Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 2

Листать: 1 2

Альтернатива ипотеке
В Москве функционируют практически все схемы жилищного кредитования, существующие в мире. Но если в развитых странах более половины недвижимости приобретается в кредит, то в России лишь 1%. Из всех форм жилищного кредитования государство здесь избрало для своей поддержки одну " ипотеку, однако до сих пор ипотека не получила широкого распространения, и мало того, она незнакома большинству населения России. Сергей Стеньшинский, начальник Управления жилищной политики и жилищного фонда Госстроя РФ, уверен, что развитию ипотеки поможет привлечение внебюджетных средств Так, "под ипотеку" выпускаются ценные бумаги, которые могут покупать крупные инвесторы, например, Пенсионный фонд. Голосуя двумя руками за ипотеку, Госстрой не протестует против иных форм кредитования, признавая, что важно превратить в инвестиции средства населения, лежащие мертвым грузом. Но если ипотека полностью контролируется государством, то этого не скажешь о других формах накопления. В России отсутствует законодательная защита прав инвесторов, учитывающая все многообразие форм, существующих на рынке недвижимости.
"Куплю попользованную квартиру. Недорого"
В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, стоит ли связываться с покупкой жилья на вторичном рынке в кредит. Почему недвижимости, "бывшей в употреблении"" Да потому, что продажи на "вторичке", по оценкам специалистов, занимают две третьих всего оборота на рынке недвижимости. Потому что дешевых денег на полноценные и доступные ипотечные программы у государства нет. А у банков деньги есть, но они дорогие... Тем не менее жизнь продолжается и жилье продается. Кредитуют все Сегодня украинские банки активно кредитуют покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках (см. табл.1 на стр.50). За предоставление кредитов на покупку квартир, а также коммерческой недвижимости взялись, в основном, те банки, которые имеют разветвленную филиальную сеть и обладают значительными кредитно-инвестиционными портфелями. Но относительно высокая доходность операций по кредитованию покупки недвижимости отягощена высокими рисками, вероятность возникновения которых специалистами оценивается в 10-20%. Главным препятствием на пути развития системы ипотечного кредитования до сих пор является отсутствие четко выписанной законодательной базы. Серьезнейшая социальная проблема
На пороге бума
В конце 2002 - начале 2003 гг. многие банки объявили об увеличении сроков кредитования, уменьшении первоначального взноса и даже процентных ставок по кредитам на приобретение жилья. И хотя стоимость кредита для заемщика по-прежнему остается достаточно высокой, в этом году банкиры прогнозируют существенное повышение спроса на кредитование под покупку недвижимости. По данным операторов рынка, в 2000 году в Киеве в кредит была куплена каждая десятая квартира, в 2002-м - уже каждая третья, в нынешнем году эти показатели вырастут еще существеннее. Такой динамике в основном способствовали два фактора. Во-первых, постоянный рост количества банков, оказывающих подобную услугу, - сегодня кредит под залог покупаемой квартиры предоставляют более полутора десятка финансовых учреждений. Во-вторых, увеличение спроса на кредитование под покупку или инвестирование строительства жилья со стороны так называемого "среднего класса". Хотя еще год назад, по словам Татьяны Новицкой, начальника управления индивидуального бизнеса "Укрсоцбанка", банки выдавали кредиты менее обеспеченным клиентам, которые использовали
Кредит под честное слово
Чтобы взять ипотечный кредит на квартиру, необходимо быть платежеспособным кредитополучателем. И так или иначе это нужно подтвердить. Однако далеко не всегда для этого необходимы официальные документы. Ведь ипотечные операторы прекрасно знают, что большая часть доходов клиентов в налоговых декларациях не отражается, а потому проверяют их платежеспособность другими способами. Дикий рынок В первой половине 90-х годов вопрос доверия при ипотечном кредитовании решался просто. Банки, а чаще просто юридические лица, даже не имевшие лицензии на совершение кредитных операций, предлагали деньги на покупку квартиры на крайне жестких условиях. Получатель кредита оформлял право собственности на приобретаемую квартиру на своего кредитора. После того как кредитополучатель погашал свою задолженность и проценты по кредиту, квартира оформлялась в его собственность. Если кредит не погашался вовремя, квартиру продавали третьему лицу, как правило, за сумму, превышающую стоимость кредита. Компенсаций
Будущие жильцы заинтересовали финансистов
Банковские учреждения взялись за комплексное финансирование строительства в столице. На ипотечный рынок финансисты выходят в несколько этапов, кредитуя одновременно как строительные компании, так и частных инвесторов. Растет и число банков, желающих заняться кредитованием жилищных программ. По разным оценкам, в случае принятия парламентом закона "Об ипотеке" (две недели назад проголосован в первом чтении) уже до конца года количество банков " участников рынка кредитования покупок недвижимости вырастет как минимум вдвое. Ипотечных банков прибавилось Прежде всего будут пополняться ряды банков " кредиторов новостроек. Примечательно, что финансисты намерены равномерно покрывать весь рынок, занимаясь кредитованием покупок элитного и более доступного для населения жилья одновременно. "Сейчас банк делает ставку на кредитование покупок не очень дорогого жилья, наш партнер " ЗАО "Форум ДС" " занимается постройкой 1- и 2-комнатных квартир. В ближайших планах " строительство пяти домов, в конце прошлого года начали возводить первый из них. В целом кредитный проект состоит из двух этапов. На первом мы кредитуем самого застройщика до определенного уровня готовности объекта.
Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь...
Задумываясь о приобретении квартиры, в настоящее время мы можем воспользоваться по меньшей мере двумя альтернативными вариантами: использовать ипотечный кредит или попытаться самостоятельно накопить сумму, необходимую для покупки жилья. Если год назад можно было всерьез рассматривать отказ от ипотечного кредита и уповать на самостоятельное накопление средств, то сейчас этот подход уже не выглядит столь разумным. Снизились ставки по долгосрочным депозитам, и, самое главное, улучшились условия предоставления кредитов на покупку жилья. Попробуем сравнить следующие варианты: отказ от ипотеки и вложение суммы самостоятельной выплаты в банк под процент с последующим пополнением счета суммами, остающимися от расходов на аренду квартиры. Для примера: если обслуживание кредита обходилось бы в 400 долл./мес, а аренда квартиры " в 300 долл., то ежемесячное пополнение счета составит 100 долл. Посчитаем, что получается при начальном взносе в 10 тыс. долл. и последующем накоплении с капитализацией один раз в год по. действующим ставкам
Получат ли кременчужане квартиры, обещанные фондом молодежного строительства?
В 1999 году государственная программа кредитования молодежи на строительство жилья заработала и в Кременчуге. Появилось Полтавское представительство Государственного фонда содействия молодежному строительству (в дальнейшем в материале "фонд". " Авт.). Людям до 30 лет предлагались довольно привлекательные условия получения жилья: подписываешь кредитное соглашение, уплачиваешь первый взнос в размере 5% от стоимости жилья и потом возвращаешь государству кредит (взносы пересчитываются ежеквартально) в течение 30 лет. Предусмотрены даже льготы: если семья имеет ребенка, то не платит 3% за использование кредита, при наличии двоих детей государство финансирует 25% стоимости жилья, троих " получаешь квартиру за полцены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах в Кременчуге в то время составляла 700 грн., в реконструированных " 480. Естественно, квартиры обходились недешево, но для многих из тех, кто обратился в фонд, государственный кредит был единственным шансом получить собственное жилье. И начиналось все хорошо. В 2000 году МЖК "Жилстройкомплект" выкупил незавершенную 14-этажку в хорошем районе Кременчуга, где по соглашениям с фондом должны были получить квартиры 44 семьи.
