Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья >> Страница 1

Листать: 1

Проблемы кредитования жилищного строительства
Основной тип жилых домов, строящихся в нашей стране, - это многоквартирные жилые дома. Кредитование их строительства очень специфично. Дело в том, что доход от проекта по строительству такого дома невозможно заранее четко определить. Доход возникает от продажи квартир, а в тот момент, когда начинается строительство, нельзя с уверенностью сказать, по каким ценам будут реализовываться квартиры ко времени его окончания. Помимо общих колебаний цен на рынке, на стоимость квартир влияют и непредсказуемые изменения в особенностях местности. Например, появление планов строительства станции метро или многоэтажного гаража рядом с домом обычно увеличивает стоимость квартир, а планов по строительству цементного завода ".снижает. Кроме того, затраты на строительство жилого дома тоже невозможно определить заранее. В ходе строительства всегда возникают так называемые непредвиденные работы и затраты, которые действительно невозможно предвидеть. Например, в одном из строящихся жилых домов прорвало водопровод на складированный в квартире цемент. За выходные квартира превратилась в очень крепкий бетонный куб. Можно себе представить, какое количество непредвиденных работ и затрат вызвало это событие
Переселение с расширением
ДЕПАРТАМЕНТ ПЕРЕСЕЛЕНЧЕСКИХ ПРОГРАММ Здание Департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), курирующего программу реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда, производит впечатление не только изяществом своей архитектуры и великолепием интерьеров, но и значительным уровнем охраны. Помимо традиционного для государственных учреждений бюро пропусков в ДИПСе существуют собственная служба безопасности (включая милицейское подразделение), электронные турникеты и металлоискатели на входе, а также блокированные двери во внутренних помещениях, электронные ключи от которых есть только у имеющих допуск в ту или иную зону сотрудников департамента. Преодолев с помощью пресс-службы ДИПСа (наверное, самой дружеской по отношению к журналистам в системе столичного правительства) все перечисленные препятствия, я встретился с начальником управления координации программ реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда Юрием Евсеевым. Юрий Викторович рассказал всю правду о таинственном процессе переселения жителей хрущевок. Прежде всего, переселять в ближайшие пять лет будут жителей ранних и исключительно панельных серий: 2-32, 2-35, К-7, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь запланированных к сносу домов этих серий " 6,5 млн кв. м. Дома других серий также могут попасть в перечень сносимых, но только в том случае, если, по выражению Юрия Евсеева
Перспективные инвестиции
Причины для инвестирования в недвижимость за рубежом самые разные: одни стремятся получить вид на жительство, а потом и "запасное" гражданство; другие " сделать выгодную инвестицию; третьи просто хотят иметь место для уединения на время отпуска. При инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов " динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, стоимость, сложность (либо простоту) процедуры покупки и т. д. Причем, по мнению специалистов, для адекватной оценки той или иной недвижимости потенциальному покупателю следует некоторое время пожить в стране, в которую планируются инвестиции. Что касается украинцев, то, по некоторым данным, стоимость собственности в США и Канаде, принадлежащей гражданам нашей страны, на сегодняшний день составляет около $25 миллиардов. Однако, по словам начальника отдела оценки и исследований компании Colliers International Юрия Нартова, "в Украине спроса на зарубежную недвижимость практически нет, так как мало таких людей, которые могут себе позволить инвестировать в зарубежную коммерческую и жилую недвижимость. Конечно, спрос постепенно будет расти, тем более, что некоторые уже интересуются анализом зарубежной недвижимости, оценкой рисков и т. д., но это будет еще не скоро".
