|
Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница
Листать: 1 2
Майбутнє держави - у будівельних риштуваннях
Помітні позитивні зрушення відбуваються останнім часом у будівельному комплексі України. Незважаючи на загальні економічні труднощі усе ж спостерігається збільшення обсягів освоєних капіталовкладень, зростають темпи житлового будівництва, вводяться в експлуатацію об'єкти соціальної сфери. Наводиться порядок у містобудівній справі й архітектурній діяльності, впроваджуються новітні технології і сучасні конструктивні рішення. Однак у галузі не бракує і проблем. Як поєднують зусилля для їх розв'язання уряд і парламент, розповідає голова підкомітету з питань будівельного комплексу й архітектури Верховної Ради України Олег НЕМИРОВСЬКИЙ.
" Олегу Анатолійовичу, стабільність роботи будь-якої галузі насамперед залежить від рівня керованості нею. Чи відповідає він сучасним вимогам у будівельному комплексі країни" Як це позначається на роботі галузі"
" Найбільш характерною особливістю останнього часу в управлінні будівельним комплексом є посилення системності і цілеспрямованості в роботі Держбуду України, формування і зміцнення його кадрового потенціалу, зростання впливу на процеси реформування в галузі. Починаючи з минулого року комітет став єдиним спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань будівництва й архітектури. Причому, ці функції не декларативні, вони підкріплені повноваженнями фінансового характеру, як розпорядника | Жилье для молодежи
Вадим Леонидович, расскажите о деятельности фонда и системе его финансирования
Фонд содействия молодежному жилищному строительству начал деятельность формально с конца 1997 г., но реальная работа началась после принятия Постановления Кабинета Министров № 1352, которым было утверждено положение "О порядке предоставления льготного долгосрочного кредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство и реконструкцию жилья". Вступление в силу этого документа дало повод и возможность претендовать на какую-то часть бюджета 1998 года. Но из запланированных 18,6 млн. грн. фонд получил всего лишь третью часть " 6,2 млн. Причина в том, что финансирование фонда не было выделено отдельной строкой в бюджете. Та же ситуация сохранилась и в 1999 году: из 20 млн. мы получили около 6 млн. В то же время программа начала развиваться в регионах, благодаря тому, что мы создали сеть региональных представительств. Были разработаны местные программы кредитования, найдены источники финансирования. В 1998 г. из местных бюджетов поступило порядка 8 млн., в 99 г. уже -12,2 млн. Поэтому в регионах мы развивали программу даже активнее, чем в столице.
На местах вы, в основном, инвестировали кредитные ресурсы в объекты незавершенного строительства"
Да, есть соответствующие Постановления Кабинета Министров, которые обязывают в первую очередь обращать внимание на такие объекты. Таким образом решается несколько вопросов: мы ускоряем срок строительства
| З милим рай і в кредит
Державні кредити молоді на придбання житла відтепер видаватимуться за оновленими правилами. Кабінет Міністрів затвердив нову редакцію постанови "Про порядок надання пільгових кредитів молодим сім"ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла". Одразу зазначимо, що більшість змін стануть приємним сюрпризом лише для тих, кому ще не виповнилося 30 років. На запитання "Дня" щодо ситуації з "квартирним питанням" молоді відповідає Валерій Омельчук " голова правління Державного фонду молодіжного житлового будівництва України. Саме ця організація є розпорядником коштів, що передбачені на кредитування молоді. Про нові зміни Валерій Омельчук говорить з неприхованим ентузіазмом:
" Багато молодих людей дуже чекали цю нову редакцію положення про надання пільгових довготермінових кредитів. Воно враховує трирічний досвід Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, враховує ті недоліки і білі плями, які були в першому положенні. Тепер механізм кредитування буде сучаснiшим i досконалiшим. Це дасть можливість ще кільком тисячам молодих родин отримати кредити як за рахунок держаного бюджету, так і за рахунок місцевих бюджетів
| За дом - к банку
" Подожди, " говорила мне моя мама, " году в 2005-м наш дом пойдет под снос и вы получите отдельную квартиру.
" Потерпи еще полгода-год, " успокаивал муж, " как только мои родители достроят свой дом, мы переедем в их квартиру.
Но я не хотела больше ждать. У меня было почти все интересная работа, муж " надежа и опора, привычка завтракать в кофейне и, конечно же, машина " не побитая годами и дорогами "роскошь", а вполне современное средство передвижения. От типичного представителя тех, кому "немного за 25", меня отличало лишь отсутствие собственного жилья. Потому как, на мой взгляд, типичный представитель своего поколения не может строить судьбу на девяти квадратных метрах, когда за одной стенкой обитают родители, а за другой " любимый, но храпящий как иерихонская труба дедушка.
