Будущее рынков

Самбрус Е. Будущее рынков // Строительство и реконструкция . . 5 декабря 2002 (№ 12) . С. 32

Рынки совершенствуются

Большинство столичных рынков будут все же не переделывать, а скорее усовершенствовать. Произойдет это, по словам начальника Управления бытового обслуживания рынков Киевской мэрии, Василия Щербенко, до 2005 года. Прежде всего, расширится сфера услуг: уже сейчас на некоторых рынках открывают парикмахерские, комнаты отдыха, игровые комнаты для детей, стоматологические кабинеты.

Реконструкция также коснется и внешнего вида торговых рядов, которые зачастую выглядят не шибко привлекательно. На территории базаров планируют устроить информационные биг-борды, и расположить на них информацию об отделах рынка и продукции, которая там реализуется.

Возможно, даже соорудят щиты с информацией о некачественном товаре, изъятом на территории рынка. Кстати, больше всего жалоб, поступающих в городское управление по защите прав потребителей, касаются некачественных товаров: 20% заявлений относительно приобретенной одежды, 10% ? бытовых приборов и 8% ? мебели.

Столичным рынкам ?придадут лицо?

Рынок ?Юность?. В результате реконструкции киевского рынка ?Юность? на месте одной из его частей будет построен двухэтажный торговый комплекс площадью 13,5 тыс. м2. Концепция реконструкции рынка разработана предприятием ?Киевпроект? и рассчитана на период до 2010 года. Уже в следующем году начнется первый этап реконструкции рынка ?Юность?.

Несмотря на то, что киевляне считают этот рынок единым комплексом, название ?Юность-2? носит лишь часть рынка, расположенная по одной стороне ул. Шолом-Алейхема, а рынок по другую сторону улицы называется ?Лесной? и находится в управлении фирмы ?Лесная?, владеющей в Киеве тремя рынками. Реконструкция рынка ?Юность-2? данной концепцией не предусматривается.

Рынок ?Лесной?. В январе будущего года в Киеве начнется реконструкция рынка ?Лесной?. Концепция одного из наибольших киевских рынков разработана на период до 2010 года, и предусматривает застройку его территории стационарными торговыми центрами. Заказчиком реконструкции выступила фирма ?Лесная?. Реконструкция рынка предусматривает сооружение 4 павильонов. Все павильоны будут накрыты куполом и составят единый торговый комплекс. В частности, уже в следующем году планируется начать первый этап реконструкции ? возведение двухэтажного торгового центра общей площадью 13,5 тыс.м2. Предварительная смета первой очереди реконструкции ?10 млн. грн.

Первый этап продлится два года, после чего начнется второй этап, который завершится через десять лет. Новый торговый комплекс будет представлять собой целый городок, в котором помимо торговых точек планируют обустроить кафе, игровые площадки для детей и даже кинотеатр.

На ?Лесном? обустроят подземный паркинг. Ведь проблема парковки автомобилей возле рынка здесь не менее серьезна, чем, например, на ?Троещине?. По выходным дням трамваи с трудом ?пробивают? себе дорогу. На территории ?Лесного? также планируют построить торговый центр, куда затем ?переселят? всех продавцов, торгующих сейчас из контейнеров, киосков и прилавков под открытым небом.

Справка. Рынок ?Лесной? создан в 1971 году как колхозный. Он занимает площадь 2,13 га, на которой расположены 820 торговых мест. От деятельности рынка до бюджетов всех уровней в первом полугодии 2002 года поступило налогов на сумму 647,5 тыс. грн., в том числе рыночного сбора на сумму 192,3 тыс. грн.

Рынок ?Троещина?. На ?Троещине? территория почти в 5 га пока заставлена временными торговыми павильонами и контейнерами, многие из которых установили около десяти лет назад.

Тогда на этом месте возник сначала стихийный, а затем и организованный вещевой рынок. Самая большая проблема здесь ? парковка. На рынок, особенно по выходным, приезжают сотни покупателей на автомобилях, а разместить их практически негде. На близлежащих улицах автомобильные заторы уже стали нормой. Огромное скопление пешеходов, припаркованные возле тротуаров машины вперемешку с автобусами-экспрессами ? основная причина ?пробок?.

Решение реконструировать рынок принято еще три года назад. Однако реконструкция начнется лишь в марте 2003 года. В этом году 000 ?Троещина? заключило договор о начале проектных работ с творческой мастерской под руководством Главного архитектора Киева Сергея Бабушкина.

По предварительным разработкам, реконструкция будет осуществляться в два этапа. Первый из них начнется в марте 2003 года и будет продолжаться два года. Реконструкция включает построение трехуровневого торгового центра. На первом уровне комплекса планируется расположить паркинг на 800 машин, на втором и третьем ? торговые площади. Планом реконструкции предусмотрено построение на территории рынка заведений общественного питания, кафетериев, ресторанов, супермаркетов, комнат отдыха для детей, магазинчиков, бутиков и киосков, залов игровых автоматов, детских комнат. В новом торговом комплексе будет также располагаться небольшой кинотеатр.

Кроме того, вдвое увеличится количество рабочих мест (сейчас на рынке трудится 840 человек).

Первый этап реконструкции продлиться 6 месяцев, в этот период будут проводиться строительные работы на месте нынешнего молочного отдела рынка. А через несколько лет на месте нынешних палаток, контейнеров и прилавков под открытым небом появятся современные закрытые торговые комплексы. Для полной реализации проекта обустройства рынка ?Троещина? понадобится около трех лет.

