Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Государственные программы. Законодательство в строительстве >> Страница 1

Листать: 1

"Тимуровцы" с пенсионным удостоверением
Недавно в гости забежала подруга и прямо с порога затараторила: "Представляешь, только что в метро на меня буквально набросилась какая-то старушка: требовала уступить место. А с какой стати" Я плачу 50 копеек за проезд, а она катается бесплатно " за мой же, между прочим, счет. У нас некоторые пенсионеры и так больше имеют, чем некоторые молодые " студенты, например, или женщины в декрете, которые свой проезд оплачивают. Налицо явная социальная несправедливость!" Так ли это и как на самом деле живут отечественные пенсионеры, мы решили спросить заместителя госсекретаря Министерства труда и социальной политики Виктора Дьяченко.
В ожидании первопоселенцев
Терминология и понятия в строительстве определяются нормативными актами. Понятие термина "вновь построенное жилье" нормативными актами Госстроя не определено. В соответствии с пунктом 8.2 Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденной приказом Минстата Украины от 28.03.96 №93, к новому строительству относится комплекс** объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, строений, сооружений, а также филиалов [и] отдельных производств с целью создания новой производственной мощности. Согласно пункту 9.3 указанной Инструкции Минстата Украины заказчики (застройщики) в статистической отчетности показывают ввод в эксплуатацию общей [(полезной)] площади жилых домов: во вновь построенных жилых домах постоянного типа, во вновь построенных общежитиях постоянного типа, во вновь построенных строениях нежилою назначения (жилые квартиры в учебных заведениях, больницах и т. п.), в жилых домах постоянного типа, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домом и пристройках к ним. Исходя из приведенного ко "вновь построенному жилью" следует относить жилые площади (квартиры, .помещения) во вновь построенных жилых домах, общежитиях и строениях нежилого назначения, в жилых домах, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним
На коллегии Госстроя Украины
Расширенное заседание коллегии Госстроя Украины
Житлова програма держави
Одна з найголовніших складових людського щастя - дах над головою, а з ним " затишок і спокій. Житло становить основу нашого буття. Недарма кажуть, що кожен чоловік повинен за своє життя збудувати дім, виховати дитину і посадити дерево. Однак проблема забезпечення помешканням кожної людини в нашій країні залишається гострою. Саме тому в Програмі діяльності Кабінету Міністрів України серед ключових завдань уряду визначено створення умов для забезпечення населення житлом, здійснення виваженої цінової політики у сфері надання житлово-комунальних послуг, підвищення їх якості та комфортності житла. Як виконуються поставлені завдання, розповів газеті "УК" голова Держбуду України Валерій Череп. Валерію Івановичу, житлову проблему в радянські часи розв'язували протягом існування держави. Пам'ятається, навіть програма була забезпечити всіх квартирами й садибами до якогось року, але нічого з того не вийшло. Та й за новітню нашу історію багато декларувалось намагань щось зробити в цій сфері, однак результати поки що невтішні. То як ви вважаєте, розв'яжемо колись житлову проблему"
Новости нормативного регулирования
Квоты на импорт цемента Министерство экономики и по вопросам европейской интеграции издало приказ от 23.10.02г. №296 "О применении специальных мер относительно импорта в Украину цемента". Приказ зарегистрирован в Минюсте 5.11.02г. под №871/7159. Квоты на импорт российского цемента введены с 10.10.02г. решением Межведомственной комиссии по международной торговле от 7.10.02г. №СП-49/2002/52-48. Размеры годовых квот импорта цемента, классифицируемого по УКТ ВЭД по коду 2523 29 00 00: до 30.09.03 г. - 150 тыс. т, с 1.10.03г. по 30.09.04г. - 157,5 тыс. т, с 1.10.04г. по 30.09.05 г. - 165 тыс. т, с 1.10.05 г. по 10.10.06 г. - 172,5 тыс. т. Срок действия спецлицензии на импорт цемента на территории Украины - 90 дней со дня подписания, но не позже дня окончания годового периода. Функции по оформлению и выдаче лицензий возложены на управление нетарифного регулирования и контрактного учета Минэкономики.
Первый бой за "строительные" льготы выиграли субъекты предпринимательства
Доначисление сумм налоговых обязательств и применение штрафных санкций за неправомерное использование льгот по налогу на прибыль предприятий при постройке жилья для военнослужащих можно успешно оспорить в суде. Прецеденты уже есть. Льгота для предприятий, направляющих средства на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей, предусмотрена Законом "О налогообложении прибыли предприятий" (действие ее на 2003 год приостановлено). Она распространялась на соглашения об инвестировании такого строительства, заключенные до 1 июля 1997 года, по которым до этой же даты проведены фактические затраты. Внесение инвестиций позволяло уменьшить налоговое обязательство на соответствующую сумму. По сути, государство в этом случае ничего не теряло: бюджет все равно должен был бы нести расходы на строительство жилья для военнослужащих. Разница состояла лишь в том, что заложенная в законе схема позволяла минимизировать расходы по движению средств от налогоплательщика до органа, осуществляющего целевое строительство. Для предприятий же использование льготы помогало оптимизировать финансовые потоки: инвестиции в строительство, в отличие от налога, могли вноситься в виде векселей и активов
Новости нормативного регулирования
Порядок издания и распространения нормативных документов в строительстве Госкомитет по вопросам технического регулирования и потребительской политики, Госкомитет по строительству и архитектуре издали приказ от 24.02.03 г. №27/12 "Об утверждении Порядка издания и распространения нормативных документов в отрасли строительства и промышленности строительных материалов". Приказ зарегистрирован в Минюсте 6.03.03 г. под №185/7506. Право официального опубликования национальных стандартов (в т.ч. переиздаваемых) и международных стандартов предоставлено Госстрою. Издание и распространение документов осуществляет официальный издатель (может быть разработчик), определяемый Госстроем по соглашению с организацией, определенной Госпотребзащиты. Сведения об утверждении нацстандартов и внесении изменений в них публикуются в "Информационном бюллетене" Госстроя. Санкционировано формирование годового Каталога нормативных документов. Выручка от реализации национальных и международных стандартов
Новости нормативного регулирования
Разрешение на застройку территории Госкомитет по вопросам регуляторной политики и предпринимательства обнародовал письмо от 4.01.03 г. №2-222/36. Как отмечается в письме, разрешение на выполнение строительных работ выдается органами местных советов на основании: проектной документации; документа, подтверждающего право собственности или пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком; договора о праве застройки земельного участка; решения исполнительного органа совета или местной госадминистрации о разрешении на строительство объекта градостроения; комплексного заключения государственной инвестиционной экспертизы; документа о назначении соответствующих исполнителей работ. Запрещено требовать от заявителя документы, не предусмотренные правилами застройки. Порядок передачи жилья гражданами органу, осуществляющему улучшение жилищных условий Госкомитет по вопросам жилищно-коммунального хозяйства издал приказ от 5.03.03 г. №43 "О внесении изменений и дополнений во Временное положение о порядке передачи гражданами жилья, находящегося в их частной собственности, органу, осуществляющему улучшение жилищных условий". Приказ зарегистрирован в Минюсте 21.03.03 г. под
Моніторінг законодавства за квітень 2003 року
Нові правила Верховна Рада України, Постанова "Про прийняття за основу проекту Закону України про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" від 3 квітня 2003 p. № 677-IV. Парламент прийняв за основу поданий Кабінетом Міністрів проект Закону України про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" (реєстр. № 2606). А також доручив комітету Верховної Ради з питань аграрної політики та земельних відносин доопрацювати зазначений законопроект та внести його на розгляд Верховної Ради України у другому читанні. Верховна Рада України, Постанова "Про прийняття за основу проекту Закону України про внесення змін до Закону України" "Про оренду державного та комунального майна" 3 квітня 2003 p. № 691-IV. Парламент прийняв за основу поданий народним депутатом України В. П. Семенкжом проект Закону України про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (реєстр. № 2041-1). Також доручив комітету Верховної Ради України з питань економічної політики, управління народним господарством, власності та інвестицій доопрацювати зазначений законопроект та внести його на розгляд Верховної Ради України у другому читані. Верховна Рада України, Постанова "Про направлення на повторне перше читання проекту Закону України про автомобільні дороги" від 3 квітня 2003 p. № 688-IV
О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом Настоящий Закон определяет общиі принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физически: и юридических лиц в управление с целью финансирования массового строительства жилья и особенности управления этими средствами. Статья 2. Определение терминов Для целей настоящего Закона термины употребляются в следующем значении: измерительная единица объекта инвестирования " установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, определяемая в метрически: единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого; управляющий " финансовое учреждение, осуществляющее управление имуществом, полученным в доверительную собственность по договору управлении имуществом. По настоящему Закону управление фондом финансирования строительства (далее " ФФС) осуществляв: управляющий ФФС, управление фондом операций с недвижимостью (далее -ФОН) осуществляет управляющий ФОН; договор управления имуществом " соглашение, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом, По настоящему Закону для ФФС " это договор об участии в ФФС, для
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины
У связи с принятием Закона Украины "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах", Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" Верховная Рада Украины постановляет: I. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины: 1. В Гражданском кодексе Украины от 16 января 2003 года: 1) часть первую статьи 249 изложить в следующей редакции: "1. Лицо, выдавшее доверенность, за исключением безотзывной доверенности, может в любое время отменить доверенность или передоверие. Отказ от этого права ничтожен"; 2) статью 316 дополнить частью второй следующего содержания: "2. Особым видом права собственности является право доверительной собственности, возникающее вследствие закона или договора управления имуществом"; 3) статью 1029 дополнить частью второй следующего содержания
РазРешите?!
Усовершенствование и упрощение разрешительной системы в строительстве является крайне важным вопросом для дальнейшего развития строительного комплекса и экономики Украины в целом. Сегодня это отмечают не только предприниматели, но и государственные структуры. В частности, председатель Госстроя Валерий Череп назвал нынешнюю систему "громоздкой и отягощающей, которая замедляет привлечение инвестиций в отрасль". В настоящее время перечень нормативно-правовых актов и нормативных документов, принятых и утвержденных на разных уровнях, начиная от Законов Украины и заканчивая регламентирующими документами местных органов самоуправления, которые устанавливают правила относительно предоставления разрешительных документов, составляет несколько десятков наименований. В связи с этим Госстрой поставил перед собою задачу тщательно выучить сложившуюся ситуацию и систематизировать, структурировать и упростить разрешительную систему в строительстве. Основным направлением упрощения разрешительной системы должно стать усовершенствование соответствующей нормативно-правовой базы путем внесения изменений в законодательные документы, определяющие полномочия центральных и местных органов исполнительной власти
Моніторинг законодавства за червень 2003 року
Нові правила Верховна Рада України, Постанова "Про прийняття за основу проекту Закону України про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 5 червня 2003 p. № 938-IV. Парламент прийняв за основу внесений народними депутатами України В. А. Демьохіним, В. Й. Матвєєвим проект Закону України про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (реєстр. № 2580-1). А також доручив комітету Верховної Ради з питань економічної політики, управління народним господарством, власності та інвестицій доопрацювати законопроект з урахуванням зауважень та пропозицій суб'єктів права законодавчої ініціативи і внести його на розгляд Верховної Ради України у другому читанні. Верховна Рада України, Постанова "Про зміну меж міста Вінниця Вінницької області" від 19 червня 2003 p. № 1014-IV. Верховна Рада включила у межі міста Вінниця Вінницької області 141 га земель Агрономічної сільської ради; 23,6 га земель Бохоницької сільської ради; 87,1 га земель Вінницько-Хутірської сільської ради, 11,2 га земель Луко-Мелешківської сільської ради; 210,5 га земель Стадницької сільської ради; 165,9 га земель Стрижавської селищної ради; 106,7 га земель Якушинецької сільськ
Новости нормативного регулирования
Единая система регистрации прав на землю и недвижимость Кабинет Министров принял постановление от 15.05.03 г. №689 "О мерах по созданию Единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе Государственного земельного кадастра". Поддержано предложение Госкомзема и Минюста о создании Госреестра прав на землю и на недвижимое имущество на базе Госреестра земель и Госреестра прав собственников на недвижимое имущество. Держателем Госреестра является Госкомзем, Регистрация земельных участков, недвижимого имущества и прав на них проводится путем внесения записей в Госреестр. Госреестр состоит из базы данных Госреестра земель и базы данных Госреестра прав на недвижимое имущество. Администратором базы данных Госреестра прав собственности является: " на землю - Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе; " на недвижимое имущество - ГП "Информационный центр" Минюста.
Построили? А теперь ломайте!
Наказание за самовольное строительство. Согласно действующему законодательству за допущенные правонарушения в сфере градостроительства, в том числе за самовольное строительство, предусмотрена ответственность как юридических, так и физических лиц. Физические лица, которые осуществляют строительство без соответствующего разрешения, утвержденного в установленном порядке проекта, либо с грубым нарушением проекта, согласно статье 97 Административного кодекса несут наказание в виде штрафа от 153 до 323 грн. Сумма штрафа зависит от объемов строительства и вида правонарушения. Решение о наложении штрафа принимают органы государственной архитектурно-строительной инспекции. К ответственности привлекаются должностные лица, а также граждане, которые непосредственно либо проводят работы, либо выступают как заказчики. Юридические лица также несут наказание в виде штрафов с учетом объемов построенного. Минимальный штраф за невыполнение предписаний государственного строительного контроля - 850 грн. В случае проведения работ без разрешения, либо без утверждения проекта сумма штрафа равняется половине стоимости объемов выполненных работ. Всего же градостроительным законодательством предусмотрено 11 видов нарушений. При наложении штрафа правонарушителю вручается обязательное для выполнения предписание об устранении допущенного нарушения. Порядок
Перезагрузка
Игорь Шувалов предложил Госдуме концепцию пакета законов, стимулирующих строительство жилья в России. Концепция нацелена на снятие почти всех ограничений, сдерживающих ныне развитие отрасли. У депутатов предложение разработать эти законы особого энтузиазма не вызвало "Мы обязаны перевести жилищную проблему из разряда зависших в решаемую, имеющую четкие перспективы", " в таком духе высказался Владимир Путин на первом в этом году заседании Госсовета, посвященном проблемам развития жилищного ипотечного кредитования. Президент призвал чиновников не только анализировать причины сложившегося положения, но и предлагать конкретные способы изменения ситуации. А она такова, что жилье быстро ветшает, строится же его мало " в прошлом году было введено в строй 33 млн кв. м, в этом " примерно 35 млн (для сравнения: в 1986 году построено было 76 млн кв. м). При этом цены на квартиры давно зашкаливают, а ипотечное кредитование развивается крайне медленно.
Моніторинг законодавства
Верховна Рада України, Постанова "Про прийняття за основу проекту Закону України про державний земельний кадастр" від 9 липня 2003 р. № 1056-IV. Верховна Рада прийняла за основу проект Закону України "Про державний земельний кадастр (реєстр. № 2613-1), внесений народними депутатами України І. Ф. Томичем, Р. В. Ткачем, В. А. Калінчуком та іншими, прийняти за основу. І доручила Комітету з питань аграрної політики та земельних відносин разом з Кабміном доопрацювати зазначений законопроект та внести його на розгляд Верховної Ради України у другому читанні. Кабінет Міністрів України, Постанова "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" від 17 липня 2003 p. № 1088. Кабмін підтримав пропозицію Державного комітету по земельних ресурсах та Міністерства юстиції про створення до 1 січня 2005 р. на базі державного реєстру земель та державного реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно. Визначив держателем Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Державний комітет по земельних ресурсах, який забезпечує створення і функціонування цього реєстру. А також установив, що адміністратором Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно є Центр
Новости нормативного регулирования
В Министерстве юстиции 5.06.2003 г. зарегистрированы - под №444/7765 приказ Госкомитета статистики от 13.05.03 г. №136 "О признании приказа Минстата Украины от 28.03.1996 г. №93 "Об утверждении Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству" утратившим силу"; - под №445/7766 приказ Министерства по вопросам чрезвычайных ситуаций, Минтопэнерго, Госкомстроительства и архитектуры, Госжилкоммунхоза, Госкомводхоза, Госкомитета связи от 21.05.2003 г. № 158/246/60/81/137/85 "О приведении проектной документации на объекты систем жизнеобеспечения в соответствие с фактическим состоянием этих объектов и с требованиями нормативных документов системы страхового фонда документации". Реструктуризация долгов за жилищно-коммунальные услуги Кабинетом Министров издано Постановление от 27.06.03 г. №976 "Об утверждении Порядка погашения реструктуризированной задолженности и внесения текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги". Постановление вступает в силу с 1.07.2003 г.
Новости нормативного регулирования
Земельное законодательство Верховной Радой принят Закон от 19.06.03 г. №963 "О государственном контроле за использованием и охраной земель". Объектом госконтроля за использованием и охраной земель являются все земли в пределах территории Украины. Орган госконтроля за использованием и охраной земель (в т.ч. путем выдачи лицензий на снятие и перенос почв) - спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (в структуре данного органа - Госинспекция по контролю за использованием и охраной земель). Орган госконтроля за охраной земель - спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам экологии и природных ресурсов (в структуре данного органа - Государственная экологическая инспекция). Мониторинг плодородия почв проводит спецуполномоченный орган исполнительной власти по вопросам аграрной политики (в структуре данного органа - Госслужба охраны плодородия почв).
Имидж столицы ? имидж власти
Недовольства градостроительной политикой Киева было и остается много. До недавнего времени это в основном было связано со стихийностью застройки и бессистемностью архитектурных решений, с нарушениями исторической среды и интересов жителей, с фигурой самого главного архитектора столицы С.Бабушкина. Последнее время на градостроительном фронте наметились перемены: в прошлом году был принят Генеральный план развития города Киева. А этой осенью поменялся и главный архитектор столицы. Перемены всегда пробуждают надежды на лучшее. Насколько они реальны" Судите сами. "ЗН" знакомит вас с новым главным архитектором Киева Василием Присяжнюком и его командой. " Хотелось бы из первых рук получить общее представление о генеральном плане " что нам ожидать от него" Василий Чекмарев, заместитель председателя правления АО "Киевпроект", директор института "Киевгенплан": " Генеральный план разработан за два года. Сделать его за такой короткий срок было довольно сложно " предыдущий план разрабатывался в течение восьми лет. В связи с тем, что мы попали в новую экономическую ситуацию, стали столицей европейского независимого государства
Моніторінг законодавства
Державна митна служба України, Лист від 3 вересня 2003 p. N 11/4-14-12944-ЕП. Держмитслужба розіслала рішення Міжвідомчої комісії з міжнародної торгівлі від 20.08.2003 N АД-76/2003/52-122 "Про застосування попередніх антидемпінгових заходів стосовно імпорту в Україну плити деревоволокнистої (ДВП) походженням з Республіки Польща", в якому передбачено, що до вироблених у Польщі плит "деревоволокнистих з деревини або з інших здерев'янілих матеріалів, агломерованих або неагломерованих з використанням смол або інших органічних сполучних речовин, щільністю понад 0,8 г/см3, інших, що класифікуються згідно з УКТ ЗЕД за кодом 4411 19 00 00, з нанесеним на лицьову поверхню лакофарбовим покриттям" застосовуватимуться попередні антидемпінгові заходи в разі їх імпорту до України шляхом встановлення попереднього антидемпінгового мита за ставкою 20,31% до митної вартості плити фарбованої. Попередні антидемпінгові заходи запроваджуються протягом чотирьох місяців з дня набрання чинності рішення (Рішення Міжвідомчої комісії від 20.08.2003 № АД-76/2003/52-122 набуває чинності з дня його опублікування. Опубліковано в газеті "Урядовий кур'єр", № 159 від 28.08.2003 р).
Моніторінг законодавства
Президент України, Указ "Про відзначення державними нагородами України працівників будівельної галузі" від 5 листопада 2003 р. N 1261/2003. Президент за внесок у розвиток будівництва, спорудження об'єктів соціального призначення в Чернігівській області нагородив орденом "За заслуги" II ступеня В. І. Дзерика, голову правління, директора AT "Київспецмонтаж"; орденом "За заслуги" III ступеня - A. В. Ладановського, заступника керуючого трестом AT "Трест "Київміськбуд-2". Також присвоїв звання "Заслужений архітектор України" - Ю. Є. Баранову, головному архітекторові проектів AT "Медінвестпроект" (м. Київ); та звання "Заслужений Будівельник України" - О. О. Білашу, директорові управління AT "Трест "Київміськбуд-2"; Т. Г. Гержан, малярові спеціалізованого БУ N 20 AT "Хрещатикбуд" (м. Київ); О. І. Жилі, головному інженерові спеціалізованого БУ N 31 AT "Трест "Київміськбуд-3"; М. М. Музиченку, начальникові управління AT "Київоздоббуд"; B. І. Нечипоруку, начальникові БМУ N 2 AT "Домобудівний комбінат N З" (м. Київ); В. В. Осауленку, головному інженерові управління AT "Київелектромонтаж"; В. Є. Щербакову, головному інженерові AT "Трест "Київспецбуд"
Стройки на двойку
Кирпич на кирпич Контроль за каждым строящимся объектом в столице должен начинаться с малого " с проверки в заводских лабораториях всех строительных материалов, из которых будет состоять будущее здание. Бетон, монолитные конструкции, кирпичи, металлическая арматура " все эти материалы вообще-то должны проходить тесты на прочность и погружаться в разрывные машины. Каждая партия стройматериалов должна иметь справку о соответствии паспорту и проекту будущего здания. Однако ряд строительных компаний предпочитают экономить и закупают стройматериалы более низкого качества. Ну а все необходимые сопутствующие документы приобретаются в аккредитованных лабораториях. Цена лабораторного исследования партии стройматериалов " от $1 тыс. до $15 тыс. Вторая стадия контроля " получение заключения о пригодности почвы, на которой будет возводиться объект. Занимается геотехническими исследованиями ГУП "Мосгортрест", специалисты которого должны бурить скважины, забирать пробы почвы и изучать геологическую историю отведенного для строительства участка земли. Однако многочисленные юридические компании предлагают застройщикам избежать встреч с инженерами Мосгортреста
Строим без риска
Строительство " жилищное, дачное, подсобное, а также для потребностей малого и среднего бизнеса " приобрело в нашей стране массовый характер. Поэтому нелишним будет узнать, с помощью каких страховых инструментов граждане современной Украины могут защитить себя от разного рода непредвиденных обстоятельств в этой области. Или, по крайней мере, свести к минимуму их последствия. ТАИНСТВЕННОЕ СЛОВО "ФЬЮЧЕРС" Предположим, есть желание воспользоваться услугами многочисленных строительных холдингов и приобрести квартиру в доме, которого еще нет. Т. е. с помощью своих средств принять участие в возведении нового жилого здания (во всем мире это называется несколько проще " подписать фьючерсный контракт). Действия таковы: подписывается договор с упомянутой организацией, платятся деньги (причем немалые " жилье дешево не стоит) и " остается только ждать. Если все прошло хорошо, и к обусловленному договором сроку претензий к строительной организации нет " проблем не возникает, клиент становится полновластным хозяином квартиры и совладельцем части дома " чердаков, подвалов, лестничных клеток, лифтов и т. д. (схема кондоминимума). Однако что делать, если договор не выполнен" То есть, например, дом не построен" Или сдан в эксплуатацию, но с существенными дефектами" Или площадь квартиры оказалась в полтора раза меньше обусловленной" Или отделка квартиры не соответствует указанной в договоре"
О развитии рынка строительных материалов с позиции экологической безопасности
В XX в. обозначилась тенденция быстрого опережающего развития энергетики на основе органических топлив. Относительная дешевизна энергии в развитых странах привела к расточительному ее использованию и распространению энергоемких технологий, и как следствие, к повышенному загрязнению окружающей среды. В период индустриализации экономики и связанной с ней быстрой урбанизацией был осуществлен переход на индустриальные технологии, в том числе в строительном комплексе. В настоящее время обеспечение строительства экологически безопасными, дешевыми, длительного пользования материалами, конструкциями и изделиями, позволяющими строить высококачественное жилье по доступным ценам, должно стать одним из главных приоритетов экономической политики России. Однако на сегодняшний день приходится констатировать тот факт, что экологическая безопасность не является главным критерием качества строительной продукции при формировании системы государственного регулирования комплекса. В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый гражданин страны имеет право на благоприятную окружающую среду. В статье 3 Закона РФ от 10.01. 2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" [1] изложены принципы хозяйственной и иной деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающей воздействие на окружающую среду
Комфортная ... крепость
В Дании существует давняя традиция: мужчина своими руками должен построить себе дом. И, нужно сказать, датчане, независимо от материального достатка и социального положения, стараются ей следовать. Ничего нет удивительного, например, в том, что известный и весьма богатый бизнесмен примется своими руками (не без помощи, конечно, технических приспособлений) коммуникации прокладывать и стены возводить. Но это в Дании, где в качестве выпускного экзамена по физике и математике школьники должны представить полностью готовый к осуществлению проект дома или лодки (яхты, по-нашему) со всеми расчетами, выкладками и дизайнерскими планами. В России же такая подготовка есть у немногих, зато размах, с каким осуществляется строительство, подлинно богатырский, а игра фантазии " уж вовсе безграничная. Собственно говоря, коттедж " это небольшой дом с прилегающим к нему участком земли. В отличие от дачи (даже "зимней") коттедж приспособлен (без каких бы то ни было скидок) к постоянному проживанию. Это означает, что в таком загородном доме есть все не уступающие городским "удобства", а также отопление, не требующее специальной неусыпной заботы, и необходимые технические приспособления для приготовления пищи без затруднений и в количестве, обеспечивающем нужды семьи. Коттедж должен быть комфортным и, конечно же, красивым: какой смысл строить собственный дом, который не будет радовать глаз и сердце" Но в России первые коттеджи поражали как раз вопиющей безвкусицей, нелепостью архитектуры и дизайна, несоответствием ландшафту. Замок, словно перерисованный из компьютерной игры про средневековье, строили в чистом (русском) поле или возле железной дороги. Виллы в духе открытой телевидением мексиканской действительности располагали среди щитовых домиков садоводов или на склонах оврагов и т. п. Но, как известно, ошибки, особенно чужие, хороши тем, что на них можно и нужно
Посредникам не беспокоить
Новое законодательство, регулирующее финансирование строительства жилья, наделило неадекватно огромными полномочиями управителя-посредника. В результате финансовые учреждения все больше интересуются рынком строительства, а строительные компании ищут способы избавления от "могущественного посредника". Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (№978; вступил в силу 1 января 2004 г.) предусматривает обязательное использование "посредника" во взаимоотношениях между застройщиком и инвестором. И именно посреднику предоставлено большинство прав и полномочий в процессе строительства жилья. Так, например, ст. 9 закона №978 прямо предусматривает, что застройщик должен выполнить свои обязательства относительно организации сооружения объекта строительства и своевременного ввода его в эксплуатацию, независимо от объема финансирования. В случае выявления управителем риска нарушения застройщиком условий соглашения в силу вступает договор уступки заложенного имущественного права (заключается одновременно с договором ипотеки), и застройщик обязан передать управителю имущество и имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства
О состоянии жилищно-коммунального комплекса
Рассматривая повышение эффективности производственной сферы как задачу увеличения в 2 раза ВВП, нельзя не учитывать, что оно связано со сферой жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Это система жизнеобеспечения страны, одна из основных составляющих социально-экономического климата России. Не решив проблем ЖКХ, вряд ли добьемся устойчивой динамики роста экономики и социальной стабильности в обществе. Жилищно-коммунальное хозяйство страны - это примерно 4,2 млн. объектов инженерной инфраструктуры, гигантские по протяженности коммуникации, огромное количество оборудования, около 19 млн. объектов жилищного фонда, миллиарды квадратных метров жилой площади, стоимость которых по предварительной оценке составляет около 30% всего недвижимого имущества России. А также это 50 тыс. малых, многоотраслевых унитарных и акционерных предприятий, 4,2 млн. работающих (5,9% общей численности занятых). В целом объем жилищно-коммунальных услуг оценивается примерно в 750 млрд. руб. в год (7,6% в ВВП). Реформирование в начале 1990-х гг. в России началось именно с этой отрасли, однако до позитивных перемен дело так и не дошло. Более того, положение


Листать: 1







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM