Крыша по сходной цене

Сколько и кому придется заплатить за возможность открыть магазин

Крыша по сходной цене // Бизнес . 1999 . 28 июня 1999 (№ 26) . С. 55

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Решать проблему торговых площадей можно тремя способами:

? реконструировать существующее здание или его часть. Сюда включается как переоборудование старого магазина, так и реконструкция, например, полуподвала, никогда ранее не использовавшегося в качестве торговой точки;

? возвести новое капитальное здание;

? произвести застройку, используя технологии быстромонтируемого строительства.

Какой бы из этих путей вы не выбрали, начинать придется с проектирования.

Утверждение проекта, практически независимо от площади здания например, небольшой киоск или же торговый комплекс площадью 3000 кв.м), займет от трех месяцев до года. Часто заказчики, чтобы ускорить процесс сдачи в эксплуатацию объекта составляют проектную ментацию и сразу начинают строительство или реконструкцию. Согласование же проекта идет уже по ходу строительства хотя это является нарушением существующих в Украине законов. По Закону, заложить первый кирпич можно лишь при наличии всех необходимых утверждении и подписей в документации и после получения ордера Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

По оценкам специалистов, в процессе согласования проектно-сметной документации иногда приходится получить около 100 подписей Чтобы самому не заниматься этими глупостями можно обратиться в специальные фирмы, предоставляющие подобные услуги. Последних не так много, а за свою работу они берут от 20% до 50% до мости проектных работ.

Стоимость проекта зависит не только от площади проектируемого здания, но и того, кто и как будет делать проект. Эскизный проект оценивается из расчета $5 за 1 кв.м будущего объекта. В среднем.. проектные услуги в Киеве оцениваются в $20-50 за 1 кв.м проектируем мого объекта.

Как правило, проектные работы обходятся в 2-10% стоимости" строительно-монтажных работ.

МОДУЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ

Сейчас торговые точки довольно удобно размешать в быстровозводимых зданиях. Особенно привлекателен такой вариант, когда получено временное разрешение на строительство. В данном случае отсутствует понятие стройплощадки с мокрыми процессами. В заводских условиях изготавливаются специальные модули в среднем размером 3х8 м в плане и высотой 2,5м. Отделка производится в заводских условиях. Монтаж комплекса площадью от 100 до 150 кв.м займет не более 7 дней. Стоимость подобного магазина ? $200-450 за 1 кв.м. Со временем здание можно наращивать дополнительными модулями.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительство обходится в среднем от $200 до $400 за 1 кв.м, в зависимости от используемых материалов. Элитная торговая точка обойдется несколько дороже ? $400-600 за 1 кв.м.

Как правило, торговцы прекрасно разбираются в ценах и состоянии рынка. И очень часто они пытаются самостоятельно закупать материалы, доверяя строителям только работу. С одной стороны ? нормальный подход, клиент пытается проконтролировать цену и расход стройматериалов. Но иногда в погоне за дешевизной заказчик рискует приобрести товар низкого качества или же в недостаточном количестве. Тем не менее, если материал покупается самостоятельно, а для ремонта или строительства нанимается бригада шабашников или дешевая фирма, на строительно-ремонтных работах можно сэкономить 20-25% стоимости ремонта. Но возможные проблемы могут испортить все удовольствие от экономии.

Услугами хорошей строительной фирмы имеет смысл воспользоваться при объемах строительства более чем 150-200 кв.м. Если помещение небольшое, то вполне можно обойтись 3-4 рабочими.

Ремонтно-строительные работы займут от двух до четырех месяцев. В месяц уложиться практически невозможно: многие технологические процессы нельзя втиснуть в короткий промежуток времени.

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И ДИЗАЙН

Такие стройматериалы, как кирпич, сборный железобетон, цемент и т.п., нет смысла ввозить из-за рубежа. Отделочные же стройматериалы используются в основном импортного производства.

Это касается и подвесных потолков, и напольных покрытий, и декоративных штукатурок. Столярные изделия, производимые в отечестве вполне могут конкурировать с импортной продукцией, поэтому окна и двери лучше приобретать на территории Украины.

По мнению специалистов, через 3-5 лет и в Украине строительство торговых точек будет вестись на европейском уровне и около 70% используемых материалов будет местного производства. Дизайн торговой точки зависит от того, что будет в ней продаваться. Автосалон предполагает один интерьер, продуктовый магазин ? другой.

Специалисты советуют продавать одежду в интерьере с более теплыми тонами, а в магазине с продуктами питания основной акцент лучше делать на оборудовании и освещении. В торговой точке типа бутик можно поиграть с формами витрин и зеркалами. Украшением торгового зала могут стать аквариум, витражи.

НЕ ЭКОНОМЬТЕ "НА СПИЧКАХ"

Борис ШАПИРО, генеральный директор фирмы "Базис СК":

? Если вы решили строить магазин, то не стоит экономить "на спичках". Не редкость, когда заказчик делает проект в одной фирме, стройматериалы покупает самостоятельно в другой, различные виды ремонтных или строительных работ заказывает в третьей. В итоге постоянно сталкивается с всевозможными проблемами. У верен, что при серьезном заказе (более 150 кв.м) есть смысл обращаться в фирму, которая возьмет на себя все заботы по строительству или ремонту ? от начала проектирования до полного завершения работ. Это обойдется несколько дороже, чем услуги мелких фирмочек, но, как правило, такая "экономия" затем оборачивается дополнительными затратами на устранение всевозможных недоделок. Не следует делить ответственность между различными инстанциями.

На мой взгляд, очень выгодное решение в современных УСЛОВИЯХ ? модульные здания, которые используются для торговых точек, тем более что купить их или же взять в аренду можно уже с готовой отделкой. Некоторые фирмы, расширяя свои площади, просто приобретают дополнительные модули и таким образом увеличивают торговые залы.

ПОДУМАЙТЕ О ГАРАНТИИ

Анатолий ДОЛГОВ, главный инженер фирмы "Власкит":

? Гарантия строительства ? один из самых главных и сложных вопросов. Как правило, солидная строительная компания гарантирует не только качество выполнения работ, но и в случае возникновения проблем после сдачи объекта готова их ликвидировать. Стройбригада иногда может пообещать вам решить возникшие в дальнейшем проблемы, солидная же фирма официально дает гарантии на выполненные работы от 24 до 36 месяцев. Хотелось бы обратить внимание и на дизайнерские услуги. В целях экономии многие предприниматели, заказывая строительно-ремонтные работы, избегают услуг дизайнера, полагаясь на собственный вкус. В результате дорогая отделка зачастую выглядит элементарной безвкусицей.

ДОРОГИЕ, ПОТОМУ ЧТО ИМПОРТНЫЕ

Константин ЯРЕМЕНКО, заместитель директора 000 "АДА":

? Быстровозводимые здания сегодня предлагает целый ряд фирм. Как правило, стоимость строительных работ в данном случае колеблется от $250 до $400 за 1 кв.м. Высокая цена сборных сооружений определяется применением преимущественно импортируемых материалов. Освоение украинскими производителями технологий сборных coopyжeний позволит снизить стоимость строительства в 1,5-2 раза. Исходя из многолетнего опыта работы на рынке, можем сказать, что немаловажным фактором еще на стадии проектирования является точный, расчет стоимости строительства календарного плана (сроки) и инвестиций.

ЦЕНЫ ОСНОВНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОЙ ТОЧКИ,USD