Время шло. Богатые дядюшки не спешили возникать из небытия и отписывать нам свое имущество. А перспектива снимать квартиру " то есть мыкаться по чужим углам, да еще выбрасывать деньги в никуда " как была, так и продолжала оставаться малозаманчивой.
Обстановку разрядил бывший одноклассник Мишка, успевший со школьных времен переквалифицироваться из зубрилы-отличника в аналитика крупной западной компании. В один из теплых весенних вечеров, слушая мое нытье про то, что жить с родителями нету сил, а скопленных денег хватит разве что на клетушку за пределами МКАД, он вынул записную книжку и, выдернув из нее какой-то листок,
| Квартирный вопрос
Недвижимость всегда была в цене. Причем эта цена медленно, но уверено растет. Однако проблему недостатка денег для покупки жилья вполне можно решить с помощью кредитов коммерческих банков. Сейчас порядка десяти банков предлагают своим клиентам возможность как приобретения квартиры в рассрочку, так и вложения средств в строящееся жилье
САМЫЙ простой способ решения жилищной проблемы " это, конечно, купить квартиру самому. Но если денег не хватает, то недостающую сумму можно занять в банке. Вопрос лишь в том, как скоро вы намерены въехать в новую квартиру, и сколько денег требуется, чтобы выплатить полную стоимость жилья.
Если клиент уже выбрал квартиру сам или подыскал ее через риэлтерскую компанию, сотрудничающую с банком, то недостающие деньги можно взять в кредит. Как только вы получаете все права собственности на квартиру, она одновременно становится и предметом залога в банке. То есть схема кредитования под покупку жилья в данном случае довольно проста. За ссудой на подобные цели можно обратиться в "Правэкс-банк", "Киев-Приват"; "Приватбанк", Ощадбанк и "Финансы и Кредит". Возможно, подобные услуги предлагают и другие банковские учреждения. Рынок недвижимости " один из самых динамичных, поэтому количество игроков на нем растет постоянно. В том числе и среди коммерческих банков. Но следует иметь в виду: на рынке работает масса посреднических фирм, которые в конечном итоге связаны с тем или иным банком. А поэтому лучше без лишних трат сил, денег и времени сразу же обратиться в выбранный вами банк
| Кредитування при купівлі нерухомості
На ринку нерухомості за останні роки інтенсивно пропонуються послуги по кредитуванню громадян при купівлі квартир. Багато банків так чи інакше видають такі кредити, але системно цим займаються небагато фінансових установ. У цій статті пропонується короткий огляд таких послуг на ринку нерухомості Києва.
Протягом ряду років Уряд України намагається надати допомогу молодим сім'ям у поліпшенні їхніх житлових умов. Порядок надання пільгового довгострокового державного іпотечного кредиту молодим сім`ям і самотнім молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла був затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.12.97 р.
Відповідно до цього положення кредит надається на умовах:
" перебування позичальника у черзі на одержання житла,
" підтвердження позичальником перед фондом і банком платоспроможності й згода дорослих членів сім і на участь у фінансуванні внесків на погашення кредитів,
" внесення позичальником 5% вартості будівництва житла
Кредит надається банком-агентом у розмірі не більш як 95% вартості будівництва (реконструкції) житла на момент укладення кредитного договору на термін до 30 років із процентною ставкою у розмірі 3% річних
Зобов'язання позичальника щодо кредитування забезпечуються
| МЖК - надія молодих
Цього року виповнилося ЗО років молодіжному житловому комплексові. Заходи, присвячені ювілею, проходили протягом кількох місяців: спочатку в Мінську, потім у Києві, 1-3 червня в Москві було проведено Міжнародний форум. Стрижнем святкування стала науково-практична конференція, на якій обговорювалися демографічна, житлова, молодіжна проблеми.
Тридцятирічний досвід МЖК " загальне надбання наших держав і народів, тому набуває державного значення вивчення, системний аналіз і популяризація цього досвіду, який має в своєму активі безліч соціальних технологій, реально перевірених на практиці в різних економічних і політичних умовах протягом життя вже трьох поколінь, а також передача цих досягнень молодому поколінню, від якого залежить майбутнє наших держав.