Направления и задачи инвестиционно-строительной деятельности в период до 2020 года
Мировой опыт показывает, что интенсивность инвестиционно-строительной деятельности в стране - это индикатор ее экономического и социального благополучия. Объемы инвестиций и направления их использования полностью зависят от целей, которые ставит государство на данный период времени. Для России приоритетными целями следует считать: сохранение и приумножение духовного, культурного, научного и образовательного потенциала страны, обеспечение естественного прироста населения, воссоздание и соблюдение экологического равновесия в окружающей среде; обеспечение для россиян среднеевропейского уровня материального благосостояния, ликвидация жилищного кризиса, создание необходимого числа рабочих и учебных мест, объема различных социальных услуг; воссоздание и развитие рентабельного производственного и сельскохозяйственного потенциала до уровня самообеспечения страны основными видами продукции, соответствующей международным стандартам
Заминированная территория
Что бы вы сделали, неожиданно став владельцем какого-нибудь древнего замка" "Загнали" бы" Вот так и поступили на исходе прошлого века потомки баронов-аристократов, проживающие в Восточной Европе. Благодаря законам о реституции они неожиданно оказались хозяевами старинных сооружений. Но от былой роскоши замков почти ничего не осталось, на статус "жилая недвижимость" они не тянули и без капитальных вложений не подлежали преобразованию в высокодоходные музеи. Поэтому благоразумные люди продали их любителям архитектурных раритетов, а вырученные деньги пустили в оборот, построив дома либо купив квартиры в мегаполисах для последующей сдачи их в аренду или перепродажи. Этот бизнес (особенно сдача жилья в аренду) весьма распространен в восточноевропейских столицах. Ведь последние несколько лет рост цен на недвижимость здесь составляет от 5 до 15 %. В Москве, впрочем, в прошлом году цены росли еще быстрее " на 30% за год. И это простое соотношение процентов подсказывает, что вкладываться в отечественную недвижимость вроде бы намного выгоднее, чем в недвижимость восточноевропейскую. Но это первое впечатление обманчиво.
Владимир Поляченко: "Я мечтаю о том, чтобы эксперимент на базе "Киевгорстроя" стал реально действующей программой"
Каждый из нас, независимо от рода занятий, рано или поздно сталкивается с необходимостью решения жилищной проблемы. Для одних, в силу обстоятельств, она приобретает особую остроту, для других актуальна в меру, но бесспорно одно " людей, кто не задумывался и не хотел бы изменить условия своего проживания, можно пересчитать по пальцам. Наш великий соотечественник Михаил Булгаков был убеждён, что квартирный вопрос испортил москвичей, хотя подобное определение подошло бы жителям любого города бывшего "единого и неделимого". Сегодня мы предлагаем вам встречу с человеком, который всю свою сознательную жизнь посвятил тому, чтобы снять эту "порчу". Больше 40 лет известный киевский строитель Владимир Аврумович Поляченко строит наш Вечный город. Строит вдохновенно и умело, последние 10 лет руководя крупнейшей строительной организацией Украины " холдинговой компанией "Киевгорстрой".
Организация и управление инвестиционным процесом: зарубежный опыт
Строительство является элементом инвестиционного процесса, его важной составной частью. Воспроизводственная и технологическая структуры инвестиций, продолжительность инвестиционного процесса, уровень удельных капитальных вложений на единицу продукции в отраслях экономики являются факторами, предопределяющими эффективность деятельности строительной организации. С другой стороны, методы строительства, масштабы и темпы его развития во многом определяют эффективность инвестиций в связанных со строительством отраслях экономики. Процесс строительного производства характеризуется, в частности, длительностью выполняемых работ. Продолжительность производственных процессов в современном строительстве, обусловленная сложностью и большими объемами выполняемых работ (например, строительство атомных электростанций, гидроэлектростанций и других крупных промышленных объектов, продолжающееся 5-7 лет), оказывает значительное влияние на экономические показатели деятельности строительных фирм, Инвестиционный процесс создания объекта, как правило, состоит из четырех основных стадий " концептуальной, проектной, подготовки контрактной документации, осуществления строительства. На первой стадии формируется представление с будущем объекте, определяется земельный участок, подготавливается предварительное проектное решение здания (сооружения)
Щодо деяких питань інвестування будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей
У зв'язку з продовженням до 1 січня 2006 року терміну дії пільги з податку _ на прибуток у частині зменшення податкового зобов'язання на суму коштів, спрямованих на Інвестування будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей (Закон України від 20.09.01 за № 2711-ІІІ "Про внесення зміни до пункту 22.3 статті 22 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств") та, враховуючи численні запити платників податків, Управління оподаткування юридичних осіб ДПА у м. Києві звертає увагу на правомірність надання пільги з податку на прибуток інвесторам будівництва житла для військовослужбовців та членів їхніх сімей. Указом Президента України від 01.07.93 за № 240/93 "Про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їхніх сімей" (набув чинності від дня його підписання), затверджено Положення про інвестування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних сил України. Ним визначені джерела інвестування будівництва житла для військовослужбовців Збройних сил України та членів їхніх сімей, а саме: " кошти українських та іноземних юридичних і фізичних осіб (інвесторів), вкладені в будівництво та придбання житлових будинків, у спорудження інженерних комунікацій, зведення споруд соціально-побутового та торговельного призначення; " пайові внески інвесторів у будівництво разом з житлом споруд соціально-побутового, торговельного та іншого призначення; " кредитні позики під житлове будівництво від українських та іноземних інвесторів;
Инвестиции в строительство
Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Более 60% жилья строится за счет собственных средств граждан. " Капитальный " подход Сергей ЧЕКАЛОВ, Екатерина ЩЕГЛОВА Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Основной объем жилья возводится за счет частных вложений граждан
Про внесення змін і доповнень до Постанови Кабінету Міністрів України від 27 квітня 1998 р. №568
Інвесторами будівництва житла для військовослужбовців можуть бути також ті платники податку на прибуток підприємств, яким передано замовниками право на виконання угоди (договору) про інвестування будівництва житла. Якщо податкове зобов'язання у звітному періоді менше від суми використаних інвестицій, ця різниця враховується під час визначення податкового зобов'язання у наступному звітному періоді, але не пізніше ніж 1 січня 2002 року. 1. У постанові: 1) назву постанови викласти в такій редакції: "Про методологію визначення цін і процедури зменшення податкових зобов'язань платників податку на прибуток підприємств на суму вартості матеріальних активів, що інвестуються ними у будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей, і порядок використання коштів, що спрямовуються на будівництво такого житла, та здійснення бюджетного контролю за їх цільовим використанням"; 2) у пункті 1 слова "бюджетного контролю за використанням коштів, спрямованих на будівництво такого житла" замінити словами " використання коштів, що спрямовуються на будівництво такого житла, та здійснення бюджетного контролю за їх цільовим використанням"; 3) пункт 3 після слів "Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової політики" доповнити словами "Державній податковій адміністрації".* 2. У методології, затвердженій зазначеною постановою: 1) назву методології викласти в такій редакції:
Что сделать, чтобы все мы жили лучше
Собственное жилище " это единственное место во всей бескрайней Вселенной, где человек "у себя дома", где все только для него одного и для тех, кого человек любит, с кем он счастлив, кто наполняет его жизнь смыслом. Собственное жилище " это среда обитания, которую человек приспосабливает к своим потребностям, своим представлениям об идеальном мире, существующем не по безразличным к человеку законам природы, с точки зрения которых человек не более чем маленькая снежинка, а по законам антропоцентризма, когда все только для человека, а человек " только для самого себя. По мере того, как человек преобразует жилище сообразно своим вкусам, само жилище человека, будучи в той или иной степени овеществленным проявлением сложившихся в обществе представлений об идеальном жилище, формирует и определяет общественные свойства проживающего в нем человека. Именно нормальные жилищные условия в первую очередь определяют благосостояние общества и характеризуют уровень качества жизни его членов.
Квартира в проекте
Что и говорить, не случайно большая часть вторичного рынка жилья потеряла в глазах граждан свою привлекательность. Старые коммуникации, протечки, аварии, устаревшие электропроводка и сантехническое оборудование и, как следствие " более высокие расходы на жилищно-коммунальные услуги при меньшем уровне комфорта. Добавим сюда устаревшую планировку, маленькую площадь, убогие подъезды, разницу в социальных статусах соседей. К тому же квартира 20-30-летней давности может иметь такую "грязную" историю, что надолго отравит жизнь новым жильцам. Но зато старого жилья больше, оно дешевле, квартиру можно увидеть в наличии, а не "в проекте", пусть даже в цвете и трехмерном изображении в компьютере, так как на момент оформления договора дом может едва показаться из земли. Кстати, в отсутствии квартиры, по закону бессмертной диалектики, заключен свой плюс: будущий хозяин может изменить планировочное решение, внести коррективы во все необходимые разделы проекта, что вполне соответствует современным требованиям к строящемуся жилью. Искушенный покупатель, владеющий информацией и умеющий ее анализировать, покупает недвижимость, во-первых, в начале строительства, и, следовательно, по минимальной цене, во-вторых, у надежного застройщика, в-третьих, на условиях приемлемого графика оплаты.
