Кредит на жилье ? уже реальность, жилье в кредит ? еще вопрос

Крайнев О. Кредит на жилье ? уже реальность, жилье в кредит ? еще вопрос // Строительство и реконструкция . . 11 декабря 1999 (№ 12) . С. 21

Жилье для молодежи ? проблема №1

Еще несколько лет назад численность населения Кривого Рога приближалась к миллиону. Сейчас же в городе проживает около 750 тысяч человек. Одной из наиболее существенных причин снижения численности населения города является жилищная.

Сегодня в городе нуждается в улучшении жилищных условий 3460 молодых семей, стоящих на очереди по месту работы. Кроме того, в очереди на получение жилья при районных исполнительных комитетах состоит 670 молодых семей, а около 20 тысяч семей, также нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют в своем составе молодежь в возрасте от 15 до 18 лет.

Купить квартиру, а уж тем более построить собственный дом может сегодня не каждый. Ведется, правда, строительство ?многоэтажек?, но не очень быстрыми темпами, и в основном упор делается на те объекты, строительство которых было начато несколько лет назад. При этом в городе очередь желающих улучшить свои жилищные условия практически не уменьшается.

В самом деле, жилье -? это предмет первой необходимости. Но сегодня, вследствие многих причин, этот самый "предмет" превратился в роскошь, особенно для молодежи. Как может в наше нелегкое время молодая семья иметь отдельное жилье?

МЖК как способ решения проблемы

Кризисная ситуация заставила искать выход из создавшейся проблемной ситуации. И одним из вариантов решения в городе вышеназванной проблемы является программа МЖК (предоставление льготного долгосрочного кредита на строительство (реконструкцию) жилья для молодежи). Реализацией программы занимается Государственный комитет по делам семьи и молодежи, при котором и создан соответствующий Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Во многих городах Украины программа МЖК уже успешно действует.

Согласно "Положению о порядке предоставления льготного долгосрочного государственного кредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья", кредит предоставляется на срок до 30 лет молодым людям в возрасте до 30 лет или молодой семье, если супругам не более 30 лет, и если они нуждаются в улучшении жилищных условий, т.е. пребывают на очереди на жилье по месту работы или жительства.

В Кривом Роге первые реальные шаги по реализации программы были сделаны почти два года назад, когда Государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству обратился к городским властям с письмом, в котором гарантировал выделение 2 млн. грн., если городские власти предоставят для нужд молодежи объекты под жилье. Городские власти на сегодняшний день выделили 5 объектов, и гарантии Фонда остались в силе.

Что дают в кредит

Городские власти Кривого Рога передали для реализации программы МЖК 5 объектов: два 14-этажных дома ? №83 и №84 на Восточном 2-3, строительство которых практически завершено; общежития по ул.ХХII партсъезда и по ул. Тбилисской, которым необходима реконструкция; дом по ул.Ордженикидзе, который также нужно привести в нормальное жилое состояние и только после этого сдавать в эксплуатацию..

Почему именно эти объекты? По словам Александра Онищенко, председателя комитета по делам молодежи исполкома криворожского горсовета, начинать строительство с нуля ? значит вкладывать колоссальные средства, реальнее завершить строительство практически готовых домов или реконструировать те объекты, которые еще могут служить. При этом и деньги будут затрачены не столь большие, и государству польза: во-первых, объекты будут буквально спасены от саморазрушения, и, во-вторых, кредитование позволит вернуть пусть не все, но хотя бы часть затраченных ранее на их строительство средств.

К слову сказать, сегодня в городе насчитывается уже около сорока объектов "незавершенки", предназначавшихся ранее под жилые дома, и теперь дальнейшая передача этих домов для решения жилищной проблемы молодежи города, думается, будет зависеть и от городских властей.

Затраты

Для реализации программы МЖК в текущем году государство выделило 940 тыс. гривен на развитие молодежного жилищного строительства в Днепропетровской области, из которых Кривому Рогу досталось 400 тысяч гривен.

Что касается будущей квартиры для молодой семьи, то она будет определяться из расчета 21 кв. м на члена семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Но если будущий владелец захочет иметь квартиру большей площади, то он имеет право финансировать строительство за счет собственных средств или негосударственных кредитов, которые можно получить в банке. Стоимость одного квадратного метра будет определяться по среднестатистической стоимости строительства в нашем городе. В случае изменения стоимости строительства в период строительства дома с заказчиком (т.е. будущим хозяином) заключается соответствующее дополнительное соглашение.

Сумма же самого кредита для молодой семьи или молодого одинокого человека составит 95% от стоимости строительства квартиры (дома). А недостающие 5% молодой гражданин или молодая семья должны будут внести сразу в соответствии с кредитным соглашением. Заключается кредитное соглашение на срок 30 лет, кредитная ставка ? 3% годовых.

Они будут первыми

По состоянию на октябрь текущего года, только 35 молодым семьям из 2000, обратившихся в консультационный центр содействия МЖК, дано право на получение кредита. И эти семьи уже занимаются оформлением необходимых документов.

Как свидетельствует Владимир Фомицкий, директор Криворожского представительства консультационного центра Днепропетровского регионального отделения Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, столь малое количество получивших разрешение на получение кредита объясняется тем, что многие из обратившихся в консультационный центр либо не состоят в очереди на получение жилья, либо их возраст превышает 30 лет. А это ? самые важные требования для получения кредита.

Хочу построить дом...

Но как быть тем, кто не хочет жить пусть и в благоустроенной, но расположенной в "муравейнике" квартире? Иметь свою квартиру, конечно, хорошо, но нельзя не согласиться с тем, что еще лучше, когда нет шумных соседей за стеной. И могут ли молодые семьи получить кредит на строительство собственного дома?

По словам Владимира Фомицкого, Фонд может предоставить кредит и для строительства собственного дома. Но в этом случае молодой человек или семья должны предоставить еще дополнительно справку о том, что они имеют в своем пользовании земельный участок и получили разрешение на его застройку. Кроме того, будущие хозяева дома не будут принимать непосредственного участия в строительстве, а будут лишь пассивными наблюдателями: городской Фонд содействия молодежному жилищному строительству заключает договор с проектировочной фирмой, которая, в пределах выделенной суммы, предлагает будущему хозяину проект дома, естественно при этом учитываются и пожелания будущего хозяина, и мнение архитекторов, так как дом должен гармонично вписаться в архитектурный план города.

Далее, заключает договор с подрядчиком ? строительной организацией, на личный счет этой организации будут переводиться деньги, и в максимально сжатые сроки подрядчик будет заниматься строительством дома.

А будущий хозяин в период строительства сможет вносить только корректировочные замечания по поводу качества и сроков проведения строительных работ.

Как скоро будет новоселье?

К сожалению, все не так просто, как хотелось бы. Объекты есть, средства выделены. Но до сдачи в эксплуатацию еще далеко. Так, на завершение строительства домов на Восточном 2-3 понадобится от 4 до 6 месяцев, для реконструкции общежития по ул.Тбилисской ? чуть больше года, такой же срок отведен под реконструкцию общежития, расположенного по ул.ХХII партсъезда..

Тот факт, что цены на вторичном рынке жилья города очень низкие, неоспорим. Но собрать необходимую сумму может не каждый, и уж тем более ? молодая семья. И, может быть, именно для такой молодежи программа МЖК? единственная возможность получить отдельное жилье и тем самым улучшить свои жилищные условия.