Експеримент МЖК був багатоцільовим і багатогранним, а не просто ще одним з додаткових засобів будівництва житла. Для нього очевидна тенденція переходу від екстенсивних форм трудової участі до переважно інтенсивних, що пропонують реалізацію творчих та інтелектуальних можливостей молоді. Реалізація ідеї МЖК вимагала нетрадиційних, сміливих, рішучих підходів і життєвої енергії. З позиції сьогоднішнього дня ми можемо стверджувати
| Под прицелом объективов в "Киевгорстрое" отчет перед наблюдательным советом держат в присутствии журналистов
Наблюдательный совет, созданный в соответствии с законом Украины "О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании "Киевгорстрой", похоже, нашел еще один способ лишний раз продемонстрировать прозрачность пилотируемых им новых организационных форм и экономических механизмов. Открытость своего первого в этом году заседания члены совета намерены сделать традиционной. Если такая практика действительно продолжится, то по сути общественность получит возможность осуществлять наблюдение за наблюдающим. Ведь первоочередная задача представительного совета, в состав которого входят вице-премьер Юрий Ехануров, заместитель главы администрации Президента (он же председатель наблюдательного совета) Павел Гайдуцкий, а также ряд первых лиц министерств и государственных комитетов, состоит в том, чтобы проводить мониторинг экономического эксперимента по стимулированию жилищного строительства с привлечением средств физических и юридических лиц на пенсионные вклады.
Удержит ли совет взятый курс на открытость своих заседаний, пока вопрос, потому как его работа предполагает не столько раздачу "орденов" за достигнутые
| Программа "Жильё в кредит": опыт реализации
Инвестиционно-консалтинговая компания "Проконсул" и харьковский филиал КБ "Приватбанка" начали реализацию программы ипотечного кредитования "Жильё в кредит". Об этой программе рассказывают заместитель директора филиала "Приватбанка" Надежда Гнетнева и генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании "Проконсул" Андрей Моченков.
- Как партнёры нашли друг друга"
- А.Моченков: У нашей компании в начале прошлого года уже была идея внедрения подобного кредитования. Мы предлагали её ряду банков. Почти одновременно с аналогичным проектом выступил "Приватбанк", который искал партнёра для его реализации. И в этот момент наши интересы пересеклись. Так что с мая прошлого года данная программа начала осуществляться.
- Используется ли какойто опыт при её реализации, и на какой период рассчитана программа"
- А.Моченков: Раньше в Харькове не было подобных программ. Были различные кредиты, но не ипотечные, которые применяем мы. В данном проекте используется опыт Москвы и Днепропетровска, откуда "Приватбанк" начал внедрение данной программы в Украине. Она будет действовать, пока у людей есть в ней потребность.
- Как можно охарактеризовать людей, обращающихся за кредитами" Какие квартиры они, в основном, покупают"
- Н.Тнетнева: Наш филиал пока выдаёт
| Ипотека ширится и множится
С начала года ипотечнный рынок России претерпел серьезные изменения. Ипотечные эксперименты уступили место реальному бизнесу. Сразу существенно выросли объемы кредитования населения. А на рынке появились новые игроки и новые продукты. Стало быть, у населения наконец появился выбор.
Начало этого года задалось далеко не для всех участников ипотечного рынка. В феврале московское правительство приняло постановление, в котором реализуемая на протяжении последних двух лет двухуровневая модель ипотечного кредитования была объявлена пилотным проектом и торжественно закрыта. Ее итоги оказались неутешительными выдано всего 84 кредита, а выдавшие их банки-партнеры понесли серьезные убытки из-за невыполнения мэрией своих обязательств. Одновременно мэрия приняла новую концепцию ипотечного кредитования, в которой основные усилия предполагалось сосредоточить на поддержке негосударственных форм ипотечного кредитования.
Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), напротив, после четырех лет фактического бездействия объявило о начале реализации собственной программы. В мае гендиректор АИЖК Андрей Ужегов сообщил, что агентство начало кредитование населения под 18-19% годовых в рублях Однако общий объем выданных АИЖК кредитов | Вирішити квартирне питання можна за десять років.
Повністю вирішити квартирне питання в Україні не тільки можна, а й вкрай необхідно, переконаний голова ради Всеукраїнської асоціації "Укрмолодьжитло", голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Кабінеті Міністрів Валерій Омельчук. Адже тільки на офіційному квартирному обліку стоять близько 2 мільйонів сімей та холостяків, тоді як шанс отримати власне житло в державному фонді та кооперативах щорічно має максимум 1,5 відсотка бажаючих. Причому більшість бажаючих отримати свій куточок становить молодь " найбільш продуктивна в усіх відношеннях частина українського суспільства. Але з 2,5 мільйона молодих сімей третя частина не має нормальних житлових умов і тому не поспішає заводити малюків.
