Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Разрешение на строительство >> Страница 1

Листать: 1 2

Региональные правила застройки
рассмотрения правонарушений определяются согласно закону Украины "Об ответственности предприятий, учреждений, организаций за правонарушения в сфере градостроительства", Гражданским кодексом Украины, Кодексом Украины об административных правонарушениях. 13.2. Вопросы о делах правонарушений в сфере градостроительства, в том числе о делах, связанных с несоблюдением экологических требований во время проектирования, размещения, строительства, реконструкции и принятия в эксплуатацию объектов или сооружений, с несоблюдением государственных стандартов, норм и правил во время проектирования и строительства, о самовольном строительстве домов или сооружений, рассматриваются начальниками соответствующих инспекций государственного архитектурно-строительного контроля, в соответствии с "Положением о государственном архитектурно-строительном контроле", утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 25 марта 1993 г. № 225, в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 7 апреля 1995 г. № 253, и Законом Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства". 14. Дополнения
Разрешите построиться?
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ" Если вы затеяли грандиозную революцию в собственном офисе или квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия " перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию. При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами, можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем. Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка " это уже реконструкция " изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения. Перепланировка и реконструкция квартиры или небольшого офиса требует специальных знаний и навыков общения с государственными структурами. По самым оптимистичным прогнозам, человек, никогда ранее не занимавшийся перепланировкой
О внесении изменений в некоторые законодательные акты украины относительно ответственности за правонарушения в сфере градостроительства
рассматривается должностным лицом инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Решение должностного лица инспекции государственного архитектурно-строительного контроля о наложении штрафа оформляется постановлением о наложении на предприятие штрафа за правонарушение в сфере градостроительства в соответствии с настоящим Законом. Постановление о наложении штрафа составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр постановления в трехдневный срок после его принятия вручается под расписку руководителю или уполномоченному представителю предприятия или направляется по почте, о чем делается запись в деле. Второй и третий экземпляры остаются в инспекции, наложившей штраф. Формы протокола, предписания и постановления утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры. Штраф подлежит уплате предприятием в пятнадцатидневный срок со дня его наложения. В случае неуплаты штрафа в указанный срок он взыскивается в судебном порядке". 2. Статью 4 Декрета Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 "О государственной пошлине" дополнить пунктом 42 следующего содержания: "42) Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым, областях, районах, городах Киеве и Севастополе, городах областного
Типовые правила размещения малых архитектурных форм
18. Малые архитектурные формы должны размещаться с соблюдением требований законодательных актов, государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. При размещении на территориях, близлежащих к объектам внешнего транспорта, в границах красных линий улиц и дорог, а также в случае несоответствия их параметров и расположения имеющейся застройки к требованиям государственных стандартов, норм и правил определяются условия относительно блокирования малых архитектурных форм с павильонами остановок общественного транспорта, существующими сооружениями, привязки к линии существующей застройки, в курдонерах между домами и прочие условия. 19. Органы градостроительства и архитектуры определяют соответствующие условия размещения малых архитектурных форм в случаях, упомянутых в пункте 18, на основании схемы размещения малых архитектурных форм, разработанной с учетом безопасности транспортного и пешеходного движения, расположения существующей застройки. 20. Соответствующий орган градостроительства и архитектуры организовывает разработку схемы размещения малых архитектурных форм за счет средств субъектов предпринимательской деятельности и подает ее на утверждение органа исполнительной власти после согласованию с соответствующими органами государственного надзора. 21. Места размещения малых архитектурных форм на территории рынка определяются на основе утвержденной проектной документации рынка. 22. Размещение
Перечень объектов строительства
