Жить надо здесь и сейчас

Жить надо здесь и сейчас // Рынок ценных бумаг. 2002 . №11. C. 70-71

Окружной фонд развития жилищного строительства ?Жилище?

Юридический адрес: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, 52.

Тел./факс: (34671) 2-29-06, 2-52-68.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа в силу сложившихся обстоятельств рынок жилья не развит. Причинами этого являются в том числе высокая стоимость жилья, а также огромная доля в общем жилом фонде жилья в деревянном исполнении. Именно поэтому возникла необходимость создания координирующей организации, целью которой является комплексный подход к решению жилищных программ.

Окружной фонд развития жилищного строительства ?Жилище? создан Правительством и Думой Ханты-Мансийского автономного округа как проводник жилищной политики округа. Решение о создании окружного фонда развития жилищного строительства ?Жилище? подтверждено постановлением Думы Ханты-Мансийского автономного округа № 111 от 24 апреля 1997 г. Фонд зарегистрирован 23 мая 1997 г.

На настоящий момент Фонд ?Жилище? выступает агентом по исполнению следующих жилищных программ Правительства Ханты-Мансийского автономного округа: ?Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в Ханты-Мансийском автономном округе?, ?Ликвидация ветхого жилого фонда на территории Ханты-Мансийского автономного округа в 2000?2009 годах?, ?Переселение проживающих на территории Ханты-Мансийского автономного округа граждан РФ, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей?.

Главная цель Окружного фонда развития жилищного строительства ?Жилище? ? всестороннее удовлетворение потребности жителей Ханты-Мансийского автономного округа в новом, современном, высококачественном жилье путем привлечения в строительство внебюджетных источников и создания механизма ипотечного кредитования.

Основные задачи Фонда ?Жилище?:

? Строительство недорогого и одновременно высококачественного жилья с применением последних технологий в жилищном строительстве.

? Создание финансового механизма использования привлекаемых средств в сфере жилищного строительства.

? Участие в создании системы ипотечного кредитования населения при строительстве, реконструкции и приобретении жилья.

? Создание конкуренции в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

? Поддержка участия физических и юридических лиц в финансировании строительства или приобретения жилья.

Фонд ?Жилище? создан как универсальное учреждение, исполняющее жилищные программы, предоставляющее полный пакет услуг по осуществлению строительного процесса. Фонд обладает функциями заказчика и инвестора строительства, а также осуществляет реализацию продуктов строительства, в том числе и с использованием механизма ?ипотечного кредитования?.

Строительство жилья ? это приоритетная, но далеко не единственная задача и направление работы Фонда ?Жилище?. Мало построить жилье, его необходимо реализовать. В настоящее время, когда спрос на жилье превышает предложение, когда строительная индустрия не в состоянии удовлетворить возрастающие потребности в жилье, Фонд ?Жилище? имеет возможность реализовывать построенное жилье в условиях ?ажиотажного? спроса. Однако данная ситуация изменится уже в 2002 г. Причины этого ? увеличение цены в связи с ростом стоимости материалов; применение энергосберегающих технологий, которые также увеличивают цену. С целью стимулирования спроса фондом активно внедряется механизм ипотечного кредитования как основа для стимулирования спроса на строящееся жилье.

В 2000 г., учитывая опыт других регионов, Фонд ?Жилище? разработал и ввел в действие программу ?Жилье в кредит?, основанную на использовании механизма ипотечного кредитования.

При непосредственном участии Правительства Ханты-Мансийского автономного округа были разработаны нормативно-правовые документы, позволяющие внедрить систему долгосрочного ипотечного кредитования жителей округа при приобретении ими жилья.

Вся история Фонда ?Жилище? ? это непрерывное движение и развитие. За 2000?2001 гг. Фонд создал обширную филиальную сеть и действенные механизмы, позволившие ему в настоящий момент стать одним из крупнейших фондов России, осуществляющих строительство и ?ипотечное кредитование? населения.

То, как развивается Фонд ?Жилище?, видно из следующих показателей (см. таблицу и рис. 1?3) и приведенных ниже цифр:

? Количество строящихся объектов возросло до 65.

? Расширилась география деятельности фонда с 2 муниципальных образований до 16.

? В 2 раза увеличился объем полученных и привлеченных денежных средств из внебюджетных источников ? 359807477 руб. за 2001 г.

? Более чем в 3 раза вырос объем капитальных вложений.

? В этом году фондом сдано более 86 тыс. кв. м общей площади.

? В 2002 г. планируется сдать 200 тыс. кв. м.

? Филиальная сеть Фонда ?Жилище? насчитывает 6 филиалов в таких городах, как Советский, Урай, Нягань, Белоярский, Нижневартовск, Сургут, Тюмень.

? Объем капитальных вложений филиалов фонда увеличился более чем в 10 раз.

? Сумма оформленных закладных ? 25244961 руб.

Основные показатели деятельности Фонда ?Жилище?

Показатель

1997 г.

1998 г.

1999 г.

2000 г.

2001 г.

Капитальные вложения, млн руб.

7,23

26,396

221,54

594,1

1820,20

В том числе филиалами

0

0

0

86,6

107'8,30

Сдано, кв. м

0

0

4360

20500

86000

Привлечено внебюджетных средств, руб.

12456400

38729483

77510806

158287395

359807477