Ремонтируем квартиру

Ремонтируем квартиру // Янус Нерухомiсть. 2002. №8. C.28-29

Главный вопрос, на который нужно задать себе, начинай ремонт, звучит так: "Что я хочу получить в результате?" Конечно, если ответ на него у вас готов, то множество проблем уже можно считать закрытыми. Но если вы не вполне представляете, какой вид должна иметь квартира после окончания всех работ, то вам придется решить значительно больше задач.

ПОЗИЦИЯ КЛИЕНТА ДОЛЖНА БЫТЬ ТВЕРДОЙ

Приступая к ремонту квартиры, постарайтесь выслушать мнение хотя бы нескольких человек ? как недавно переживших ремонт клиентов, так профессионалов-строителей. У каждого мастера, почти всегда, есть свой любимый способ отделки или материал, поэтому именно его он и будет рекомендовать. Для получения объективной картины, посоветуйтесь с кем-нибудь еще. Так Вы сможете узнать не только о достоинствах, но и о недостатках различных технологий.

Выслушивая "советы бывалых", не меняйте свое мнения кардинально. Ведь квартира все-таки ваша и жить в ней вам. Красочные рассказы о современной моде и дизайне могут соблазнить, и вы совершенно забудете о собственных нуждах. Например, если семья у вас большая, то планировать популярный нынче совмещенный санузел не стоит. Тем более, если он у вас один. А если в вашем доме много внимания уделяется приготовлению пищи, то рабочую зону кухни лучше оставить у окна, а не переносить на место бывшей кладовки. В любом случае вы должны принимать решение, опираясь на личные представления об удобстве и комфорте.

ДЕЛО МАСТЕРА БОИТСЯ

Поиск подрядчика ? вопрос, от которого зависит девяносто процентов успеха. На сегодняшний день на рынке действуют множество субъектов, которых условно можно разделить следующие группы. Во-первых, это достаточно крупные фирмы, выполняющие комплексные ремонты "под ключ". Они производят строительные работы и реконструкции, готовят всю связанную с этим проектную документацию, проводят согласования и т.д. В штате таких фирм работают, как правило, высококвалифицированные специалисты, владеющие новейшими технологиями (иногда, кстати, совершенно не знающие методик прошлых лет). Кроме строителей и менеджеров имеются свои архитекторы и дизайнеры. Иногда, правда, эти должности совмещает один человек. Специалисты фирмы сами решают вопросы строительных материалов, вывоза мусора, и т.д. К их услугам прибегают в случае, когда необходим большой, капитальный ремонт, с перепланировкой, реконструкцией и заменой коммуникаций. Стоят такие услуги не дешево, но качество работ почти всегда высокое. Клиенты фирмы, как правило, люди состоятельные, а их жилье располагается в историческом центре города. Ищут такие фирмы по рекомендациям и рекламе в солидных респектабельных изданиях.

Основной сегмент рынка ? небольшие строительные бригады, выполняющие весь комплекс ремонтных работ. Сфера их деятельности ? "бэушное" жилье, приобретенное на вторичном рынке и новостройки, которые нужно "доводить до ума", т.е. производить все внутренние отделочные работы. Такие коллективы достаточно мобильны, в них один человек может совмещать несколько специальностей, например, быть сантехником и плиточником. По желанию заказчика могут предоставляться услуги дизайнеров и архитекторов. Эти специалисты, как правило, внештатные, привлекаются "под заказ". Качество работы таких бригад достаточно высокое, но оно не гарантируется. Вы можете нарваться на халтурщиков, работы могут затянуться на неопределенный срок, в конце концов, у мастера может быть плохое настроение. В таком случае претензии предъявить будет некому, так как максимальный статус, который имеют эти бригады, ? "частное предприятие", а иногда и такого нет. Рабочие сами себе хозяева, могут постараться, а могут и наоборот. Рекламные носители, предпочитаемые этой категорией ? газеты рекламных объявлений типа "Авизо", "Киев на ладонях" и т.д. Причем рекламируются в них как комплексные ремонты, так и отдельные виды работ. Конечно же, большинство строителей стараются заботиться о своей репутации, чтобы благодарные клиенты рекомендовали их своим знакомым.