устанавливается заказчиком вместе с главным инженером (главным архитектором) проекта и подтверждением справкой службы Укринвестэкспертизы. В случае возникновения разногласий по этому вопросу, письменное решение принимается в десятидневный срок Госстроем Украины. 4. Определить, что для объектов, приведенных в Перечне, является обязательным: " соблюдение при принятии проектных решений и разработке проектов строительства действующих стандартов, государственных строительных норм, правил и технических условий на проектирование объектов (ответственность несет разработчик документации); " выполнение отдельных государственных экспертиз относительно: а) инвестиционной (только по вопросам сметной стоимости) " в случае использования средства Государственного бюджета Украины, республиканского бюджета Автономной Республики Крым, местных бюджетов, средства государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций " по всему списку Перечня (статья 15 Закона Украины "Про инвестиционную деятельность"; б) по пожарной безопасности, экологической, санитарно-гигиенической, по вопросам охраны труда и энергосбережения " в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 5. Начальнику Управления реформирования ценообразования, методологии экспертизы и контроля стоимости строительства (Губень П.И.) обеспечить представление настоящего приказа на государственную регистрацию в Министерство юстиции Украины и
Щоб угода на будівництво житла не стала вироком
допомогою різних пунктів, що передбачають, наприклад, перерахунок вартості квартири у разі "якщо фактична площа квартири буде відрізнятися від тієї, що була спочатку передбачена...". Отже, замовивши за таким договором квартиру площею, наприклад, 100 кв. м, можна натомість отримати 10 кв. м, але, звичайно, меншої вартості. Пильнуйте ціну Нечітко визначається загальна вартість квартири. Наприклад, "поточна вартість 1 кв. м площі встановлюється на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості й територіального розмiщення, з урахуванням вартості готовності об'єкта..." тощо. Це є прямим порушенням п.1 ст.18 Закону "Про захист прав споживачів". Крім того, відповідно до ст.334 ЦК обов'язковим є складання кошторису робіт, отже, без визначення ціни не обійтися. Пильнуйте плитку у ванній А якщо плитка у ванній кімнаті відпаде вже через рік після заселення квартири або сантехніка вийде з ладу через місяць" У ст.343 ЦК встановлено лише терміни для порушення судових позовів з приводу виявленого ганджу. Так, для прихованого дефекту нерухомого майна цей термін дорівнює трьом рокам. Утім, відповідно до Закону "Про захист прав споживачів" у разі відсутності певного гарантійного терміну претензії з приводу якості нерухомого майна можна пред'являти протягом трьох років з моменту передачі цього майна споживачеві. Стосовно іншого майна (наприклад, шпалер, сантехніки, іншого обладнання) діє термін пред'явлення претензій лише 6 місяців. Більший термін можна і варто встановлювати договором. Пильнуйте, щоб квартира була власністю. Вашою У договорі варто чітко і просто записати, що "після закінчення будівництва квартира передається у приватну власність замовника (або спільну власність подружжя)". Слід також взяти до уваги, що реєстрація права власності у БТІ може відбуватися
Посторонним вход воспрещен
Не лезьте в нашу песочницу Другое направление активности власти - попытка ужесточения контроля за распределением земельных ресурсов. В принципе процедура проведения инвестиционных конкурсов и так подразумевает поддержку девелоперских компаний, аффилированных с властью. Но муниципалитет, видимо, счел, что существующих препятствий для проникновения постороннего капитала на первичный рынок жилья недостаточно. Новшеством в системе конкурсов должно стать введение так называемого цензитарного принципа доступа к участию в бизнесе. Компании, желающие заключить инвестиционный контракт с правительством Москвы, должны будут пройти квалификационную оценку. Ее процедура определяется приложением к постановлению правительства Москвы №192-ПП. Официально целью оценки является "исключение из числа участников конкурса недобросовестных и недееспособных инвесторов". На самом деле все это означает введение порядка, при котором участниками инвестиционных конкурсов останутся лишь те девелоперы, которые зарекомендовали себя в работе с муниципалитетом. Причем речь идет не о результатах выполнения заключенных контрактов, поскольку по итогам многих конкурсов победителями оказывались фирмы, предложившие нереальные по величине доли города. Надо полагать, "зарекомендовавшие себя" - это те, кто сумел выиграть. В общем, свои. Последствия проводимых в городе преобразований на конечном потребителе в течение ближайших года-двух не скажутся. Стратегические
Под крышами Монмартра
