|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница
Листать: 1
За пять лет "Киевгорстрой"и банк "Аркада" построили миллион квадратных метров жилья за средства населения
Пять лет тому назад, в морозный февральский день, когда Президент Украины Леонид Кучма открыл под заселение первый дом, построенный "Киевгорстроем" и банком "Аркада" за счет привлеченных средств частных инвесторов, мало кто верил, что начатая киевскими строителями программа будет иметь столь успешное развитие. Но даже самые смелые оптимисты не предполагали, что 3 февраля 1996 года станет началом новой эпохи в жилищном строительстве.
Пять лет " достаточный срок для того, чтобы не просто оценить сделанное, но и попытаться обобщить накопленный опыт, спрошозировать дальнейшее развитие.
В последнее время к тандему "Киевгорстрой" " банк "Аркада" приковано внимание всех, кому не безразлична судьба отечественного производителя. Основной вопрос: "Почему им удается то, что не под силу многим другим"" Члены комитетов Верховной Рады Украины по делам строительства, транспорта и связи, социальной политики, депутатской фракции "Трудовая Украина" на протяжении прошлого года знакомились с опытом работы "Киевгорстроя" и единодушны во мнении: сегодня это стабильно работающий строительно-финансовый комплекс, успешно решающий социальные задачи общегосударственного значения.
| Кто заплатит за кирпич?
Казалось бы, кредитование " услуга, которой пользуются все сферы предпринимательства. И уж строительство без банковских кредитов просто не может обойтись " слишком много денег оно требует, причем на достаточно длительный период. Но, как это ни странно, банки практически не кредитуют строительство по классическим схемам, которые работали еще в 80-х годах прошлого столетия " имеется в виду долгосрочное (на 3-5 лет) кредитование капстрои-тельства. Причин, почему не кредитуют, несколько:
ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ инвестиций, дефицит длинных ресурсов, отсутствие нормального залога, в качестве которого строители могут предложить разве что незавершенное строительство, при том, что риск несвоевременного возврата кредитов является достаточно большим.
Опрошенные нами банки единодушно отвечают; "Кредитование строительства " большая морока..."
| Недостроенные льготы
Несмотря на многочисленные налоговые "пряники", дела в жилищном строительстве идут всё хуже. Почему"
ОТ РЕДАКТОРА
Став недавно счастливым обладателем квартиры, я со всей ответственностью могу заявить: за три года предшествующей возни никаких льгот я не почувствовал. Квартиру пришлось оплачивать заранее и по баснословной цене (сказались "игры" государства с НДС). А гордое имя "инвестор" в договоре на покупку квартиры лишь означало, что на деньги, уплаченные мною за квартиру, строительная фирма вынуждена была построить еще как минимум две для "господ офицеров" (военнослужащих) бесплатно. Насколько я могу судить, таковы были условия передачи им земли под застройку.
Таким образом, я оплатил, а строитель построил то, что должно было финансироваться из бюджета. Куда, между прочим, и строительная фирма, и я неизбежно платим налоги. Потому, кроме полного отсутствия каких-либо льгот для потребителя (а по моему глубокому убеждению только эти льготы и способны дать какой-то эффект), мы имеем общегосударственное вранье об их наличии. И последнее обстоятельство особенно раздражает.
Квартирный вопрос всегда был самым болезненным для граждан, проживающих на одной шестой части суши. Как в калейдоскопе менялись правительства и режимы, так и поражающие воображение жилищные
| Организация и управление инвестиционным процессом: зарубежный опыт
Среди функций внутрифирменного управления особая роль принадлежит функциям планирования (технического и стратегического), оперативно-производственного управления и стоимостного контроля, замыкающимся по каналу "обратной связи" через процессы принятия управленческих решений на строительное производство.
Совершенствование процессов принятия решений. В области совершенствования процессов принятия управленческих решений есть сфера, которая представляет особый интерес. Речь идет о совершенствовании принятия управленческих решений с использованием методов экономико-математического моделирования и средств электронно-вычислительной техники. Именно в этой сфере за рубежом достигнуты наибольшие успехи. В развитии и применении этих современных средств в настоящее время существует два направления.
