Цена проекта

Пегловская А. Цена проекта . Бизнес+... 26 мая 2003 (№ 21) С. 7-8


Господин Н., преуспевающий топ-менеджер одного из крупных украинских банков, давно мечтал о собственном доме. По случаю приобрел небольшой участок земли и начал присматриваться, кто и что строит в округе. Больше других приглянулся ему домик, напоминающий по стилю нечто среднее между английской усадьбой и средневековым замком. Его хозяин сказал, что проект обошелся ему в 300 у. е. И наш герой начал активные поиски аналогичного проекта, ориентируясь именно на эту сумму. Скажем сразу: его усилия не увенчались успехом.



Во всех проектных мастерских, куда обращался банкир, архитекторы только разводили руками: коттедж, а тем более похожий на замок, — это товар штучный, В«от кутюрВ», поэтому и стоит его проект значительно дороже.

— За 300 долларов вполне реально получить несколько набросков, выполненных рукой талантливого архитектора, — считает директор архитектурно-строительной фирмы В«Кир-санВ» Николай Шкредов. — Тогда дальнейшая разработка конструкций и технологии строительства могут быть включены в стоимость работ подрядной организации, в которой обязательно должен быть опытный инженер-строитель. Именно такой специалист сможет воплотить в жизнь то, что нарисовал архитектор без предоставленной им же рабочей документации.

Сегодня многие заказчики воспринимают архитектурный проект как визуальный образ будущего дома, дающий представление о форме кровли, количестве этажей, наличии колонн, башенок и так далее. Иногда клиенты заказывают архитекторам только концепцию, рисунок, считая, что внешний вид дома — самое главное и самое сложное. Вопрос В«Как строить?В» занимает заказчика гораздо меньше. Он просто нанимает строительную бригаду или фирму, которая и доводит дело В«до умаВ». Однако исполнители, увы, часто исходят не из того, что заложено в идее здания, а из того, что им сделать проще. Без авторского надзора архитектора возведенные коттеджи очень сильно отличаются от задуманных.

— Мне кажется, что сегодня очень мало проектов коттеджей или ремонтов квартир доводятся до реализации в том виде, в котором они были утверждены первоначально заказчиком, — делится своими наблюдениями Николай Леонидович. — Причем отклонения всегда довольно существенны. Возможно, это примета времени: производственные отношения очень динамичны, решения принимаются быстро, поэтому часто избыточная деталировка проекта и не нужна. Рабочая документация стоит дорого, на ее создание уходят дни, недели и даже месяцы. Практически каждый заказчик хочет участвовать в процессе строительства, оставляя за собой последнее слово, особенно, когда речь идет о важных деталях и отделочных работах.

В связке В«заказчик-архитекторВ» у обоих партнеров есть возможность повлиять на то, каким в результате получится дом. При этом редкий клиент может описать, что именно он хочет получить, тем более — в деталях. Он представляет себе дом скорее в ощущениях. И на начальном этапе основная задача автора проекта — максимально точно понять и учесть интересы и вкусы будущего домовладельца и предложить несколько вариантов решений по основным параметрам строительства. В схеме проектирования советских времен эта стадия называлась архитектурно-планировочным заданием (АПЗ). Ее часто совмещают, а иногда и путают со стадией фор-проекта, или эскизного проектирования. Правда, некоторые современные архитекторы не придают этому моменту существенного значения, особенно, имея дело с индивидуальным строительством. Но практика показывает: если не решить на начальном этапе некоторые принципиальные вопросы, не уточнить, какими будут конструктивные и планировочные решения, успешно продвигаться вперед в проектировании и даже в строительстве дома будет сложно.

После того, как заказчик выбрал основной вариант, разрабатывается и утверждается собственно проект со всеми приложениями, в которых расписаны основные параметры будущего дома с необходимой степенью визуализации (чертежами и рисунками). В принципе, если проект несложный, уже на этой стадии можно приступать к строительству, конечно, при условии, что за дело возьмутся профессионалы.

Следующим этапом проектирования является создание рабочей документации, в которой учитываются все детали. Когда архитектурно-проектная организация предоставляет полный комплект рабочих чертежей, заказчик может и не участвовать в дальнейшем процессе, если, конечно, репутация строителей у него не вызывает сомнений.

Впрочем, при индивидуальном строительстве стадию разработки строительной документации для экономии времени и средств можно совместить со стадией авторского надзора, когда проектировщик непосредственно на объекте принимает отдельные решения по конкретным вопросам.

Что касается цены, то она, главным образом, зависит от того, до какого этапа проектирования вы согласны оплачивать услуги архитектора.

Стоимость эскизного варианта (фор-проекта), в зависимости от степени проработки деталей, составит от одной до двух условных единиц за квадратный метр общей площади дома. После принятия основного варианта (эскиза) уже можно приступать к подготовительным работам на объекте. Дальнейшая разработка проекта по степени сложности стоит от 6 до 10 у. е. за квадратный метр общей площади.

И, наконец, рабочая документация вместе с авторским надзором потянут на 8—12 . долларов за квадратный метр. В случае же раздельного выполнения этих заданий за рабочую документацию нужно будет выложить 6—10 у. е., а за авторский надзор 4—6 у. е. за квадратный метр общей площади.

Окончательная цена проекта будет зависеть от его сложности, количества оригинальных решений, использования нестандартных деталей и элементов декора. В качественном проекте обычно точно указано, что, как и к чему крепить, какие материалы использовать, как обеспечить работу систем жизнеобеспечения.

В крупных организациях вам предложат типовые проекты индивидуальных домов и коттеджей. Небольшие архитектурные мастерские чаще предпочитают индивидуальные решения. В любом случае, выбирать всегда приходится заказчику.

Еще 10—15 лет назад основным требованием к проекту было следование нормативам: СНиПам, ГОСТам, ТУ и так далее. Сегодня проект — это скорее набор информации, на которую ориентируются строители. Ну а заказчик должен понимать: то, каким будет его дом, зависит только от него самого.