О составе и определении стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства

Госстрой Украины. О составе и определении стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства : Письмо от 26.05.99 г. №7/469 // Бухгалтерия . . 27 декабря 1999 (№ 52) . С. 36-37


На многочисленные запросы о составе проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства и определении стоимости разработки указанной документации Госстрой Украины сообщает.

Проектная документация на указанные виды ремонта разрабатывается в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (ВСН 55-87(р)), Инструкцией о порядке проведения ремонта и содержания объектов городского благоустройства (КДІ ? 204-12 Укр 214-92), утвержденной приказом Госжилкоммунхоза Украины от 24.12.92 г. № 75 и другими нормативными документами по вопросам разработки документации на ремонтные работы.

Разработка сметной документации на эти работы осуществляется согласно Государственным строительным нормам (ДБН IV-16-98, части I, II) и дополнениям к ним, а также приведенным выше нормативным материалам, которые действуют в части положений, не противоречащих ДБН IV-16-98.

Перед разработкой проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты объектов осуществляется технический осмотр и определяется физический и моральный износ указанных объектов.

Проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального назначения должна состоять из следующих разделов:

? общая пояснительная записка;

? архитектурно-строительные решения;

? технологические решения (по необходимости);

? решение по инженерному оборудованию;

? проект организации капитального ремонта;

? техническая эксплуатация здания;

? сметная документация;

а для объектов благоустройства соответственно:

? общая пояснительная записка;

? рабочая документация;

? организация ремонтно-строительных работ;

? оценка влияния на окружающую среду (при необходимости);

? сметная документация.

При этом экспертизе подлежат разработанные в установленном порядке проекты капитального ремонта жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства, если выполнение указанного ремонта влияет на прочность, надежность, необходимую долговечность зданий и сооружений или нарушает архитектурные требования к ним и т.д.

Для технически несложных объектов состав и содержание разделов проектно-сметной документации может уточняться (в сторону уменьшения) заказчиком и разработчиком документации в зависимости от специфики и условий выполнения ремонта.

При этом в обязательном порядке разрабатываются документы, по которым определяются физические объемы работ и сметная стоимость ремонта.

Дополнительные расходы, учитывающие сложные условия выполнения ремонтно-строительных работ, средства на временные здания и сооружения, зимнее подорожание и другие расходы, в зависимости от конкретных условий, учитываются в сметной документации ремонта на основании проекта организации ремонта (ПОР) или (в случае сокращенного объема проектно-сметной документации и отсутствия ПОР) согласно условиям, зафиксированным контрактом на выполнение ремонта или дефектным актом, согласованным инвестором (в случае выполнения работ хозяйственным способом и отсутствия необходимости в контракте).

Если в ремонт входит только один вид ремонтно-строительных работ, то сметная документация может состоять только из одной сметы (на правах локальной, объектной и сводной сметы) с начислением всех затрат, установленных нормативными документами.

На работы текущего ремонта, который не требует разработки чертежей и выполняется хозяйственным способом ремонтно-строительными бригадами жилищно-эксплуатационных организаций (при стоимости ремонта менее 30 тыс. грн.), соответствующими специалистами этих организаций составляются расценочные описи работ на основании дефектных актов.

Решения по этому вопросу принимает инвестор.

Формы дефектного акта и расценочной описи прилагаются.

При взаиморасчетах за выполненные работы по капитальному ремонту применяются документы первичного учета как для нового строительства, а именно: Акт приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в) и Справка о стоимости выполненных работ и расходов (форма № КБ-3).

Расчеты при выполнении работ по текущему ремонту могут осуществляться на основании Акта приемки выполненных подрядных работ (форма № КБ-2в), о чем указывается в контракте (договоре) на выполнение работ. При этом Акт представляется в банк, который финансирует проведение ремонта.

Стоимость разработки проектно-сметной документации по капитальному и текущему ремонтам, финансируемым с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности, определяется согласно Порядку определения стоимости проектно-изыскательских работ для ремонта, осуществляемого на территории Украины на основании ?Сборника цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений? (М.: Росжилкоммунсоюз, 1990).

При выполнении ремонта за счет других источников финансирования или при составлении расценочных описей работ стоимость разработки документации может определяться по смете, составленной по форме ?ЗП?, исходя из трудовых расходов исполнителей в человеко-днях (в сметных подразделах ? в среднем 1 чел.-день для составления 75 позиций сметы), и показателя стоимости работ ? 40 гри./ чел.-день (из расчета среднемесячной заработной платы 286 грн.) на основании письма Госстроя Украины от 10.03.99 г. № 7/177.