Первое, связанное с разработкой и внедрением информационно-управляющих систем, характеризуется движением "сверху вниз". В рамках этого направления разрабатывается достаточно мощная информационно-управляющая система (аналог отечественных автоматизированных систем управления), имеющая в своем составе одну или несколько ЭВМ, а в некоторых случаях, в зависимости от размеров строительных фирм, целую сеть ЭВМ, к
| Под прицелом объективов в "Киевгорстрое" отчет перед наблюдательным советом держат в присутствии журналистов
Наблюдательный совет, созданный в соответствии с законом Украины "О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании "Киевгорстрой", похоже, нашел еще один способ лишний раз продемонстрировать прозрачность пилотируемых им новых организационных форм и экономических механизмов. Открытость своего первого в этом году заседания члены совета намерены сделать традиционной. Если такая практика действительно продолжится, то по сути общественность получит возможность осуществлять наблюдение за наблюдающим. Ведь первоочередная задача представительного совета, в состав которого входят вице-премьер Юрий Ехануров, заместитель главы администрации Президента (он же председатель наблюдательного совета) Павел Гайдуцкий, а также ряд первых лиц министерств и государственных комитетов, состоит в том, чтобы проводить мониторинг экономического эксперимента по стимулированию жилищного строительства с привлечением средств физических и юридических лиц на пенсионные вклады.
Удержит ли совет взятый курс на открытость своих заседаний, пока вопрос, потому как его работа предполагает не столько раздачу "орденов" за достигнутые успехи, сколько хирургическое устранение существующих узких мест
| Про хід експеременту з житлового будівництва "Київміськбуду" та банку "Аркада"
Нещодавно відбулося чергове відкрите засідання наглядової ради з моніторингу експерименту в житловому будівництві на базі холдингової компанії "Київміськбуд" та банку "Аркада". Розглянуто і обговорено інформацію президента холдингової компанії "Київміськбуд" В. А. Поляченка "Про принципи побудови програми ХК "Київміськбуд' по залученню коштів населення у житлове будівництво.
Учасники засідання схвалили принципи побудови програми, яка розрахована на населення з середнім і нижче середнього достатку і адаптована до його потреб. Вона гарантує незалежність кожного учасника програми від інших учасників, має індивідуальні зобов'язання "Київміськбуду" перед її учасниками, а вклади населення в житлове будівництво носять характер кредиту.
На кінець минулого року 1635 осіб внесли 3,3 млн. грн. на пенсійні вклади, в т.ч. 268 працівників цієї компанії на суму 858 тис. грн. Вкладниками-громадянами внесено 44% від загальної суми вкладів, решту коштів внесено підприємствами. Середня сума вкладу складає біля 2 тис. гри.
Сформовано додатковий спеціальний резерв страхування пенсійних вкладів для гарантування виконання зобов'язань перед вкладниками у розмірі 5%. Кредити на будівн | Проблемы долгосрочного кредитования строительства жилья
Капитальное строительство относится к ведущим областям материального производства, без которых невозможно осуществление структурных преобразований в экономике. Однако, вследствие снижения хозяйственной активности и неудовлетворительного финансового состояния большинства субъектов хозяйствования, уменьшения инвестиционных возможностей бюджетов всех уровней, отсутствия достаточных рыночных механизмов для привлечения средств из негосударственных источников финансирования объемы освоения капитальных вложений уменьшились по сравнению с 1991 годом в 5 раз.
За период 1991-2000 годы снизились также объемы ввода в эксплуатацию жилья в 2,5 раза. Еще больше снизились показатели ввода в эксплуатацию объектов жилья подрядными организациями - в 5,6 раза.
В 2000 году введено 5,5 млн.кв.м общей площади жилья, из которых лишь 1,6 млн.кв.м - подрядным способом, из них организациями, входящими в состав корпорации "Укрбуд", - лишь 365 тыс.кв.м. Для сравнения: в 1989 году организациями Министерства строительства Украины, право-преемницей которого стала корпорация, было введено в действие свыше 8 млн.кв,м общей площади жилья. Между тем, жилищн
| Жилищное строительство за рубежом.
В Департаменте внебюджетной политики строительства Москвы разработана комплексная программа создания в столице высокорентабельной системы доходных домов. Уже в середине 2001 г. будет построен первый в современной России доходный дом, квартиры которого будут сдавать в долгосрочную аренду. Возрождение забытого бизнеса начнется с возведения в Серебрянническом переулке 7-этажного дома общей площадью 6 тыс. кв. м.
Условия проживания квартиросъемщиков в одно-, 2- и 3-комнатных квартирах будут максимально комфортными. На первом этаже разместят ресторан, прачечную и детский сад, в подвале -гараж. Прилегающая к дому территория будет охраняться.
