Красная жара

Малиновский Б. Швагуляк-Шостак О. Красная жара // Контракты . . 10 мая 2004 (№ 19) . С. 34

Как прогнозируют производители, кирпич будет сложно купить даже по новым, повышенным ценам.

Спрос растет ? кирпич дорожает

В течение апреля большинство производителей кирпича повысили отпускные цены на свою продукцию. В среднем керамический (красный) кирпич подорожал с 360 до 460 грн за тысячу штук, силикатный ? с 340 до 360 грн, облицовочный (фасадный) ? с 1000 до 1300-1400 грн.

Производители объясняют рост цен не зависящими от них факторами ? подорожанием газа и электроэнергии. ?Мы просто вынуждены повышать цены?, ? говорит начальник отдела сбыта Дарницкого комбината стройматериалов Екатерина Рудько. Так же объясняет нынешние ценовые тенденции и Анатолий Лихицкий, генеральный директор Солонского кирпичного завода (Львовская обл.). По его словам, цена на газ выросла с 300 до 380 грн за тысячу кубометров, плата за использование недр подскочила с января этого года в 5,5 раза ? с 18 коп. до 1 грн за кубометр, а зарплата в отрасли увеличилась до 500-550 грн/мес. Отметим, что в себестоимости кирпича газ и электроэнергия составляют около 40%, глина ? 15%, зарплата ? 10-15%.

Заложниками ситуации оказались строительные компании. Однако их попытки использовать лоббистские возможности для изменения ценовой тенденции оказались безрезультатными. Правительство проигнорировало обращения с требованием зафиксировать цены на энергоносители для производителей кирпича, и отрасль со страхом ожидает новых газовых тарифов. Не нашел повода для специального расследования и Антимонопольный комитет. Дело в том, что в каждой области работают около десяти кирпичных заводов, и формальных признаков монополизма не наблюдается. А в переговорах с продавцами газа и электроэнергии комитет ведет себя слишком дипломатично, чтобы строители рассчитывали на снижение цен.

В значительной степени подорожанию кирпича содействовал и рост спроса. ?Цены на облицовочный кирпич выросли по сравнению с предыдущим сезоном на 30-35% прежде всего благодаря увеличению спроса?, ? рассказала Анна Чубарева, маркетолог компании ?Слобожанская строительная керамика? ? крупнейшего отечественного производителя облицовочного кирпича. По ее мнению, нынешняя структура спроса обусловлена изменением технологии сооружения многоэтажек. В Киеве почти полностью отказались от панельных жилых домов в пользу монолитно-каркасных, внешние стены которых, как известно, сооружаются из кирпича. В результате, ежедневная потребность в кирпиче ХК ?Киевгорстрой?, по сравнению с прошедшим сезоном, выросла с 120 до 200 тыс. шт. При этом в небольших областных центрах новые многоэтажки, как правило, невысокие (5 этажей) и полностью построены из кирпича.

Производители диктуют условия строителям

Главным риском для рынка является то, что объемы производства кирпича в Украине растут намного медленнее, чем спрос на него. Например, Дарницкий комбинат строительных материалов и конструкций уже не может далее наращивать производство, задействовав все мощности. А предприятия, готовые увеличить производство, неожиданно столкнулись с проблемой бюрократического характера. Из-за реорганизации подразделений Министерства экологии, которые выдают разрешения на разработку недр, они не смогли получить лицензии на добычу глины. Если же учесть, что в середине 1990-х многие кирпичные предприятия были растащены акционерами на металлолом, состоятельность отрасли поддержать строительный бум в Украине вызывает сомнения.

Опрошенные ?Контрактами? эксперты подтвердили эти опасения. В разгар строительного сезона покупателям кирпича, по крайней мере керамического и облицовочного, впервые с 1990 года придется столкнуться с дефицитом товара на рынке. ?Сильной конкуренции на рынке облицовочного кирпича не наблюдается, а летом ситуация еще больше заострится: производители могут быть загружены заказами на месяц-полтора наперед?, ? говорит Анна Чубарева. По ее словам, немногим легче будет крупным строительным организациям, на которые приходится львиная доля закупок кирпича: ?Если спрос будет превышать предложение, мы попытаемся выполнить свои обязательства сначала перед крупными строительными компаниями?.

Строители расширяют ?сырьевую зону?

Однако и строителям сейчас не до шуток. Киевгорстрой попробовал обеспечить гарантированные поставки кирпича путем предоплаты и заключения долгосрочных соглашений о партнерстве, но как только общий спрос на рынке превысил предложение, с кирпичом начались перебои.

Наилучший выход, который пока нашли строители, ? расширять свою ?сырьевую зону?. В частности, Киевгорстрой начал закупать керамический (красный) кирпич за пределами Киевской области, чего никогда до сих пор не делал из-за сравнительно высоких транспортных расходов. Сейчас холдинг завозит керамический кирпич из Житомира, Чернигова и Прилук, также рассматривается возможность транспортировать кирпич по железной дороге с Полтавщины. А довольно дорогой облицовочный кирпич везут в Киев из самых отдаленных уголков Украины и даже небольшими партиями из-за границы.

В то же время такое решение проблемы поставок, как создание собственного производства, для строителей оказалось неприемлемым. Киевгорстрой столкнулся с проблемой нехватки специалистов, которые разбирались бы в оборудовании для кирпичных заводов и были знакомы с современными технологиями. Из-за этого возникли опасения, что собственный завод будет неконкурентоспособным по сравнению с ?чужими?.

Поэтому предпосылок для дальнейшего повышения цен на кирпич хватает. Операторы рынка ожидают не только сезонного всплеска цен на кирпич, но и стабильное его подорожание. В этой ситуации строители вынуждены расширять круг поставщиков, в том числе территориально. Однако эксперты рынка недвижимости указывают, что дефицит и подорожание кирпича строительные компании обязательно используют как очередной фактор для увеличения цен на новостройки. Возможно также несоблюдение некоторыми строительными компаниями заявленных сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

На нынешней конъюнктуре рынка, очевидно, смогут возродиться немало провинциальных кирпичных заводов, которые до сих пор работают вполсилы. А мощным украинским инвесторам, наверное, самое время изучить возможность приобретения, переоборудования или строительства кирпичных заводов.