Отдельные виды работ, например, отделочные, столярные, сантехнические и т.д. могут выполнять и мастера-одиночки. Но, как правило, и они имеют помощников. А это уже маленькая бригада. Кроме того, на рынке сегодня сложилась такая ситуация, что клиент, решившийся пригласить специалиста по ремонту и платить ему деньги, чаще всего предполагает ремонт комплексный, который собственными силами сделать трудно. Те, у кого с финансами не густо, ограничиваются самостоятельной переклейкой обоев. Поэтому индивидуалы, заинтересованные в стабильном заработке, рано или поздно объединяются в бригаду. Те, которые этого не делают, скорее всего, либо работают в режиме подработок, либо работают не качественно. Если вы нашли такого мастера по объявлению "на столбе", то советуем для начала поручить ему незначительный и небольшой участок работы, чтобы оценить уровень его профессионализма и серьезность подхода.

Кроме того, сделать ремонт могут работники ЖЭКов, различных СМУ, РСУ и других экс-государственных строительных организаций. Причем они берутся за работу как вполне официально (заключается договор), так и "по личной договоренности". Стоимость таких услуг может быть несколько ниже рыночной.

В любом случае, доверять ремонт лучше людям, имеющим рекомендации, и с результатами работы которых, вы можете познакомиться лично, т.е. посмотреть и потрогать.

ЧТО ПОЧЕМ?

Если вы решили действовать методом максимальной экономии, вам придется оговаривать со строителями и стоимость отдельных видов работ, и общую сумму. Учтите, что, заказывая комплексный ремонт, вы всегда сможете договориться о скидке. Поэтому торгуйтесь ? это в порядке вещей. Цены колеблются в приделах 5-20% и исчисляются, как правило, в условных единицах за квадратный или погонный метр. Причем имеется в виду не квадратный метр площади по полу, а квадратный метр площади поверхности. Например, подсчитывать, во сколько обойдется отделка стен в комнате площадью 15 квадратных метров (длина стен ? по пять и три метра) и высотой 2,6 метра, следует, умножая стоимость работы и материалов на одном квадратном метре на 41,6 ((3+5+3+5) х 2,6 = 41,6). Из этого числа нужно вычесть размер дверного проема и окна. Так же оцениваются и плиточные работы. Установка окантовочных бордюров оплачивается за один погонный метр (в нашем случае ? шестнадцать метров), а отделка потолка и пола ? за квадратный метр площади помещения (по 15 кв.м).

Немалая доля затрат припадает на двери и окна. Можно идти двумя путями: либо установить новые, либо отреставрировать старые. Если ваша "столярка" в приличном состоянии, ее можно слегка обновить, покрасить, кое-где замазав щели и углубления специальными составами. Например, косметическая реставрация окна обойдется вам в сумму от 10 у.е. за кв.м. Сюда входит укрепление стекла герметикой, утепление и т.д. В принципе, после такой реконструкции окно будет не только выглядеть, как новое, но и его эксплутационные свойства значительно улучшатся. Реставрация поверхности с применением "обжига", который позволит снять толстые слои старой краски, уже дороже ? от 20 у.е. за кв.м. Обновление подоконника обойдется от 2 до 4 у.е. за погонный метр. За реставрацию двери придется выложить от 30 у.е., а за установку новой ? 10-20 у.е.

Хотя некоторые считают, что дешевле поставить новое, чем восстанавливать старое, это не совсем так. Например, средняя цена на внутренние двери около 60 у.е. (30-180), металлоплатиковое окно ? 50 у.е. за кв.м, деревянное окно со стеклопакетом ? 90 у.е. за кв.м. Стоимость балконной двери ? от 80 у.е. за кв.м. В эту сумму входит изготовление, доставка, установка и фурнитура. Срок исполнения заказа ? около недели.

О цене на сантехнику говорить не имеет смысла, поскольку разброс цен в данной области слишком велик. Например, унитаз может стоить от 150 грн. до 500 у.е. и выше. Цены на стальные ванны ? от 350 грн. до нескольких тысяч условных единиц. Примерно такая же ситуация со смесителями, правда верхняя граница все-таки ниже ? до тысячи гривен. Все зависит от класса и производителя изделий.

ТЕХНОЛОГИИ ОТДЕЛКИ И МАТЕРИАЛЫ

Конечно же, все необходимые материалы можно найти дешевле, а можно постараться и найти дороже. Сегодня рынок предлагает широкий выбор наименований, производителей и цен. Сориентироваться вам помогут мастера, выполняющие работу, либо продавцы. Квалифицированную консультацию дадут в любом строительном магазине или на специализированном рынке?в том месте, где вы будете совершать покупки. Конечно, если в ассортименте торговой точки лишь одно-два наименования, то и предлагаться будут именно они. Поэтому обращаться лучше туда, где выбор достаточно велик.

