"Чашку кофе - силой интеллекта."

Фай Б. "Чашку кофе - силой интеллекта." // БОСС. 2001. №9. C.44

Я понимаю термин ?интеллектуальное здание для бизнеса? как офис класса ?А? с расширенными возможностями контроля и автоматизации всех эксплуатационных, производственных и организационных процессов.

Спроса на интеллектуальную коммерческую недвижимость (в том числе офисы) практически нет. Однако многие уже знают, что это такое. В целом ситуацию можно сравнить с тем временем, когда на рынке появились первые компьютеры. Мало кто понимал, зачем они нужны (тем более, что кибернетика в СССР признавалась ?буржуазной лженаукой?), однако наиболее продвинутые ?инновато-ры? сразу же обзавелись персоналками и тем самым породили моду на новые ?игрушки?.

Массового спроса на интеллектуальные здания не предвидится, по моему мнению, в течение как минимум ближайших пяти лет. Он проявится в тот момент, когда люди начнут осознавать преимущества новинки. Например, если система отопления в офисе дает избыточную температуру, нужно открывать окно или усиливать мощность кондиционера. Хотя интеллектуальная ?начинка? офиса могла бы обеспечить автоматическое регулирование любых параметров, основываясь на показаниях контролирующего оборудования. В таком случае можно сэкономить и время, и деньги.

Повышается эффективность работы, уровень комфортности, снижаются темпы износа оборудования и так далее. Разница между интеллектуальным офисом и обычным ? как между ?Мерседесом? и ?Жигулями?. Доехать из пункта А в пункт Б, конечно, можно и на ВАЗе, но все мечтают почему-то о хорошей иномарке.

На рынке сейчас есть объекты с некоторыми элементами интеллектуальной ?начинки?. В ходе переговоров об аренде или покупке здания их наличие может стать весомым, а иногда и главным аргументом в пользу позитивного решения. Это объясняется не тем, что заказчику нужен интеллектуальный офис сам по себе, а скорее тем, что такие характеристики указывают на класс объекта.

Однако многие компании не совершенствуют офисы по 10?15 лет. Оснащение даже самого современного офиса через 10 лет безнадежно морально устаревает. Если владелец здания не соглашается на переоснащение, арендатор уходит. В этой связи интеллектуальные здания интересны тем, что предусматривают возможность тюнинга, роста другими словами.

.Думаю, что первые признаки зарождения спроса на интеллектуальные офисы будут отмечены в секторе hi-tech, в котором имидж ?передовой компании? вынуждает топ-менеджмент идти в авангарде по всем направлениям.

Такой офис будущего я могу представить на примере своей компании. В холдинг ?Пенни Лэйн? входит несколько фирм, офисы которых расположены в разных частях Центрального административного округа Москвы.

К примеру, сегодня в офисе Penny Lane Realty ? обычный уровень посещаемости, а в Penny Lane Personnel проходит конференция по кадровому консалтингу с участием полусотни приглашенных специалистов. Корпоративный ?мозговой центр? (через веб-камеры или посредством электронной пропускной системы) фиксирует уровень загруженности обоих помещений и перераспределяет резервы каналов телефонной связи и выделенных линий Интернета в пользу того, в котором их может не хватить. Кондиционеры автоматически настраиваются на активный режим работы там, где число людей превышает стандартные .нормы.

В то же самое время в офисе Penny Lane Marketing проводится кастинг для промоушн-акции западной компании. В режиме реального времени видеоизображение передается в маркетинговое подразделение этой компании, находящееся, допустим, в Торонто.

Энергетическая система автоматически подключает дополнительные или альтернативные источники питания (каждый световой прибор, необходимый для видеосъемок, имеет мощность 1,5 кВт). Неплохо, если интеллектуальный офис преобразит и систему обеспечения безопасности. Опознавание по формуле ?свой-чужой?, on-line-координация корпоративной службы безопасности с органами правопорядка и т.д.

Итак, интеллектуальный офис ? это когда ты еще не успел подумать о чашке кофе, а она уже дымится на твоем рабочем столе.