Всего в Москве планируется построить несколько доходных домов, начиная от дорогих комфортабельных в центре города, до дешевых, расположенных по окраинам. Все эти здания будут иметь общий принцип предоставления услуг: долгосрочное проживание нанимателя в домашней обстановке, возможность аренды офисного помещения, широкий спектр жилищно-коммунальных услуг (без излишеств гостиничного шика). По предварительным расчетам, годовая стоимость 1 кв. метра площади обойдется квартиросъемщику в $50-100. Такой уровень арендной платы должен быть выгоден домовладельцу, обеспечивая заселенность дома.
Немалая выгода для жильца состоит и в том, что та же "квартплата" одновременно является и накоплением"после нескольких лет аренды открывается
| Изменился инвестор: существуют ли льготы при инвестировании в строительство жилья для
ОТВЕТ: Пунктом 22.3 статьи 22 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 22.05.97 г. № 283/ 97-ВР (далее -Закон о прибыли,) предусмотрено, что засчитываются в уменьшение налогового обязательства налогоплательщика средства, направленные им на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей по заключенным до 1 июля 1997 года соглашениям об инвестировании такого жилья, по которым на эту дату проведены фактические расходы.
Порядок возмещения налога на прибыль на сумму инвестиций, направленных на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, определен в Методологии определения цен и процедуры уменьшения налоговых обязательств плательщиков налога на прибыль предприятий на сумму стоимости материальных активов, которые инвестируются ими в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, и порядке использования средств, направляемых на строительство такого жилья и осуществления бюджетного контроля за их целевым назначением, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 27.04.98 г. № 568, с изменениями и дополнениями.
| "Собственный дом": на программу надейся...
1 ноября 2001 г. в Ивано-Франковске состоялось очередное заседание Межведомственной координационной комиссии по вопросам поддержки индивидуального жилищного строительства на селе при Кабинете Министров Украины. Основным вопросом повестки дня было рассмотрение хода исполнения Указа Президента Украины №222 от 27.04.98 г. и введение региональных программ поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом".
Вопросы, связанные с поддержкой жилищного строительства на селе, являются сегодня одними из наиболее актуальных. По сравнению с началом 90-х годов объемы строительства основных объектов социальной инфраструктуры села сократились в 5-10 раз. Более-менее благополучно обстоят дела лишь с прокладкой газовых сетей - за последние годы количество сел, использующих природный газ, увеличилось в 3 раза. Но это только начало большой работы - пока в Украине газифицировано 27% от общего количества сел (в России, например, этот показатель достигает 70%).
Из сельского жилищного фонда, который насчитывает 6,3 млн. домов, только 3% обеспечено централизованными системами водоснабжения и канализации, т.е. большая часть жилья не отвечает элементарным требованиям комфортности
| Инвестиции в строительство: спрос превышает предложение
Киев, по многим признакам, стоит на пороге строительного бума. Активно ведется реконструкция центральных кварталов, площадей и транспортных развязок, создаются мощные подземные торговые комплексы, набирает темпы строительство комфортабельного жилья. Все это требует немалых финансовых средств, существенная часть которых поступает от отечественных и зарубежных инвесторов. Именно теме инвестиций было посвящено одно из очередных заседаний "Строительного клуба", в котором приняли участие начальник Главного управления внешнеэкономических связей и инвестиций Киевской горадминистрации М.А.Поживанов (на фото), заместитель начальника отдела маркетинга "Киевпроект" Н.Г.Зенькович, директор страховой компании "Marsh" А.В. Новиков, представители строительных и проектных фирм.
| Организация и управление инвестиционным процессом
Мы продолжаем публиковать материалы проблемных докладов, подготовленных специалистами Всероссийского научно-исследовательского института проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве (ВНИИНТПИ) по заданию Госстроя РФ.
Разновидности системы "управление строительством"
Существует ряд модификаций организационных форм "управления строительством": основная система; управление при гарантированной максимальной стоимости строительства, расширенная система управления строительством; выполнение заказчиком функций управляющего строительством.
