Подвижная недвижимость

Мариуц О. Подвижная недвижимость // Строительство и реконструкция . . 17 июня 2003 (№ 6) . С. 25-27

В развитых странах по технологии модульного строительства возводится подавляющее большинство общественных зданий, промышленных построек и спортивно-развлекательных комплексов.

Ситуация

В Украине до недавнего времени модульные технологии почти не применялись. Такая кажущаяся ?дискриминация?, объясняется достаточно просто. Дело в том, что еще несколько лет назад, за сравнительно небольшие деньги можно было приобрести бывший в употреблении, заброшенный заводик, либо помещение под склад и т. п. Поэтому острой потребности в строительстве промышленных сооружений не ощущалось. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Ресурс ?тяжелого наследия? себя исчерпал - большинство нежилых зданий выкуплены и приватизированы. Правда, многие деловые люди считают, что это к лучшему - старое здание есть старое здание, и строилось оно для каких-то своих целей, а не под конкретный бизнес.

Предпринимателю, нуждающемуся в производственных или торгово-складских помещениях, не остается ничего другого, как ввязываться в строительство. И здесь роль модульных технологий возрастает многократно. Здания такого типа - сугубо индивидуальны и возводятся под непосредственный бизнес заказчика. Даже при строительстве зданий одного вида, например, супермаркетов, у каждого заказчика есть какие-то свои специфические представления, пожелания. Одинаковыми такие здания не могут быть даже по причине того, что разные формы земельных участков.

Своевременность - закон бизнеса

Одним из главных преимуществ модульных зданий является также то, что при их строительстве убыстряется время ?запуска? в эксплуатацию, и, следовательно, возведенное здание станет быстрее приносить прибыль. Феномен быстроменяющегося мира очень четко проявляется в бизнесе, значит, следует просчитать, как бизнес будет развиваться, и насколько это своевременно. Например, если в регионе планируется строительство продуктового супермаркета, но время затягивается, то нельзя гарантировать, что открытие данного магазина вообще будет актуальным - конкуренты могут прийти на этот рынок раньше.

Постройки завода

С помощью этих конструкций можно решать многие насущные вопросы, связанные с размещением персонала, производства и оборудования. Причем, независимо от того, необходимо ли быстро организовать филиалы во всех регионах страны, перенести производство или поставить новую точку - технология будет ?работать? одинаково хорошо. Номенклатура модульных зданий чрезвычайно широка. Это - торговые киоски, большие холодильные камеры, рестораны, кафе, бары, кемпинги, комплексы отдыха, турбазы, СТО, автозаправки, гаражи, офисы, лаборатории, салоны, строительные городки, помещения для охраны, посты автоинспекции, строения военного назначения, инфраструктура аэродромов, аэропортов, морских портов, аптеки, медпункты, предприятия, производственные линии, мастерские, санитарные строения и т. п. Справедливости ради нужно отметить, что производители также не обошли вниманием и ?гражданских лиц?. С помощью модульной технологии можно, например, оборудовать приусадебный участок хозяйственными постройками или поставить гараж.

Еще одно направление модульного строительства - устройство мансард. Технология позволяет надстраивать целые этажи в старых малоэтажных зданиях, На заводах изготавливают специально разработанные для этого блоки.

Строительство происходит по такой схеме: в заводских цехах производится каркас сооружения, на который устанавливаются панели стен, полов, потолков с элементами оборудования и инженерных систем, а также готовой отделкой. Каждый модуль собирается на специализированных сборочных постах с уровнем готовности более 90%. При объемно-модульном способе производства на строительную площадку завозятся модули здания (части здания). И на месте строительства производится только установка уже готовых модулей на подготовленный фундамент, подключение к системам коммуникаций, установка крыши и доборных элементов.

