Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Кредитование молодежного жилья >> Страница 1

Листать: 1 2

Поддержка молодежного жилищного строительства остается миражом
Выход в свет Постановления Кабмина "О дополнительных мерах по реализации молодежной жилищной политики" в декабре 1997 г. породило надежду на то, что будет сделан наконец первый шаг в деле поддержки жилищного строительства в Украине. Инициаторами Постановления явились молодежные организации, они же разработали Положение о порядке предоставления льготных кредитов. Условия предоставления кредитов для молодых людей возрастом до 28 лет являются очень выгодными: на 30 лет под 3% годовых; предусматриваются также дополнительные льготы для семей, имеющих одного, двух и трех детей. В последнем случае бюджетом (государственным или местным) погашается 50% суммы предоставленного кредита. Есть льготы для жителей сел. Положение имеет также ряд особенностей: - кредит можно получить только в случае строительства нового жилья или реконструкции старого, приобрести готовое жилье нельзя; - в качестве застройщика должен выступать молодежный жилищный комплекс " член Всеукраинской организации "Укрмолоджилье", и только в случае, если молодая семья проживает в сельской местности, в порядке исключения ей разрешается строить дом и надворные постройки собственными силами
Общегосударственный эксперимент
Киевляне уже хорошо знают об эксперименте в жилищном строительстве, который проводится на базе холдинга "Киевгорстрой". Результаты эксперимента известны: в столице появляется новое дешевое и качественное жилье, получили развитие новые государственные социальные программы. За ходом эксперимента следит специально созданный наблюдательный совет. Надо сказать, что отчитываться перед наблюдателями и строителям, и уполномоченному ими банку "Аркада" совсем несложно " работают они надежно. Подводя итог последнего заседания наблюдательного совета, его председатель " заместитель главы администрации Президента Украины " Павел Иванович Гайдуцкий в который раз отметил, что эксперимент показывает: строить "Киевгорстрой" умеет быстро и качественно, нововыстроенное жилье доступно, доверие к программам холдинга возрастает. Но самое главное, подчеркнул господин Гайдуцкий, " холдинг уже на протяжении нескольких лет демонстрирует устойчивую стабильность экономических и производственных показателей.
Жилье для молодежи
Но вопросы наших читателей о действии Программы кредитования молодежного жилищного строительства в Украине, отвечает заместитель председателя правления Фонда содействия молодежному жилищному строительству, Сергей Евгеньевич Братушка. " Действие этой Программы распространяется на все регионы Украины. Каким образом жители разных областей Украины могут получить кредит" " Схема, на самом деле, очень проста. В каждом регионе, а у нас их 27, существуют региональные отделения Фонда. Для того, чтобы получить кредит молодому человеку необходимо обратиться в свое региональное отделение, заполнить стандартную анкету, предоставить необходимый набор документов. Если его кандидатура соответствует требованиям, предъявляемым кандидатам на получение кредита, его ставят на учет. При появлении на счету у регионального отделения денежных средств, рассматривается вопрос о выдаче кредита. До выдачи кредита обсуждается, в каком из строящихся на текущий момент доме будет предоставлено жилье. Ведь нельзя распылять средства " если начато строительство дома, то его надо закончить, а не замораживать строительство из-за недостатка финансирования.
