Владимир Глазырин: программа сохранения исторического центра Одессы во многом ориентирована на львовский опыт

Воронцова Н. Владимир Глазырин: программа сохранения исторического центра Одессы во многом ориентирована на львовский опыт // Будмайстер. 2002. №10. C.18-19

Кому-кому, а одесситам на предков обижаться не стоит. Они возвели красивейший, неординарный, удобный для жизни город, подвели воду, посадили деревья. Живите, потомки!

Город Одесса был заложен исходя из географических и политических реалий конца XVIII столетия как опорный пункт в южной оборонительной системе Российской империи. Вскоре он стал крупнейшим торговым и культурным центром на Черном море.

Темпы развития города в XIX веке не имели аналогов в Европе. Менее чем за 100 лет Одесса стала одним из крупнейших городов России. Основу экономического роста Одессы формировал портовый комплекс, через который проходило более 70% всего хлебного экспорта России и ввозились товары из Европы, Ближнего Востока, Америки. Экономические успехи города отражались на его градостроительной среде и архитектуре.

В 1792-1794 гг. военным инженером Ф. Деволаном был составлен план города. Этот план, выполненный в духе классицизма, стал основным градостроительным документом, обеспечивающим гармоничность, красоту и уют городской среды. В XIX столетии город застраивался зданиями и комплексами, авторами которых были такие выдающиеся архитекторы, как Д. Фраполли, Г. Торичелли, В. Ванрезант, Ф. Боффо, А. Бернардацци, Д. Скудиери, С. Ландесман и другие. Весь список архитекторов, объекты которых сегодня признаны памятниками градостроительства и архитектуры, состоит более чем из 160 имен.

Исторический центр Одессы признан авторитетными отечественными и зарубежными специалистами выдающимся памятником национального градостроительного искусства. Кроме того, проведенные в 1994-1998 годах археологические исследования под руководством профессора А. Добровольского свидетельствуют о том, что на берегах Одесской бухты размещался античный город VI-V веков до нашей эры.

Сегодня в Государственный реестр национального культурного населения Украины включено 1370 зданий - памятников архитектуры, которые формируют застройку центральной части города. Из них 50 сооружений - памятники национального значения.

Каковы сегодня проблемы сохранности и реконструкции центральной части города Одессы? Этот вопрос мы адресовали главному архитектору Одессы Владимиру Глазырину.

- В жизни все перетекает плавно, и облик архитектуры нового века будет связан с ментальностью, идеологией политической и экономической базой развивающегося общества, постепенно меняющимися вкусами, появлением новых материалов и конструкций. Архитектура всегда была на службе общества. Если говорить об историческом центре, то Одесса осталась городом XIX века. Мы стремимся к его сохранению. Но в то же время исторический центр не музей, в музее люди не смогли бы жить.

Главными проблемами обеспечения сохранности исторической застройки центральной части Одессы являются геологические условия, которые вызывают прогрессирующие просадочные и оползневые явления, а также подтопление фундаментов зданий. Это приводит к деформации зданий, сооруженных в XIX и в начале XX столетий. В неудовлетворительном состоянии находятся и инженерные системы водоснабжения и канализации. Построенные в конце XIX столетия, они наносят дополнительный вред строительным конструкциям памятников архитектуры. Главным строительным материалом исторической застройки центральной части города является камень-ракушечник, который имеет низкую прочность. Этот материал под влиянием агрессивных атмосферных и грунтовых вод активно разрушается. Срок эксплуатации таких зданий теоретически не может превышать 70 лет без выполнения специального комплекса работ по укреплению и ремонту.

Из всего количества памятников архитектуры исторического центра, более 70% -жилые дома, которые неоднократно перестраивались и приспосабливались под коммунальные квартиры, общественные, бытовые и иные цели. Вместе с тем, фасадные части зданий, формирующие градостроительную среду улиц, имеют огромную художественную и архитектурную ценность. Они хорошо декорированы и отражают разные стилистические направления в национальной архитектуре. Несмотря на большое количество эклектичных построек, в архитектуре Одессы представлены классицизм, барокко, романтизм, конструктивизм и некоторые другие композиционные системы.

Жилая застройка обычно не создает облик города. Манхеттен занимает всего 7 процентов площади Нью-Йорка, а небоскребы - 2 процента от площади Манхеттена. Лос-Анджелес застроен в основном 2-этажными коттеджами. То, что мы обычно видим в архитектурных журналах, - всего лишь фрагменты, не надо думать, что вся западная архитектура, такая передовая.