Инвестирование строек по-украински
Говорят, страна живет и развивается, если работает строительная отрасль. Специалисты подсчитали, что одна гривна, вложенная в строительство дает 2,5-3 гривны ВВП. А дополнительное рабочее место в стройиндустрии обеспечивает работой пять - шесть рабочих других отраслей. Человек, вкладывая деньги в строительство, "раскручивает" развитие других отраслей, например, деревообрабатывающей, мебельной, промышленной. То есть, вкладывая деньги в строительство, мы вкладываем их в свое будущее. Ко всему, стройиндустрия дает более быструю отдачу, чем просвещение или связь. А экономика Украины в настоящее время находится в таком состоянии, что нужно"запускать" те отрасли, которые быстро дают результаты. Статистика свидетельствует, что в последние годы начали строить больше, и возможно, объемы строительства могли бы быть значительно выше. Но для этого нужны средства. Государственное финансирование сегодня очень незначительно и составляет всего 2%. Поэтому Украина очень заинтересована в привлечении как отечественных, так и зарубежных инвесторов. По данным Госкомстатистики, общий объем иностранных инвестиций в Киев, которые были получены за годы Независимости Украины, составляет более 1,2 млрд. долларов
Объект желаний
Киев всегда был желанным объектом для общегосударственной политики и экономики страны в целом. А его бюджет " лакомым куском для городских властей всех уровней и близкого к ним бизнеса. Киевляне " самые высокооплачиваемые граждане страны. Они платят за коммунальные услуги, транспорт, покупают сравнительно дорогие товары, недвижимость и ведут довольно крупный по меркам страны бизнес. И вдруг, впервые за многие годы, столичный бюджет дефицитен, а инвестиции в местный городской бизнес уменьшились почти на треть по сравнению с прошлым годом. В чем же дело" Появившиеся в прессе статьи часто связывают эту ситуацию с недавними парламентскими выборами. Многие средства массовой информации намекают на набирающий обороты конфликт между городской и центральной властью. Однако эти факторы не объясняют реальных процессов, происходящих в городе, и ситуация требует прежде всего серьезного анализа складывающихся отношений между городским бизнесом и городской властью.
Что нам стоит дом построить
Выскажу не бог весть какой новизны истину: для строительства дома прежде всего нужны деньги. Будут они - будет и проект, и инженерные сети, и материалы, и оборудование... Вопрос в том, как найти их. В советские времена все обеспечивалось из бюджета. Но ведь рынок диктует новые условия, причем жесткие. Вот почему более трех лет назад распоряжением мэра Москвы Ю.М.Лужкова создано Управление внебюджетного планирования развития города, ныне Департамент внебюджетной политики строительства. А чуть раньше для эффективного использования денежных ресурсов постановлением Мосгордумы образован внебюджетный жилищно-инвестиционный фонд, цель которого - приоритетное строительство бесплатного муниципального жилья за счет средств, получаемых от реализации коммерческого. Полученное нами "наследство" оставляло желать лучшего. В начале 1997 года жилья продавалось на 15 - 20 миллионов рублей в месяц с учетом деноминации. К тому же платежи от покупателей риэлторами задерживались до месяца, оформление договоров длилось неделю, в основном
Фундаментальные инвестиции
Три в одном Рассрочка платежей столичными застройщиками предоставляется по трем схемам. Первая в основном предлагается риэлтерскими компаниями, выкупившими у строителей оптовые объемы строящегося жилья для последующей перепродажи, и касается только квартир, продающихся на этапе инвестирования. Например, компания МИ-АН предлагает приобрести в рассрочку квартиры в Курки-не. Схема выглядит следующим образом: покупатель вносит аванс в размере $500, а затем в течение 8 банковских дней осуществляет первоначальный платеж. В зависимости от стадии строительства минимальный размер первого взноса может быть 30%, 50% или 70%. Проценты на оставшуюся сумму не начисляются только в течение месяца. Затем покупатель должен платить по 0,055% от неоплаченной суммы в.день (20,75% годовых) в валюте. Схожие условия и у "Миэль-недвижимости". В зависимости от адреса и стадии строительства минимальный размер первоначального взноса составляет 30% или 50%, процентная ставка на оставшуюся сумму " 1,5% или 2%. Сроки погашения тоже фиксированные и как правило не превышают шести месяцев. В отношении наименее ликвидных вариантов и "Миэль", и МИАН предусматривают возможность беспроцентной рассрочки
