг Софии пошел ей на пользу. Но угроза разрушений не исчезла
Власти наконец-то обратили внимание на святыню, которая из-за явно затянувшегося раунда, пребывает в состоянии хронического нокаута. Для несведущих: в течение последних лет все близлежащие здания реконструируются, тогда как в самом соборе стены рушатся. Высказывается даже мнение, что София разрушается именно из-за этих окрестных строительств.
Последней каплей в терпении болельщиков (читай " общественности) стало интенсивное возведение в пятнадцати метрах от стен старинной бурсы фитнес-центра с бассейном в 200 кубов и мансарды в доме по Рыльскому переулку, 5. Судья в лице самого Президента Украины объявил брейк до выяснения обстоятельств".
В срочном порядке Госстрой организовал специальную комиссию, которая выявила массу нарушений в действиях застройщиков. Так, в доме по пер. Рыльскому, 5, надстраивали два этажа с мансардой без разрешения Министерства культуры (София " святыня национального значения, поэтому проектные и строительные работы в заповедной зоне согласовываются на высшем уровне).
Что касается фитнес-центра, то у его заказчиков не было даже решения Киеврады об отводе земельного участка. Продолжать ли раунд или провинившихся соперников Софии убрать с ринга, будут решать на градостроительном совете после того, как те пройдут проверку "на допинг" - получат выводы государственной экспертизы.
| Реставрація пам'яток архітектури: проблеми та рішення
Розвиток вітчизняної реставраційної школи сприяв усвідомленню тих важливих науково-технічних задач, які постали перед реставраторами, і необхідності дотримання при реставрації' пам'яток загальновизнаних методик, які відповідають міжнародним нормативам і правовим документам в галузі реставрації та охорони культурно-мистецької спадщини. З'явилося розуміння того, що реставраційні роботи за поставленими задачами і методикою виконання відрізняються від рівня загапьнобудівельних робіт, тоді як і в XIX - на початку XX століття, і в передвоєнні часи до відновлення пам'яток часто залучались непрофесіонали, які не мали ані досвіду проведення таких робіт, ані достатнього фахового рівня. Крім цього, з'явилась спеціалізація "фахівець-реставратор", те, чого не було ще на початку XX століття, коли навіть видатні вчені, які закладали підвалини вітчизняної реставраційної школи (В.Леонтович, О.Щусєв та ін.) займалися реставрацією паралельно з будівництвом інших споруд. Було проголошено, що консерваційно-реставраційними роботами на пам'ятках архітектури мають займатись як правило спеціалізовані науково-реставраційні виробничі організації. З метою організації проведення реставраційних робіт згідно діючої нормативно-технічної документації розробляються проект організації реставраційних робіт (ПОР) і проект проведення реставраційних робіт (ППР), причому проект проведення реставраційних робіт включає календарний план, будгенплан, технологічні схеми на основні види робіт, схеми стропувань та коротку пояснювальну записку (а в деяких випадках - ще й графічні і проектні матеріали і робочі креслення). Далі проводилась розробка технологічних схем проведення окремих видів робіт.
Однією | Метаморфозы пространства
Начинается все, безусловно, с приобретения квартиры, дома, жилища, пространства. Не всегда совершенного. Иногда долгожданного. Но всегда желанного. Затем появляется Мысль, трансформируется в Идею, обретает черты, стиль, приспосабливается к характеру и вкусам владельца.
Затем начинаются те самые Метаморфозы.
Появляется план реконструкции, определяются отделочные материалы, и начинаются собственно работы. И вот еще вчера чуждое пространство становится жилым, "живым". В разные времена к оформлению интерьера предъявлялись разные требования, и царили разные стили. Когда-то было принято делать ремонт исключительно собственными силами. Во время тотального дефицита, как вы понимаете, особо дизайном никто не занимался - обои бы как-нибудь купить.
Сегодняшняя тенденция такова: читаем журнал Salon, определяемся со стилем, приглашаем специалистов. Отдаемся воле архитектора. Ведь сегодня, как никогда, в современном интерьере важен стиль, концепция, почерк дизайнера.