позволяет" строить мансарду " оно не выдержит дополнительной нагрузки. Но и в этом случае строительство возможно " можно укрепить фундамент и стены. Эти рекомендации должен дать проектировщик. Примером может служить здание на ул. Бассейной, д. 17 " там центральные перегородки не были рассчитаны на надстройку, поэтому был "усилен" фундамент. Но во многих домах его можно и не укреплять " здания рассчитаны с запасом на большие перегрузки. Иногда строят аттиковый этаж (неполный этаж по высоте, как правило, идет после венчающего карниза), а над ним " мансарду. В XIX веке аттиковые этажи строили для того, чтобы украсить здание. Важным элементом и украшением мансарды являются ее окна. Мансардные окна различны по виду. Как правило, это окна в плоскости кровли, часто они применяются и при очень высокой кровле, когда мансарда делается в двух уровнях. Есть традиционные мансардные окна, "решающиеся" в плоскости стены (как это было и сто лет назад: из плоскости стены поднимается крыша " такой своеобразный домик). Есть варианты мансард со стеклянными крышами. Возможно и частичное остекление крыши " застекленный "конек". Отопление в мансарде обычно решается автономно " котлами различных модификаций. От бойлера "тянут" отопление крайне редко. Часто в мансардах делают камины, поскольку "выход" на крышу сделать просто. Вода подтягивается из системы
Учет по-свойски: без доходов, без налогов, но с затратами
У предприятия есть несколько структурных подразделений, не имеющих статуса юридического лица. Некоторые структурные подразделения являются обособленными (расположены на территории другой территориальной общины), но все - плательщики налогов (кроме налога на прибыль). Налог на прибыль уплачивается консолидированно. Структурные подразделения выполняют строительно-монтажные работы сторонним заказчикам, а также друг для друга. Как правильно отражать выполнение строительно-монтажных работ внешним заказчикам и по "внутреннему субподряду"" Выполнение строительно-монтажных работ для сторонних заказчиков следует отражать в соответствии с П(С)БУ 15 "Доход" и П(С)БУ 16 "Расходы" с учетом особенностей П(С)БУ 18 "Строительные контракты". Если договор с заказчиком заключен на сооружение нового объекта или реконструкцию, расширение, достройку, ремонт существующих объектов или на монтажные работы, то учет следует вести в соответствии с П(С)БУ 18 "Строительные контракты". Иными словами, "строительный стандарт" должен применяться генеральными подрядчиками. Учет расходов и доходов в этом случае должен вестись по объектам строительства. При этом его можно вести двумя методами: "неуверенным" (пункт 7) и "уверенным" (пункт 3). Уверенность касается финансового результата строительного контракта (величина прибыли или убытка). До тех пор, пока такой уверенности нет, доход признается в размере фактических затрат (при условии, что заказчик возместит эти затраты). Как только появляется уверенность, доходы признаются
"Мы все начисленные штрафы отсудили"
" Про налоговую поподробнее, пожалуйста. " Налоговая замучила нас бесконечными проверками и штрафами. Хотя потом мы все начисленные штрафы, а это около 700 тыс.грн., отсудили. " А вы не думали обратиться за поддержкой в Госкомпредпринимательства" " Мы обращались в местное представительство. Они тянули время, обещали помочь, но так ничего и не сделали. Я махнул на них рукой и нанял хорошего адвоката, который выиграл все суды. Так что обошлись своими силами. " Вам как-то объясняли причины, по которым задерживается землеотвод" " После того как мы собрали необходимые документы, оплатили экспертизы и сдали все это в департамент архитектуры и строительства, наступило молчание. Ни одного письменного уведомления о причине задержки мы не получили. Более того, в этом департаменте регулярно проводились планерки, на которых каждому "просителю" рекомендовали, с кем из субподрядчиков (всяческих специализированных управлений) заключать договор. Кроме того
Ремонт без церемоний
перекрываете вентиляционную шахту, обслуживающую квартиры под вами. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску управы может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кроме того, если вы надумаете продавать квартиру, при регистрации сделки в Москомрегистрации с вас потребуют справку БТИ с прилагаемой экспликацией. Прежде чем выдать справку, представитель БТИ должен осмотреть квартиру и при необходимости уточнить ее параметры. Если он обнаружит перепланировку, справку вы не получите. Но обычно эта проблема решается в ходе неформальной беседы с представителем БТИ, в результате которой БТИ временно ослепнет, а ваш карман облегчится на сумму от 500 руб. до $100 в зависимости от размера квартиры и масштабов перемен. Правда, учтите, что несоответствие экспликации реальному состоянию квартиры неминуемо скажется на ее цене, ведь покупателю придется озаботиться оформлением перепланировки после заключения сделки. Хотят того московские власти или нет, но навязанные нам правила подталкивают к тому, чтобы оформлять перепланировку задним числом
Московские окна
сентября министерство внесет новый законопроект, который уже согласован со всеми ведомствами. По словам главного инженера проектного института "Гидроспецпроект" (здесь и далее " Москва. " Ред.) Владимира ЖУКОВА, получение разрешения на строительство может затянуться на годы. А заместитель гендиректора московского ДСК-1 Андрей ПАНЬКОВСКИЙ говорит, что из трех с половиной лет, отпущенных на стройку, на бумажную работу может уйти до трех лет. Минэкономразвития хочет ускорить этот процесс. Для этого собирать разрешения вместо инвестора должен будет уполномоченный орган, который "обеспечит свод заключений" экологической экспертизы, органов охраны памятников культуры, пожарных, земельных комитетов и прочих инстанций, которых насчитывается около сорока. Как пояснил один из авторов проекта, функции "одного окна" планируется передать уже работающему при Госстрое органу вневедомственной экспертизы. Разработчики законопроекта признают, что это не решит проблем инвесторов, поскольку останутся неизменными сроки и принципы проведения экспертизы. Для сокращения сроков потребуется вносить поправки в законы об экспертизе и принимать отдельные постановления правительства. После этого сроки выдачи разрешительной документации
Авторское бесправие
строительные материалы, которые применяются нашими строительными компаниями, большей частью либо производятся по западным технологиям в Украине, либо покупаются украинскими предпринимателями за границей. Юрий Самойлович поясняет это так: "Даже при СССР наши строительные НИИ не были достаточно мощными, а разработки, которые заказывались государством, большей частью были направлены на максимальное снижение стоимости, материалоемкости строительства, а не на улучшение качества материалов или усовершенствование технологии. Вот и сейчас в области научных разработок Украина выглядит достаточно отсталой по сравнению с европейскими странами. Поэтому при строительстве мы используем именно западные новинки. Исключение в какой-то степени составляют те разработки, которыми занимались НИИ, работающие на ВПК. К тому же предпринимателям невыгодно финансировать украинских разработчиков, поскольку приобрести нужный продукт или технологию на Западе зачастую оказывается дешевле, нежели разрабатывать и внедрять уже изобретенные технологии и материалы". Например, именно таким образом строили свой бизнес ныне процветающие производители металлопластиковых окон: 7 лет назад они импортировали окна, а сегодня, закупив необходимое оборудование, изготавливают их на месте, импортируя лишь оконные профили. В строительном бизнесе действует точно такой же принцип. Популярность его применения объясняется достаточно тривиально - в отношении этой группы инноваций разрешительная система
Письмо от 14.11.2002 г. № 2-221/6073
предусмотренные региональными и местными правилами застройки и данным Законом. В Законе не указано, что для получения разрешения на строительство (реконструкцию или переоборудование) необходимо согласие от других лиц, имеющих в собственности или в пользовании помещения в этом же доме. Поэтому если в региональных и местных правилах застройки нет указаний о необходимости такого согласования, требования исполнительного комитета городского совета относительно получения согласия от собственников и нанимателей, проживающих в жилом доме, в подвальном помещении которого расположен Ваш магазин, неправомерны. В соответствии с договором купли-продажи между представительством фонда Госимущества Украины в г. и частным предприятием и свидетельством о праве собственности подвальное помещение по ул. принадлежит частному предприятию на правах собственности. Собственники и наниматели жилых помещений в этом доме не являются совладельцами подвального помещения, поэтому неправомерной является ссылка начальника управления градостроительства и архитектуры г. на статью 113 ["Право общей долевой собственности"] Гражданского кодекса Украинской ССР. Что касается определения хозяйственного суда области , то в соответствии с частью 3 статьи 63 Хозяйственного процессуального кодекса Украины** возврат искового заявления не препятствует повторному обращению с ним в хозяйственный
Персональное дело
Владимир Иськов (40), заместитель начальника управления градостроительной политики Госстроя Украины: " Предприниматели говорили о том, что проекты не выносятся на общественное обсуждение. Если речь идет о крупном объекте, который планируется разместить в центре города, подобный проект должен рассматриваться на архитектурном совете и обсуждаться общественностью. При проектировании объектов архитектуры управление градостроительства и архитектуры не должно "загонять" заказчика в какую-то одну проектную организацию. Право выбора здесь принадлежит заказчику. В целях ликвидации монополизма в данном вопросе Госстрой приказом №248 от 01.11.2000 г. дал указание местным органам градостроительства и архитектуры провести реорганизацию своих хозрасчетных подразделений (проектных бюро) в предприятия коммунальной собственности. Соответственно, и тарифы на их услуги должны быть гибкими, учитывающими особенности проектирования тех или иных объектов. Согласен с тем, что разрешительная система в сфере строительства достаточно сложна. Госстрой совместно с Госкомпредпринимательства, с учетом пожеланий облгосадминистраций разрабатывает предложения об упрощении разрешительной процедуры в строительстве, начиная с выбора участка и заканчивая приемкой объекта в эксплуатацию. Данный вопрос уже обсуждался на коллегии Госстроя и на заседании научно- технического совета Комитета.
Механізм спрощення дозвільної системи в будівництві
"Про порядок затвердження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення комплексної державної інвестиційної експертизи" від 11.04.200Й р. № 483; "Про затвердження Положення про Державну екологічну експертизу Міністерства охорони навколишнього природного середовища та ядерної безпеки" від 02.03.98 № 244; "Про порядок надання архітектурно-планувального завдання та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу" від 20.12.1999 № 2328; "Про внесення змін до Положення про державний санітарно-епідеміологічний нагляд України" від 19.08.02 № 1217; "Про державну експертизу з енергозбереження" від 15.07.98 №1094; Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів державного замовлення" від 05.08.92 № 449;
Своя мансарда ближе к телу
Спрос на рынке По словам представителей риэлторских компаний, "чистых" покупателей мансард в столице сегодня очень мало. Риэлторы крайне редко сталкиваются со случаями, когда клиенты изначально хотят мансарду, а не обыкновенную квартиру. "Мансарды нельзя назвать элитным жильем, потому что оно дешевле обыкновенных квартир в центре. Именно поэтому после просмотров и раздумий многие соглашаются именно на мансарду " она дешевле квартир на других этажах или же на требуемой улице обыкновенных квартир просто нет, " говорит ведущий специалист агентства "Благовест" Ирина Луханина. " Что же касается "чистых" покупателей мансард, то это, как правило, люди, которые предпочитают вид из окна некоторым другим удобствам. Хотя с видом из окна надо быть осторожным: столица активно строится и не исключено, что через несколько лет его исказит очередная высотка, возведенная в непосредственной близости от дома, где человек приобрел себе мансарду". Риэлторы говорят, что наибольшим спросом пользуются двухуровневые мансарды, в которых первый этаж сделан с нормальной высотой потолков. Как правило, клиенты ограничивают риэлторов ценой за квадратный метр (наиболее популярная " до $800/кв. м) и метражом (порядка 150 кв. м). Цены на мансарды очень разные " они начинаются от $500/кв. м и заканчиваются в пределах $2 тыс./кв. м. Тем не менее их выгодно не только покупать, но и строить " себестоимость квадратного
Георгий Онищук: "Для реконструкции дома необходимо получить более 130 согласований и решений"
"Д. С.": О чем именно идет речь" " Для того чтобы преодолеть путь от начала работы над домом до его заселения, необходимо получить более 130 согласований, разрешений различных органов местного самоуправления, служб и контролирующих организаций города. Можно сказать, что действующая разрешительная система в строительстве отпугивает большинство инвесторов, делает невозможным реализацию многих инвестиционных проектов. Кроме того, чтобы сегодня поставить дом на реконструкцию, даже если она состоит в перепрофилировании первых этажей под офисные или торговые помещения, или же надстройке мансардного этажа, необходимо согласие абсолютно всех жильцов, которое зачастую практически невозможно получить. На прошедшей недавно научной конференции по реконструкции жилья мы рассматривали опыт Печерской райадминистрации в этом вопросе. Там уже утвержден специальный порядок реконструкции и работы с жильцами, упрощающий этот процесс. Сегодня речь идет о том, чтобы распространить этот опыт на всю столицу. Кроме того, на данный момент готовится предложение в Верховную Раду, согласно которому процесс согласования не должен содержать обязательного согласия всех жильцов на частичную реконструкцию: так, например, если речь идет о перепрофилировании первых этажей под офисные помещения, то согласие должно быть получено только от жителей первых-вторых этажей, если речь идет о надстройке мансарды, то согласие на это должны давать только жители последнего этажа, а не все жильцы дома.
РазРешите?!
можете нам помочь"". И только после проплаты или "добровольной" помощи в приемные дни и часы реально получить еще один дорогостоящий автограф. Стоимость согласования "бегунка" может легко приблизиться к стоимости самой работы. В бюрократическом аппарате наблюдается четкая тенденция: желающих согласовывать становиться с каждым годом больше. Конечно, если эти средства необходимы на содержание и развитие города, то цена и условия получения ордера должны быть четко регламентированы нормативными документами и с оплатой только на счет Управления контроля за благоустройством города. Тогда желающих согласовывать станет меньше, а Управление контроля за благоустройством города сможет содержать или приглашать для согласования только необходимых специалистов. Ведь вся проектная документация до получения "Разрешения на строительство" уже согласована со всеми инстанциями, согласно с действующими нормами и правилами. Определенность и четкость в данном вопросе позволит заказчику знать и предусматривать в смете затрат расходы на открытие или закрытие его стройки. Мой опыт работы в строительной отрасли уже сорок лет. И я уверен, что строительный комплекс будет развиваться даже при существующем положении разрешительной системы. Ведь мешает в работе не сама система, а отдельные чиновники, отвечающие за работу системы. Государству необходимо четко и однозначно установить правила игры для всех участников разрешительной системы строительного комплекса, по крайней мере, на ближайшие десять лет. За это время жизнь потребует новых
"...Желание ищет способы, а нежелание ? причины..."