В соответствии с основной системой управляющий строительством выступает в качестве агента (представителя) заказчика, отвечающего за ход строительства объекта. Такие функции, как проектирование, заключение контракта или выполнение строительных работ собственными силами, не входят в его компетенцию. Являясь представителем заказчика, управляющий строительством не несет финансовой ответственности за принимаемые им решения, и это обстоятельство обеспечивает в его поведении объективность. В этом случае в решениях управляющего строительством есть определенный риск, который полностью ложится на заказчика.
| "Контракти" переконані: час інвестувати у первинний ринок житла
Якщо ви хочете придбати житло для себе чи для своїх працівників - не гайтеся. Вже зараз ситуація на ринку сприятлива. А з нового року ПДВ на будівельно-монтажні роботи при будівництві житла не стягуватиметься, що зробить інвестиції у новозбудоване житло ще привабливішими.
Новобудови ½втратять╗ ПДВ
Вже з 1 січня 2000 року набуде чинності доповнення до Закону ½Про ПДВ╗, за яким операції з виконання робіт з будівництва житла звільняються від податку на додану вартість. Тож з урахуванням того, що вартість будівельно-монтажних робіт нині становить близько 30% собівартості новобудов, після набрання чинності доповнення до закону остання має зменшитися приблизно на 5-7%. Швидше за все, тоді бажаючих інвестувати в будівництво нової квартири, замість того, щоб шукати собі потриманий варіант, значно побільшає. Це насамперед стосується столиці, де первинний ринок завдяки зрослим масштабам обсягів будівництва довів, що він таки справді існує. Однак зовсім не обов'язково пасивно чекати нового року (хтозна, які несподіванки він ще принесе з собою) " вже й зараз знайдеться вдосталь випадків, коли аналогічний (а то й кращий) варіант на первинному ринку обійдеться покупцю дешевше, ніж на вторинному. Водночас прискорені темпи девальвації гривні, що наразі спостерігаються, вже, здається, зробили все, аби
| Сколько звезд в столичном небе?
В то же время специалисты отмечают острый дефицит именно пятизвездочных отелей. В настоящее время в Киеве функционируют свыше 100 гостиниц различных форм собственности (более 7 тыс. номеров). Одновременно они могут принять 13 тыс. человек. Городскую власть такая ситуация едва ли устраивает. Программой развития гостиничного хозяйства до 2010 г. в столице предусмотрено строительство 4-5 пятизвездочных отелей, 10 " четырехзвездочных и 25 " трехзвездочных. По словам начальника главного управления коммунального и гостиничного хозяйства и туризма горадминистрации Михаила Шпарика, город планирует реализовать несколько проектов, направленных на повышение туристической привлекательности столицы. Среди них " обновление бывшей ВДНХ, возведение комплекса "Лыбидь-плаза" в районе Центрального вокзала, создание полноценной рекреационной зоны на Трухановом острове. Создание разветвленной структуры торговых и развлекательных комплексов придаст значительный импульс строительству современных отелей. Уже сегодня Киев мог бы принимать ежегодно примерно 3-4 млн человек, но увеличение потока иностранных гостей (как туристов, так и бизнесменов) в столицу во многом сдерживается отсутствием отельных комплексов европейского уровня.
| О внесении изменений и дополнений в постановление Кабинета Министров Украины от 27 апреля 1998 г. № 568
Общие положения
1. Настоящая методология и порядок бюджетного контроля за использованием денежных средств, направленных на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, разработаны в соответствии с пунктом 22.3 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (далее " Закон).
2. В этом документе нижеприведенные термины используются в следующем значении: инвесторы " плательщики налога на прибыль предприятий, которые до 1 июля 1997 г. заключили с заказчиками соглашения (договоры) об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, имеющих право на получение жилья в соответствии с законодательством (далее " инвестиционные соглашения), по которым на 1 июля 1997 г. проведены фактические расходы путем использования денежных средств, векселей и передачи активов, и получили от заказчиков справки о фактически осуществленных инвестициях (приложения 1и 2) и те плательщики налога на прибыль предприятий, которым передано право на выполнение указанных соглашений (договоров);
заказчики " Минобороны, МВД, Главное управление внутренних войск МВД, МЧС, СБУ, Департамент специальных телекоммуникационных систем и защиты информации СБУ, Госкомграница, Управление государственной охраны, НКАУ или уполномоченные ими организации...
Определение цен и стоимости активов, инвестируемых в строительство жилья для военнослужащих и членов их семей
...7. Налоговое обязательство инвестора уменьшается на сумму стоимости активов, переданных заказчику, которая определяется в соответствии с пунктом 6 этого документа.
