Здания для бизнеса!

Загородний С. Здания для бизнеса! : [Беседа с директором инженерно-строительной фирмы "Каркас" Загородним С. / ] // Строительство и реконструкция . 2003. 22 июля 2003. (№ 7) . C.17

Судя по возрастающему количеству быстровозводимых зданий ? это один из наиболее динамично развивающихся сегментов украинского строительного рынка



В предыдущем номере газеты ?Строительство и реконструкция? был опубликован обзор отечественного рынка быстровозводимых зданий. Сегодня мы предоставили возможность продолжить начатый разговор Сергею Загородному, директору ииженерно-строительной фирмы ?Каркас?, одной из ведущих компаний этого рынка.



? Сергей Яковлевич, что представляет собой рынок быстромонтируемых зданий в Украине, и какое место на нем занимает ваша фирма?

? Сразу хочу оговориться, что все, о чем пойдет речь относится только к быстромонтируемым зданиям из металлоконструкций, хотя строения такого типа могут выполняться из бетона, дерева, других материалов.

Если отбросить доперестроечный период, то в новом качестве рынок быстромонтируемых зданий из металлоконструкций начал развиваться в Украине 5-6 лет назад и на данный момент окончательно еще не сформировался. Сегодня на нем реально действует всего несколько операторов: помимо фирмы ?Каркас?, это ?Линдаб?, ?Центросталь-Домсталь?, Житомирский ЗОК и, может быть, еще одна-две компании. Поэтому спрос на такую продукцию пока что значительно опережает предложения.

Судя по темпам роста, это быстроразвивающийся сегмент рынка. Ежегодно объемы продаж комплектных зданий увеличиваются примерно в два раза, но в абсолютном выражении емкость рынка остается все еще незначительной. Думаю, что пика своего развития это направление бизнеса достигнет только года через три-четыре.

Фирма ?Каркас? была создана около трех лет назад на базе строительного подразделения, выполнявшего в основном кровельные и фасадные работы. Потом состоялась встреча руководства нашей фирмы и компании Astron (Люксембург), в результате которой была достигнута договоренность о взаимном сотрудничестве. Сегодня инженерно-строительная компания ?Каркас? является официальным представителем Astron, одного из европейских лидеров в области производства комплектных зданий.



? Почему вы остановили свой выбор на продукции фирмы Astron, а не на какой-то другой системе комплектных зданий?

? Как я уже сказал, Astron ? это один из европейских лидеров в области производства комплектных зданий. Компания известна в Европе с 60-х годов, по ее технологии в десятках стран мира построено свыше 29 млн.мг зданий различного назначения: производственные цеха, офисные и складские помещения, центры логистики, спортивные сооружения, торговые комплексы, автосалоны, авиационные ангары и т. п.

Как известно, перспективы использования той или иной технологии определяются ее конкурентными преимуществами. Главное преимущество быстромонтируемых зданий ? экономия времени в процессе их строительства.

Быстромонтируемые здания ? это, прежде всего, здания, предназначенные для бизнеса. И чем скорее эти сооружения будут возведены, тем быстрее они смогут принести прибыль заказчику. То есть, в данном случае вполне уместно выражение: ?Время ? деньги?.

Сборка конструкций Astron осуществляется очень быстро, пожалуй, быстрее, чем любой другой системы. По сравнению с отечественными металлоконструкциями сроки строительства по технологии Astron вдвое меньше. Например, в Черкассах здание супермаркета площадью 1360 м2. было смонтировано бригадой из 8 человек за пятнадцать дней.

Монтаж системы Astron обходится примерно на 30% дешевле, чем отечественных конструкций. Достигается это идеальной комплектностью и разработкой узлов, что позволяет монтировать здание без лишних хлопот и проблем, дополнительных трудозатрат и оборудования.

Клиент выигрывает также и от эксплуатации здания, прежде всего, за счет экономии энергоресурсов. Конструкция здания очень надежна, имеет специальные герметизирующие прокладки. Специальные вставки в виде изоляционных блоков исключают возникновение мостиков холода. В системе очень четко проработаны все примыкания, обрамления, узлы. В комплект поставки входят также фирменные анкерные болты, что не предусмотрено в других конструкциях.

Еще одно преимущество системы ? большая вариативность проектных решений. Ширина здания (при свободном пролете без промежуточных опор) может достигать 100 м, длина? практически не ограничена, высота определяется технологией бизнеса. Комплект поставки предусматривает все элементы основного и дополнительного несущего каркаса; сборочные элементы; четыре системы кровельного покрытия; пять систем стеновой обшивки; крепеж; герметизирующие и уплотнительные материалы; термическую и акустическую изоляцию; внутреннюю стеновую обшивку; элементы отделки; интегрированную гамму аксессуаров; пути для передвижения мостовых кранов; мезонины.

На систему имеются сертификаты качества ISO 9001, УкрСЕПРО, европейские аттестаты и технические сертификаты. Кроме того, в каждом конкретном случае учитываются дополнительные факторы, в частности, снеговые, ветровые, сейсмические нагрузки и т. п. Монтаж здания осуществляют высококвалифицированные специалисты, что позволяет донести все эти преимущества до конечных потребителей в Украине. Сроки службы зданий ? 50 лет и более.



? Насколько широко распространены в Украине технологии быстрого монтажа зданий?

? Если говорить о более-менее крупных объектах, то таких в Украине на данный момент построено всего около сорока. Из них по технологии Astron ? восемь: крытое футбольное поле клуба ?Динамо (Киев)? в Конча-Заспе; производственный цех табачной фабрики British American Tobacco в Прилуках; производственные и складские помещения компании Nemiroff в Немирове; административный корпус порта Южный (Одесская область); автосалон и сервисный центр фирмы ?Фольксваген? в Хмельницком; два супермаркета в Черкассах и Ильичевске; спортивный комплекс в Черкассах.

В ближайших планах компании ? строительство производственных зданий, супермаркетов, центров логистики, спортивных сооружений в Донецке, Киеве, Львове, Харькове, Луганске, Луцке, Одессе и других регионах.

Основные направления использования технологии быстромонтируемых зданий ? торговля и сфера услуг. Производственные объекты пока востребованы в меньшей мере, но я уверен, что через несколько лет возрастет инвестиционная активность и в этом секторе. Единственное, что сейчас ее сдерживает, ? это уровень экономического развития страны.



? Какова стоимость реализуемых вами проектов и рентабельность бизнеса в целом?

? Стоимость проекта ? понятие относительное и определяется потребностями заказчика, спецификой его бизнеса. Мы пытаемся ?войти? в бизнес заказчика, понять, что является для него самым важным, и учесть все это при разработке проекта.

Что касается второй части вопроса, то в абсолютном выражении этот бизнес достаточно прибыльный, так как он строится на объемах. Однако по этой же причине рентабельность его не самая высокая ? около 10%. Представьте себе, что проектная стоимость здания площадью 5 тыс. м составляет около $500-600 тыс. Так вот, в подобной ситуации говорить о более чем 10-процентной норме прибыли, по меньшей мере, несерьезно. В дальнейшем, с развитием рынка, относительная прибыльность бизнеса, естественно, будет уменьшаться, а абсолютная ? расти.



? Сергей Яковлевич, есть ли у Вас какой-то особый рецепт успешного ведения бизнеса?

? В нашем бизнесе большая доля успеха зависит от интеллектуальной его составляющей ? мы осуществляем инжиниринг, консалтинг, работаем с проектантами, архитекторами, строителями, технологами, то есть берем на себя весь комплекс вопросов, связанных с решением проблем заказчика. Мы продаем не железо, как это может показаться на первый взгляд, а конкретные выгоды для заказчика. Поэтому и позиционируем себя на рынке как инженерно-строительная компания.

Основной ресурс в нашем бизнесе ? люди. От них зависит успех. В компании ?Каркас? на сегодняшний день работает 14 человек инженерно-технического персонала и 16 высококвалифицированных монтажников. Это коллектив единомышленников, все они очень грамотные специалисты, с большим потенциалом, нацеленные на достижение максимального результата. С помощью корпоративных тренингов и внутренней командной работы, мы сейчас создаем саморазвивающуюся адаптивную организацию, которая способна генерировать и реализовывать постоянные улучшения. Именно стратегия постоянных улучшений всех процессов и является нашим главным оружием в конкурентной борьбе за рынок.



? Какие перспективы развития ожидают, на Ваш взгляд, рынок быстромонтируемых зданий в Украине?

? Поскольку этот рынок в Украине находится еще на стадии формирования, в ближайшем будущем следует ожидать появления новых операторов. Более отдаленная перспектива ? создание собственного производства быстромонтируемых зданий в Украине. Скорее всего, это станет возможным только через 3-4 года, когда рынок выйдет на качественно новый уровень своего развития.



? Большое спасибо за интересный разговор. Успехов вашей компании!