Проблемы кредитования жилищного строительства
Основной тип жилых домов, строящихся в нашей стране, - это многоквартирные жилые дома. Кредитование их строительства очень специфично. Дело в том, что доход от проекта по строительству такого дома невозможно заранее четко определить. Доход возникает от продажи квартир, а в тот момент, когда начинается строительство, нельзя с уверенностью сказать, по каким ценам будут реализовываться квартиры ко времени его окончания. Помимо общих колебаний цен на рынке, на стоимость квартир влияют и непредсказуемые изменения в особенностях местности. Например, появление планов строительства станции метро или многоэтажного гаража рядом с домом обычно увеличивает стоимость квартир, а планов по строительству цементного завода ".снижает. Кроме того, затраты на строительство жилого дома тоже невозможно определить заранее. В ходе строительства всегда возникают так называемые непредвиденные работы и затраты, которые действительно невозможно предвидеть. Например, в одном из строящихся жилых домов прорвало водопровод на складированный в квартире цемент. За выходные квартира превратилась в очень крепкий бетонный куб. Можно себе представить, какое количество непредвиденных работ и затрат вызвало это событие
Дом, который построил банк
Жилищный вопрос является сегодня крайне актуальным для украинских граждан. Многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, а часть из них и вовсе не имеет своего жилья. Эта проблема досталась Украине в наследство еще от советских времен, когда правительство обещало через энное количество лет обеспечить каждую семью отдельной квартирой, но так и не успело выполнить своего обещания. Впрочем, предпринимались и реальные меры для решения ½квартирного вопроса╗. В 1980-х годах при исполнительных комитетах местных советов и при различных предприятиях были организованы первые жилищно-строительные кооперативы. Многие граждане, не желая стоять в многолетней очереди на получение бесплатного жилья в государственном фонде, вступали в жилищные кооперативы, оплачивали вступительный и паевой взносы и таким образом решали свою проблему. Сегодня предлагаются альтернативные способы обеспечения жильем населения. Так, уже больше года в Верховном Совете идет работа над законопроектом ½О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства╗. Этот законопроект определяет правовые основы внедрения и функционирования системы финансово-кредитных механизмов долгосрочного жилищного ипотечного кредитования граждан, а также привлечения свободных средств на развитие жилищного строительства и защиты законных прав и интересов его субъектов
О кредитах на строительство жилья - подробнее
Банк "Аркада" первым в Украине внедрил долгосрочную программу кредитования строительства жилья " кредит предоставляется клиентам на срок до 30 лет. Программа банка рассчитана на решение социальных программ, благодаря ей многие наши сограждане получают возможность улучшить свои жилищные условия. Юридическим лицам кредиты на жилье не предоставляются. Банк, ориентируясь на потребности физических лиц, постоянно развивает спектр своих программ: это целевые жилищные вклады, жилье к совершеннолетию, программа привлечения средств населения в фонды банковского управления. Все эти программы носят долговременный характер " на десятки лет. Естественно, что при таких условиях банк должен защитить интересы своих вкладчиков, акционеров. В этой связи важно иметь точное представление о стоимости обязательств, которые выплачивает заемщик кредита. С этой целью, введена индексирующая условная расчетная единица " Одін, курс которой устанавливается еженедельно, на основе данных Госкомстата Украины об уровне инфляции за предыдущий месяц
О кредитах на строительство жилья - подробнее
Сафронова А. О кредитах на строительство жилья - подробнее // Янус Нерухомiсть.-- 2002.-- №10.-- C.5
Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения
Государственный бюджет всегда являлся основным источником финансирования жилищного строительства, дополняемым лишь незначительными вложениями со стороны предприятий, что выразилось в практическом отсутствии в России (в начале экономических реформ) механизмов самостоятельного участия населения в решении жилищных проблем. Кредитование осуществлялось только в сфере строительства нового жилья индивидуальными застройщиками или жилищными кооперативами, но не при покупке готового жилья. В результате резкого сокращения финансирования жилья со стороны государства, низкого платежеспособного спроса на жилье со стороны населения, а также отсутствия кредитных механизмов строительства и приобретения жилья, объемы жилищного строительства резко сократились, что привело к заметному ухудшению положения в строительном секторе, убыточности многих строительных предприятий. Рынок жилья оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение
Пільги лише один раз
Цим цікавляться багато людей, особливо молодих. Нагадуємо, що 17 травня 1999 року Постановою Кабінету Міністрів України № 825 затверджено "Положення про порядок надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла". Правом на одержання державного пільгового довгострокового (терміном до ЗО років) кредиту користуються молоді сім'ї та самотні молоді громадяни, які відповідно до законодавства визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме: молода сім'я, в котрій вік чоловіка та дружини не перевищує ЗО років, самотні молоді громадяни, чий вік не більше 28 років. Кредитування будівництва (реконструкції) житла для молодих сімей, самотніх молодих громадян, передбачене цим Положенням, є прямим, адресним (цільовим) і здійснюється в межах коштів, передбачених у державному бюджеті, республіканському бюджеті Автономної Республіки Крим та місцевих бюджетах на відповідний рік, а також за рахунок інших джерел фінансування
100 запитань до Фонду сприяння молодіжному будівництву
Молодіжні житлові комплекси (МЖК) " це спроба побудови комунізму в окремому мікрорайоні, навіть у дворі. Перший МЖК утворився ЗО років тому на теренах колишнього СРСР, а в Україні " 15 років тому. Зрозуміло, що комплекси народжувалися не спонтанно. Для цього існувала маса передумов. Перш за все, величезна черга на житло, яка не лишала молодій людини практично жодної надії на отримання житла поки вона молода. Саме тому в основу створення МЖК покладена типово прокомуністична, але від того не менш приваблива ідея " побудувати своєрідний тип "житла майбутнього" для молодої сім'ї. Матеріально-технічна база, що закладалася для цього, передбачала не лише будівництво житла, а й супутніх об'єктів соцкультпобуту, медицини, дитячих закладів, спортивних майданчиків тощо. Позитивним впливом цього руху можна назвати виховання відповідальності за власну долю та долю своїх дітей. Однак серйозним негативом було те, що держава використовувала молодь, як одну з найдешевших робочих сил. Плекаючи надію на отримання житла, молоді кваліфіковані фахівці (лікарі, інженери, фізики) за копійки зводили соціальні об'єкти, тяжко працювали на суботниках та на "добровільних" роботах у неробочий час. За це, згідно із системою соцзмагання, їм нараховувалися бали, які відігравали важливу роль при відборі претендентів на участь у будівництві власного житла. Конкурс був великим " 15-20 чоловік на місце
Хочешь жить по-европейски - бери кредит!
Европа " как много в этом звуке! Смотрим, анализируем, выбираем и все же прокладываем свой путь " не такой, как у других. Нашему середнячку все нужно "попробовать" на зуб. Это крылатое выражение среди украинских обывателей пользуется большим успехом. Вот и выбирая свое жилище наши сограждане мечутся в поисках подобной пробы. Однако, как показывает опыт, на зуб иногда пробовать опасно, да и зубы очень легко можно поломать. ФИГУРА ПЕРВАЯ Некий предприниматель Р. ради быстрого получения прибыли отваживается взять деньги в кредит. Крупной суммы, естественно, ни родственники, ни знакомые не дают, а жить по-европейски ой как хочется. Тогда наш герой совершенно сознательно принимает решение заложить собственную квартиру в банке. Скажете, самоубийца" Безусловно, поступок весьма дилетантский, поскольку не просчитаны непредвиденные обстоятельства и не учтена возможность недобросовестности со стороны партнеров по бизнесу. Проходит время, отдавать сумму кредита, да еще с процентами, разумеется, нужно, вот только есть одно обстоятельство неисполнения обязательств по возврату денег " их отсутствие. Тогда-то и начинается самое интересное. Предприниматель должен выбрать один из двух сценариев дальнейшего
Замолоду отримати житло
Незабутні враження залишаться у киян від святкової події на Оболоні. Цими днями тут відбулася здача побудованого ВАТ МЖК "Оболонь" 224-квартирного будинку по вулиці Північній, 6. Тридцять одна молода сім'я отримала ключі від квартир за програмою молодіжного житлового кредитування. В урочистостях взяли участь Прем'єр-міністр України Анатолій Кінах, віце-прем'єр-міністр Володимир Семиноженко, заступник державного секретаря Кабінету Міністрів Тимофій Мотренко, народний депутат України Анатолій Толстоухов, голова Державного комітету у справах сім'ї та молоді Валентина Довженко, перший заступник міського голови Іван Фоменко, голова райдержадміністрації Оболонського району Микола Товкач, голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій Омельчук, а також представники Українського національного комітету молодіжних організацій (УНКМО) і керівники будівельних структур. Відкриваючи урочистості, Прем'єр-міністр Анатолій Кінах повідомив, що за останні роки за рахунок довгострокового кредитування отримали житло 3,5 тисячі молодих сімей. Це дуже мало, наголосив він. Нині за ініціативою фонду сприяння молодіжному житловому будівництву розробляється довгострокова державна програма підтримки молодіжного житлового будівництва. Вона розрахована на 2002-2011 роки. За рахунок цієї програми планується збудувати житло мінімум для 70 тисяч молодих сімей в Україні
Іпотечне кредитування на практиці