Преимущества модульной технологии

Данная технология имеет несколько основных достоинств:

? относительная дешевизна;

? простота монтажа и быстрое возведение сооружения;

? использование болтовых соединений вместо сварки и мокрых процессов;

? возможность легко перестроить здание под новые параметры с расширением или сокращением производственных площадей;

? быстрый перенос здания на новую площадку;

? безотходность производства;

? повышенная или полная готовность поставляемых конструкций;

? высокое заводское качество.

Ко всему, модульные здания достаточно легкие, поэтому и фундамент под них делается легче, что значительно экономит средства. Срок службы здания такого типа ничем не отличается от срока службы капитального здания, а эксплуатационные характеристики у него более высокие. Облицовочные материалы не надо так часто приводить в порядок - красить, клеить. При повреждениях возможна замена частей.

В быстром возведении зданий не менее заинтересованы и строители. Это понятно - себестоимость готового здания, кроме всего прочего, непосредственно зависит и от сроков самого строительства. По сути, при модульном строительстве основной объем работ переносится со строительной площадки в заводские цеха. Такой подход к делу дает много преимуществ.

Во-первых, работу в заводских условиях нельзя сравнить с работой на строительной площадке, где-то жара, то дождь, то снег, а вторая смена возможна, но нежелательна. Во-вторых, механизировать или даже автоматизировать работу в заводских условиях гораздо легче. А все это вместе отражается на точности и качестве продукции (ведь отвес не заменит автоматику).

Классификация

Все строения модульного типа можно разделить на две основные группы: блок-модули и каркасно-панельные здания. На выбор соответственного типа влияет назначение будущего здания.

К первой группе модульных сооружений относятся так называемые блок-здания. Базовые элементы этих сооружений выпускаются уже в готовом виде и имеют стандартные размеры. Дальше происходит группирование таких блоков, исходя из конкретных потребностей заказчика. Обычно эти здания не бывают больших размеров (хотя их можно при желании расширять). Это могут быть, например, киоски, небольшие магазины, кафе и прочее.

Ко второй группе относят здания каркасно-панельного типа. В отличие от блок-зданий, это, как правило, достаточно большие помещения (около 1000 м2). Такие здания состоят из базовых, общих структурных элементов - фундамента, основного несущего каркаса, стеновых панелей и кровельного покрытия.

Возможны и сочетания типов конструкций в одном здании.

Блок-модули - контейнеры

Главное преимущество этого вида продукции - полная заводская готовность, мобильность, быстрый монтаж и запуск в эксплуатацию. Эти здания справедливо считаются самыми быстромонтируемыми. Достаточно установить ?контейнер? на предварительно подготовленный фундамент, подключить его к сетям, и комфортные условия для жизни и работы обеспечены. Здесь установлено все необходимое оборудование. Контейнерные блок-модули ведущих производителей, как правило, комплектуются отопительной системой, а некоторые и кондиционерами. Стопроцентная внутренняя отделка позволяет сразу же вводить здание в эксплуатацию.

Контейнер, который служит основой для здания такого типа, состоит из стального каркаса, фасадных панелей, пола, потолка, окон и дверей. Каркас обычно представляет собой стальную раму, выполненную из холодноупорных профилей толщиной от 2 до 4 мм либо холоднокатаного оцинкованного профиля толщиной 0,8-2 мм.

Фасадные стены изготавливаются в зависимости от потребностей заказчика - либо из ?сэндвич?-панелей, методом ?полистовой? сборки с использованием профилированного листа и утеплителя либо методом мобильного изготовления кровельных и стеновых ?сэндвич?-систем на месте строительства.

Кровля - так же, как и фасадные стены, может быть выполнена на основе трехслойных кровельных ?сэндвич?-панелей с конструкционной минеральной ватой либо пенополиуретаном.

