Зажили

Иванец А. Зажили // Бизнес . . 26 апреля 2004 (№ 17) . С. 125

На прошлой неделе в Киеве был зарегистрирован первый в 2004 г. легитимный ипотечный кредит, занесенный в Госреестр ипотек (подробнее см. стр.53). Отныне жилищные кредиты можно будет получать в полном соответствии с новым законодательством, которое предусматривает госрегистрацию. Однако на рынке ипотечного жилищного кредитования не все так радужно.

Парадокс: при увеличении дефицита жилья в Киеве и спроса на ипотечные кредиты темпы роста жилищного кредитования со средины прошлого года снизились. Эксперты считают, что основной причиной стал очень высокий рост стоимости жилья, которое уже не по карману большинству потенциальных заемщиков. Как сообщил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Сергей Волков, на снижение темпов роста портфеля жилищных кредитов украинских банков ?повлияла ценовая ситуация?. ?В прошлом году, в конце лета ? начале осени, когда цены на жилье стали динамично расти, мы наблюдали существенное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов и кредитов на финансирование строительства жилья?, ? отметил он.

По данным аналитиков УНИА, к концу 2003 г. динамика жилищного кредитования вновь стала положительной (люди поняли, что квартиры с каждым днем все больше дорожают, и решились на займы). Вместе с тем с начала 2004 г., по словам г-на Волкова, рост портфеля жилищных кредитов очень несущественен: если в течение 2003 г. среднемесячные темпы роста были на уровне 5%, то за I квартал 2004 г. прирост составил всего 4,14%. По мнению исполнительного директора УНИА, рынок ипотеки и жилищного кредитования в Украине динамичный, но маленький, поэтому ?прогнозировать его рост трудно. Если ничего не будет мешать нормальному развитию рынка, можно ожидать увеличения объема в несколько раз. Спрос есть, возможности есть, осталось законодательно обеспечить этот рынок всем необходимым?. В мировой практике нормальный объем рынка жилищного ипотечного кредитования составляет 20-40% ВВП, а размер среднего ипотечного кредита ? 3-4 годовые зарплаты среднего заемщика. В Украине номинальный ВВП в минувшем году составил 264,165 млрд грн. Средний размер ипотечного кредита, по данным УкрСиббанка, ? $25-$30 тыс. Официальная заработная плата 90% населения Украины в декабре 2003 г. не превышала 1 тыс.грн. Ипотечный кредитный портфель коммерческих банков по состоянию на 1 апреля 2004 г. составлял 1,457 млрд грн.

Объем ипотечних кредитов и кредитов, предоставленных на финансирование недвижимости, тыс.грн.

Дата

Количество банков

Всего

Жилые ипотечные кредиты и кредиты на финансирование строительства жилья

01.01.02 г.

50

1264502

416049

01.01.03 г.

30

2568674

912069

01.01.04 г.

35

4569158

1400061

01.04.04 г.

35

5091459

1457984