Александр Лашко, заместитель генерального директора компании "Житло XXI столiття", привел пример: в одном из городов Германии застройщик подает документы на отведение земельного участка в магистратуру и через 5 месяцев получает аргументированное заключение местной власти относительно конкретной площадки под застройку, опротестовать которое можно только в суде. Андрей Тарнопольский акцентировал внимание на том, что в экономически развитых странах вопросами согласований занимаются юридические и консалтинговые компании. Например, в Англии в подобных регистрационных офисах несколько человек ведут около 80 объектов. Украинские же застройщики к услугам подобных компаний прибегают редко. Возможно, по этой причине у киевского землеустроителя в приемный день собирается очередь из 30-35 человек. Виктор Дубок (68), главный архитектор службы "Киевгосэкспертиза": "...От профессионализма тех, кто работает в госорганах, зависит время рассмотрения любого вопроса. Я хорошо знаю состав работников Главархитектуры и могу сравнить его с тем составом, что был 16 лет назад. Сейчас там очень много людей случайных, неподготовленных. Я говорю об этом ответственно. И в других организациях наблюдается то же самое...". Английский
Разрешаю построиться!
положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины №273 от 05.12.2000 г.: 1. Заявление в установленной форме. 2. Документ, свидетельствующий о праве собственности или пользования, в т. ч. на условиях аренды земельным участком. 3. Решение Киевсовета о предоставлении земельного участка для строительства или распоряжение Киевгоргосадминистрации о разрешении на строительство, реконструкцию, реставрацию, капремонт. 4. Комплексное заключение государственной инвестиционной экспертизы (если объект принадлежит списку объектов, утверждение проектов, которых не требует заключения комплексной госэкспертизы - соответствующая справка госэкспертизы). 5. Документ о согласовании проекта Главкиевархитектурой. 6. Распорядительный документ об утверждении проекта. 7. Паспорт фасада (оригинал). 8. Стройгенплан
Разрешаю построиться!
строительства. И это решение о предоставлении земельного участка в аренду или собственность, и получение документа, свидетельствующего о праве на земельный участок (а это может быть государственный акт на собственность или договор аренды) дает право и является разрешением на строительство. Если земельный участок уже находится в пользовании или в собственности субъекта, и он хочет на этом участке построить, реконструировать, расширить, увеличить или надстроить здание или сооружение, то такое решение о предоставлении разрешения принимается (если брать за пример Киев) - Киевской госгорадминистрацией. Это решение является одним из оснований для выдачи разрешения на выполнение строительных работ. Разрешение на выполнение строительных работ является конечным документом, дающим основания для начала этих работ. Для получения такого разрешения в органах государственного архитектурно-строительного контроля заказчик кроме документов, свидетельствующих о его праве на использование или о праве на владение земельным участком, должен предъявить утвержденную проектную документацию. Порядок утверждения проекта определяется постановлением Кабинета Министров Украины, №483 от 11.04.02 года. Оно определяет, что утверждение проектов строительства по объектам государственного заказа, или тех объектов, которые строятся на средства государственного бюджета, осуществляется Кабинетом Министров или местными государственными администрациями, а также министерствами и ведомствами, в зависимости от стоимости строительства. Если объект строится за негосударственные средства, то такие проекты утверждаются самим заказчиком. Однако это утверждение осуществляется
Валерий Череп: "На получение разрешения для строительства уходит год - полтора..."
бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. На строительство жилья в госбюджет закладываются небольшие деньги " всего 400 млн грн. За счет местных и государственного бюджетов строится очень незначительная часть жилья. 65-70% " это деньги частного сектора. Сегодня существует ряд государственных жилищных программ для определенных категорий населения. Инвалидам войны, малосемейным, чернобыльцам, афганцам государство должно предоставить бесплатное жилье за счет бюджета. Есть также программы по обеспечению жильем молодежи, но это только 80 млн грн. в год. Сами понимаете, этих денег катастрофически не хватает. Существуют и другие государственные программы. Обеспечение жильем, например, военнослужащих и уволенных в запас, сельское жилищное строительство "Собственный дом" и др. Однако с каждым годом по мере роста экономики финансирование подобных программ будет увеличиваться. До конца года будет внесен на рассмотрение Верховной Рады проект кредитования строительства жилья, в котором Госстроем разработаны законодательно защищенные нормы долгосрочного кредитования. Разработкой механизмов кредитования граждан, желающих построить себе жилье, мы сейчас и занимаемся. Тем более что законодательная база для внедрения ипотеки уже создана " Верховная Рада приняла необходимые законы для развития ипотечного кредитования.
