О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины

Верховная Рада Украины. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины : Закон Украины от 19.06.2003 г., № 980-IV // Голос Украины . . 5 августа 2003 (№ 144) . С. 18

У связи с принятием Закона Украины ?Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах?, Закона Украины ?О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью?

Верховная Рада Украины постановляет:

I. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:

1. В Гражданском кодексе Украины от 16 января 2003 года:

1) часть первую статьи 249 изложить в следующей редакции:

?1. Лицо, выдавшее доверенность, за исключением безотзывной доверенности, может в любое время отменить доверенность или передоверие. Отказ от этого права ничтожен?;

2) статью 316 дополнить частью второй следующего содержания:

?2. Особым видом права собственности является право доверительной собственности, возникающее вследствие закона или договора управления имуществом?;

3) статью 1029 дополнить частью второй следующего содержания:

?2. Договор управления

имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество.

Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего?;

4) статью 1030 дополнить частью четвертой следующего содержания:

?4. Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества?;

5) статью 1033 дополнить частями четвертой и пятой следующего содержания:

?4. Управляющий действует без доверенности.

5. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом?;

6) часть первую статьи 1044 дополнить пунктами 9 и 10 следующего содержания:

?9) полного завершения исполнения сторонами договора управления имуществом;

10) досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено этим договором, или по решению суда?.

2. В Гражданском процессуальном кодексе Украины:

1) статью 217 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

?6) о принудительном выселении из помещения, которое было предметом ипотеки, и реализовано в соответствии с законодательством?;

2) часть первую статьи 218 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

?4) принудительного выселения из помещения, являющегося предметом ипотеки?;

3) пункт 3 статьи 219 изложить в следующей редакции:

?3) по делам о выселении граждан из жилых помещений, за исключением помещений, являющихся предметом ипотеки?.

3. Кодекс Украины об административных правонарушениях (Ведомости Верховного Совета УССР, 1984 г., приложение к № 51, ст. 1122) дополнить статьей 163 следующего содержания:

?Статья 163. Нарушение требований законодательных и иных нормативных актов по эмиссии ценных бумаг

Нарушение требований законодательных и иных нормативных актов по эмиссии ценных бумаг влечет наложение штрафа на должностных лиц эмитента ценных бумаг, независимо от форм собственности ? от десяти до ста необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, на владельцев эмитента или уполномоченных ими лиц ? от пятидесяти до двухсот необлагаемых налогом минимумов доходов граждан?.

4. Пункт 2 статьи 4 Закона Украины ?О собственности? (Ведомости Верховного Совета УССР, 1991 г., № 20, ст. 249) изложить в следующей редакции:

?2. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления хозяйственной и иной не запрещенной законом деятельности, в частности передавать его безвозмездно либо за плату во владение и пользование, а также в доверительную собственность другим лицам?.

5. В Законе Украины ?О нотариате? (Ведомости Верховной Рады Украины, 1993 г., № 39, ст. 383):

1) пункт 5 части первой статьи 34 дополнить подпунктом 51 следующего содержания:

?51) выдаются свидетельства о приобретении недвижимого имущества, являвшегося предметом ипотеки?;

2) пункт 1 части первой статьи 38 изложить в следующей редакции:

?1) удостоверяют сделки (договоры, завещания, поручения и т. п.), кроме ипотечных договоров, сделок об отчуждении и залоге жилых домов, квартир, дач, садовых домов, гаражей, земельных участков, иного недвижимого имущества, находящегося в Украине?;

3) в статье 55:

часть пятую изложить в следующей редакции:

?Сделки об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение?;

дополнить частями шестой ? девятой следующего содержания:

?Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено, нотариус налагает запрет на отчуждение недвижимости, являющейся предметом ипотеки, с извещением об этом ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии предоставления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.

После окончания строительства построенная недвижимость продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на построенную недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено, нотариус налагает запрет на отчуждение недвижимости, являющейся предметом ипотеки, по извещению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировании помещений и т. п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, принадлежащего ипотекодержателю. При этом нотариус не вправе требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя?;

4) статью 72 изложить в следующей редакции:

?Статья 72. Выдача свидетельства о приобретении недвижимости, являвшейся предметом залога (ипотеки)

Приобретение жилого дома с публичных торгов оформляется нотариусом по местонахождению дома путем выдачи приобретателю свидетельства о приобретении жилого дома. Если торги не состоялись, свидетельство о приобретении жилого дома выдается взыскателю.