Ринок іпотечного кредитування почав швидко розвиватися за останні кілька років. Одними з перших банків, які активно і системно почали пропонувати такі послуги на вторинному ринку нерухомості, були АКБ "Правекс-Банк" та КБ "ПриватБанк". Державні програми забезпечення громадян житлом (з низькими процентними ставками) не мають достатнього фінансування. В Україні потребують житла майже 2,3 млн. сімей, з них 650 тисяч " пільговики, яких житлом повинна забезпечити держава. Програма кредитування молодіжного житлового будівництва в Україні передбачає фінансування у розмірі 77 млн. грн. на 2002 рік. Цього вистачить орієнтовно на 1500 квартир для молодих сімей. Але цього явно недостатньо. Що ж залишається робити "нормальним" людям" Є два шляхи. Інвестиції у первинний ринок, наприклад через ХК "Київміськбуд", або купівля у кредит на вторинному ринку нерухомості. Первинний ринок житла, яке пропонується для інвестування громадянам, має суттєве обмеження " пропонуються квартири (через певний час) тільки там, де будує будинки забудовник. Дешевше, ніж на вторинному ринку, квартира покупцеві (інвестору) не обійдеться. Але є перевага " новизна житла. На вторинному ринку покупець може взяти кредит і вибрати для купівлі квартиру у будь-якому районі міста. В об'єктивних умовах, що склалися (високі порівняно з західними банками процентні ставки на кредити для купівлі житла 7-8%), є можливість взяти кредит у комерційному банку, у валюті 14-16% річних (у гривнях 26-30%).
Новоселье в кредит
Во всем мире лучшим способом кредитования покупки жилья считается ипотека. Но в Украине ипотечного законодательства не существует и по сей день. Поэтому отечественные финансовые структуры вынуждены разрабатывать собственные оригинальные схемы жилищного кредитования населения. В настоящий момент в столице существует немало предложений по кредитованию покупки жилья. Однако не все предлагаемые программы являются достаточно надежными и выгодными. Поэтому при выборе одной из них необходимо многое учитывать. Сейчас можно назвать три реальных способа покупки квартиры в рассрочку: получение банковского кредита для приобретения готового жилья на первичном или вторичном рынке, участие в долевом строительстве и возможность стать участником программы долгосрочного кредитования молодежного жилищного строительства.
Молодежи обещают дешевое жилье
Государство меняет схему финансирования молодежного строительства. Ассигнования увеличатся, равно как и выбор жилья, которое можно будет приобрести за счет льготных кредитов. Эти новации заложены в Государственной программе обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 гг., которую Кабмин утвердил на минувшей неделе. Финансирование На протяжении 1998-2000 гг. на финансирование строительства жилья для молодежи госказна выделила 156 млн грн. Это позволило воспользоваться льготным кредитом только каждой тридцатой семье, нуждающейся в жилплощади. Остальные 85 тыс. семей безропотно ожидают положенных им недвижимых метров и пытаются выведать у счастливчиков секреты "раскрутки" государства на многолетний кредит. Сегодня идеологи молодежного строительства заверяют, что к 2012 г. обеспечат отдельной квартирой не менее трех четвертей из находящихся ныне на квартирном учете. Основание " изменение в подходах к финансированию. Ставка более не делается на бюджетные ассигнования. К 2012 г. " году окончания действия госпрограммы " они вообще не должны превышать 10%. Остальные 90% льготных кредитов будут покрываться за счет внебюджетных источников, которых разработчики программы насчитали девять штук. Среди них " резервы страховых компаний, средства пенсионных фондов, сбережения граждан. Всего этого, правда, у нас в необходимых объемах нет, но к 2006 г., по прогнозам чиновников, обязательно появится. Прорыв в поиске дополнительных источников льготных кредитов может произойти и гораздо раньше " уже в следующем году. По словам главы Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Валерия
Молоді отримають кредит на житло
29 липня 2002 року Кабінет Міністрів України видав постанову "Про затвердження Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002" 2012 роки" (далі " програма). Проект постанови розроблено відповідно до Указу Президента України від 29 березня 2001 р. № 221 "Про додаткові заходи з реалізації державної молодіжної політики", інших розпоряджень Президента та постанов Кабміну щодо сприяння розвитку молодіжного житлового будівництва та організації житлового кредитування населення України. Для реалізації програми використовуватимуться як державні, так і приватні джерела фінансування. З проханням прокоментувати цей документ кореспондент "Урядового кур'єра" звернулась до голови Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерія ОМЕЛЬЧУКА. Питання, де жити, актуальне для 40 відсотків української молод.і Отже, в країні назріла потреба створити умови, подібні до тих, які існують у розвинених державах, де молода сім'я може отримати довгостроковий пільговий кредит на 30-40 років і матиме задоволення від життя не в пенсійному віці, а в молодості. У програмі, зокрема, зазначається, що члени сім'ї, яка претендує на отримання кредиту, повинні бути не старші тридцяти років. Сім'я з однією дитиною отримає безвідсотковий кредит, з двома " 25 відсотків боргу за кредитом погашає держава, з трьома " 50 відсотків. Таке сприяння народжуваності коштуватиме майже шість мільярдів гривень: по одному мільярду з центрального та місцевих бюджетів, частину суми планується отримати від страхових компаній та недержавних пенсійних фондів, 100 мільйонів обіцяв перерахувати Світовий банк.