" Валерію Олексійовичу, нині в Україні спостерігається якщо не будівельний бум, то, принаймні, значне зростання обсягів будівництва житла. Які характерні тенденції в цій справі можна виділити"
" Житлова проблема була і залишається вкрай гострою, а право громадян на індивідуальне житло лише декларується Конституцією
| Вирішити квартирне питання можна за десять років.
Повністю вирішити квартирне питання в Україні не тільки можна, а й вкрай необхідно, переконаний голова ради Всеукраїнської асоціації "Укрмолодьжитло", голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Кабінеті Міністрів Валерій Омельчук. Адже тільки на офіційному квартирному обліку стоять близько 2 мільйонів сімей та холостяків, тоді як шанс отримати власне житло в державному фонді та кооперативах щорічно має максимум 1,5 відсотка бажаючих. Причому більшість бажаючих отримати свій куточок становить молодь " найбільш продуктивна в усіх відношеннях частина українського суспільства. Але з 2,5 мільйона молодих сімей третя частина не має нормальних житлових умов і тому не поспішає заводити малюків.
" Валерію Олексійовичу, нині в Україні спостерігається якщо не будівельний бум, то, принаймні, значне зростання обсягів будівництва житла. Які характерні тенденції в цій справі можна виділити"
| Жилье в кредит
Как известно, одна из самых острых социальных проблем в Украине, которая осталась нам в наследство еще с советских времен, " жилищная проблема.
Поэтому вполне естественно, что в Повестку дня восьмой сессии Верховной Рады Украины включены 4 законопроекта, касающиеся ее решения. В частности, законопроекты:
" "О жилищном кредитовании граждан Украины";
" "О предоставлении гражданам Украины долгосрочных льготных займов на строительство (реконструкцию) жилья";
" "О целевом долгосрочном кредитовании строительства жилья";
" "О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства".
Общим для этих проектов является создание правовых, организационных, экономических условий целевого долгосрочного кредитования граждан Украины, которые осуществляют строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.
Самым интересным, на наш взгляд, является законопроект "О целевом долгосрочном кредитовании строительства жилья", который может быть принят за основу.
Для правильного понимания будущего Закона в первой статье определяются термины, используемые в нем:
" целевое долгосрочное кредитование строительства жилья " предоставление кредитов гражданам Украины на срок от 3 до 30 лет для осуществления строительства жилья с целью
| "Житіє моє..."
Якщо ви не бомж, не студент, якщо ви не живете на вокзалі чи в обшарпаній кімнаті гуртожитку або комунальної квартири, якщо ви не змушені ділити своє помешкання з божевільними однокурсниками або з напівбожевільною бабусею, вам, мабуть, ніколи не зрозуміти того трепету, який відчуваємо ми - бомжі, студенти, молоді і не дуже заможні родини та інші нещасливі істоти світу цього - коли ми вимовляємо чарівливе для душі словосполучення - "власне житло".
Якщо ви не маєте ані своєї квартири, ані права на пільговий кредит, І взагалі не належите до жодної категорії' пільговиків, то у вас виникає два природні питання: купувати що" І купувати як"
Купувати що"
Це питання начебто вимагає простої відповіді " звісно, квартиру. Але ж квартиру можна купити або на первинному (щойно збудоване), або на вторинному (де вже жили люди) ринках житла.
Первинний ринок.
Обсяги будівництва житла по всій території України впали досить суттєво (порівняно з 1990 роком приблизно утричі). Ситуація погіршується й тим, що різко скорочуються І державні,
| Гроші потрібні для того, щоби про них не думати.
Ця фраза братів Стругацьких, можливо, і не була б настільки актуальною для нашого брата, якби Україна не пасла задніх у більшості світових економічних та фінансових процесів. Поза всілякими сумнівами, не вельми радісна перспектива залишитися без грошей, примушує практично усі структури звертатися до грошовитішого партнера з проханням про надання кредитів.
У борг живе увесь світ
Не так давно котрийсь із відомих економістів говорив, що сьогодні у борг живе практично увесь світ. Тож не дивно, що і в Україні про отримання кредитів говорять практично всі прошарки населення. Для того, аби осягнути усі нюанси щодо надання кредитів у тій чи іншій галузі, потрібен величезний трактат. Тож спробуємо частково зупинитися лише на кількох аспектах кредитування.
Як відомо, за радянських часів практично кожна сім'я користувалася кредитом, коли воліла придбати якусь дорогу річ. Під час шаленої інфляції кінця 80-х " початку 90-х такий вид послуг практично зійшов нанівець, але нині, коли гривня здобула сяку-таку стабільність, знову стало можливо придбати меблі, оргтехніку, побутову техніку чи автомобілі у кредит. Низка магазинів та фірм користується при цьому послугами банків, іншим до вподоби кредитні союзи. Наприклад, кредитний союз "Лідер", який обслуговує, переважно, магазини побутової та оргтехніки, здійснює розстрочки шляхом отримання безінфля-ційного кредиту і погашення його частинами. Термін такої послуги від 1 місяця до 1 року. При цьому потрібно внести від 40 до 50 відсотків вартості товару. Якщо кредит беруть строком до 3 місяців, товар дорожчає на 3%, а якщо на рік " на 18,5
| "Мы способствуем рождаемости"
Четыре года назад было принято правительственное постановление, благодаря которому тысячи молодых людей решили одну из самых главных проблем, стоящих перед ними. Речь идет о наиболее жгучей проблеме нашего времени " о жилье. А тогда, в декабре 1997 года, был создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, возглавляемый моим сегодняшним собеседником Валерием ОМЕЛЬЧУКОМ.
Ныне Фонд содействия молодежному строительству" это мощная всеукраинская государственная структура с большим опытом строительства качественного и недорогого жилья. Опытом, который опирается на многолетнюю деятельность еще советских молодежных жилищных комплексов (МЖК), а с другой стороны учитывает передовой мировой опыт кредитования жилья. Обращаюсь к Валерию Алексеевичу с вопросом, который прежде всего должен заинтересовать наших читателей:
| Кредитування будівництва житла для молоді
Шостого листопада у Києві Профспілка працівників молодіжних житлових комплексів і комітетів місцевого самоврядування та Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву підписали Угоду про співпрацю в питанні довгострокового молодіжного житлового кредитування.
В підписанні угоди взяли участь голова правління Фонду сприяння молодіжному житловому кредитуванню Валерій Омельчук, голова ЦК профспілки працівників молодіжних житлових комплексів і комітетів місцевого самоврядування Ніна Караван, голова Спостережної поради Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, заступник державного секретаря Кабінету Міністрів Григорій Осовий, а також депутати Верховної Ради і члени Кабінету Міністрів України.
За словами В. Омельчука підписана угода складається з 11 розділів і визначає спільні дії сторін з поширення в межах держави Програми довгострокового молодіжного житлового кредитування, яке було розроблене Фондом згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів. Зокрема, Профспілка разом з Фондом будуть сприяти підвищенню обсягів довгострокового кредитування житлового будівництва для молодих сімей в держбюджеті і бюджетах всіх рівнів; проводитимуть роботу зі створення і розвитку соцтехнополісів; а також забезпечуватимуть щоквартальне перерахування вже виділених в держбюджеті коштів на довгострокове кредитування молодих сімей для будівництва житла
| Строится жилье для молодежи
Для создания полноценного семейного очага молодой семье необходима отдельная квартира.
Законом "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді Украйни" предусматривается механизм льготного кредитования молодежного жилищного строительства. В декабре 1997 года, согласно решению правительства при Министерстве по делам семьи и молодежи был создан Фонд содействия молодежному жилищному строительству, на который и возложена реализация программы кредитования строительства жилья для молодых семей.
Скептики в один голос утверждали, что выполнение Программы нереально " сомнения вызывал вопрос финансирования Программы.
Однако, начиная с 1998 года, на ее реализацию начали выделяться средства государственного и местного бюджетов.
Первые зёрна, брошенные в почву строительства жилья для молодежи, уже взошли: один за другим стали вводиться в эксплуатацию новые дома. И " что особенно радует " строится жилье для молодых семей и одиноких молодых граждан сегодня не только в столице, но и в других городах Украины.
| Привлечение средств населения на строительство жилья
В предыдущем номере журнала ("БМ" № 21) мы в общем описали ситуацию, сложившуюся в сфере привлечения средств населения на строительство и реконструцию жилья Сегодня мы продолжим разговор об этом направлении инвестиционной деятельности, рассказав о схемах работы крупнейшего оператора на рынке строительства жилья - ХК "Кивгорстрой", который в 1999г планирует сдать в эксплуатацию 435 тыс. кв. м жилья
1. Схемы ХК "Киевгорстрой"
Клиенту, желающему приобрести квартиру в домах, построенных ХК "Киевгорстрой", необходимо обратиться в банк "Аркада" Здесь с ним заключают инвестиционный договор, в котором оговариваются выбранная квартира и график внесения средств Особенностью отношений с банком является то, что весь учет финансовых обязательств ведется не в деньгах, а в оплаченной площади
Когда клиент проинвестирует 30% площади выбранной квартиры, она закрепляется за ним
На протяжении строительства, с повышением готовности, стоимость 1 кв.м жилья растет Поэтому, чем больше первый взнос, тем дешевле обойдется квартира
Если у клиента возникли затруднения с выполнением графика платежей, он может переоформить договор на другую квартиру в том же доме, но с меньшей площадью Конечно, не всегда в этом же доме найдется свободная подходящая квартира Тогда можно переоформить договор на квартиру
| Кредити банку "Аркада" - найкращий спосіб вирішити житлову проблему
Банк "Аркада", з початку реалізації програми кредитування житлового будівництва, уклав кредитних угод на сумму понад 100 млн. грн. Кількість бажаючих отримати кредити у банку постійно зростає, і це не дивно, адже сьогодні холдингова компанія "Київміськбуд" та банк "Аркада" пропонують на ринку кредити під найменший банківський відсоток, причому з найбільшим строком погашення кредиту " ЗО років.
