З милим рай і в кредит

Омельчук В. З милим рай і в кредит : [Розмова з Валеріем Омельчуком ? головою правління Державного фонду молодіжного житлового будівництва України. / Розмову записав Сироватка С.] // День . 2001. 29 июня 2001. (№103) . C.4



Державні кредити молоді на придбання житла відтепер видаватимуться за оновленими правилами. Кабінет Міністрів затвердив нову редакцію постанови ?Про порядок надання пільгових кредитів молодим сім?ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла?. Одразу зазначимо, що більшість змін стануть приємним сюрпризом лише для тих, кому ще не виповнилося 30 років. На запитання ?Дня? щодо ситуації з ?квартирним питанням? молоді відповідає Валерій Омельчук ? голова правління Державного фонду молодіжного житлового будівництва України. Саме ця організація є розпорядником коштів, що передбачені на кредитування молоді. Про нові зміни Валерій Омельчук говорить з неприхованим ентузіазмом:

? Багато молодих людей дуже чекали цю нову редакцію положення про надання пільгових довготермінових кредитів. Воно враховує трирічний досвід Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, враховує ті недоліки і білі плями, які були в першому положенні. Тепер механізм кредитування буде сучаснiшим i досконалiшим. Це дасть можливість ще кільком тисячам молодих родин отримати кредити як за рахунок держаного бюджету, так і за рахунок місцевих бюджетів.

? Про які білі плями йдеться?

? В новій редакції краще виписані технологічні моменти. Зокрема, це обрахунок нормативної площі, деталі страхування, застави житла. В цьому положенні вже фактично відпрацьовано всі механізми іпотечного кредитування: молода сім?я, збудувавши помешкання, отримує свідоцтво вартості на збудоване житло, але одночасно це житло переходить у заставу до державного фонду до того моменту, поки молода сім?я не виплатить повністю вартість цієї квартири.

? Підрядники для виконання будівельних робіт призначатимуться урядом чи Фонд оголошуватиме конкурс?

? Державний фонд є розпорядником коштів і організатором всього циклу кредитування молодих сімей. Згідно з положенням, підрядні організації будуть залучатись через тендери. На тендерах виграють ті, хто запропонує краще співвідношення якості і ціни.

? Яка сума з державного бюджету передбачена на кредитування молодіжного будівництва, і чи реально здійснюється фінансування?

? За перші 5 місяців цього року профінансовано 6,4 мільйона гривень. Але всього на 2001 рік у державному бюджеті передбачено 73,7 мільйона гривень. Ще 140 мільйонів гривень заплановано надати з місцевих бюджетів усіх рівнів.

? Скільки сімей вже отримали кредити від Фонду?

? Трохи більше 2,5 тисяч сімей.

? Вам не здається, що це дуже мало?

? Я згоден. Але програма молодіжного кредитування лише робить перші кроки в Україні. За нашим аналізом, близько 800 тисяч молодих сімей потребують таких кредитів уже зараз, негайно. Загалом в Україні перебувають на черзі для покращення житлових умов більше двох мільйонів сімей. І останнім часом тільки 2% з них щорічно отримують житло. Тобто, як мінімум, 50 років необхідні на вирішення проблеми такими темпами.

? Що робиться, аби не чекати 50 років?

? Одним iз варіантів збільшення молодіжного житлового кредитування є залучення приватного капіталу. Але Кабінет Міністрів самостійно не в змозі вирішити цю проблему. Ми спільно з групою депутатів уже підготували законопроект про житлове кредитування населення України. Він передбачає вигідні умови для інвесторів. Проект уже погоджений з парламентським комітетом iз будівництва, тепер він перебуває на розгляді комітету з питань фінансів і банківської діяльності. Чекаємо, що закон буде затверджено ще на цій сесії.

? А скільки всього молодих сімей та окремих громадян уже подали заявки у Фонд на отримання кредиту?

? Більше ста тисяч заявок у нас вже лежить.

? А видано лише 2,5 тисячам?

? Ми видаємо рівно стільки грошей, скільки надходить з державного та місцевого бюджетів. На друге півріччя, за новим положенням, припаде 90% цьогорічного фінансування. Так що кредити видаватимуться активніше, за досконалiшим механізмом.

? Серед молоді панує думка, що сама процедура надання кредитів є сумнівною, і у ?простих людей? шансів отримати дешевий кредит майже немає. Як ви прокоментуєте ці чутки?

? Щоб таких думок не було, треба змінювати не процедуру надання кредитів, а збільшувати обсяги кредитування. Зараз процедура абсолютно прозора. Але якою б вона не була досконалою, якщо грошей не буде, ми проблему чуток не вирішимо.

? Чи є якісь варіанти збільшення обсягів кредитування, окрім прийняття закону, про який ви згадали?

? Є варiант, який зараз обговорюється саме на рівні ідеї. Але експерти вважають його абсолютно реальним. Йдеться про те, щоб реструктуризувати заборгованість України перед Світовим банком, а звільнені гроші направляти на соціальні програми, зокрема і молодіжне житлове будівництво. Таким чином ми можемо отримати не 73 мільйони, як передбачено державним бюджетом, а сотні мільйонів, і навіть мільярди гривень щорічно. Це цілком реальний механізм. Адже гроші потім повертатимуться сім?ями, що взяли кредит. Причому він корисний для економіки. Інвестиції нашого фонду ? це нові робочі місця. Одразу включається економічний мультиплікатор, надходять податки від прибуткового податку на зарплату, ПДВ від будівельних організацій, самі підприємства отримують прибуток. Тобто йдеться не тільки про вирішення соціальної проблеми.

? Чи могли б ви детально розказати про головне нововведення, передбачене останньою редакцією постанови про молодіжне житлове кредитування?

? Покращення загалом дуже суттєві. У попередньому положенні щодо кредитування було передбачено, що нормативна площа обраховується по такій формулі: 21 квадратний метр на члена сім?ї, плюс 10 метрів на всю сім?ю. Таким чином сім?я з трьох чоловік за кредитною програмою мала право отримати квартиру площею 73 метри. Новою постановою нормативна площа збільшується ще на 10 метрів. Таким чином молода сім?я з трьох чоловік може претендувати на 83 квадратних метри житла, а це цілком пристойна трикімнатна квартира. Крім того, дуже суттєве нововедення стосується розміру стартового внеску. Стартовий внесок раніше становив 10%. Причому 5% треба було внести в момент укладання кредитної угоди, і ще 5 ? при вселенні в квартиру. Тепер треба внести в сумі 6%. Тобто формула: 3+3. Це, я думаю, дуже суттєво, особливо для регіонів. Там, я знаю, молоді сім?ї кожний відсоток рахують, бо це свої гроші треба сплачувати.

? Чи передбачені якісь додаткові пільги для певних груп громадян?

? Головна пільга для тих, хто має дітей. Таким чином Фонд опікується проблемою виходу з демографічної кризи. Довготерміновий кредит сім?ї без дітей надається під 3% річних. Якщо народжується перша дитина ? кредит стає безвідсотковим, двоє дітей в сім?ї ? 25% погашається за рахунок держави, і троє дітей ? 50% за рахунок держави.

? У Фонду немає проблеми з поверненням позичених грошей?

? Поки що таких проблем не було. Та й навряд чи будуть. Ми серйозно підходимо до надання позик.