Молодежи обещают дешевое жилье

Митницкая О. Молодежи обещают дешевое жилье // Деловая столица . . 29 июля 2002 (№ 30) . С. 9

Государство меняет схему финансирования молодежного строительства. Ассигнования увеличатся, равно как и выбор жилья, которое можно будет приобрести за счет льготных кредитов. Эти новации заложены в Государственной программе обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 гг., которую Кабмин утвердил на минувшей неделе.

Финансирование

На протяжении 1998-2000 гг. на финансирование строительства жилья для молодежи госказна выделила 156 млн грн. Это позволило воспользоваться льготным кредитом только каждой тридцатой семье, нуждающейся в жилплощади. Остальные 85 тыс. семей безропотно ожидают положенных им недвижимых метров и пытаются выведать у счастливчиков секреты ?раскрутки? государства на многолетний кредит.

Сегодня идеологи молодежного строительства заверяют, что к 2012 г. обеспечат отдельной квартирой не менее трех четвертей из находящихся ныне на квартирном учете. Основание ? изменение в подходах к финансированию. Ставка более не делается на бюджетные ассигнования. К 2012 г. ? году окончания действия госпрограммы ? они вообще не должны превышать 10%. Остальные 90% льготных кредитов будут покрываться за счет внебюджетных источников, которых разработчики программы насчитали девять штук. Среди них ? резервы страховых компаний, средства пенсионных фондов, сбережения граждан. Всего этого, правда, у нас в необходимых объемах нет, но к 2006 г., по прогнозам чиновников, обязательно появится. Прорыв в поиске дополнительных источников льготных кредитов может произойти и гораздо раньше ? уже в следующем году. По словам главы Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Валерия Омельчука, Всемирный банк готов предоставить Украине на эти цели $100 млн. Проект сотрудничества с ВБ наша сторона планирует подготовить к осени. И если проволочек не будет, то первый транш может поступить уже летом 2003 г.

Условия кредитования

Переориентация с государственных источников финансирования на частные неминуемо повлечет за собой ужесточение условий выдачи кредитов. Но основные документы, регламентирующие использование внебюджетных средств на молодежное строительство, будут разработаны только в следующем году.

Пока же льготные кредиты выдаются сроком на 30 лет под 3% годовых. Сумма кредита покрывает 94% стоимости жилья. Рождение ребенка на протяжении действия договора сулит молодому семейству немалые льготы ? от освобождения от уплаты процентов до скашивания наполовину одолженной у государства суммы. Валерий Омельчук не скрывает, что в случае привлечения к финансированию внебюджетных источников о таких поблажках придется забыть. Но вместе с тем он обещает, что кредиты останутся доступными для молодежи, хотя их стоимость будет выше нынешних 3%. Ресурсы ВВ, на которые Госфонд делает основную ставку, конечному заемщику будут обходиться, по предварительным оценкам, не дороже 5-7% при сроке кредита 20-30 лет. Предпочтение внебюджетных источников в финансировании льготных кредитов имеет и еще одну оборотную сторону ? усиление ответственности за невозврат кредитов. Принятие закона, защищающего права кредитора, ВБ называет главным условием выделения денег на молодежное строительство. ?Первый вопрос, который мне задали эксперты Всемирного банка, ? можно ли в соответствии с украинским законодательством лишить жилплощади семью, где есть ребенок до 18 лет, если она перестает платить по кредиту? К сожалению, по нашему законодательству нельзя?, ? говорит Валерий Омельчук.

Жилье на вторичном рынке

До сих пор льготные кредиты молодежи выдавались лишь на строительство нового жилья. В результате семье, которую государство осчастливило большим и дешевым кредитом, приходилось ожидать заселения от трех месяцев до полутора лет. К тому же не секрет, что в ряде регионов жилье, введенное лет 10-15 назад в эксплуатацию, стоит на порядок дешевле нового. Именно поэтому в Госфонде теперь готовы предоставлять молодежи льготные кредиты на покупку квартир на вторичном рынке. В 2003 г. на эти цели направят 20% предназначенных ассигнований. Валерий Омельчук не видит ничего зазорного в том, чтобы подходящую жилплощадь искала сама семья. Все варианты будут проходить экспертизу. Не исключено, что к сотрудничеству привлекут и агентства по недвижимости. Однако пока схему взаимодействия всех сторон при покупке жилья на вторичном рыке Госфонд держит в секрете. Ожидается, что соответствующий проект постановления обретет законченную форму в конце июля ? начале августа.