Кредит під два відсотки річних - не жарт, а можливість отримати квартиру
Нещодавно банк "Аркада" розпочав реалізацію нової програми кредитування житлового будівництва. Тепер кожен громадянин України може отримати довгострокові позики для придбання нової квартири, сплачуючи за користування ними від 2 до 4% річних! Так, це не жарт, а реальність. "Аркада" і так надає сьогодні кредити під найнижчі на ринку відсотки " 10,5. І от " нова послуга. Розповідає провідний менеджер відділу із залучення коштів населення банку "Аркада" Олена МОРОЗ. Суть нової програми полягає в тому, що клієнт відкриває депозитний рахунок і впродовж трьох років накопичує на ньому певну суму. Як правило, вона становить 30% вартості квартири, що її людина хоче придбати. Сплативши протягом трьох років 30% вартості майбутньої квартири, клієнт отримує пільговий кредит під 2 або 4% річних на решту вартості квартири (рівень відсотків залежить від того, який вид вкладу обирає клієнт). Є й істотна деталь: кредит можна отримати і на придбання квартири у "Київміськбуді" (тобто на первинному ринку житла), і для купівлі будь-якої іншої квартири (тобто на вторинному ринку житла). Отже, клієнтові надається максимально широкий вибір житла.
Щоб молодятам жити, не тужити...
Прочитав нещодавно у вашій газеті про те, як Прем'єр-міністр України Анатолій Кїнах вручав молодим сім'ям ключі від нових квартир. Наша сім'я також охоче погодилась би отримати державний кредит. Тим паче, що планує наша родина не менше двох діток (маємо вже сина), а отже зможемо отримати, на нашу думку, дуже вигідні відповідні пільги. Чи є у нашої сім 7 перспективи в отриманні житла" Нам з дружиною ще не виповнилося 27 років. М. КОТОВ, м. Київ В умовах гострої житлової проблеми в Україні молодіжне житлове кредитування є чи не єдиною програмою, яка дає можливість молоді отримати нове житло в кредит на пільгових умовах. Успішно реалізовує її Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, який підпорядкований безпосередньо Кабінету Міністрів. Фонд розв'язує житлові проблеми молоді через пільгове довготермінове кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво житла за рахунок державних коштів, а також коштів місцевих бюджетів, заощаджень населення та інших позабюджетних джерел фінансування. Про механізм надання кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам розповів голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерій ОМЕЛЬЧУК.
Свій дах над головоюм
14 міністерств, а також усі місцеві органи виконавчої влади беруть участь у реалізації Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки, яку затвердив Кабінет Міністрів України. Програма передбачає будівництво 70 тисяч квартир для молодих сімей, що становить приблизно 4,9 млн. квадратних метрів житла. Для Ті реалізації буде залучено 5,8 млрд. грн. Голова Державного комітету України з питань сім'ї та молоді Валентина Довженко вважає, що реалізація цієї програми безпосередньо вплине на підвищення народжуваності в країні. Соціологічні дослідження, які проводилися з ініціативи комітету, засвідчили, що половина опитаних молодих людей не зважується створювати сім'ю і мати дітей саме через нерозв'язаність проблеми забезпечення житлом. Якщо зробити екскурс в історію, то побачимо: за часів колишнього Союзу лише два відсотки молодил сімей щороку отримували квартири. Загалом же відбувалося так, що молода сім'я, записавшись у чергу на отримання квартири, справляла новосілля вже далеко не в молодому віці. Щоправда, в той час для таких категорій, як молоді фахівці, існували певні гарантії на отримання житла. Сьогодні такого механізму немає, і
День самоуправления
Задание на дом: Изучить механизм кредитования жилищного строительства. Понять, что выступает залогом в Законе об ипотечном кредитовании. Собрать разные деривативы, опционы и фьючерсы в один закон. Подумать, а нужно ли возмещать потерянное жертвам "трастов"" Из проекта Закона "О жилищном кредитовании граждан Украины" (прошел профильный комитет, еще не принят) следует, что кредиты будут раздаваться "на шару". Так не бывает... ЧТО ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ Законопроект предлагает распространить опыт Фонда содействия молодежному жилищному строительству (созданного в 1996 году) путем превращения его в Государственный фонд жилищного кредитования. Этот Фонд должен будет предоставлять ВСЕМ гражданам Украины целевые кредиты на строительство, реконструкцию и покупку жилья на вторичном рынке. Для этого предполагается использование бюджетных денег, а также средств иностранных и отечественных инвесторов
Банкиры интересуются строителями
На сегодняшний день более или менее активно программами кредитования строительства жилья в Киеве занимаются немного банков ("Аркада", Укрсоцбанк, АППБ "Аваль", "Форум"). При этом они работают со значительным количеством оговорок, которые, по сути, и тормозят развитие кредитования городского строительства. Львиная доля денег на возведение недвижимости строителям поступает от тех, кого принято называть частными инвесторами, " физических лиц, метр за метром выкупающих будущие квартиры. Ныне около 90% строительства жилья финансируется его будущими хозяевами, и только 10% средств застройщики получают от банкиров в качестве кредитов. Понимания с банкирами не удается достигнуть по двум ключевым вопросам " стоимости кредитов и виду обеспечения, которые необходимо предоставлять. Ситуация не из лучших, поскольку строителям приходится постоянно работать "с колес", однако пока Застройщиков она устраивает. "Спрос физических лиц на столичную недвижимость сегодня достаточно высок (граждане приобретают не менее 95% воск строящихся в Киеве квартир, остальные выкупают юридические лица). Финансирование строительства за счет средств частных инвесторов продолжает оставаться наиболее выгодной и экономичной схемой для строительных компаний", " говорит начальник отдела маркетинга компании "Познякижилстрой" Олег Гукасов.
Якщо бракує коштів на придбання квартири
Тема іпотечного кредитування (квартира у кредит) зацікавила наших читачів. На їхні запитання відповідає член Ради Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН "Рієлторський Дім" Генріх Людкевич. Телефон для довідок (044) 456-54-02. - Якщо у мене є свій брокер (агентство нерухомості), з яким я працювала І який підібрав мені квартиру, але агентство не надає послуги по кредитуванню, що мені робити для отримання кредиту" Г. Л.: Найкращий варіант, коли ви звертаєтеся в агентство нерухомості, яке надає весь комплекс послуг " від пошуку об'єкта нерухомості до оформлення кредиту. У цьому випадку агентство, працюючи комплексно, більш ефективно виконає роботу і, як правило, це обійдеться вам дешевше. У вашій ситуації проблем теж немає. Здебільшого, агентства нерухомості співпрацюють між собою, і знають, хто на яких послугах спеціалізується. - Які агентства нерухомості мають право надавати послуги по отриманню кредиту" Г. Л.: На жаль, наше законодавство поки що практично не регулює діяльність агентств
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования
В предыдущем выпуске журнала "Загородное обозрение" (№5, май 2002 г.) были приведены некоторые правовые аспекты, возникающие при залоге недвижимости (ипотеке). Сегодня хотелось бы остановиться на ипотечном жилищном кредитовании, деятельности ипотечных агентств и кредитных организаций в случаях, когда предметом ипотеки является жилая недвижимость. В г. Иркутске 26 апреля 2002 г. проводилось совещание, посвященное развитию системы ипотечного жилищного кредитования. В совещании приняли участие представители Госстроя РФ, представители Администрации Президента РФ, представители Государственной Думы и Совета Федерации Федерального Собрания РФ, руководители субъектов федерации, ведущих банков, страховых компаний и пенсионных фондов. Основными темами совещания стали такие темы, как: вовлечение в экономический оборот свободных денежных средств населения и предприятий, повышение доступности приобретения жилья, увеличение платежеспособного спроса населения на жилые дома (квартиры), как следствие - увеличение спроса на вновь создаваемое жилье, темпов и объемов строительства. Перечислить все темы и доклады выступавших на совещании в рамках одной статьи невозможно. Остановимся на схеме ипотечного жилищного кредитования, предложенной Иркутским региональным ипотечным агентством, далее по тексту ИРИА.