Стоимость векселей, используемых для осуществления инвестиций, равна (соответствует) чистой реализационной стоимости дебиторской
| Квартирный вопрос испортился
В "жилищных метаморфозах" Закона о НДС прежде всего удивляет легкость, с которой они произошли. Льготу по НДС отменили ровно через три месяца после ее введения. Что исключало возможность каких-либо выводов о ее полезности или вреде. Можно предположить, что цель нововведений " лишить льгот посредников. Но в очередной раз погнавшись за тараканом, наши смелые новаторы в парламенте разнесли дом. И это почти в прямом смысле этого слова.
Что случилось
В последний день марта "Урядовий кур"єр" опубликовал Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" №1523. В этом документе, среди множества переделок и перекраиваний действующего налогового законодательства сиротливо приютилась новая редакция пп.5.1.20 Закона о НДС, в корне меняющая порядок налогообложения строительства жилья. Причем меняющая, отнюдь, не в пользу строителей.
Раньше (согласно предыдущей редакции этого пункта в Законе " см. "Метаморфозы "жилищной" льготы") не облагалось НДС "выполнение работ (стоимость работ) по строительству жилья независимо от источника финансирования".
| Инвестирование строительства и приобретение жилья для военнослужащих
Участники инвестиционной деятельности
Пунктом 2 Положения об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих Вооруженных Сил Украины (далее " Положение), утвержденного Указом Президента Украины от 01.07.93 г. № 240/93, с изменениями и дополнениями (далее " Указ), определеныдвусторонние взаимоотношения, осуществляемые на основании соглашения, а именно: с одной стороны " заказчик, участник инвестиционной деятельности: министерство или другой центральный орган государственной исполнительной власти, который имеет воинские формирования, с другой " предприятие-инвестор.
Заказчиками могут выступать: Минобороны, Национальная гвардия, МВД, МЧС, СБУ, Главное управление правительственной связи Службы безопасности, Госкомграницы, Управление государственной охраны, НКАУ или уполномоченные ими организации.
Инвесторы " плательщики налога на прибыль, которые до 01.07.97 г. заключили с заказчиками соглашения (договоры) об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, имеющих право на получение жилья в соответствии с законодательством (далее " инвестиционные соглашения), по которым на 01.07.97 г. проведены фактические расходы
| Инвесторы теперь заботятся не только о красоте зданий в столице, но и об удобстве проживания ее жителей
Киевляне давно заметили, что по улице Владимирской, 12 ведутся активные строительные работы. И в очень короткие сроки выросло новое современное здание, в стеклянном фасаде которого отражаются окружающие здания и неповторимый киевский пейзаж.
"При возведении центра пришлось учитывать множество технических и градостроительных нюансов"
Около 10 лет деревянный забор на этом месте закрывал ветхие нежилые двухэтажные строения и металлические склады гастронома "Славянский". Пейзаж для исторического центра Киева, мягко скажем, был весьма непривлекательным. Вскоре здесь откроется новый Банковско-офисный центр, спроектированный и построенный киевскими архитекторами и строителями. Заказчик объекта "Глобал Естейтс" " украинское дочернее предприятие нескольких американских компаний, осуществляющих свою деятельность в рамках инвестиционных программ американского правительственного агентства ОПИК ("OPIC"). Для реализации программ ОПИК аккумулируются средства из различных неправительственных источников для инвестирования во все страны мира, в том числе в Украину и другие страны СНГ. Значительная часть денег вкладывается в строительство новых, реконструкцию действующих объектов недвижимости и последующую их эксплуатацию.
| Проблемы инвестиционного менеджмента
Организаторами конференции выступили Международная кадровая Академия, Межрегиональная Академия управления персоналом, Госстрой Украины, Союз строителей Украины.
На конференции работало 3 секции: проблемы формирования инвестиционного климата в переходном Обществе, основы реформирования системы инвестиционного менеджмента, современные проблемы подготовки специалистов в сфере инвестиционной деятельности. Было заслушано 12 докладов, в том числе доклад председателя Госстроя Украины В.Гусакова "Политика Украины в сфере инвестирования в жилищное строительство" и первого вице-президента Союза строителей Украины, доктора экономических наук, профессора В.Федоренко "Строительство и инвестиции в Украине".
Ниже приведены выдержки из этих докладов.
| Шляхи розв?язання житлової проблеми
Відповідно до Закону України від 20.12.91 № 2011 "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей" військовослужбовці забезпечуються житлом державою.
