В ожидании первопоселенцев

Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре В ожидании первопоселенцев : Письмо от 19.06.2002 г. № 8/8 - 263 // Бухгалтер. 2002. №26. C.8 - 9

Письмо Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 19.06.2002 г. №8/8-263*



Государственному комитету Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства



Госстрой Украины рассмотрел письма Госкомпредпринимательства Украины относительно понятия термина ?вновь построенное жилье? и сообщает.



Относительно определения термина ?вновь построенное жилье?



Терминология и понятия в строительстве определяются нормативными актами. Понятие термина ?вновь построенное жилье? нормативными актами Госстроя не определено.

В соответствии с пунктом 8.2 Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденной приказом Минстата Украины от 28.03.96 №93, к новому строительству относится комплекс** объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, строений, сооружений, а также филиалов [и] отдельных производств с целью создания новой производственной мощности.

Согласно пункту 9.3 указанной Инструкции Минстата Украины заказчики (застройщики) в статистической отчетности показывают ввод в эксплуатацию общей [(полезной)] площади жилых домов: во вновь построенных жилых домах постоянного типа, во вновь построенных общежитиях постоянного типа, во вновь построенных строениях нежилою назначения (жилые квартиры в учебных заведениях, больницах и т. п.), в жилых домах постоянного типа, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домом и пристройках к ним.

Исходя из приведенного ко ?вновь построенному жилью? следует относить жилые площади (квартиры, .помещения) во вновь построенных жилых домах, общежитиях и строениях нежилого назначения, в жилых домах, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним.



Относительно того, будет ли ?вновь построенным? жилье, если его продает не строительная организация, но в нем никто не проживал и не был прописан



Расчеты со строительной организацией за выполненные работы по строительству объектов жилья не относятся к операциям по продаже жилья. Строительная организация, выполнявшая работы по строительству жилья по договору подряда, передает законченный объект заказчику (застройщику) в соответствии с условиями данного договора подряда. Построенное таким образом жилье не является собственностью строительной организации. Заказчик (застройщик) после приема в эксплуатацию жилого дома использует жилье по собственному усмотрению: осуществляет в установленном порядке заселение его жильцами или продает

Исходя из приведенного вновь построенным следует считать введенное в эксплуатацию жилье до первого заселения его жильцами.

При этом сообщаем, что согласно подпункту ?и? пункта 4.4.2 статьи 4 Закона Украины от 22.12.2000*** № 2181-III ?О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами? налоговые разъяснения могут предоставляться исключительно центральным налоговым органом Украины.

Первый заместитель председателя А. Беркута

От редакции

Получается, что квартира (другое жилое помещение) считаться вновь построенным жильем будет независимо от количества перепродаж, при условии что в данной квартире никто не проживал и не был прописан. А значит, тот продавец, который продаст такую неоднократно перепроданную до этого квартиру физлицу (лет эдак через 50 после завершения строительства), будет все равно иметь право на применение п/п. 5.1.20 Закона об НДС, льготирующего продажу или передачу в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования в качестве местожительства.

Нужно сказать, что и Комитет ВР по вопросам финансов и банковской деятельности в письме от 21.02.2002 г. №06-10/96 (см. ?Бухгалтерскую газету? № 13'2002, с. 3) термин ?вновь построенное жилье? привязал к факту неполучения ордера на квартиру. То есть пока первый ордер не был получен ? можно применять льготу по НДС.

_______________________________

* Приводим вопросы, ответом на которые является это письмо:

?Если строительная организация продает вновь построенное жилье (например, квартиру) заказчику ? юридическому лицу (при этом, разумеется, будет начисляться налог на добавленную стоимость), а затем это юридическое лицо? собственник квартиры продает (или дарит) это жилье физическому лицу (например, своему работнику) для его использования в качестве местожительства, то остается ли за жильем статус "вновь построенного", если его продает уже не строительная организация, но в нем никто не проживал и не был прописан?

Каково толкование термина "вновь построенное жилье "?

Имеет ли юридическое лицо при продаже физическому лицу вновь построенного жилья, приобретенного у строительной организации, право на применение льготы по НДС согласно подпункту 5.1.20 Закона об НДС??.?Ред.

** Точнее ? строительство комплекса.? Ред.

*** На самом деле? от 21.12.2000.?Ред.