Узко-широкий налог
Предприятие в 2000 году осуществляло инвестиции в строительство жилья для военнослужащих и пользовалось льготой по п. 22.3 Закона О Прибыли. Руководствуясь разъяснением, предоставленным Комитетом ВР по вопросам финансов и банковской деятельности в письме от 11.02.2000 г. №06-10/112, предприятие при выплате дивидендов не уплачивало налог на дивиденды на сумму внесенных инвестиций. Правомерны ли такие действия и какие можно сделать корректировки в учете сейчас, если действия предприятия были неправомерны" Заданный вопрос относится к категории трудных. Сегодня по данной проблеме сложилась следующая ситуация: 1) по мнению ГНАУ, начисленный налог на дивиденды не может быть уменьшен на сумму инвестиций, внесенных в строительство жилья для военнослужащих (см., например, ее письмо от 29.06.2000 г. №3612/6/15-1116 в "Бухгалтере" № 21'2000 на с. 59); 2) по мнению Комитета ВР по вопросам
Жить надо здесь и сейчас
На территории Ханты-Мансийского автономного округа в силу сложившихся обстоятельств рынок жилья не развит. Причинами этого являются в том числе высокая стоимость жилья, а также огромная доля в общем жилом фонде жилья в деревянном исполнении. Именно поэтому возникла необходимость создания координирующей организации, целью которой является комплексный подход к решению жилищных программ. Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище" создан Правительством и Думой Ханты-Мансийского автономного округа как проводник жилищной политики округа. Решение о создании окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" подтверждено постановлением Думы Ханты-Мансийского автономного округа № 111 от 24 апреля 1997 г. Фонд зарегистрирован 23 мая 1997 г. На настоящий момент Фонд "Жилище" выступает агентом по исполнению следующих жилищных программ Правительства Ханты-Мансийского автономного округа: "Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими
Мэрия настроена поторговаться
На прошлой неделе были подведены итоги конкурсов по привлечению инвесторов для строительства в столице ряда подземных объектов. Заявки были поданы на шесть из девяти конкурсов, объявленных в январе. Наибольший интерес у инвесторов вызвало строительство паркинга и торгово-офисного центра на Вокзальной площади. В результате борьбы между двумя претендентами за право финансировать этот проект горбюджет получит дополнительные средства Денежный вопрос интересовал Киевскую горгосадминистрацию прежде всего, и в результате подведение итогов по некоторым конкурсам превратилось в обычный торг. Особый ажиотаж вызвал конкурс по привлечению инвестиций для подземного строительства под Вокзальной площадью. Заявки на участие в нем подали три претендента, один из которых уже инвестирует в строительство паркинга на этой площади, а второй вложил 86 тыс. грн. в разработку нового проекта и практически согласовал процесс строительства с "Укрзализныцей". Поскольку шансы на победу у обеих компаний были практически одинаковы, единственным критерием для конкурсной комиссии могло стать только увеличение процента отчислений на нужды города. В итоге конкурс превратился в открытые торги, в результате которых доля отчислений в горбюджет с 10% от суммы
О порядке учета в 2002 году средств инвестиций на строительство жилья для военнослужащих
Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела отдельные запросы налогоплательщиков относительно внесения изменений в приложение "П" декларации о прибыли предприятия с целью учета в строке 44 сумм средств и материальных активов, направленных налогоплательщиком на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей в пределах начисленного налогового обязательства, но не больше фактически полученной прибыли отчетного периода, и сообщает. Пунктами 16.2 и 16.3 статьи 16 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (в редакции Закона Украины от 22.05.97 г. №283/97-ВР, с изменениями и дополнениями) установлено, что налог на прибыль начисляется по ставке, определенной статьей 10 этого Закона, от прибыли, подлежащей налогообложению, рассчитанной согласно пункту 3.1 этого Закона, с учетом положений пунктов 7.12, 7.13, 7.14, 14.1, 16.8, 16.9 и статьи 6 этого Закона, и уменьшается на стоимость торговых патентов, приобретенных налогоплательщиком в соответствии с Законом Украины "О патентовании некоторых видов предпринимательской деятельности". Согласно пункту 16.7 статьи 16 Закона, в течение отчетного (налогового) квартала налогоплательщики, за исключением нерезидентов и производителей сельскохозяйственной продукции, уплачивали в 2002 году в бюджет за первый и второй месяц такого квартала авансовые взносы налога на прибыль, определенные согласно пункту 16.3 этой статьи нарастающим итогом с начала года
Доходные дома возвращаются
Столичные застройщики начинают вкладывать средства в доходные дома. Пока зарабатывать на аренде жилья собираются компании, занимающиеся возведением элитного жилья. Однако даже они признают, что достаточно скоро будут вынуждены менять приоритеты, поскольку в ближайшие годы неувядающим обещает быть спрос на аренду жилья средней ценовой категории. Старт первых проектов по строительству доходных домов "средней руки" придется уже на первую половину 2004 г. Вложения в полуфабрикаты Решающим фактором в развитии доходного домостроения в Киеве стали запросы иностранцев, трудящихся в столице. Именно в расчете на эту клиентскую категорию и строятся сейчас первые доходные дома. Как результат первопроходцами на рынке стали киевские дипломатические службы. Работают они с одной оговоркой " их дома лишь отчасти являются доходными: пока в аренду сдается не более 10% квартир, а остальное продается. Городские управления, обслуживающие иностранных дипломатов, не имеют возможности активно вкладывать средства в арендные квартиры: не имея собственных средств для возведения недвижимости, но обладая отведенными площадками под строительство, они привлекают инвестора со стороны. Последний рассчитывается с ними квартирами, которые впоследствии и сдаются в аренду. Посему спрос на арендные квартиры в элитных домах остается неудовлетворенным
Нянька для строителя
Нехитрый, на первый взгляд, Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" был принят в июне и вступает в силу с Нового года. Документ фактически переворачивает с ног на голову основы финансирования строительства в стране. Главная "фишка" Закона " внедрение абсолютно новых ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ для всех правил привлечения денег населения (и юридических лиц) под строительство жилья и других объектов социально-бытового назначения. Весь цимус в том, что создателями и управляющими этих фондов могут быть ТОЛЬКО финансовые организации. Строители, по идее, теперь будут клянчить деньги у ФФС (фонды финансирования строительства). УДАР НИЖЕ ПОЯСА Злые языки утверждают, что Закон был успешно пролоббирован крупными киевскими строительными организациями, владеющими собственными банками. Этот нормативный акт работает против мелких строительных компаний, которые "перебивали" рынок крупным игрокам строительного рынка Киева. Сейчас многие мелкие строительные компании строительными можно назвать только условно, поскольку ни собственных основных фондов, ни денег у них нет. Но посредничать между мелкими разрозненными инвесторами и строителями им по-прежнему очень выгодно. Компании-посредники привлекают деньги населения
Квадраты без посредников
Расходный бизнес, продолжающийся рост цен на жилье, а также растущая доступность кредитных и финансовых ресурсов привели к тому, что за прошедшие несколько лет на рынке сложился целый пласт частных инвесторов, вкладывающих собственные средства в жилую недвижимость. При этом они сталкиваются с характерными для рынка рисками и затратами. Издержки этого бизнеса очень велики, поэтому у многих возникает желание сэкономить в процессе совершения сделок, отказавшись от услуг посредников. Основная причина, заставляющая частного инвестора продавать жилье самостоятельно, - расценки на услуги посредников, составляющие иногда до 10% от стоимости жилья. Учитывая, что "частнику" помимо этого придется также уплатить 13-процентный налог на доходы (при условии, что он владеет продаваемой недвижимостью менее пяти лет и ее стоимость превышает 1 млн рублей), то идея сэкономить на посредниках становится очень заманчивой. Даже несмотря на непрекращающийся рост цен на жилье. Те же идеи посещают и умы покупателей, которые несут основное бремя издержек в процессе реализации сделки. С минимальными издержками и рисками жилье можно приобрести на первичном рынке.