Про підсумки реалізації кредитної програми у минулому році, а також про портрет пересічного позичальника "Аркади" та "Київміськбуду", нам розповів начальник кредитно-депозитного відділу Килимник Любомир Антонович.
- Любомире Антоновичу розкажіть про результати діяльності банку за програмою кредитування житлового будівництва у минулому році.
- Банк "Аркада" та ХК "Київміськбуд" працюють за спільною програмою інвестування житлового будівництва вже понад 6 років. За цей час близько 27 тис. сімей отримали квартири. З 1998 року ми активно почали впроваджувати схему кредитування житлового будівництва. Тобто, ті, хто хотів придбати житло у "Київміськбуді", але не мав достатньо коштів для цього, отримав можливість взяти кредит у банку "Аркада". Причому, під найменший відсоток " всього 10,5% в Одінах (одиниця інвестування, яка враховує індекс інфляції). | Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют
Новостройки "разрядят" вторичный рынок
Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках. Впрочем, могут быть нюансы. На носу очередной всплеск на рынке недвижимости: по оценкам специалистов, уже в марте 2002 г. цены на киевские квартиры снова пойдут вверх. И на этот раз они подпрыгнут на 5-7%. Поэтому в случае повторения ажиотажа, отмеченного в сентябре прошлого года, финансисты опять могут остаться не у дел. В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки. Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выложить всю стоимость недвижимости без помощи банка. Начало же кампании "продай свою новостройку и купи получше", по мнению банкиров, может несколько оживить рынок. Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый же всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года. "Не может такого быть, чтобы все собственники даже новой недвижимости были ею довольны, вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье. До сих пор такой тенденции не было, но мы считаем, что появится она уже летом", " сказал "ДС" начальник управления кредитования физических лиц ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.
В таких условиях банкиры смогут удержать планку, достигнутую в прошлом году. | Кредит на жилье ? уже реальность, жилье в кредит ? еще вопрос
Жилье для молодежи " проблема №1
Еще несколько лет назад численность населения Кривого Рога приближалась к миллиону. Сейчас же в городе проживает около 750 тысяч человек. Одной из наиболее существенных причин снижения численности населения города является жилищная.
Сегодня в городе нуждается в улучшении жилищных условий 3460 молодых семей, стоящих на очереди по месту работы. Кроме того, в очереди на получение жилья при районных исполнительных комитетах состоит 670 молодых семей, а около 20 тысяч семей, также нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют в своем составе молодежь в возрасте от 15 до 18 лет.
Купить квартиру, а уж тем более построить собственный дом может сегодня не каждый. Ведется, правда, строительство "многоэтажек", но не очень быстрыми темпами, и в основном упор делается на те объекты, строительство которых было начато несколько лет назад. При этом в городе очередь желающих улучшить свои жилищные условия практически не уменьшается.
В самом деле, жилье -" это предмет первой необходимости. Но сегодня, вследствие многих причин, этот самый "предмет" превратился в роскошь, особенно для молодежи. Как может в наше нелегкое время молодая семья иметь отдельное жилье"
| Кредит на 25 лет
Единственным путем разрешения жилищной проблемы для подавляющего большинства населения Украины является долгосрочное льготное кредитование через ипотеку, считает председатель Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Валерий Череп. Сегодня очередь на жилье составляет 2,1 млн. семей, а за счет государственного и местных бюджетов этот спрос удовлетворяется только на 3,5%. Но, отметил В.Череп, не имея возможности 100-процентно обеспечить граждан жильем, государство должно создать им надлежащие условия для самостоятельного разрешения жилищной проблемы. По его словам, система долгосрочного кредитования строительства жилья будет выглядеть так: под эгидой Кабинета Министров, Нацбанка и Минфина будет создано учреждение, в котором каждый желающий построить жилье мог бы получить кредит сроком на 20"25 лет под ставку 5"7% годовых. Понятно, что коммерческие банки, которые будут предоставлять кредиты, должны работать рентабельно и иметь прибыль, поэтому, указывает В.Череп, на первом этапе государство должно возмещать инфляционную составляющую (сейчас ставки комбанков не спадают ниже 30%), а далее будет срабатывать механизм залога. После создания соответствующей нормативной базы, на что В.Череп отводит полгода, система сможет заработать "в нормальном режиме" с 2003 года.
По мнению В.Черепа, успешный
| Луганська пропозиція
Завтра у Києві відбудеться Всеукраїнська нарада будівельників, де розглядатимуться найпекучіші проблеми чи не найбільш занедбаної за останні роки галузі нашого народногосподарського комплексу. Особливий акцент робиться на спорудженні житла. Як відомо, два місяці тому, а точніше " 15 липня, Президент України Л. Д. Кучма підписав Указ про основні напрямки забезпечення житлом населення нашої держави на 1999-2005 роки. У цьому документі підкреслюється, що основним фінансовим механізмом на зазначений період буде кредитування будівництва і придбання житла під заставу цього житла, адже сьогодні через складний стан економіки безкоштовно квартири можуть надаватись лише окремим категоріям громадян, як то: чорнобильцям, інвалідам, військовим тощо. Інші верстви населення мають дбати про себе самі. Реалізація президентської програми передбачає залучити до будівельної галузі 45 мільярдів гривень і ввести в експлуатацію 10 мільйонів квадратних метрів житла. Нижче ми пропонуємо читачан, як на наш погляд, дуже важливу і актуальну статтю заступника голови Луганської облдержадміністрації Леоніда Рисухіна, який на матеріалах великого індустріального регіону доводить переваги розробленого в області та підтриманого Держкомбудом експериментально-кредитного проекту.
| Льготный государственный кредит на строительство жилья могут получить супруги, которым еще не исполнилось 30 лет
Неполные семьи и одинокие люди тоже могут претендовать на льготную ссуду
" Когда и для чего был создан ваш фонд"
" Начало созданию фонда положил Указ Президента Украины от 4 декабря 1996 "О дополнительных мерах по реализации государственной жилищной политики". Хотя закон, предусматривающий кредитование строительства жилья для молодежи, был принят еще в 1993 году.
Фонд начал работать в сентябре 1997 года. А в 1998 году средства на финансирование программы кредитования молодежного строительства были включены в госбюджет. Правда, первые деньги мы получили только в сентябре, поэтому к концу 1998 года выдали всего 459 кредитов. Одновременно мы стали создавать региональные отделения фонда, и уже к июлю 1999 года они работали во всех областях Украины.
В октябре 1999 года Президент подписал Указ "О мероприятиях по завершению строительства недостроенного жилья", а в июне 2000 года вышло постановление Кабинета министров "Об организации жилищного кредитования населения Украины". На основании этих документов наш фонд имеет право предоставлять льготные кредиты молодым семьям.
" Фонд финансируется только из госбюджета"
" Госбюджет является основным источником | Кредит на жилье ? реально это или нет?
Ведь право на жилье " одно из главных прав человека, провозглашенное и гарантированное Декларацией прав человека и Конституцией Украины (ст. 47 Конституции Украины). От степени и динамики ее решения зависит не только экономическое развитие страны, но и существование государства вообще. С одной стороны " неспособность государственных структур обеспечить всех нуждающихся бесплатным жильем, с другой " население в абсолютном большинстве не имеет возможности за свои деньги строить или покупать себе жилье. Единственный выход " это предоставление жилья в кредит.
Первый шаг в создании механизма предоставления государственного льготного долгосрочного кредита населению Украины на строительство (реконструкцию) жилья уже сделан. Согласно Указу Президента Украины от 4 декабря 1996 года №1165 был создан Фонд содействия молодежному жилищному строительству (далее " фонд) с главной задачей, возложенной на него государством, " решение жилищной проблемы путем льготного долгосрочного кредитования молодых семей и одиноких молодых граждан на строительство (реконструкцию) жилья за счет государственных средств.
Выполненная фондом за время своего существования работа дает уверенность констатировать " есть абсолютная поддержка со стороны населения указанной | З милим рай під одним дахом
Яка сім'я не мріє про власне житло" А тим паче молодята. І хоч поки що існує державна черга на його безплатне забезпечення, отримати квартиру у короткі терміни майже нереально. Як свідчить статистика, обсяги будівництва щороку скорочуються. На жаль, цього не скажеш про чергу на отримання житла.