Никаких революционных технологий, сравнимых с возникновением гипсокартонных систем, за последние годы на рынке не появилось. Фирмы-производители идут по пути усовершенствования существующих материалов.

Для отделки пола, по-прежнему, применяются классический линолеум, паркет, паркет-доска. Ламинат, приблизительной стоимостью около 10 у.е. за кв.м, привлекающий своей относительной дешевизной и внешним видом, ? покрытие не долговечное и использовать его лучше в тех местах, где ходят мало. Популярными становятся специальные деревянные доски (около 130 грн./кв.м). Они легко монтируются, износостойки, имеют фактуру натурального дерева. Такой пол, как и паркетный, можно периодически обновлять, покрывая лаком.

Залог долгосрочной эксплуатации покрытия ? идеально ровная основа. Сегодня существует большой выбор специальных смесей для стяжки, в среднем по цене 20-25 грн./мешок (25 кг). Ровную и гладкую поверхность обеспечивают "самовыравнивающиеся полы", которые предлагаются по цене около 50 гривен за мешок (25 кг), приблизительный расход зависит от марки и колеблется в приделах от 1,3 до 2,0 кг на квадратный метр при толщине слоя 1 мм. Учтите, что использовать "самовыравнивающиеся полы" можно тогда, когда на поверхности нет ям глубже 0,5 см, а укладывать напольное покрытие следует только через 2-3 недели.

Лидером в отделке стен были и остаются обои. Разнообразие материалов, расцветок, фактур дают простор для творчества и самовыражения. Обои могут стать отдельным элементом декора жилья. В зависимости от функционального назначения помещения можно использовать обычные, влагостойкие и моющиеся обои, а также обои под покраску. Если вы решили использовать именно такие, учтите, что чем глубже структура поверхности, тем больше слоев краски можно наносить, а значит, такие обои прослужат дольше. Основой любого покрытия служит ровная поверхность стен. Сегодня популярной технологией стало использование специальной штукатурной смеси, так называемой "беспещанки". Она обеспечивает идеально ровную поверхность, которую, при желании, можно просто красить. Если вы решили использовать обои, то "беспещанка" позволит переклеивать обои без дополнительной подготовки стен. Стоят такие смеси, в зависимости от торговой марки, от 20 грн./10 кг. Расход ? 1 кг на 6-6,5 квадратных метров поверхности.

Технология "беспещанки" используется и для отделки потолка. После обработки его можно покрыть краской или обоями, имеющими специальную фактуру и рисунок. Вы можете приобрести даже готовые наборы обоев для стен и потолка, подобранные в тон. Другой популярный метод ? подвесные гипсокартонные системы. Они долговечны, легко монтируются, их неоднократно можно перекрашивать. Такие потолки позволяют создавать оригинальный дизайн и интересные схемы освещения. Однако нужно учитывать, что подвесные потолки делают помещение ниже в среднем на 7-20 сантиметров. Поэтому устанавливать их рекомендуется там, где высота потолка не менее трех метров. Одним из наиболее дешевых способов отделки в последнее время стало использование полипленовых плит. Они имеют различные рисунки и рельеф, что позволяет не ограничивать фантазию при разработке дизайна помещения. Такие плиты влагоустойчивы, их легко чистить и мыть, поэтому они хороши для ванных комнат и кухонь. Под ними не нужно обрабатывать поверхность, а монтировать их очень просто при Помощи специального клея, продающегося в наборе. Конечно, самым привлекательным свойством этого материала является цена: плитка размером 50 см х 50 см стоит от полутора до двух гривен.

Разнообразие отделочных материалов ? плитки, обоев, красок, описать словами не возможно. На рынке представлен товар на любой вкус и карман. Общая же тенденция такова: отечественный производитель предлагает продукцию дешевле, чем иностранный. Причем качество ее не уступает зарубежным аналогам. Разве что ассортимент импортных товаров несколько шире.

НА ВКУС И ЦВЕТ...

Нет понятия правильного или неправильного дизайна. Есть понятие гармонии. Разрабатывая план перепланировки и отделки помещений, вы можете обратиться за советом к профессионалам ? дизайнерам интерьера. Такие услуги вам могут