Постановлением Совета Министров Украинской ССР был утвержден Проект генерального плана города Одессы. В этом проекте впервые в истории Одессы предусматривалось установление границ историко-заповедной территории. Для обеспечения сохранности исторической застройки центральной части предусматривалось поэтапное отселение жителей из аварийных, ветхих зданий и зданий с коммунальными квартирами. Эти здания подлежали капитальному ремонту и реставрации по так называемому "Ленинградскому методу". Отличием этого метода являлось то, что внутренняя планировка квартир и системы инженерных коммуникаций полностью обновлялось в соответствии с современными техническими и санитарными нормами. Фасады зданий тщательно реставрировались, а внутриквартальные пространства благоустраивались.

В связи с изменением социально-экономической и политической ситуации в Украине в начале 90-х годов и разрушением системы государственного планирования развития городов, заложенные в генплане мероприятия и нормативы бюджетного финансирования на реконструкцию и реставрацию исторического центра, утратили свою актуальность. Неудачной оказалась и попытка создать в 1994 году историко-архитектурный заповедник "Старая Одесса" - соответствующее постановление Кабмина Украины было отменено в 1997 году. По мнению специалистов Госстроя Украины, создание архитектурных заповедников в исторических городах на такой большой территории нецелесообразно, так как предусматривает музеефикацию огромного количества зданий и сооружений без учета реальных технических, социальных и административных условий развития города.

Наиболее эффективным способом обеспечения сохранности исторической застройки в старых городах является последовательная комплексная регенерация и реконструкция исторических зон и кварталов. Такой подход уже реализуется в г. Львове. Во исполнение указа Президента Украины "О сохранении исторической застройки в центральной части города Львова" Львовской обладминистрацией и Львовским горисполкомом при участии Госстроя Украины, других ведомств в министерстве была разработана и утверждена Кабинетом Министров Украины комплексная программа сохранения исторического центра города. Кроме того, была успешно проведена работа по включению центральной части Львова в Списки памятников всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. В 1998-1999 годах специалистами Одесского горисполкома и Одесской обладминистрации были подготовлены предложения по реализации программы сохранения исторического центра Одессы. Эти предложения во многом ориентированы на львовский опыт, но имеют и существенные отличия, так как Львов и Одесса имеют разную историческую, экономическую и инженерную морфологию.

Разработанная Кабинетом Министров Украины комплексная программа, которая состоит из системы градостроительных, инженерно-технических и организационных мероприятий, призвана обеспечить:


комплексную реконструкцию инженерных сетей и проведение мероприятий по инженерной защите территорий исторического центра;

капитальный ремонт и реставрацию памятников архитектуры;

снос аварийного и ветхого фонда зданий и сооружений, не относящегося к памятникам архитектуры, строительство на их месте новых, высококачественных архитектурных объектов;

комплексное благоустройство и художественное оформление улиц, площадей, внутриквартальных пространств;

создание соответствующих финансовых механизмов для реализации программы, а также благоприятного климата для инвестиционно-хозяйственной деятельности в историческом центре города.

Для реализации главных задач сохранения исторического центра Одессы программой предусматривается:


формирование специального бюджета по сохранению исторической застройки на основе государственного и местного бюджетов, а также за счет привлечения инвестиций;

реализацию специальных мероприятий по охране уникальных памятников архитектуры;

проведение специальных технических и строительных мероприятий в сложных геологических условиях города Одессы;

создание соответствующих административных, хозяйственных, производственных органов и предприятий, обеспечивающих эффективное выполнение программы.

Учитывая опыт Европы и Украины, такая программа рассчитана на срок 7-10 лет с возможностью ее корректировки каждые 2-3 года в зависимости от изменений в экономических, технологических и социальных сферах.

Прогнозируется, что главными объектами национальных и иностранных инвестиций в историческом центре будет инфраструктура туризма, специальная торгово-коммерческая зона, созданная в пределах нескольких исторических комплексов, а также система объектов малого и среднего бизнеса. Объектами бюджетных капиталовложений станут муниципальный жилой фонд, инженерная инфраструктура и коммунальное хозяйство.

- В последнее время люди вкладывают деньги в доходное предприятие, каковым сейчас является недвижимость. Благодаря этому построено много новых, современных зданий, - говорит Владимир Глазырин. -Подобное происходит во всем мире. Это примета рыночной экономики, и что особенно отрадно - новой программы застройки Одессы.