Затем наслаждаемся полученным результатом. Вот тут и появляются "камни преткновения". Казалось бы, все просто. Ан, нет. Несмотря на востребованность этого вида услуг, лишь немногие компании готовы преложить заказчикам действительно профессиональную поддержку. Так что конкуренция здесь пока еще невелика. Да и вряд ли положение изменится, ведь на рынок ремонтных и дизайнерских услуг вышел "Тайзер".
| Город продолжит реконструкцию развязок
Как стало известно "ДС", в настоящее время "Киевпроект" заканчивает разработку программы дорожно-транспортного развития и общественного транспорта на 2003-2007 гг. Стоимость реализации всех пунктов этой программы может составить порядка 1,25 млрд грн.
Предполагается, что уже в октябре перечень объектов, которые необходимо реконструировать, будет представлен на рассмотрение городской власти. Стоит отметить, что предыдущая программа была реализована примерно на 85%. Те объекты, которые не были реализованы во время недавних "больших реконструкций", естественно, автоматически перейдут в новый документ. По словам разработчиков, самыми проблемными местами города по-прежнему остаются Московская и Ленинградская площади, проспект Воссоединения, Протасов яр, бульвар Перова и Броварской проспект. Острой остается необходимость ремонта мостов Патона и Метро. Кроме того, до сих пор не была реконструирована улица Набережно-Рыбальская, хотя проектировщики считают, что работы здесь могут начаться в самом ближайшем будущем.
Как сообщил "ДС" заместитель директора института "Киевинжкпроект" Владимир Воробьев, в этом году был разработан план целого ряда мероприятий, призванных улучшить ситуацию с интенсивностью транспортных потоков в центре Киева. Среди первоочередных здесь называется, например, реконструкция линии скоростного трамвая. Проектировщики предлагают построить эстакаду в районе КПИ, перебросить
| Новостройки из прошлого
Киевские бизнесмены испытывают дефицит офисной недвижимости. Нехватка высококлассных офисных помещений (особенно в центре города) вынудила компании обратить свое внимание на менее престижные постройки, а также вкладывать деньги в реставрацию удачно расположенных зданий.
Впервой половине 2002 года рынок офисной недвижимости города Киева продолжал испытывать недостаток качественных помещений. Небывалый уровень заполнения офисных площадей в городе, по прогнозам специалистов, будет продолжать расти, по меньшей мере, до конца текущего года, что приведет к полному отсутствию свободных площадей для аренды в большинстве специализированных бизнес-центров Киева.
Спрос на офисные помещения в столице достаточно высок, но ажиотажа пока не достиг. В Киеве пока не ощущается наплыва новых зарубежных компаний, взвинчивающих спрос на офисные помещения до небывалых высот, который можно было наблюдать в странах Центральной Европы в последние годы. | Уникально, рентабельно и перспективно
Созданное три года назад Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов на самом деле можно охарактеризовать словом "уникальное". И не только за качественную принадлежность курируемых им городских структур. Возглавляемая Александром Матросовым организация достойно заслужила это звание за скорость выполнения работ. В которую, порой, даже трудно поверить: всего за два месяца на Арбатской площади была возведена часовня святых Бориса и Глеба, в считанные недели преобразился в пешеходный Камергерский переулок, за шесть месяцев на Тверском бульваре построено кафе "Пушкин". Примеров, я думаю, достаточно.
Однако трудности есть везде. Пути их преодоления, итоги деятельности за первые три квартала текущего года и задачи на год будущий обсуждались в минувшую пятницу на хозяйственно-экономическом активе Управления по реконструкции и развитию уникальных объектов.
За десять месяцев 1999 года организацией было освоено 500 миллионов рублей, что более чем в два раза выше объема капитальных вложений за весь прошлый год. В новом году объем освоенных средств должен достигнуть 1,2 миллиарда рублей. Согласитесь, что это впечатляющие темпы роста.
|
Листать: 1 2 |
| |