Документи з розвитку молодіжного житлового будівництва, які ухвалені останнім часом, є чи не єдиною надією молодят поліпшити свій житлові умови за фінансової підтримки держави. Після опублікування в "УК" ряду матеріалів на цю тему ми отримали чимало листів з усіх регіонів України. Молодь готова взяти кредит у держави з поступовим його поверненням. хоч у деяких областях на заяви чи звернення молодих сімей реагують по-різному. Звісно, обласні органи державної влади також переживають економічну скруту. Та, попри фінансові труднощі, працює пілотний проект у Луганській області. Експеримент виявився таким вдалим, що реально молоді сімї протягом двох років отримують житло завдяки наданню кредитів від місцевих органів державної влади. А ще завдяки ентузіазмові людей, які пройнялися проблемами молоді і допомагають їй перетворити мрію на дійсність.
Питання розробки нинішньої державної житлової програми стали темою нашої розмови з головою правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Володимиром ГРИЩЕНКОМ. Цей фонд є розпорядником коштів, виділених для кредитування позичальникові і створений при Міністерстві України у справах сім'ї та молоді.
Проте спочатку ознайомлю з листом до редакції, | В новую квартиру с ?Правэкс ?банком?
обращались за помощью, но... Не огорчайтесь! Ведь у Вас есть еще один друг, который всегда выручит, всегда поможет: это, конечно же, извесный "Правэкс-Банк" " лидер в кредитовании под залог покупаемого жилья в Украине.
Выбор " это серьезно
Сегодня в Украине выдачей кредитов под залог покупаемого жилья занимаются многие банки. Но, к сожалению, далеко не в каждом из них осуществляют эту операцию на выгодных для клиента условиях. Выбор банка, как и выбор друга, " вещь серьезная. Здесь ошибаться нельзя.
"Правэкс-Банк" " первый в Украине коммерческий банк " предоставляет довольно широкий спектр услуг, в том числе и кредитование. В этом финансовом учреждении действует западная система менеджмента. Одно из главных правил его сотрудников " внимательное отношение к клиенту, защита его интересов. Именно поэтому банк и пользуется большим доверием.
Что касается кредитования под полку жилья, то "Правэкс-Банк" первым в Украине начал осуществление этой программы. Поэтому здесь " самый отлаженный механизм осуществления этой операции и самые выгодные условия " 15% годовых.
| Про вдосконалення організаційної та фінансової діяльності Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті у справах сім'ї та молоді
Відповідно до статті 10 Закону України "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні" Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:
1. Затвердити Положення про порядок надання пільгового довготермінового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла та склад робочої групи з питань підготовки проектів законів та інших нормативно-правових актів про довготермінове кредитування населення (додаються).
2. Міністерству фінансів профінансувати з державних централізованих капітальних вкладень Державному комітету у справах сім'ї та молоді видатки в сумі 20000 тис. гривень для надання пільгового довготермінового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла протягом першого півріччя 1999 р. у межах коштів, передбачених на підтримку молодіжного житлового будівництва, з яких 6 відсотків фактично виділених сум спрямовується на обслуговування кредитів, виділених з державного бюджету, республіканського бюджету Автономної Республіки Крим та місцевих бюджетів у 1999 році.
3. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям:
у двотижневий термін подати Фондові сприяння молодіжному житловому будівництву при Державному комітеті у справах сім'ї та молоді інформацію про об'єкти незавершеного житлового будівництва, які можуть бути використані для будівництва (реконструкції) житла молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам за рахунок зазначеного | Про додаткові заходи с щодо реалізації і молодіжної житлової політики
Відповідно до статті 10 Закону України "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні" Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:
1. Затвердити Положення про порядок надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла (додається)
2. Затвердити склад робочої групи з питань підготовки проектів законів та інших нормативно-правових актів щодо впровадження кредитно-фінансового механізму для розв'язання житлової проблеми молоді (додається). Надати керівникові робочої групи право у разі потреби залучати в установленому порядку до підготовки відповідних нормативно-правових актів працівників центральних та місцевих органів виконавчої влади, наукових установ і громадських організацій.
3. Міністерству фінансів, Міністерству економіки, Міністерству у справах сім'ї та молоді під час доопрацювання проекту Державного бюджету України на 1998 рік у комітетах Верховної Ради України опрацювати питання щодо:
можливості виділення 30 млн. гривень для надання пільгового дов- к гострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла;
внесення доповнення до підрозділу "Молодіжні програми" розділу "Соціальний захист та соціальне забезпечення" стосовно утримання виконавчих органів Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву.
4. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на міністра Кабінету Міністрів України Толстоухова А.В
|
Листать: 1 2 |
| |
