Как поселиться в квартире, за которую вы еще не заплатили

Тисленко П. Как поселиться в квартире, за которую вы еще не заплатили // Янус Нерухомiсть. 2002. №7. C.18

Улучшить свои жилищные условия хотят многие. Вместе с тем, для большинства найти сразу всю необходимую сумму для покупки квартиры ? несбыточная мечта. Ведь даже однокомнатная не в лучшем районе города может стоить добрых $10000. Тут-то и начинаются поиски более доступных схем. Одна из них ? кредит на покупку жилья. Прежде, чем такой кредит взять, следует разобраться со всеми нюансами, выбрать оптимальный вариант кредитования, взвесить все "за" и "против".



Сегодняшний рынок жилищного кредитования богат и разнообразен. Существует ряд схем получения кредитов и несколько банков, которые занимаются подобными услугами. Один из самых крупных и известных киевских банков в этой сфере ? "Аркада". Его менеджер Павел Тисленко дал подробную консультацию корреспонденту газеты "Киев Экспресс".



Самые распространенные варианты покупки нового жилья в кредит ? это так называемое инвестирование и собственно кредитование.

В первом случае клиент по частям выплачивает деньги, пока дом строится. Так он инвестирует строительство. Если до момента вселения в новую квартиру не все деньги были выплачены, клиент продолжает выплачивать их с учетом процентов по кредиту.

Второй вариант ? покупка в кредит квартиры в уже готовом или в строящемся доме. О нем ? поподробнее.

ДОКУМЕНТЫ И ДЕНЬГИ ? ВПЕРЕД

Для того, чтобы в банке "Аркада" получить кредит на приобретение жилья, требуется минимальный набор документов: паспорт гражданина Украины и идентификационный номер. Если человек, который берет кредит, состоит в браке, необходимо письменное согласие жены (мужа). Банк "Аркада" дает кредиты на приобретение жилья сроком до 30 лет под 10,5% годовых. Кредит предоставляется гражданам, которые достигли 18 лет (но не старше 60 лет), и с расчетом на то, что клиент должен погасить задолженность до того, как ему исполнится 60. Правда, люди, не имеющие возможности оплатить как минимум 35% стоимости квартиры сразу, на кредит рассчитывать не могут. То есть, кредит не решит вашу жилищную проблему, если вы не скопили хоть несколько тысяч долларов, но, вместе с тем, могли бы ежемесячно выплачивать довольно немалую сумму.

КВАРТИРКУ ВЫБРАЛ ? ДЕЛАЙ ВЗНОС

Дальнейшая схема такова: из предложенных вариантов квартир в домах, которые начинают строить, вы выбираете оптимальный, ориентируясь на толщину своего кошелька и требования к новому жилью: район, метраж, количество комнат, этаж и даже сторона света. После оплаты первого взноса выбранная квартира закрепляется за вами. До запланированной даты введения дома в эксплуатацию клиент ежеквартально обязан выплачивать проценты за пользование кредитом.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, клиент обязан погашать кредит ежеквартальными платежами и продолжать платить проценты за пользование кредитом.

Если есть такая возможность кредит можно погасить раньше, секономив на ежеквартальной выплате процентов. Еще один пункт экономии ? после введения дома эксплуатацию вы не платите за оформление квартиры в собственность (госпошлина, БТИ и т.д.).

В ЗАЛОГ ОСТАВЛЯЕМ... НЕВЫКУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ

Возникает естественный вопрос "А что банк получает в залог?".

Тут ваш риск, как клиента, минимальный. Чтобы обеспечить возвращение кредита и процентов за пользование им, банк берет в залог имущественные права на получение квартиры (пока дом строится), а после заселения и оформления жилья в залог передается сама квартира.

Если вам не удается вернуть кредит, вы автоматически теряете свою новую квартиру, и вам возвращают уже выплаченные деньги, правда, с вычетом процентов за пользование кредитом и судебные издержки.

Если квартира у разонравилась, ее можно поменять.

Если в процессе строительства дома ваши требования к жилью изменились, можно поменять объект кредитования: перейти с одной и квартиры в другую. Но за эту операцию придется заплатить банку 1% от суммы проинвестированной части квартиры. Также возможно переоформить инвестиционный контракт на другого человека (мужа, жену, совершеннолетнего ребенка, отца, мать), предъявив документы, которые подтверждают родство, и уплатив дополнительно тот же 1% от суммы проинвестированной части жилья. Если же вы хотите переоформить свое новое жилье не на родственника, вам придется заплатить банку уже 5%.

И еще одна важная деталь: в кредит можно приобрести только одну квартиру. Причем, это касается не только физических лиц, но и крупных компаний, которые таким образом могли бы решать жилищную проблему своих сотрудников