В ходе реконструкции попытаются решить и транспортную проблему. Так, в районе рынка построят подземную стоянку, где смогут припарковаться почти 800 автомобилей. Планируют даже соорудить в этом районе новую транспортную развязку, упорядочить работу общественного транспорта, разведя маршруты таким образом, чтобы пассажиры, едущие в разных направлениях, не мешали друг другу и не создавали толкучек на тротуарах. Для этого обустроят специальные посадочные площадки.

Справка. Решение о создании вещевого рынка ?Троещина? было принято руководством Киева в 1994 году. Построили рынок в декабре 1995 года. Сейчас он занимает площадь 5,42 га, на которой расположены свыше 5 тыс. торговых мест. От деятельности рынка в бюджеты всех уровней за первое полугодие 2002 года поступило налогов на сумму 6 млн. 463,6 тыс. грн., в том числе от рыночного сбора ? 1 млн. 555,9 тыс. грн. Сегодня дирекция рынка на его благоустройство и развитие затрачивает лишь 1,5 млн. грн. в год.

Рынки открываются...

Открываются и новые рынки, например, ?Дарынок? (открытый в начале этого года возле станции метро ?Лесная?, в промышленных корпусах замершего Дарницкого шелкового комбината). ?Дарынок? стал первым воплощением новой городской политики. Девиз торгового рынка, где можно приобрести все: начиная от иголки и заканчивая диваном, такой: ?У нас завжди сухо, тепло и комфортно?. И это действительно так. Просторные, чистые и самое главное, крытые павильоны, завоевывают все большую и большую популярность среди киевлян. Да и цены на товар здесь вполне приемлемы. На рынке есть примерочные, ателье, ресторан, выполненный в оригинальном самобытном стиле. ?Дарынок? пока что не полностью заполнен арендаторами. И это не совсем радует владельцев, ожидающих окупить проект за три года. В тоже время торговцы довольны результатами работы даже первого месяца.

Как поживают другие рынки?

Как отметили управленцы столичных рынков, и они, и арендаторы торговых мест понимают, что сегодня не заработаешь на мусорнике, поэтому неупорядоченные рынки будут умирать. Так как большинство владельцев рынков сталкиваются с неурегулированием земельных вопросов, деньги в их реконструкцию вкладывают неактивно. И предлагают арендаторам решать эту проблему за свой счет.

На рынке ?Элерон? на Южной Борщаговке почти все арендаторы оплатили сооружение металлических киосков с дверями (250?300$). Каждый сам искал исполнителя работ и материалы. А на Владимирском рынке администрация комплексно решала строительные проблемы ? по единому проекту, с общим для всех исполнителем, но оплачивали симпатичные павильоны с ролетами вместо дверей (по цене 1000$) арендаторы. Если в следующем году администрация не продлит срок аренды ? плакали денежки...

В Деснянском районе столицы на ?Победите? ситуация еще менее радостная, хотя он и признан перспективным. Рынок расположен на так называемых красных линиях ? коммуникациях. Поэтому владельцам предложено переместить рынок площадью 0,69 га на соседний участок ? в стороне от потока людей и транспортной развязки.

Несколько рынков, вне сомнения, потеряют свое значение. Уже в этом году с введением в эксплуатацию станции метро ?Проспект Палладина? и полным реформированием транспортных маршрутов около станции ?Святошин? ? с привязкой большинства существующих на новую конечную, могут возникнуть определенные проблемы у Святошинского рынка.

Рынок превращается...

По словам заместителя главы столичной горгосадминистрации Юрия Россады, все киевские рынки должны соответствовать определенным стандартам. Это касается как их внешнего вида, так и уровня обслуживания посетителей, качества реализуемых товаров.

Многое зависит от дирекции рынков, которая определенную часть доходов должна выделять на благоустройство торговых заведений. Например, уже преобразились рынки на Петровке, Лукьяновке ? здесь закончен только первый этап реконструкции: накрыли овощные ряды и построили новое помещение для продажи мяса. Как утверждают специалисты, новые здания, кроме того, что будут привлекательны внешне, предоставят максимум удобств как для посетителей, так и для тех, кто торгует. К тому же после реконструкции на всех рынках появятся дополнительные рабочие места. Правда, пока неизвестно отразятся ли предстоящие преобразования на стоимости товаров и услуг.

На период реконструкции ни один из рынков не станет прекращать свою работу. По утверждению их руководителей, торговые точки на это время попросту перенесут с одного участка на другой.

Часть рынков к тому же уже снискали определенную репутацию: ?Троещинский? ? самого дешевого, ?Петровка? ? разнообразного и среднего по ценам, ?Владимирский? ? дорогого, но эксклюзивного. Имя и репутация сводят насмарку рекламные и промоушн усилия новых объектов торговли, не способных существенно отвлечь постоянного клиента.

СПРАВКА

По данным Кабмина, в Украине на начало года насчитывалось 2 514 рынков, из которых 67,9% ? коллективной собственности, 17,8% ? государственной и 14,3% ? частной форм собственности. По специализации наибольшим является количество смешанных продовольственно-вещевых рынков ? 1 369 (или 54,5%), 634 (или 25,2%) ? продовольственных и 511 (или 20,3%) ? непродовольственных. На рынках работает около 3 млн. человек и ежегодно продается товаров на сумму около 18 млрд. грн., или более трети общего объема реализации товаров на внутреннем потребительском рынке. Всего в столице Украины ?115 рынков, из них 36? продовольственных, 24 ? непродовольственных, 43 ? смешанного типа и 12 рынков оптово-розничной торговли. На официальных киевских рынках и торговых площадках зарегистрировано 32538 предприятий и около 72 тыс, рабочих мест.