Неустроенные правила
По мнению народных депутатов, с начала этого года инвестировать в строительство в обход фондов финансирования строительства нельзя. Несогласных с этим мнением ждут неприятности БИЗНЕС получил официальное разъяснение профильного Комитета ВР относительно того, могут ли строительные компании привлекать напрямую средства частных инвесторов после вступления в силу Закона "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (см. №4 от 26.01.04 г., стр.80). В Комитете полагают, что инвестирование строительства жилья является финансовой услугой, следовательно, такая деятельность подлежит специальному лицензированию. Поэтому напрямую брать деньги у физлиц строителям нельзя (см. мнение депутата). Однако юристы утверждают противоположное: деньги брать можно (см. мнение юриста на стр.109). Откровенно говоря, доводы юриста кажутся нам гораздо убедительнее доводов законотворцев. Хотя в своей работе контролирующие органы будут прислушиваться к аргументам и разъяснениям депутатов. Поэтому строителям следует сделать выбор: заключать договоры либо об инвестировании, что может повлечь судебные споры, либо купли-продажи со всеми дополнительными издержками
Столичные гости инвестируют в жилищно-коммунальную сферу Николаева $220 млн
На прошлой неделе стало известно, что ООО "Фундамент инвест" (г.Киев) построит в г.Николаеве два микрорайона жилой площадью 620 тыс. кв.м. Соответствующий инвестиционный договор был заключен между руководством ООО и управлением капитального строительства Николаевского горисполкома. Инвестиционная программа рассчитана на 10 лет. Стоимость строительства составит около $ 100 млн. При этом ООО "Фундамент инвест" планирует вложить "живыми" деньгами только половину суммы " $50 млн. Вторую половину инвесторы планируют получить от потенциальных покупателей. Предположительная дата начала строительства " 2005 г. Генеральными подрядчиками должны стать николаевские строительные компании. По словам городского головы г. Николаева Владимира Чайки, муниципальные власти обязуются отселить людей из домов, расположенных на территории будущего строительства и бесплатно передать инвесторам строительные площадки. В мае на рассмотрение депутатов Николаевского горсовета будет вынесен вопрос об отведении земельных участков под реализацию еще одного проекта. В апреле
Милости просим, ипотека!
После вступления в силу с 1 января 2004 года Закона Украины "Об ипотеке" и ряда других нормативных актов участники процесса ипотечного кредитования начали активно использовать предоставленные им возможности. Однако в процессе реализации механизма ипотеки многие столкнулись с проблемами, связанными как с государственным, так и с рыночным регулированием. Ведь принятие законов не является достаточным основанием для полноценного функционирования рынка, потому что еще необходимо согласовать банковскую, страховую деятельность с действиями риелторов и экспертов Ипотеке уже 26 веков, появилась она еще в Древней Греции, где впервые и применили обеспечение ответственности должника перед кредитором земельными владениями. На границе принадлежавшей заемщику земли греки ставили столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора. Собственно, столб и назывался "ипотека". В переводе с древнегреческого это слово означает "подставка", "подпорка". Позднее под залог ипотечного кредита стали брать не только землю, но и недвижимое имущество
Крыша для недвижимости
С целью развития практики кредитования жилья под залог приобретаемой недвижимости Минфин, Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, Госкомиссия по регулированию рынков финансовых услуг " при безусловной инициативе Нацбанка Украины " заключили соглашение о создании государственной компании, которая будет заниматься рефинансированием ипотек. Не секрет, что ипотечный энтузиазм чиновников продиктован критической ситуацией на рынке недвижимости. При растущих ценах на жилье объемы финансирования строительства из бюджета слишком малы, а банковские кредиты слишком дороги. В то время как в развитых странах объем ипотечного кредитования составляет 40"75% ВВП, в развивающихся странах " порядка 20% ВВП, в Украине этот показатель едва достигает 2%. Столь низкий показатель объясняется просто " заплатить за пользование банковским кредитом примерно половину стоимости квартиры могут позволить себе немногие. Впрочем, вины банкиров в дороговизне кредитов при высоком спросе на них нет. Формируя ресурсы за счет депозитов стоимостью 9"10%, предоставлять долгосрочные кредиты под 6% годовых (как в США) украинские банки не в состоянии. Кроме того, преимущественно краткосрочный характер депозитов создает для банков, выдающих кредиты сроком от 10 лет, дополнительный риск снижения ликвидности


Листать: 1







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM