Индивидуальное отопление в многоэтажках

Савченко Е. Индивидуальное отопление в многоэтажках // Строительство и реконструкция . . 14 августа 2000 (№ 8) . С. 22

B рамках выставки "Аква-Терм" прошел семинар, где обсуждались возможности установки в каждой квартире многоквартирного дома индивидуального газового двухфункционального котла ? для отопления и горячего водоснабжения. Были представлены примеры применения этого метода отопления в 5-10-этажных домах, построенных на территории РФ.



В странах Европы системы поквартирного отопления в многоэтажных домах применяются более 25 лет и, например, в Италии парк установленных настенных котлов составляет 12 млн. штук. В настоящее время зарубежные компании, выпускающие котельное оборудование для таких систем, считают его своим наиболее перспективным товаром на украинском рынке. Семинар проводился московским представительством в странах СНГ итальянской компании "Берета"? производителя настенных газовых котлов и другого отопительного оборудования. Компания проводит в России активную пропаганду нового метода отопления, и с этой, приоритетной для себя программой она приехала на выставку в Киев. Семинар вел директор представительства В.Полев.

Что лучше?

Любые системы теплоснабжения имеют право на существование, однако заказчик должен иметь возможность выбора наиболее оптимальной из них (по его мнению) в конкретной ситуации. Последнее время в России усиливается интерес к децентрализованному отоплению, поскольку тепловые сети не справляются с нагрузками, сильно изношены, и их ремонт увеличивает стоимость жилья. Альтернативой централизованному отоплению могут выступать блочные и крышные котельные или индивидуальное поквартирное отопление. В новых системах принципиально должны быть заинтересованы государство и муниципалитеты, которые смогут сэкономить энергоресурсы и заодно снять с себя ответственность за обеспечение теплом населения.

На семинаре были подробно рассмотрены плюсы и минусы этих систем.

С точки зрения требуемых инвестиций, при подключении к тепловым сетям расходы велики и труднопредсказуемы, поскольку техусловия могут подразумевать ремонт существующих сетей, прокладку новых, ремонт котельной и другие обязательства. Для блочной котельной и систем индивидуального отопления стоимость изначально известна.

С точки зрения эффективности использования тепла: по квалифицированной оценке, в централизованных тепловых сетях по пути к потребителю теряется до 50% тепла, и оплачивает потери потребитель. При блочной котельной потерь почти нет, индивидуальное отопление эффективно на 100%.

С точки зрения отношений собственности, для централизованного отопления отношения налажены, системы принадлежат коммунальным службам; для блочной котельной существуют проблемы (кто ее собственник, кто возьмет на баланс?); для индивидуального отопления собственником является жилец.

С точки зрения возможности и простоты эксплуатации: централизованные системы обслуживают коммунальные организации, для блочных и индивидуальных систем этот вопрос открыт (должны создаваться специальные сервисные службы).

С точки зрения комфортности для жильца дома: недостатки централизованных систем всем известны. Блочные котельные значительно удобнее и надежнее. Но у индивидуального отопления в части комфортности соперников нет.

С точки зрения сохранности оборудования, детали системы централизованного отопления никого практически не интересуют. Зато блочные и крышные котельные при первой же возможности подвергаются разграблению, и поэтому для жилья практически неприменимы. Индивидуальные системы надежно защищены входной дверью в квартиру.

Как лучше?

Все технические вопросы для систем индивидуального отопления решены. Соответствие требованиям безопасности и экологии заложены в конструкции котельного оборудования. В этих системах наиболее сложны проблемы забора воздуха и дымоудаления. Котлы с открытыми камерами сгорания для суровых условий наших стран не подходят. Коллективные пристроенные дымоходы слишком дорогие (стальной коллективный дымоход стоит 60-70 долл. за nor. метр). Возможно применение котлов с закрытой камерой сгорания и с отводом газов в общую внутреннюю трубу ? коаксиальный дымоход?

Но лучше и дешевле всего использовать котлы с закрытой камерой сгорания и принудительным отводом продуктов сгорания через индивидуальный стандартный коллектор, проведенный через отверстие в стене. Такой коллектор имеет двойную стенку: продукты сгорания отводятся По внутренней трубе, воздух для горения подается по внешней трубе, предварительно нагреваясь от соприкосновения с горячими газами. Систему значительно удешевляет простота решения: котел ставится одновременно с забором воздуха и дымоудале-нием, без дополнительных конструкций. Следует также отметить, что выбросы продуктов сгорания от современных котлов очень малы. Коллектор может тянуться по квартире до 30 м. Размеры котла, размещаемого обычно на стене в кухне, ? в среднем 45x80x35 см, он укомплектован расширительным баком и циркуляционным насосом. Система позволяет также оборудовать "теплый пол".

Экспериментальное строительство в России

И в РФ, и в Украине применение индивидуальной системы отопления сталкивается с одинаковыми проблемами: прежде всего, с устаревшими нормативами по установке газового оборудования, отражающими отсталое состояние котельного строительства в странах СНГ. В такой ситуации в России (и в Украине, кстати, тоже) идут по пути получения разрешительного письма Госстроя на экспериментальное строительство. Желательна также поддержка местных властей, чтобы снять противоречия интересам предприятий-монополистов в теплоснабжении. Эти организационные вопросы приходится решать строительно-монтажным организациям.

В настоящее время, в г.Смоленск заселено два 10-этажных и шесть 5-этажных домов с индивидуальным поквартирным отоплением. Построены несколько 10-этажных домов в Серпухове, строится 36-квартирный дом в Туле. 6 целом в России с котлами "Берета" в квартирах построено уже более десятка многоэтажных зданий. Это дома с дорогими квартирами, хотя возможно применение системы при реконструкции и социальном строительстве, поскольку стоимость даже импортных котлов (490-830 долларов) сопоставима со стоимостью 1м2 общей площади жилья.

Построенные здания дают возможность увидеть реальные преимущества систем с индивидуальным отоплением. Затраты на обогрев 1 м2 сокращаются в 1,5 раза по сравнению с центральным отоплением, удельный расход газа на отопление сокращается в 2 раза. Размер оплаты коммунальных услуг в доме с индивидуальным отоплением в 5 раз меньше, чем в аналогичных квартирах обычного дома.

В конце прошлого года в Смоленске была проведена международная конференция "Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение в многоэтажном строительстве". Она вызвала большой интерес и много вопросов. Своим практическим опытом поделились генеральные директоры ОАО "Смоленскоблгаз" и ОАО "Смоленскгражданстрой".

? На какой стадии строительства к дому подводится газ и включаются котлы? Газ подводится еще до строительства нулевого цикла. При отделочных работах в квартирах уже включают газовые котлы. Гарантийный срок на них продлевается на время эксплуатации при строительстве.

? Как предусматривается сохранность котлов во время строительства? Устанавливается металлическая дверь в подъезде, в каждую квартиру сразу ставится входная дверь с замком. Выставляется охрана блок-секции.

? Выполняется ли установка индивидуальных систем в отдельных квартирах существующих домов? Такие работы выполняются по заявкам жильцов, и принципиально согласованы во всех инстанциях. Радиаторы отрезаются от стояков, стояк изолируется (чтобы не потреблялось "чужое" тепло), при отсутствии дымохода просверливается стена.

? Кем осуществляется эксплуатация и техническое обслуживание котельного оборудования? На эксплуатацию оборудования заключается договор с облгазом. Техническое обслуживание производят высококвалифицированные специалисты, которые прошли обучение за рубежом. С жильцами заключается договор, и 2 раза в год проводится профилактический осмотр. Он состоит в проверке и распечатке параметров работы котла: анализа дымовых газов, мощности и т.п., а также в регулировке системы давления.

? Какие принимаются меры для очистки воды? Тщательная очистка воды ? это одно из главных условий успешной работы системы индивидуального отопления в жилых домах. Если котел будет работать без системы водоочистки, то отложения только 1 мм солей влечет за собой повышение расхода газа на 15% и брать его на обслуживание проблематично. На сегодняшний день составлен стандарт (технические условия) на очистку, без которого оборудование (любого производителя) работать не должно. На вводе в дом ставят общий сепаратор с элементом магнитной очистки, затем делается поквартирная очистка. Минимальные требования: 60-микронная механическая очистка с постоянными картриджами и стандартная полифосфатная обработка воды, которая направляется на подпитку системы отопления и горячего водоснабжения.

? Из какого материала делаются трубы для отвода продуктов сгорания и подачи воздуха для горения? Разработана нормаль по использованию асбоцементной трубы в малоэтажных домах. Опыт показал, что она может быть применена в многоэтажном строительстве. Сегодня в России ей нет альтернативы, тем более, что она находится в коробе и изолирована от жилья. Кирпичные трубы опасны из-за вываливающихся кирпичей, которые забивают дымоходы, и за рубежом они запрещены. Керамические и стальные трубы пока есть только импортные, очень дорогие.

? Каковы характеристики применяемых в Смоленске котлов "Беретта"? Управление осуществляется переключателем "зима/лето" (отопление+нагрев воды/нагрев воды). За счет специальных модулирующих горелок мощность регулируется плавно, в диапазонах 8-24 кВт. Обеспечивается независимое регулирование температуры в системах отопления и горячего водоснабжения. Температуру горячей воды и ее расход можно изменять в пределах 40-70?С и 2-13 л/мин. Предусмотрены 6 уровней аварийной защиты: при падении давления газа ниже 2,5 мбар, перегреве воды выше 90?С, затухании факела горелки, отсутствии тяги в дымоходе, отключении электроэнергии, нарушении циркуляции воды. В самых современных моделях котлов микропроцессоры следят за температурой в квартире и при ее опускании ниже 8-6"С, даже находясь в выключенном состоянии, автоматически включают, а затем отключают подогрев.

Судя по высказываниям участников семинара, самые опасные "подводные камни" для системы индивидуального отопления таятся в возможностях и стоимости ее технического обслуживания, особенно в будущем, когда потребуются запчасти. Поэтому для ответственных организаций крайне важно "связать свою судьбу" с надежным партнером и всесторонне оговорить условия сотрудничества.

Экспериментальное строительство в Украине

Чтобы выяснить, как внедряются системы индивидуального отопления в многоэтажных домах в Украине, мы обратились в Госстрой. Ситуацию прояснил заместитель начальника Управления архитектурно-строительных систем и инженерного оборудования зданий и сооружений А.П.Авдиенко. Он рассказал, что для применению таких систем в зданиях не более 5 этажей СНиП не препятствует, необходимо только обязательно ставить газовый сигнализатор, который оповещает жильцов об утечке газа. Применение индивидуальных систем отопления при более высокой этажности и расширение возможностей использования многочисленных видов котлов разных фирм, в том числе и отечественных (котел "Анна" фирмы "Укринтерм") должно быть отработано экспериментально.

Сейчас разрешен эксперимент на 3 домах различной этажности и с разным оборудованием в г.Днепропетровск (для фирмы "Созидатель"). В отопительный сезон 2000-2001 года должны быть проведены натурные исследования с участием всех служб государственного надзора и должен быть представлен отчет. Если по условиям эксплуатации все пройдет нормально, нормы будут пересмотрены и для применения индивидуальных систем отопления диапазон по этажности будет расширен. Такой же эксперимент, только на отечественных отопительных системах, разрешен в г.Тернополь. К нему привлечена фирма 'Укринтерм" из