В некоторых системах требуется внутренняя облицовка сухих помещений, которая обычно выполняется из ДСП толщиной около 8 мм или из окрашенной оцинкованной листовой стали толщиной около 0,5 мм. Для облицовки мокрых помещений чаще всего используется мелкопрофилированная оцинкованная листовая сталь. Наибольшей популярностью для наружной облицовки пола пользуется оцинкованная сталь. Внутри - паронепроницаемая фольга и водонепроницаемая ДСП-плита. Напольным покрытием для сухих помещений обычно служит линолеум. В мокрых - используется водонепроницаемая деревоцементная плита или полиуретановое покрытие.

Окна в модульных зданиях контейнерного типа обычно выполняются из алюминиевых профилей с одно- или двухкамерными стекло-пакетами.

Модули могут использоваться как в одиночном исполнении, так и в многоблочном варианте. Второй вариант использования позволяет возводить не только одноэтажные, но и двухэтажные сооружения.

Блок-модули - павильоны

Этот тип зданий отличается от зданий контейнерного типа повышенной комфортностью. Блок-павильоны, как правило, имеют большую высоту, чем здания контейнерного типа (до 3 м). Правда, здесь есть свои ограничения - такие здания невозможно монтировать в двухэтажные строения. Стоимость модульных сооружений павильонного типа, естественно, несколько выше, чем у контейнерных - около $350 за м2 полезной площади.

Каркасно-панельные модульные здания

Каркасно-панельные здания обычно возводят для промышленных, сельскохозяйственных, торговых, учебных, складских и других целей.

Каркас такого вида модульных зданий обычно производится в заводских условиях. Изготовление элементов несущего каркаса для стен, перекрытий и крыш осуществляется на высокомеханизированном оборудовании, а расчет их выполняется на компьютере. На стройплощадке из них формируется каркас здания, который ?зашивается? снаружи погодостойкими панелями. Затем устанавливается теплоизоляция, и здание изнутри укрывается гипсокартонном с последующей отделкой, а снаружи укрепляется фасадными панелями.

Здания такого типа могут быть исполнены в любых архитектурных решениях. В процессе проектирования геометрические размеры и формы зданий можно изменять в широких пределах, в соответствии с функциональным назначением, объемно-планировочным решением и архитектурно-эстетическими соображениями. Такие здания имеют современный и самодостаточный дизайн, являются экологичными.

Как собирают ?конструктор?

Каркас представляет собой структурные элементы, передающие внешние нагрузки на фундамент. Он состоит из:

? элементов несущего каркаса, представляющих собой замкнутые рамы, состоящие обычно из сварных двутавровых профилей;

? фахверков, облегченных конструкций, состоящих из сварных составных, горячекатных или холодногнутых колонн, несущих стропила из холодногнутого Z-профиля;

? ветровых связей, предназначенных для обеспечения продольной устойчивости здания.

Дополнительный каркас -это ансамбль элементов непосредственно несущих панели кровли и стеновой обшивки, передающий климатические и дополнительные нагрузки на основной каркас. Изготавливается он, как правило, из стального гальванизированного Z-профиля.

Стальные конструкции имеют многослойное антикоррозийное покрытие. Полная толщина окраски зависит от степени агрессивности среды внутри здания. Цвет покровного слоя краски выбирает заказчик.

Стеновая обшивка целиком зависит от потребностей заказчика. Метод их обшивки - от назначения здания. Существует три вида внутреннего заполнения стеновых панелей - пенополиуретан, пенопласт и минеральная вата. Пенополиуретан используется чаще всего при обшивке каркаса холодильных камер; пенопласт может использоваться при заполнении стен офисного помещения; минеральная вата обычно используется при обшивке стен в торговых центрах.

Кровельное покрытие - так же, как и вид стеновой обшивки - зависит от требований заказчика. Одно из самых распространенных - кровельное покрытие PR состоит из стальных панелей с нервюрами, зафиксированных с внешней стороны при помощи сверлящих винтов на дополнительной несущей конструкции.

Ворота и двери - необходимые элементы любого здания. Они могут быть металлическими, алюминиевыми или секционными; с механическим или электрическим приводом - в зависимоñ