У зв'язку з тяжким фінансовим станом, починаючи з 1993 року, намітилась тенденція на зменшення виділення державних централізованих капітальних вкладень у будівництво житла для військовослужбовців. У загальному обсязі вони становили у 1993 p. " 54 відсотки, у 1994 p. " 45 відсотків, у 1995 p. " 29 відсотків.
Тому з метою залучення додаткових коштів на будівництво та придбання житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей Президентом України 01.07.93 було підписано Указ за № 240 "Про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їх сімей". Цим указом інвесторам будівництва житла для військовослужбовців надавались пільги в частині звільнення від сплати податків на додану вартість та митних зборів на матеріали і обладнання на весь обсяг їх інвестицій, а також від державного мита за нотаріальне посвідчення договору відчуження збудованого ними житла. Це почало спрацьовувати тільки тоді, коли внесли зміни до цього указу і
| Житло через іпотеку
Проблема поліпшення житлових умов громадян на сьогодні є однією з найболючіших в Україні. Головна причина її загострення " занепад житлового будівництва. Його стан нині можна охарактеризувати коротко, але досить повно: багатократний спад обсягів будівництва, коли завантаженість будівельних організацій не перевищує 15-20 відсотків. При цьому понад два мільйони громадян чекають на поліпшення житлових умов. Головними причинами такого становища насамперед є відсутність інвестиційних ресурсів, високі процентні ставки на споживчі кредити, що робить їх недоступними і невигідними для громадян, низький рівень доходів населення, який спричиняє відповідно низьку платоспроможність населення і не дає змоги отримувати позики вище 2-4 тис. грн. За нинішніх цін на будівельні матеріали і роботи така сума є мізерною.
Крім того, в Україні сьогодні важко запроваджуються нові інструменти фінансування житлового будівництва. характерні для ринкової економіки, замість збанкрутілої технології бюджетного фінансування цієї галузі.
Однак слід зазначити, що кожен з цих інструментів, чи то іпотека, чи будівельні заощадження, якщо їх розглядати саме через призму сучасної ситуації в економіці держави взагалі і у будівельній сфері зокрема, мають як позитивні, так і негативні сторони. Позитивним є те, що вони забезпечують залучення иебюджет-них коштів, передовсім заощаджень населення, і тим самим не лише розширюють можливості фінансування житлового будівництва і полегшують | Об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих
получение жилья, в соответствии с законодательством Украины, по заключенным до 1 июля 1997 года соглашениями об инвестировании строительства жилья для военнослужащих и членов их семей, по которым на 1 июля 1997 года проведены фактические расходы, учитываются в уменьшении налогового обязательства такого налогоплательщика.
Этим пунктом предусмотрена также льгота с налога на прибыль в случае осуществления инвестирования путем передачи материальных активов.
То есть, вексельная форма инвестирования действующим законодательством не предусмотрена.
Следовательно, в случае осуществления инвестиции в вексельной форме, льгота с налога на прибыль предоставляется такому инвестору при условии фактического погашения такого векселя. Отмеченное решение утверждено постановлением Кабинета Министров Украины от 26 октября 1998 года № 1692 "О внесении изменений и дополнений к постановлению Кабинета Министров Украины от 27 апреля 1998 года № 568".
Вопрос гарантирования освобождения от уплаты налога на прибыль инвесторов, независимо от целевого использования инвестиции, не может быть поддержан, поскольку заметно противоречит действующему законодательству.
Так, пунктом 1 Положения об инвестировании строительства и приобретения жилья для военнослужащих и членов их семей, утвержденного Указом Президента Украины от 1 июля 1993 года № 240/93 "Об инвестировании строительства и приобретении жилья для военнослужащих Вооруженных Сил Украины и членов их семей" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что и
| Константин Паливода: Инвестиционную политику "Киевгорстроя" определяет банк "Аркада"
В 2001 году холдинговая компания "Киевгорстрой" в тандеме с банком "Аркада" намерена выйти на рекордный рубеж и построить 1 млн. кв. м жилья за средства вселення. Ранее такое количество жилья возводилось только в экономически благополучные 1990-91 годы за счет бюджетного финансирования. Теперь же этого показателя намечено достичь с использованием принципиально новой схемы - за счет привлечения средств населения, планируемый объем которых оценивается примерно в $200 млн. Эта программа вызывает интерес не только у жителей Украины, но и в недавних "братских" странах - России и Беларуси. Стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве и Минске почти в 2-3 раза превышает стоимость аналогичной площади в Киеве.