Не торопитесь верить рекламе
Ныне лавинообразно растет число граждан, отваживающихся взять кредиты. По данным Нацбанка, за полгода их число выросло более чем на 30% и продолжает динамично увеличиваться. Причем население имеет реальную альтернативу " за кредитами можно обращаться как в банки, так и в кредитные союзы (КС). Последние, получившие во всем мире широчайшее развитие, до настоящего времени не были знакомы украинским гражданам. Многие и сейчас не знают об их существовании и характере деятельности. Однако за два последних года активы кредитных союзов Украины выросли в три раза, и на сегодняшний день украинские КС имеют в своих рядах около 150 тыс. членов и свыше 60 млн. грн. активов. Конечно же, по сравнению с 85 млрд. грн. банковских активов это очень мало, но некоторые другие обстоятельства позволяют сделать выводы о зарождающейся конкуренции между двумя финансовыми институтами. Еще год-два назад все было предельно ясно: банки занимались более крупным кредитованием, предоставляя займы предприятиям всех форм собственности, налаживая сотрудничество с застройщиками и автомобильными дилерами;
Стан і перспективи іпотечного кредитування
У світовій практиці надання позик під нерухомість завжди давало банкам стабільний прибуток за порівняно невеликих ризиків. Але ризик змушує кредитора вимагати від позичальника того чи іншого забезпечення кредиту. Так, наприклад, ризик неповернення кредиту в США становить приблизно 3%. В Україні такої статистики немає, бо немає повноцінного ринку власне іпотечного кредитування. Проте цей відсоток у наших умовах може бути набагато більший із багатьох причин. По-перше, потенційні позичальники не поспішають легалізувати свої фактичні прибутки, тому їхня кредитоспроможність визначається за непрямими показниками, по-друге, загальна економічна нестабільність може призвести до втрати позичальником джерела своїх доходів і, відповідно, можливості вчасно вносити платежі; по-третє, за чергового дефолту вартість нерухомості у доларовому еквіваленті може значно знизитися, і тоді при продажу майна (квартири), у разі втрати кредитоспроможності позичальником, одержаної суми не вистачить, щоб покрити кредит і дати змогу позичальнику отримати дешевше житло. Забезпечення кредиту у вигляді переважних прав банку на певне майно є у цьому випадку додатковою гарантією повного і своєчасного повернення кредиту при банкрутстві чи небажанні позичальника сплатити борг. Забезпеченням кредиту можуть бути гарантійні зобов'язання третьої особи,
Життя у кредит
Пересічне українське населення у передчутті чергового всеукраїнського "кидалова" пробувало хоч щось зробити зі своїм житлом - чи то поміняти, чи продати, чи принаймні пофарбувати стіни. Бо ж плітки повзли, як змії! Причомукожна - свого кольору: чорна - "запровадять якийсь ПДВ на фізосіб", сіра - "ціни обваляться після виборів", червона - "іпотека"! Зприводу останнього взагалі ситуація каламутна: усі про це чули, а що воно таке - мало хто знає. Між тим. іпотекою користається увесь світ, до якого з 1 січня у цьому плані приєдналася й Україна. Тобто відтепер ми теж будемо жити "як люди" - У КРЕДИТ... Банкіри потирають долоні Економічний словник тлумачить це незвичне для широкого загалу іноземне слово так: "Іпотека " це передання у заставу землі та іншого нерухомого майна з метою отримання банківського кредиту." Іншими словами, якщо вам бракує фінансів для, скажімо, розширення (чи заснування) власного бізнесу, проте маєте бодай клаптик землі чи якесь помешкання, можете легко "обміняти" їх у банку на живі гроші під певний відсоток
Зажили
На прошлой неделе в Киеве был зарегистрирован первый в 2004 г. легитимный ипотечный кредит, занесенный в Госреестр ипотек (подробнее см. стр.53). Отныне жилищные кредиты можно будет получать в полном соответствии с новым законодательством, которое предусматривает госрегистрацию. Однако на рынке ипотечного жилищного кредитования не все так радужно. Парадокс: при увеличении дефицита жилья в Киеве и спроса на ипотечные кредиты темпы роста жилищного кредитования со средины прошлого года снизились. Эксперты считают, что основной причиной стал очень высокий рост стоимости жилья, которое уже не по карману большинству потенциальных заемщиков. Как сообщил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Сергей Волков, на снижение темпов роста портфеля жилищных кредитов украинских банков "повлияла ценовая ситуация". "В прошлом году, в конце лета " начале осени, когда цены на жилье стали динамично расти, мы наблюдали существенное снижение объемов выдачи ипотечных кредитов и кредитов на финансирование строительства жилья", " отметил он. По данным аналитиков УНИА, к концу 2003 г. динамика жилищного кредитования вновь стала положительной (люди поняли, что квартиры с каждым днем все больше дорожают, и решились на займы).


Листать: 1 2







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM   
На сайте atl-met.ru производство навесов.