Немцы обскакали французов
По словам начальника управления земельных ресурсов столичной мэрии Анатолия Муховикова, достичь компромиссного решения сторонам удалось вечером накануне дня голосования в Киевраде. "Вчера был получен письменный отказ от данных участков, оригинал которого находится у меня в портфеле, " сообщил "ДС" г-н Муховиков. " Также уже есть дополнительно согласованные с компаниями решения о выделении компенсационных участков по конкретным адресам". Впрочем, руководство "НТТ" опровергло факт подписания подобного документа, уточнив лишь, что спорные моменты таки удалось решить. "Юридических оснований для расторжения договора аренды по участку не было, " считает г-н Горбач. " Однако накануне голосования о выделении земли руководство "НТТ" решило не обострять и без того конфликтную ситуацию, найдя компромисс с руководством немецкой сети". Вместе с тем глава комиссии по вопросам градостроительства и землепользования КГГА Николай Легеза сообщил "ДС", что данные участки будут выкуплены Metro до конца года. "Думаю, что это правильное решение, так как они готовы в будущем выкупить оба участка за 75 млн грн., а это значительные поступления в бюджет", " поясняет г-н Легеза. По его информации, решение о выделении компенсационного участка для "НТТ" будет рассматриваться позднее. Сейчас ей предложен ряд участков. Но конкретной договоренности пока что нет. Также г-н Лухи добавил, что в стоимость покупки участков уже заложена и сумма компенсации прежним владельцам. "Непосредственного участия в переговорном процессе мы не принимаем, так как даже не представляем, какими должны быть сумма компенсационной выплаты и расположение адекватны
Без сертификата стоять не будет
Если результаты испытаний, проведенных аккредитованной лабораторией, положительны, на следующем этапе следует обратиться в Комитет по вопросам гигиенического регламентирования и получить заключение санитарно-гигиенической экспертизы продукции, предполагаемой к импорту. Только после этого можно обращаться в Минздрав Украины, куда представляются следующие документы: контракт на поставку продукции с указанием сроков поставки и объема партии, документация на импортируемую продукцию (техническая информация, информационные карты и т. п. ), национальный сертификат страны и сертификат предприятия-изготовителя (при наличии), результаты испытаний, заключения на импортируемую продукцию и т. п. Документы иностранных фирм (национальные или международные сертификаты, нормативные документы, на основании которых были выданы сертификаты, информационные карты и т. п. ) должны иметь дословный (аутентичный) перевод, заверенный в установленном порядке: в посольстве, торгово-промышленной палате и т. п. В Минздраве проводится государственная санитарно-гигиеническая экспертиза импортируемой продукции. Если продукция соответствует медико-биологическим требованиям нормативных документов (ДСТУ, ГОСТ, санитарным нормам и правилам и т. п. ), то она допускается к применению в Украине. На строительные материалы, прошедшие государственную санитарно-гигиеническую экспертизу, выдается "Гігієнічний висновок" Минздрава Украины
В июле право на государственную социальную помощь получили семьи, чьи доходы не превышают 65 гривен на человека
детьми-инвалидами в возрасте до 16 лет, лицами, которым уже исполнилось 80 лет; " зарегистрированы в государственной службе занятости как безработные. Кроме того, семье могут отказать в назначении социальной помощи, если она владеет земельным участком площадью свыше шестидесяти соток или подсобным хозяйством, которые могут приносить доход. Возможно, помощь не назначат и семье, владеющей более чем одной квартирой или домом (за исключением дачных домов), при условии, если их общая жилая площадь превышает норму. 21 кв. м на человека плюс 10,5 кв. м на семью. Основанием для отказа также может стать наличие у семьи более чем одной машины (за исключением автомобилей, предоставленных органами социальной защиты. В основном, это машины для инвалидов I группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата). И самое главное: в помощи может быть отказано, если семья на протяжении последнего года совершила покупку на сумму, превышающую десятикратную величину прожиточного минимума для семьи. Например, купила новую квартиру, машину, дорогостоящую технику или мебель. При этом стоимость квартиры и машины, а также даты их приобретения проверяют по договорам купли-продажи. Цену и дату покупки дорогостоящей бытовой техники или мебели " по ее паспорту. В целом, решение о непредоставлении помощи принимается с учетом всех обстоятельств данной семьи по результатам обследования ее материального положения, которое проводится органами труда и социальной защиты с участием социальных инспекторов. Например,
Изменения в лицензировании строительной деятельности
Система обеспечения и контроля качества (сокращенно - СОКК) строительно-монтажных работ создается для максимального удовлетворения потребностей заказчика в условиях рыночной экономики при строгом соблюдении действующей нормативно-технической документации (СНиПы, ГОСТы, ТУ, ДБНы, ДСТУ). Система обеспечения и контроля качества разрабатывается на основе законодательства Украины, действующих строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов в строительстве, проектной документации, а также с учетом государственных стандартов Украины ДСТУ ISO серии 9000. Основными целями СОКК в строительстве являются: осуществление контроля и обеспечение высокого качества строительно-монтажных работ, соблюдение требований проектной и нормативно-технической документации, соблюдение технологической дисциплины на строящихся объектах, целенаправленное воздействие на условия и факторы влияния на качество возводимых объектов, обеспечение высокого уровня культуры производства. Обеспечению качества строительства необходимо уделять внимание на всех стадиях выполнения строительно-монтажных работ. В строительных организациях должны быть разработаны и внедрены в действие стандарты предприятия "Система обеспечения
Конфликт между реформаторским Правительством и главным органом, который проводит реформы, абсурден
Каких проблем с продажей объектов приватизации поможет избежать закон о Фонде госимущества, который должен решить главный вопрос " вопрос подчиненности ФГИ" На мой взгляд, принятие этого закона носит чисто политический и идеологический характер, поскольку никакой закон не обезопасит ФГИ от таких ситуаций, как с "Запорожским алюминиевым комбинатом". Это иллюзии людей, которые никогда не работали в ФГИ. Сложившиеся отношения в структуре исполнительной власти одной фразой " "ФГИ подчинен" " не решишь, все равно Председателю ФГИ приходится ориентироваться на все структуры. Вообще, по моему убеждению, пункт о подчиненности надо вовсе убрать или переадресовать его Президенту. Он возглавляет исполнительную власть и только он вправе решать, на каком уровне в ее системе должно быть место ФГИ. А оградить Фонд госимущества от вмешательства можно, если учесть в законе предложение, озвученное, например, одним из представителей Администрации Президента Украины Евгением Григоренко: "запретить вмешиваться в оперативную деятельность Фонда". Кстати, в Указе Президента об ускорении приватизационного процесса такие формулировки были. К сожалению, в настоящее время они многими забыты или нивелированы. Скажите, Александр Николаевич, как Вы намерены противостоять довольно частым случаям вмешательства в деятельность Фонда" Если мы самостоятельно проводим тендер и нет оперативного вмешательства, то и предприятия проданы, и деньги в бюджете
Монтажник учится летать
украинские, которые возглавляют известные предприниматели, вкладывающие свой капитал в украинскую экономику Несмотря на все трудности, есть отрасли, например, пищевая, фармацевтическая, которые не могут развиваться, не строя новые цехи и производства Впрочем, у "Промтехмонтажа-2" работа всегда была ведь многие предприятия, которые мы построили, нуждаются в реконструкции, техническом перевооружении, и они наверняка обратятся к нам, зная, что мы не подведем, сделаем работу быстро и качественно Тенденции касаются крупных строек " таких, как Прилукская табачная фабрика Ее приобрела всемирно известная компания "Бритиш Американ табак" и прежде всего решила перестроить все производство по мировым образцам, на тех принципах, на которых она работает "Пром-техмонтаж-2" выиграл тендер на этот подряд и выполнил его полностью Недавно в Киеве был министр Ирана Зашла речь об Исфаханском металлургическом комбинате, который монтировали наши специалисты Этот комплекс аналогичен украинским, он нуждается в реконструкции, и очевидно, что эту работу они должны поручить Украине а не Западу, у которого совсем иные стандарты Важно убе дить иранцев в том, что от этого они только выиграют Недавно приезжал гость из Гвинеи и рассказывал, что рыбкомбинат, принадлежавший бывшему СССР, разваливается на глазах В Гвинее его восстановить никто не может, Запад за это не берется, потому что придется начинать с нуля, а нас хозной бывшей советской собственности в мире очень много Почему бы нашим дипломатам, правительству не лоббировать
На коллегии Госстроя Украины
проектным организациям, реализация которых позволит предотвратить аварии. Межведомственный совет выступил и одним из организаторов Международной научно-практической конференции (Ялта 2000г.) по вопросам инженерной защиты территорий и объектов в связи с развитием опасных геологических процессов. На ней рассматривались существенные изменения, произошедшие за последнее время на всех территориях со сложными инженерно-геологическими условиями. Совет способствовал проведению в декабре 1999г. (Киев) Второй всеукраинской научно-технической конференции "Аварии на зданиях и сооружениях и методы их предупреждения". На ней рассматривались неотложные вопросы, связанные с защитой зданий и территорий от опасных геологических и техногенных процессов, а также были намечены организационно-технические мероприятия в этой сфере. Совет активно сотрудничает с местными органами власти и службами инженерной защиты территорий, проводя совместные заседания по актуальным темам. При участии Совета в Киеве проведено 4 украинскую научно-техническую конференцию по механике грунтов и фундаментостроению, в которой приняли участие специалисты Украины и стран СНГ. На пленарных заседаниях и секциях заслушано более 200 докладов и сообщений, посвященных вопросам фундаментост-роения, геотехники, механики грунтов, подземного городского строительства. Совет также проводит организационную работу, оказывает консультативную помощь отдельным научно-исследовательским и проектным организациям, принимает участие в работе комиссий по ликвидации последствий


Листать: 1 2







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM   
паспорт фасада здания