Сегодня в гостях у нашей редакции Константин Паливода, председатель правления банка "Аркада", - человек известный не только в кругу строителей, но и финансистов. Именно он обосновал и развил смелую идею - строить жилье за средства вселення. Теперь убеждать кого-либо в жизнеспособности этой схемы нет никакой необходимости - за пять лет "Киевгорстроем" за счет средств населения, привлеченных банком "Аркада", построено почти 10 тыс. квартир. Однако жизнь не стоит на месте, и даже самые привлекательные идеи приходится совершенствовать. Надеемся, что беседа корреспондента "БМ" с Константином Паливодой заинтересует наших читателей.
- Как появилась идея строительства жилья за средства населения
| Донецька влада намагається зібрати кошти на житлове будівництво завдяки проведенню лотереї
"Голова нашої міськради Володимир Васильович Рибак ставиться до цієї проблеми, можливо, навіть не зовсім відповідно до закону", - саме так охарактеризував активну діяльність донецького мера щодо вирішення житлового питання керівник місцевого управління капітального будівництва (УКБ) Володимир Тарабановський на прес-конференції, присвяченій початку розповсюдження білетів міської речової житлової лотереї. За словами пана Тарабановського, перший тиждень розповсюдження цих білетів поки що не приніс бажаних результатів: за готівку продано всього 2-2,5 тис. цих паперів.
Слід зазначити, що це не перша спроба Донецького УКБ залучити кошти населення у житлове будівництво: приблизно півтора року тому він спільно з інспекційною компанією "Афіна" розпочав розповсюджувати облігації муніципальної житлової позики. Ставлення до цієї акції місцевого управління капітального будівництва досить неоднозначне. Так, наприклад, за словами начальника Донецького міського фінансового управління Віктора Моїсеєнкова, саме незадовільні темпи проведення житлової позики стали причиною "заморожування"
| Луганська пропозиція
Завтра у Києві відбудеться Всеукраїнська нарада будівельників, де розглядатимуться найпекучіші проблеми чи не найбільш занедбаної за останні роки галузі нашого народногосподарського комплексу. Особливий акцент робиться на спорудженні житла. Як відомо, два місяці тому, а точніше " 15 липня, Президент України Л. Д. Кучма підписав Указ про основні напрямки забезпечення житлом населення нашої держави на 1999-2005 роки. У цьому документі підкреслюється, що основним фінансовим механізмом на зазначений період буде кредитування будівництва і придбання житла під заставу цього житла, адже сьогодні через складний стан економіки безкоштовно квартири можуть надаватись лише окремим категоріям громадян, як то: чорнобильцям, інвалідам, військовим тощо. Інші верстви населення мають дбати про себе самі. Реалізація президентської програми передбачає залучити до будівельної галузі 45 мільярдів гривень і ввести в експлуатацію 10 мільйонів квадратних метрів житла. Нижче ми пропонуємо читачан, як на наш погляд, дуже важливу і актуальну статтю заступника голови Луганської облдержадміністрації Леоніда Рисухіна, який на матеріалах великого індустріального регіону доводить переваги розробленого в області та підтриманого Держкомбудом експериментально-кредитного проекту.
| Тяжелая ноша инвестора
29 февраля "Национальный консалтинговый центр" провел в Киеве семинар, посвященный проблемам инвестиций в строительстве. Программой мероприятия было предусмотрено рассмотрение основных проблем, возникающих перед инвестором, который желает начать строительство или реконструкцию капитального сооружения. С информацией по текущему состоянию дел в данной сфере выступили ведущие специалисты из Киевской городской администрации и Госстроя Украины.
Первым выступил Анатолий Григорьевич Глухинчук - секретарь Киевской городской конкурсной комиссии по привлечению инвестиций.
Комиссия, созданная для решения проблем реконструкции ветхих зданий в центральных районах Киева в условиях жесткого дефицита средств в городском бюджете, работает с 1995 года. В своей работе комиссия руководствовалась "Положением о привлечении инвесторов для реконструкции жилья", принятом в 1994 году. Положение предусматривало, что инвестор реконструирует жилой дом и получает в качестве "компенсации" в собственность часть квартир в этом доме. Хотя некоторые инвестиции на данной основе имели место, но ожидаемого притока средств город не получил. С 1997 года база объектов инвестирования расширилась, - в неё включили нежилые сооружения и аварийные дома. К тому же, сегодня инвестор имеет возможность получить в собственность
| Организация и управление инвестиционным процесом: зарубежный опыт
На протяжении нескольких последних лет Всероссийским научно-исследовательским институтом проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве (ВНИИНТПИ) по заданию Минстроя России было проведено изучение зарубежного опыта в области организации и управления инвестиционным процессом в условиях рыночной экономики. На основании проведенной работы были подготовлены проблемные доклады по различным направлениям изучаемой темы:
" основные этапы инвестиционного цикла;
" организационные формы управления инвестиционным процессом;
" роль государства в урегулировании инвестиционного процесса и экономический механизм управления инвестициями;
" структура строительного рынка в развитых странах;
" деятельность и структура инжиниринговых фирм и др.
Мы публикуем с сокращениями некоторые положения этой работы, которые могут быть полезны и интересны широкому кругу специалистов и читателей.
| Организация жилищного финансирования в США
В США наблюдается самый высокий уровень интеграции жилищного финансирования в рынки финансов и капиталов. Число сделок, заключенных на рынке жилья, изменения процентных ставок по ипотечным кредитам " важнейшие показатели состояния экономики, В США вторичный ипотечный рынок принципиально поддерживается государством, и это позволяет жилищным финансам в полной мере участвовать в процессах на рынке капитала.
В европейских странах жилищные финансы сосредоточены, как правило, в крупных специализированных институтах ипотечного кредитования. В США " это большая и разнообразная группа финансовых учреждений. Законы страны всегда ограничивали расширение крупнейших банков и поощряли открытие новых. Например, банки одного штата до недавнего прошлого не имели права работать и представлять кредиты в других штатах. Имеются определенные ограничения на осуществление капиталовложений. По закону они не могут владеть недвижимостью или заниматься страховой деятельностью. Большинство из этих законов было принято во время депрессии 30-х годов. Вмешательство правительства в банковскую деятельность " принципиальная черта американской экономической политики.
Ипотечный рынок Соединенных Штатов достаточно велик. В конце 1992 года ипотечная задолженность семей составила $ 12,9 трлн., тогда как суммарное имущество банков, сберегательных ассоциаций и кредитных союзов составило около $ 14,5 трлн
| Четыре предприятия строительной промышленности Украины получат поддержку Европейского Союза
В Госстрое Украины 26 февраля состоялось официальное открытие совместного проекта Украины и Европейского Союза в рамках программы ТАСИС по реструктуризации строительной отрасли Украины. О необходимости целенаправленной реструктуризации в строительстве говорится уже давно, в то время как неуправляемый процесс преобразований в отрасли уже изменил ее структуру.
В 1990 году в строительной отрасли Украины насчитывалось 424 строитепьно - монтажные организации и около 300 предприятий строительной промышленности, численность работающих составляла 2,1 млн. человек. В основном это были крупные предприятия по 3 и более тысячи человек, исключительно государственной формы собственности.
За переходный период произошли дробление и децентрализация предприятий. Сегодня строительная отрасль насчитывает около 6 тыс. строительно-монтажных предприятий и около 1 тыс. предприятий промышленности стройматериалов, из которых 90% негосударственной формы собственности " в основном коллективной и акционерной. Общая численность работающих составляет 1,2 млн. человек. Отрасль потеряла 900 тыс. квалифицированных специалистов, часть которых покинула страну в поисках работы. А на обучение нового строителя высокой квалификации требуется 8-9 лет
| Как поселиться в квартире, за которую вы еще не заплатили
Улучшить свои жилищные условия хотят многие. Вместе с тем, для большинства найти сразу всю необходимую сумму для покупки квартиры " несбыточная мечта. Ведь даже однокомнатная не в лучшем районе города может стоить добрых $10000. Тут-то и начинаются поиски более доступных схем. Одна из них " кредит на покупку жилья. Прежде, чем такой кредит взять, следует разобраться со всеми нюансами, выбрать оптимальный вариант кредитования, взвесить все "за" и "против".
Сегодняшний рынок жилищного кредитования богат и разнообразен. Существует ряд схем получения кредитов и несколько банков, которые занимаются подобными услугами. Один из самых крупных и известных киевских банков в этой сфере " "Аркада". Его менеджер Павел Тисленко дал подробную консультацию корреспонденту газеты "Киев Экспресс".
Самые распространенные варианты покупки нового жилья в кредит " это так называемое инвестирование и собственно кредитование
|
Листать: 1 |
| |
