Не закапывайте деньги в землю!

Пегловская А. Не закапывайте деньги в землю! // Бизнес+... . . 5 июня 2003 (№ 6) . С. 6-7

Хороший фундамент - основа основ будущего дома. На нем нельзя экономить, иначе впоследствии придется потратить средств в несколько раз больше.

ИССЛЕДУЕМ ПОЧВУ

Дом ? это, конечно, не айсберг и большая его часть все-таки находится на поверхности. Но основа здания всегда скрыта под землей, и от того, насколько правильно спроектирован и заложен фундамент, будет зависеть то, как поведет себя весь дом.

Одни мои знакомые ? молодая семейная пара ? недавно приобрели дачу: внушительного вида кирпичное двухэтажное строение с мансардой, участок в 6 соток, неплохой сад. Цена была очень привлекательной, правда, дом находился как бы в низинке. Но в момент покупки на это не обратили серьезного внимания: подумали, что дело в визуальных особенностях восприятия рельефа. Покупатели не имели никакого строительного опыта и не сразу поняли, что приобретенный ими коттеджик просто осел. И, как это обычно случается, осел неравномерно, с перекосом. Позже обнаружилось, что после благодатного летнего ливня на первом этаже появляются настоящие лужи: поднимаются грунтовые воды, а слабенькая гидроизоляция не может с ними справиться. Как выяснилось, виной всему ? неправильно заложенный фундамент...

Надо сказать, что реконструкцию фундамента произвести гораздо сложнее, чем, например, ремонт крыши. Иногда приходится фактически перестраивать дом заново. Дело в том, что фундамент ? это та часть строения, которая соединяет его с землей, поэтому при его закладке важно учитывать свойства грунта: химический состав, глубину промерзания, близость грунтовых вод.

Главной причиной деформации фундамента, как правило, становится процесс, называемый вспучиванием. Вода, которая находится в почве, при температуре ниже 0 градусов, естественно, замерзает и превращается в лед, а ее объем при этом увеличивается. Тогда сила вспучивания может достигать 10?15 тонн на квадратный метр. Бывает, на каждые 10 квадратных метров фундамента ?давят? примерно 100?150 тонн, которые могут приподнимать практически любое строение. Поэтому очень важно знать, на какую глубину промерзает почва в том регионе, где вы задумали построить дом. Например, в Киеве и Киевской области это, в среднем, один метр.

То, как почва будет вести себя в зимнее время, зависит также от вида грунта: в Украине встречаются скалистые, хрящеватые, песчаные, суглинистые и глинистые грунты. Скалистые ? прочны и не проседают, глинистые ? сжимаются, промерзают и вспучиваются. Определить вид почвы могут только специалисты, проведя геологические изыскания. Иногда, когда дом планируется строить в давно обжитом поселке, можно ориентироваться на то, какие грунты находятся на соседних участках. Правда, на одном из ближайших к Киеву дачных массивов оказалось, что даже у соседей грунты были совершенно разные. В результате ? несколько домов, построенных по интересным индивидуальным проектам, осели и перекосились...

Еще при закладке фундамента очень важно выяснить, на каком уровне пролегают грунтовые воды. Если достаточно глубоко, то архитектор, вычерчивая основание дома, выберет одну стратегию. Если уровень грунтовых вод выше глубины промерзания почвы ? совсем другую, ведь в этом случае вспучивание почвы будет гораздо более сильным и, что еще опаснее, гораздо более неравномерным. Возможно, вам посоветуют провести работы по осушению или прокладке дренажных канав, которые могут понизить уровень грунтовых вод. Экономить на этом не стоит.

Перед тем, как закладывать фундамент, неплохо бы сделать химический анализ грунтовых вод. Если в них будут обнаружены соли, вызывающие разрушение бетона, то в опасных местах следует использовать специальные материалы и марки бетона.

ВЫБИРАЕМ ТИП ФУНДАМЕНТА

Итак, вы уже знаете структуру грунта на вашем участке. Теперь самое время приступать к выбору типа фундамента. Естественно, под руководством вашего архитектора.

Основа основ частного дома может быть нескольких типов. Очень популярен сплошной (ленточный) фундамент. Он несколько дороже, чем другие, зато самый надежный.

Столбчатые фундаменты представляют собой конструкцию из отдельных столбов с уложенными на них железобетонными перемычками. Столбы ставят в углах дома, под пересечениями стен, под тяжелыми простенками и в других местах, где нагрузки на фундамент наибольшие.

Это два основных вида фундаментов, используемых в индивидуальном строительстве. Далее идут модификации: ?ригель по столбам?, ?плавающие столбики?, фундаменты на сваях и прочие. Например, так называемый универсальный фундамент представляет собой армированную железобетонную площадку, ?врастающую? в фунт.

Лучше, если тип фундамента выберет грамотный архитектор, а с заказчиком только согласует смету. Тем более что от того, построено здание на ленточном фундаменте или на столбах, его внешний вид не зависит.

Перед закладкой фундамента нужно провести специальную подготовку участка: расчистить площадку, срезать растительный слой в пределах застройки, засыпать ямы, выровнять бугры. Следующий этап ? разметка дома. План строения переносят с чертежей на местность, фиксируя основные оси и размеры фундамента. Это нужно проделать очень точно, ведь в противном случае вместо квадратных помещений можно получить трапециевидные.

Затем приступают к рытью котлованов и траншей. Если вы решили механизировать этот процесс с помощью землеройных машин, будьте внимательны ? можно увлечься и выкопать котлован гораздо глубже, чем нужно по проекту.

Готовый котлован нужно беречь: нельзя, чтобы в него попадали дождь, снег и агрессивные химические вещества, которые могут вызвать разрушение бетона. Непосредственно перед тем, как делать бетонную стяжку, рекомендуется снять примерно 0,2 метра грунта, чтобы под фундаментом оказался неповрежденный слой.

СПЕЦИАЛИСТЫ СОВЕТУЮТ

? Не стремитесь применять все модные западные новинки. Особенно, если обходитесь без прораба и сами руководите строительством дома. Например, технологии, разработанные для Германии, абсолютно неприемлемы в наших климатических условиях.

?Не пожалейте денег на теоретическую подготовку. Только имея на руках отчет о геологических изысканиях, архитектор может грамотно спроектировать фундамент. Кстати, профессиональный строитель и не приступит к работе без рекомендаций геологов. В Киеве есть много лабораторий с хорошими специалистами ?старой закалки?, которые определят характер грунта.

? Не стремитесь удешевить строительство за счет использования старых фундаментов или их частей. Самыми опасными становятся места их соединений ? могут возникнуть трещины.

? Если в ходе работ по закладке фундамента вы обнаружили остатки старого основания здания ? тщательно удалите их. То же самое нужно сделать, если вы наткнетесь на корни деревьев или бревна. Их ни в коем случае нельзя оставлять! Древесные остатки со временем сгниют, а пустоты заполнят грунтовые воды.

?Для обратной засыпки нельзя использовать грунт худшего качества, чем вынутый. Необходимо тщательно уплотнить землю и следить за тем, чтобы засыпаемая почва была однородной, без комков и органических веществ. Нарушения в технологии могут привести к такому печальному последствию, как оседание отмостки.

?Не закапывайте ваши деньги в землю. Помните, что грамотно спроектированный и заложенный фундамент, даже с учетом геологических изысканий, ? это всего лишь 10?15 % всех затрат на строительство. Но если потребуется его ремонт, то придется выложить до половины всей стоимости дома.