Приобретение недвижимого имущества, являвшегося предметом залога (ипотеки), оформляется нотариусом по местонахождению этого недвижимого имущества путем выдачи приобретателю свидетельства о приобретении недвижимого имущества.

Свидетельства о приобретении жилого дома с публичных торгов выдаются на основании соответствующей копии акта о продаже дома с публичных торгов или копии акта о том, что дом оставлен за взыскателем в связи с тем, что торги не состоялись.

Свидетельства о приобретении недвижимого имущества выдаются на основании соответствующей копии акта о приобретении недвижимого имущества?;

5) статью 73 после абзаца четвертого дополнить новым абзацем следующего содержания:

?по извещению ипотекодержателя?.

В связи с этим абзац пятый считать абзацем шестым;

6) статью 74 изложить в следующей редакции:

?Статья 74. Снятие запрещения

Получив извещение учреждения банка, предприятия или организации о погашении ссуды, сообщение о прекращении ипотечного договора или договора ссуды, а также прекращении или расторжении договора пожизненного содержания, нотариус или должностное лицо исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета снимает запрещение отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, иного недвижимого имущества?.

6. Абзац первый пункта 9 статьи 1 Закона Украины ?О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование? (Ведомости Верховной Рады Украины, 1997 г., № 37, ст. 237; 1999 г., № 38, ст. 349;

2001 г., № 2-3, ст. 101;

2002 г., № 12-13, ст. 92;

2003 г., № 10-11, ст. 86) дополнить предложением следующего содержания: ?Управляющие фондов операций с недвижимостью не являются плательщиками сбора на обязательное пенсионное страхование при приобретении недвижимого имущества за счет средств и в интересах участников соответствующих фондов согласно Закону Украины ?О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью?.

7. В Законе Украины ?О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине? (Ведомости Верховной Рады Украины, 1998 г., № 15, ст. 67):

1) статью 1 после абзаца четвертого дополнить новым абзацем следующего содержания:

?Владелец ценных бумаг ? лицо, которое имеет право собственности на ценные бумаги в соответствии с законом и/или договором управления имуществом?.

В связи с этим абзацы пятый ? тридцать второй считать соответственно абзацами шестым ? тридцать третьим;

2) часть седьмую статьи 7 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

?Для учета ценных бумаг, депонированных управляющим согласно договору об открытии счета в ценных бумагах, хранитель открывает на имя управляющего счет в ценных бумагах, указывая, что счет открыт для управляющего, для учета ценных бумаг, принадлежащих ему на праве доверительной собственности, а также ограничения по этим ценным бумагам?;

3) часть первую статьи 8 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

?Банки, являющиеся управляющими, могут осуществлять операции по текущему обслуживанию открытых на имя управляющего счетов в ценных бумагах и осуществлять в денежной форме расчеты и клиринг?.

8. В Законе Украины ?Об исполнительном производстве? (Ведомости Верховной Рады Украины, 1999 г., № 24, ст. 207; 2003 г., № 5, ст. 46):

1) статью 33 дополнить частями третьей и четвертой следующего содержания:

?Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не приводит к приостановке начисления процентов по соглашению об ипотечном кредите или изменению прав и обязанностей сторон по основному обязательству должника.

Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается в случае, если:

ипотека включена в ипотечный пул;

отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового положения ипотекодержателя;

против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о признании его банкротом;

ипотекодатель ранее имел неуплаченные обязательства или был неплатежеспособен;

есть вероятность, что в течение периода отсрочки не будут уплачены обязательства?;

2) статью 52 дополнить частью второй следующего содержания:

?Для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя (ипотекодержателя) взыскание обращается на заложенное (предоставленное в ипотеку) имущество должника в случае недостаточности у него иного имущества для полного удовлетворения этих требований, с соблюдением установленных законодательством прав залогодержателя (ипотекодержателя) и требований главы 6 настоящего Закона?;

3) дополнить статьями 621, 622 следующего содержания:

?Статья 62'. Обращение взыскания на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса или по решению суда

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация для удовлетворения требований ипотекодержателя осуществляются в соответствии с условиями ипотечного договора.

На имущество, в отношении которого установлена ипотека или наложен запрет на отчуждение, не может быть обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся ипотекоде&