Квартира из сберкассы
В России примерно треть населения, а это около 45 млн человек, обеспечено жилплощадью размером 9 кв. м на человека. 5,5 млн граждан стоят в очереди на квартиру, рассчитывая улучшить свои жилищные условия с помощью государства. Однако пока решение жилищного вопроса продвигается минимальными темпами. Конечно, можно взять кредит на покупку или строительство жилья в банке. Однако банки пока неохотно оказывают эту услугу. И в первую очередь потому, что "серые" зарплаты не позволяют населению показать свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Поэтому ипотека у нас для большинства граждан пока недоступна. Однако решение проблемы все же есть. На прошлой неделе в Госдуму был внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах". И если депутаты его поддержат, то уже в ближайшие годы россияне смогут улучшить свои жилищные условия. Такой прогноз можно сделать, исходя из опыта европейских стран, где системы стройсберкасс существуют довольно долго.
Жизнь в долг
Дополнительные квадратные метры... Как много стоит за этим словосочетанием, актуальность которого рано или поздно становится понятной каждому. Правда и то, что представить себе среднестатистического украинца, который может позволить себе в одночасье выложить полную сумму за семейный угол, сегодня несколько сложно. Да и, в общем, на фоне успешно "работающей" общемировой модели " "жизни в кредит" " стремление закрепить за собой "семейное гнездышко" целиком и сразу выглядит уже не столь оправданно. Однако при ставшем уже нормой "равнении на Запад" не стоит забывать про то, что реализация любых "европейских" идей в украинских реалиях приобретает специфические "местные" особенности. В первую очередь, речь о том, что соотечественники, прошедшие "школу" многочисленных банков и трастов, играют с государством в кредитные игры, мягко говоря, неохотно. Во вторую " "европейская" форма жизни, к сожалению, на данный момент доступна, снова-таки, далеко не большинству: слишком уж несоизмерим уровень среднестатистической зарплаты и тех сумм, которые придется выкладывать ежеквартально при покупке жилья данным способом. Тем не менее, ориентироваться в направлениях жилищного инвестирования и кредитования все же полезно
"В результате получения кредита родился ребенок..."
Три условия должен выполнить человек, чтобы оправдать свое предназначение: построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Этому учит древняя мудрость, и пока люди ей следуют, роду человеческому гарантировано продолжение. Причем лучше всего эти условия выполнять в указанной последовательности. Сначала обзаводиться жильем, затем сажать возле него деревья, дающие плоды для пропитания, и лишь после этого заводить семью и приступать к воспитанию детей. Такое неукоснительное следование советам древних поможет избежать многочисленных трудноразрешимых проблем, хорошо известных тем, кто в силу собственного легкомыслия или объективных причин начинает "с конца". Не будем говорить о легкомыслии, это частный случай. А вот объективные причины " рок, преследующий не одно наше поколение. И главная из них сегодня " дороговизна жилья при недостаточной обеспеченности молодежи. Как много способен испортить квартирный вопрос! Молодые люди встречаются, влюбляются, женятся, приводят избранницу (избранника) домой и заявляют родителям: "Познакомьтесь, это моя жена (муж). Где нам спать ложиться"" Понятно, что при таких
Банкирам нужны квартиры
Ряды банков, работающих по кредитованию покупки новой недвижимости, вскоре пополнятся новыми финансовыми учреждениями. "Сейчас в работе находятся договоры с Укрсоцбанком и АППБ "Аваль". Они готовы работать по стандартной программе " кредитование по приобретению недостроенного жилья. Переговоры велись и с Правэкс-банком, правда, он предложил нам другой вариант сотрудничества " выдачу своих кредитов под наше полностью достроенное жилье", " сообщил "ДС" на минувшей неделе вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. До сих пор в Киеве только три столичных филиала банка "Аваль" предоставляли физлицам кредиты на покупку жилья на первичном рынке. "Условия сотрудничества устанавливались в зависимости от надежности наших партнеров-застройщиков: если по договорам с одними компаниями требованием была готовность дома, скажем на 50%, то от других партнеров могли требовать почти полную достройку объекта", " рассказал "ДС" о работе со строительными компаниями начальник управления потребительского и микрокредитования АППБ "Аваль" Олег Герасименко. В целом же в последний месяц банк несколько пересмотрел условия обслуживания своих клиентов: срок кредитования вырос с 5 до 10 лет, стоимость кредита в гривне уменьшилась с 24 до 21% годовых, в иностранной валюте
Новое направление - ипотека коммерческой недвижимости
Когда мы говорим об ипотеке, совсем не обязательно первыми ассоциациями должны возникать "квартира" и "справка о доходах". Практика Московского ипотечного агентства показывает, что ипотечное кредитование покупки помещений под магазин, склад или офис тоже имеет право на жизнь. А клиентами не обязательно могут быть лишь частные лица, ими могут стать и малые, и средние предприятия. Как эта схема работает" Развитые страны значительную часть своего национального продукта создают не только на индустриальных "монстрах", но и на предприятиях малого и среднего бизнеса. Для таких предприятий получение кредита в банке под залог недвижимости, т.е. ипотека, - это ключевое условие успеха в бизнесе. Именно такие кредиты помогают малым и средним предприятиям в конкурентной борьбе с неповоротливыми гигантами: на ипотечные кредиты они быстрее и чаще обновляют оборудование, внедряют новые технологии, обновляют ассортимент услуг и выпускаемых товаров, в конечном итоге добиваются более высокой производительности труда и более высокой экономической эффективности. Это - "традиционный" механизм использования ипотечного кредитования для развития бизнеса.
Живите сегодня, заплатите потом. Постепенно
Вообще-то жизненных концепций есть две. Одна - это приобрести автомобиль, то есть начать его финансировать сразу, более того - сразу денег лишиться, поскольку, выехав из салона, машина сразу теряет до трети стоимости. Другая - построить дом. Здесь гораздо больше шансов, даже при условии дофинансирования и эксплуатационных затрат, капитал увеличить - недвижимость дорожает всегда. Иные западные миллионеры ездят в автомобилях попроще, но зато дома у них построены с размахом и по высшему разряду. Впрочем, достаточно много и таких людей, которые, обитая в мышеловках, ездят на дорогущих спортивных или элитных автомобилях... О вкусах не спорим. Тем более что с возрастом даже самые непробиваемые рокеры пересаживаются из седла "харлея" в мягкое кресло у телевизора, а сапоги со шпорами меняют на шлепанцы. Исторически вся деятельность человека направлена на создание комфортных условий жизни, на создание благоприятной "среды обитания". Человек по своей природе всегда стремился и стремится к лучшему. А без жилья тут никак. Кому-то нужно расширяться, дети выросли, кому-то - съезжаться, родители состарились, кого-то из тихой провинции вытолкнул в столицу бизнес. Фактически перед каждым человеком в жизни
Квартира в кредит
Человек должен посадить дерево, вырастить ребенка и построить дом. Первый подвиг жизни я заменила цветочной оранжереей на подоконнике, а второй " устроила совместными с мужем и бабушками усилиями. Третье свершение просчитывали и планировали всей семьей. Но денег для его воплощения все равно не хватало, даже если бы я продала свой комнатный "сад" и с родственников потребовала не только моральной, но и материальной поддержки. Эти "маленькие" трудности заставили нас отложить сооружение родового замка до лучших времен, а сейчас заняться покупкой квартиры в кредит. К семейному совету на тему "Как решить квартирный вопрос" мы с мужем готовились тщательно. Супруг проштудировал вспомогательную литературу и опросил всех знакомых об их "стройке жизни". Я же изучила "квартирный" Интернет и непосредственно пообщалась с кредиторами, то есть банками. Итак, сведения собраны, калькулятор под рукой. Семейный совет объявлен открытым. На повестке дня...


Листать: 1 2







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM