Главная страница Дерево Дом Строй      

Дерево Дом Строй - строительство кирпичных, каркасных, деревянных домов

Домашняя страница Контакты Добавить в избранное
     Главная страница
     Проекты домов
     Видео
     Породы дерева
     Архив статей
     Контакты
     Пеллетные горелки





Статьи о строительстве >> Жилищная экономика >> Страница 1

Листать: 1 2 3

Квартплата - по бартеру
Налоговый учет Налог на прибыль. В нашей ситуации бартер очевиден. Одной из сторон в товарообмене является физическое лицо. Однако это не влияет на порядок начисления валовых доходов или расходов. Очевидно, валовой доход уже начислен по первому событию на сумму квартплаты в предыдущих периодах 2000 г. Предприятие имеет право на валовые расходы на сумму приобретения кузова по дате такого приобретения, но только в пределах общей суммы расходов по ремонту ОФ в пределах 5% балансовой (остаточной) стоимости всех имеющихся в наличии групп основных фондов на начало 2001 г. Если этот лимит исчерпан, то сумму приобретения следует отнести на увеличение стоимости объекта и, соответственно, к стоимости группы 2 или 3 и в дальнейшем амортизировать. В бухгалтерском учете расходы на текущий и капитальный ремонты относятся по единому правилу: или на увеличение стоимости объекта основных средств, или на расходы периода. Налог на добавленную стоимость. Начисление налоговых обязательств по НДС нужно распределить на две части: а) до перехода на кассовый метод; б) после такого перехода. В периоде "до" (до 07.08.2001 г.) обязательства уже должны быть начислены в составе квартплаты (первое событие). По дате оприходования кузова (балансирующая операция) возникает право на налоговый кредит. Это возможно, если физическое
Кто не с ЖЭКом, тот в ОСМД
-третьих, в условиях инфляции создание таких фондов может привести к обесцениванию накопленных средств, что уже имело место несколько лет назад. Поэтому общее собрание может не утвердить эти дополнительные расходы. В-четвертых, не урегулирован вопрос налогообложения таких сборов - некоторые налоговые органы требуют уплаты из этих поступлений НДС, не исключено требование учитывать их для уплаты налога на прибыль по итогам I квартала. В-пятых, субсидии и льготы соответствующим категориям граждан предоставляются без учета дополнительных сборов с населения. Поэтому, пока отсутствует механизм ввода в действие этого пункта Закона, решение о создании ремонтного и резервного фондов принимает общее собрание ОСМД. Если такое решение принято, то - в качестве одного из средств борьбы с инфляцией - собранные средства рекомендуется хранить на отдельном депозитном счете. 5. В статье 13 определено: "Заключение договора между владельцем отдельного помещения... и управляющим является обязательным и не зависит от членства в объединении". В то же время в статье 7 указано: "Права и обязанности членов объединения" и "порядок и условия заключения договоров между объединением и каждым владельцем квартиры, помещения" определяются в уставе объединения. Взаимоотношения в ОСМД регулируются уставом, все члены объединения являются совладельцами, поэтому заключение договора между управляющим и другими совладельцами нелогично и неоправданно
По поводу отказа отдела субсидий горисполкома области в приеме справок о заработной плате (для назначения субсидий по коммунальным платежам) от граждан, работающих реализаторами у предпринимателей - физических лиц (извлечение)
июля 2001 года действует Приказ Минтруда Украины от 08.06.2001 г. №260 "Об утверждении Формы трудового договора между работником и физическим лицом и Порядка регистрации трудового договора между работником и физическим лицом". Упомянутым договором предусмотрено, что необходимо указывать не только размер заработной платы, которую физическое лицо обязуется выплачивать работнику, но и идентификационный код и номер свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве субъекта предпринимательской деятельности. В соответствии с Порядком регистрации трудового договора между работником и физическим лицом, физическое лицо должно представить заключенный в письменной форме трудовой договор на регистрацию в государственную службу занятости по своему месту жительства в недельный срок с момента фактического допущения работника к работе. Ответственное лицо центра занятости в день подачи физическим лицом трудового договора регистрирует его в книге регистрации трудовых договоров. Трудовому договору присваивается номер, под которым он зарегистрирован в книге, и проставляется дата его регистрации. Записи о регистрации и снятии с регистрации трудового договора дают право физическому лицу внести записи в трудовую книжку работника о приеме и увольнении его с работы. Должностное лицо центра занятости подтверждает личной подписью записи, внесенные физическим лицом в трудовую книжку работника, и удостоверяет их печатью. Следовательно, с учетом изложенного для начисления субсидий, вместо справки о доходах, подписанной физическим лицом - предпринимателем
Энергоэффективность жилищно-коммунального хозяйства
обеспечения устойчивого энергоснабжения населения и экономики страны, снижения техногенной нагрузки топливно-энергетического комплекса (ТЭК) на окружающую среду, сохранение энергетической безопасности России. Предусматривается создание социально ориентированного конкурентоспособного топливно-энергетического сектора экономики, основанного на рыночных условиях хозяйствования, и снижение энергоемкости валового национального продукта за счет структурных и технологических изменений в энергопроизводящих и энергопотребляющих отраслях. Программа включает в себя мероприятия, нацеленные на решение следующих задач: перевод экономики страны на энергосберегающий путь развития с обеспечением разумных энергетических потребностей общества при приоритете потребностей населения в различных видах энергоресурсов; повышение эффективности энергопроизводства путем реконструкции и технического перевооружения отраслей ТЭК на новой технологической основе; ФЦП предусматривает достижение значительного мультипликативного эффекта, который заключается в снижении энергоемкости внутреннего валового продукта и является обобщающим показателем энергоэффективности во всех сферах экономики, включая коммунально-бытовой сектор - один из крупнейших потребителей топливно-энергетических ресурсов. ФЦП состоит из трех подпрограмм: "Энергоэффективность ТЭК"; "Безопасность и развитие атомной энергетики"; "Энергоэффективность в сфере потребления". Госстрой России является основным разработчиком и заказчиком раздела 3 "Энергоэффективность жилищно-коммунального хозяйства" подпрограммы "Энергоэффективность в сфере потребления". ФЦП реализу
Собственникам многоквартирных домов на заметку
объектом обложения НДС являются операции налогоплательщиков по продаже товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины, в том числе операции по оплате стоимости услуг по договорам оперативной аренды (лизинга) и операции по передаче права собственности на объекты залога заемщику (кредитору) для погашения кредиторской задолженности залогодателя. В соответствии с пунктом 1.4. статьи 1 этого Закона продажа товаров " это любые операции, осуществляемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим гражданско-правовым договорам, предусматривающим передачу прав собственности на такие товары за компенсацию независимо от сроков его передачи, а также операции по бесплатной передаче товаров. Под продажей услуг законодатель подразумевает любые операции гражданско-правового характера по предоставлению услуг (результатов работ), предоставлению права пользования или распоряжения товарами, в том числе нематериальными активами, а также по предоставлению других, отличных от товаров, объектов собственности за компенсацию, а также операции по бесплатному предоставлению услуг (работ). Продажа услуг (результатов работ), в частности, включает предоставление права на пользование или распоряжение товарами в пределах договоров аренды (лизинга), продажу, лицензирование или другие способы передачи права на патент, авторское право, торговый знак
Основные направления развития и реформирования строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства
Целью утвержденной подпрограммы "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы является повышение устойчивости и надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения населения, привлечение инвестиций в жилищно-коммунальный комплекс, улучшение качества жилищно-коммунальных услуг с одновременным снижением нерациональных затрат, адресная социальная защита населения в оплате жилищно-коммунальных услуг на основе перехода к новой экономической модели реформы жилищно-коммунального комплекса. Основной составляющей Подпрограммы является экономическая модель формирования жилищно-коммунального комплекса, которая предполагает внедрение системы качественно новых экономических отношений в нем при принципиальном изменении как функций участников, так и механизмов взаимодействия и организации финансовых потоков. Главная идея данной реформы - постепенный перевод предприятий этой сферы на рыночные принципы работы и передача права распоряжения всеми бюджетными ресурсами, выделяемыми в настоящее время на дотирование сектора, от коммунальных предприятий непосредственно к гражданам - субъектам, в наибольшей степени заинтересованным в эффективном расходовании этих средств.
Если полмесяца в квартире нет горячей воды, то плата за нее должна быть снижена вдвое
Несет ли жэк ответственность за состояние жилья, которое он обслуживает" " Представители жэка обязаны при проведении профилактических осмотров (в среднем раз в полгода) приходить в каждую квартиру, чтобы проверить состояние труб, кранов, сантехники, батарей, паркета, выяснить, не сделаны ли в квартире перестройки, которые могут повлиять на состояние дома. В случае, если что-то не в порядке, работники жэка должны помочь жильцу устранить неполадки, чтобы квартира не приходила в негодность. Это целый комплекс работ, стоимость которых включена в квартплату. Однако такие работы жэки практически не выполняют. Но продолжают исправно начислять квартплату в прежнем объеме. Кроме того, подобное пренебрежение коммунальщиков своими обязанностями может стоить жильцам гораздо больших денег, чем плата за несуществующие услуги. Рассмотрим очень часто встречающуюся ситуацию. Сантехника "хрущевок", установленная во время строительства, уже износилась, поэтому жильцы нередко самостоятельно меняют унитазы на более современные, используя для подвода воды гибкие шланги. В один прекрасный день такой шланг лопнет, и будет затоплена не только эта квартира, но и соседи снизу. Кто же должен возмещать убытки" " Опыт показывает, что сам жилец обычно и возмещает. " Но если бы суд рассматривал подобные дела с учетом требований законодательства о защите прав потребителей, то ущерб бы платил жэк. Он обязан сам поменять пришедшую в негодность сантехнику. Но если из-за недостатка средств или по каким-либо другим причинам не сделал этого, то должен хотя бы прислать работника, который проверит правильность подключения устройства. Если жэк этого не сделал " следовательно, он не выполнил своих обязанностей и должен нести ответственность за случившееся.
Квартплата в обход общей очереди
квартплатой, поскольку Сбербанк сам следит за изменением тарифов коммунальных служб. Единственная загвоздка " оплата электроэнергии. Договориться с банком, чтобы он сам следил за показаниями вашего счетчика," нереально. Для того чтобы все же платить за электроэнергию по описанной выше схеме, надо сообщить банку, за какое количество киловатт с вашего счета списывать деньги. Эту цифру можно определить интуитивно, но лучше вычислить среднее количество киловатт, которые вы потребляете за месяц. Однако в конце года вам, возможно, придется доплатить. Если у вас нет счета, то открыть его сложности не представляет. Для открытия счета вклада до востребования нужно сходить в ближайшее отделение Сбербанка, имея при себе паспорт и сумму первоначального взноса (для рублевого счета " 10 руб., а для валютного " $5). Открыть счет "Пенсионный-плюс" также можно в отделении Сбербанка по месту жительства. При этом в райсобес, где начисляют пенсию, ходить не обязательно " все необходимые бланки есть в Сбербанке. Открыть счет "Зарплатный" в Сбербанке может ваша организация или вы сами. Но в последнем случае в бухгалтерию своей организации необходимо отнести заявление о перечислении зарплаты на этот счет. С карточных счетов в Сбербанке перечислять средства за коммунальные услуги или на другой счет пока нельзя. Но представители Сбербанка обещали "Деньгам", что такая возможность появится во втором-третьем квартале этого года. Таким образом, остается только один вопрос " как на этот счет будут попадать деньги. Идеальный вариант, если зарплату или пенсию вам выплачивают через Сбербанк. Конечно, можно пополнять счет до востребования наличными с удобной для вас периодичностью. При этом вы будет стоять в очереди уже к другому окошку и таким образом избежите общей очереди. Но какая из очередей окажется больше, предсказать нельзя. Так что избавитесь вы только от необходимости приходить в банк каждый месяц. Для того чтобы пополнять свой счет не прибегая к походам
Энергетики грозят холодом
так называемых бесхозных сетей. "Все это нужно приводить в порядок. А у нас до сих пор неоплаченные счета перед фирмами, проводившими ремонт теплосетей еще в прошлом году, а также перед поставщиками газа, не говоря уже о необходимости покупки материалов и оборудования. Поэтому без корректировки тарифов компании будет очень сложно выполнить запланированный объем работ", " сказал генеральный директор. При этом задолженность потребителей перед "Киевэнерго" достигла порядка 700 млн грн., причем около 600 млн грн. из них приходится именно на тепловую, а только 100 " на электрическую энергию. Не секрет, что больше всего задолжали энергетикам жилищно-коммунальные хозяйства. Вот и приходится "Киевэнерго" опять идти на ковер к городскому голове. "Мы вышли с очередным предложением в столичную администрацию, с тем чтобы не делать новые расчеты, а ввести в действие те тарифы, которые были установлены городом в ноябре 2000 г.", " рассказывает Иван Плачков. Еще полтора года назад они были разработаны для вынесения на сессию Киеврады. Но тогда депутаты решили вводить их поэтапно. Однако дальше этого решения дело не пошло " фактически ни один из этапов не был реализован. Как оказалось, энергетики намечают повысить тарифы не для всех потребителей, а только для жилищно-эксплутационных организаций. Точнее, подобным нововведением "Киевэнерго" планирует уравнять хотя бы себестоимость производства тепла с отпускной ценой для населения. Ведь поставка тепла в столице уже давно стала убыточным занятием. "Сейчас ЖЭКи платят
Перевід боргу за комунальні платежі
Безпосередніми сторонами договору купівлі-продажу є покупець та продавець. Не є винятком договір, предметом якого є квартира. Але необхідною передумовою укладання угоди щодо майна є врахування прав та інтересів третіх осіб. Так, статтею 229 Цивільного кодексу на продавця покладається обов'язок попередити покупця про права третіх осіб на річ, що продається (право наймача, право застави, довічного користування тощо), про що найчастіше зазначають у договорі купівлі-продажу. За невиконання зобов'язань продавець притягується до цивільно-правової відповідальності. Коли йдеться про зобов'язання, що виникли у зв'язку із користуванням квартирою старим власником (зокрема, виникнення боргу за спожиті комунальні послуги), то, безперечно, вони не передаються автоматично до нового власника. Хоча відсутність домовленості між сторонами з цього питання навряд чи буде підставою для розірвання договору, спричинити неприємності для нового власника це може. Тому покупцеві варто з'ясовувати наявність "обтяження боргом" . Насамперед, старий власник повинен самостійно припинити свої зобов'язання шляхом належної оплати. Або, зменшити ціну договору на розмір переведеного на нового власника боргу. Проте, процедура переведення боргу повинна включати не тільки безперечну згоду покупця; вона охоплює також згоду кредитора (ст. 201 Цивільного кодексу). Якщо попередній боржник не погодив перевід боргу з кредитором, то останній має право вимагати належного погашення зобов'язання саме від первісного боржника. Однак "несподіваний" борг за комунальні платежі може змусити нового власника оплатити його лише задля убезпечення від санкцій (відключення тощо), передбачених, зокрема, п. 4.5 наказу Державного комітету по житлово-комунальному господарству № 55 від 13.12.1995 року "Про затвердження Положення про порядок розрахунків за комунальні послуги
Соціально-економічна оцінка територіальної організації житлово-комунального господарства
Соціально-економічний розвиток будь-якої країни визначається багатьма факторами, у т.ч. територіальним розвитком її регіонів. Важливе місце при цьому відводиться житлово-комунальній сфері, розвиток якої, як і всієї соціальної сфери, підпорядковується головній меті " найбільш повному задоволенню постійно зростаючих потреб членів суспільства. Чим вищими є темпи соціального розвитку, тим динамічніше змінюються людські потреби, структура життєвих благ, покликаних їх задовольняти та забезпечувати. А це, в свою чергу, залежить від раціонального розміщення як соціальної сфери в цілому, так і такого її сегменту, як житлово-комунальне господарство, тобто від наукового обґрунтування та втілення в практику господарювання конкретних рішень щодо її просторової (територіальної) організації. Формування житлово-комунального господарства з точки зору раціональної територіальної організації її об'єктів передбачає врахування відповідності розміщення об'єктів житлово-комунального господарства потребам населення; економію затрат праці та подолання просторового розриву між елементами виробництва житлово-комунальних послуг; забезпеченість планомірності, керованості процесів розміщення об'єктів та їх орієнтацію на досягнення високої економічної ефективності господарської діяльності. Науково обґрунтованим розміщення житлово-комунального господарства може бути при дотриманні принципів
Фінанси житлового господарства
Так, у Старокиївському, Печерському та Радянському районах міста частка витрат на силову електроенергію для роботи ліфтів і технічне обслуговування ліфтового господарства становила відповідно 14%, 28% і 28%. Це пояснюється тим, що вони забудовані в основному малоповерхівками, не обладнаними ліфтами. Водночас у нових районах " Харківському і Ватутінському " з переважно багатоповерховими будинками, оснащеними ліфтами, питома вага цих витрат у загальній сумі становила від 31 до 42%. Але при цьому в розрахунку на 1 кв. м загальної площі питома вага витрат на технічне обслуговування ліфтового господарства у таких районах, як Печерський і Старокиївський, становила 13 коп. при середніх по місту 8,6 коп., що пояснюється складністю обслуговування цього обладнання, тому що воно не типове для житлових будинків і має високий ступінь зношення. Остання з причин вплинула на те, що питома вага витрат на поточний ремонт житлового фонду в цих двох районах найбільша і становила відповідно 14,1 і 13,2%, а в таких районах, як Ватутінський і Харківський, витрати становили лише 2,6 і 5,6%. Частка витрат на вивезення сміття у всіх вищезгаданих районах коливалася у межах 11" 14% і лише у Радянському і Ватутінському районах вона становила відповідно 19 і 15,4%. Отже, можна зробити висновок, що витрати житлово-експлуатаційних організацій на утримання і ремонт житлового фонду залежать від місцезнаходження будівлі, технічних параметрів житлового фонду, терміну експлуатації та якості обслуговування будинків. Ось чому, на нашу думку, в умовах розвитку ринкових умов господарювання необхідно якнайшвидше відійти від установлення для всіх районів міста єдиного тарифу оплати за користування житловою площею незалежно
Всем чернобыльцам, стоящим в очереди на получение квартиры, придется ждать жилья около 10 лет
с этим поступают многочисленные жалобы инвалидов-чернобыльцев. Кстати, что характерно, самыми настойчивыми жалобщиками являются те, кто встал на очередь сравнительно недавно "в 1997"2000 годах. Бывает, что человек поставлен на квартучет только в 2001 году, но требует немедленного улучшения жилищных условий. " Как же вы поступаете в подобных случаях" " Чтобы принять правильное решение, не нарушая прав пострадавших, ждущих своей очереди, мы каждое обращение рассматриваем индивидуально. И если человек действительно находится в тяжелой ситуации, которая сложилась не по его вине, сотрудники министерства стараются помочь решить квартирный вопрос при наличии хоть малейшей возможности. " Что следует знать людям, которые уже стоят на очереди, а также тем, кто только собирается к вам обратиться" " Вопросы улучшения жилищных условий чернобыльцев регулируются Законом Украины "О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы", и льготы устанавливаются согласно категории потерпевшего. К первой категории относятся инвалиды из числа участников ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, больные лучевой болезнью вследствие Чернобыльской катастрофы и потерпевшие, у которых установлена причинная связь между инвалидностью
Все жилищно-коммунальные льготы
Родины или выполнения других служебных обязанностей, а также вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте или полученного в период прохождения воинской службы на территории других государств во время военных действий и конфликтов. К членам семей погибших военнослужащих, партизан и других лиц, относятся: - иждивенцы погибшего, которым в связи с этим выплачивается пенсия; - родители; - один из супругов, не вступивший в брак вторично, независимо от того, выплачивается ему пенсия или нет; - дети, не имеющие (и не имевшие) своих семей; - дети, имеющие семьи, но ставшие инвалидами до достижения совершеннолетия; - дети, оба из родителей которых погибли; 2) жены (мужья) умерших инвалидов Великой Отечественной войны, а также жены (мужья) умерших участников войны и боевых действий, партизан и подпольщиков, признанных при жизни инвалидами общего заболевания, трудового увечья и по другой причине, при условии не вступления ими в брак вторично. 7 Лица, имеющие особые заслуги перед Родиной (в соответствии со статьей 11 Закона №3551): Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, лица, награжденные четырьмя и больше медалями "За отвагу", Герои Социалистического Труда, удостоенные звания за труд
Информационное письмо от 11.05.2002 г. №1-211/2564
Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета областного, городского совета. Непригодные для проживания жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов могут быть переоборудованы в нежилые по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом областного, городского совета. Статьей 8 определяется порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в части второй ст.7 этого Кодекса, а именно " перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского совета. Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые осуществляется по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций. Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных. В соответствии со ст. 1 0 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19.06.92 г. № 2482-ХН собственники квартир многоквартирных домов являются сособственниками вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием
Держава гарантує
Відповідно до статей 46 і 48 Конституції України держава гарантує кожному рівень життя не нижчий від прожиткового мінімуму, до якого входять і витрати на утримання житла. Аналогічна норма закладена і у статті 25 Загальної декларації прав людини. Конституція гарантує, що пенсії та інші види соціальних виплат та допомоги, що є основним джерелом існування, мають забезпечувати рівень життя, не нижчий від прожиткового мінімуму, встановленого законом. Стаття 1 Закону України "Про прожитковий мінімум" від 15 липня 1999 року № 966-XTV визначає прожитковий мінімум як вартісну величину достатнього для забезпечення нормального функціонування організму людини, збереження його здоров'я набору продуктів харчування, а також мінімального набору непродовольчих товарів та послуг, необхідних для задоволення основних соціальних і культурних потреб особистості. Набір продуктів харчування формується з використанням нормативів фізіологічної потреби організму людини у продуктах харчування виходячи з їх хімічного складу та енергетичної цінності, з урахуванням рекомендацій Всесвітньої організації охорони здоров'я, а непродовольчих товарів " з використанням нормативів забезпечення засобами гігієни, медикаментозними засобами, засобами захисту організму людини від впливу навколишнього середовища, а також засобами для влаштування побуту. До набору послуг включаються житлово-комунальні, транспортні, побутові, послуги зв'язку, закладів культури, освіти, охорони здоров'я та інші. Виходячи із соціальної норми житла, до нормативів споживання входять окремим підпунктом і житлово-комунальні послуги з водопостачання, теплопостачання, газопостачання, електропостачання, водовідведення, утримання та експлуатації житла та прибудинкової територій, сміттєзбирання, утримання ліфтів. При визначенні рівня прожиткового мінімуму закладено, що рівень витрат на житлово-комунальні послуги в структурі прожиткового мінімуму становить в середньому 12 відсотків. У постанові Верховної Ради України від 7 червня 2001 року № 2456-111
Тепло пока не дорожает
электроснабжение и прекратить практику подачи исков энергетиков на взыскание долгов населения с жилищно-коммунальных предприятий. Впрочем, столичные власти уже принимали решение о запрете банкротства коммунальных предприятий, о чем "ДС" писала ранее. Фактически две означенные позиции тесно связаны между собой. Представители отрасли вполне резонно заметили, что гарантирование жилищно-эксплуатационными управлениями своим имуществом погашения долгов населения, мягко говоря, несправедливо, и такое положение вещей " следствие несовершенства законодательства. Выйти из положения, по мнению коммунальщиков, можно было бы, заменив соглашения с ЖЭУ на прямые договоры между потребителями и энергетиками. Против подобного дополнения выступили как Иван Плачков, так и некоторые депутаты. Глава "Киевэнерго" напомнил, что у структурного подразделения его организации " "Київжитлотеплокомуненерго" " есть печальный опыт действия прямых договоров, лишь увеличивший размеры задолженности. К тому же наладить сбор средств в миллионе столичных квартир силами энергетиков практически нереально. В ответ на сомнения представители отрасли предложили создать расчетные отделы на базе ЖЭУ, подчинив их "Киевэнерго", то есть фактически отдать весь жилкоммунхоз в компанию. Как признают в кулуарах горсовета, именно привязка повышения тарифов к переходу на прямые расчеты и погубила решение. "Вы хотите, чтобы я сейчас проголосовал за повышение тарифов и дал возможность "Киевэнерго" посылать судебного исполнителя напрямую в квартиры моих избирателей" Никогда я этого не сделаю!" " выразил настроение зала депутат Щербаков. Юридически подкованные народные избранники сомневались также в легитимности какого-либо ограничения на
На шаг впереди времени
зрения, проект-создали ипотеку.Почему это так важно" Важнейший вопрос для любой отрасли экономики - это инвестиции. В Самарской области всего 9% от общего объема строительства ведется на деньги государства. В других областях, в том числе и у наших соседей, - до 35%. Лишается такой регион государственных программ - катастрофа неизбежна. Нам это уже не страшно. К нам пришли частные инвесторы. По количеству инвестиций на душу населения мы занимаем одно из лидирующих мест в России. Ипотеку мы начали развивать давно. Первые идеи появились еще в 1992 году. А нормативно-правовую базу удалось принять лишь в августе 1998-го. Все эти годы шла работа над созданием регионального законодательства, которое позволяет нормально, цивилизованно организовать этот процесс. В некоторых регионах поступили проще: написали постановление губернатора на двух страницах - и уже говорят о внедрении ипотеки. Это псевдоипотека. У нас же тысячи людей благодаря этой программе уже получили жилье. Скажу больше: федеральный закон по ипотеке был принят во многом благодаря нашей инициативе. Ситуация получилась следующая. В 1998 году мы подготовили полный пакет документов, необходимых для внедрения ипотеки. Наша нормативно-правовая база даже прошла экспертизу конгресса США. В рамках совместного российско-американского проекта. Но областная прокуратура заняла жесткую позицию: федеральный закон отсутствует - значит, внедрять нельзя. Это, кстати, не единственный случай наших расхождений с этим ведомством. Что делать" Мы поехали в Госдуму. С трудом разыскали этот, всеми заброшенный, прошедший лишь первое чтение закон. Включили наших специалистов в состав рабочей группы. Они работали все лето. Зато когда вышел федеральный закон, нам пришлось вносить изменения только в преамбулу. Все его положения полностью повторяли наш областной. "ДЛ": Кто еще
Публичный договор в жилищном законодательстве
взаиморасчетов определен на основании закона. Однако в п. 7 этого Постановления военнослужащих обязали производить полную оплату за телефон с последующей выплатой им разницы с учетом льготы. Такой подход к исполнению публичного договора телефонного обслуживания противоречит Конституции РФ, гражданскому законодательству. Поэтому Верховный Суд РФ Решением от 12.02.98 г. № ГКПИ 98-1 признал недействительным (незаконным) п. 7 Постановления Правительства РФ от 12.07.96 г. № 790, возлагающий на военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, пользующихся льготами, обязанность по оплате установки квартирных телефонов и внесению абонентской платы за пользование квартирными телефонами в размере 100% (с последующим возмещением 50%). Казалось бы, 12 февраля 1998 г. высший судебный орган подтвердил единственно законный механизм взаиморасчетов по публичным договорам: гражданин рассчитывается с организацией по льготному тарифу, а организация получает соответствующую компенсацию на основании специально установленного механизма. Однако и после решения Верховного Суда РФ увидели свет документы, нарушающие законные права граждан в вопросах льготной оплаты жилья и коммунальных услуг. К ним относятся: Письмо Минюста России от 02.11.98 г. № 10-3-2, Письмо Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 10.06.98 г., Письмо Госстроя России от 15.03.99 г. № ЛЧ-794/12. Ведомства продолжают устанавливать механизм взаиморасчетов сторон договора, в то время как они должны устанавливать механизм взаиморасчетов государства и коммерческой организации
Держава гарантує
цьому пункті наведений перелік квартир, які не підлягають приватизації. 1 немає там положення про те, що не приватизуються квартири, мешканці яких мають заборгованість за комунальні послуги і квартирну плату. Окрім того, ніякій посадовій особі не надано права звужувати зміст права громадян на вільний вибір способу задоволення потреб у житлі. Якщо людина укладає угоду щодо погашення заборгованості протягом якогось часу, вона має право на приватизацію квартири. А вже отримавши її у власність, може розпорядитися нею на свій розсуд: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти чи укласти інші угоди, не заборонені законом. Після цього у неї з'явиться природній стимул якнайшвидше розрахуватися з боргами, які виникли. Бо ніхто не хоче втратити квартиру, яка отримана за багато років бездоганної праці. Пенсію отримує п. Марія 129 грн. 78 коп. І стипендія двох молодших дітей по 34 гривні. Оце і всі стабільні доходи, які отримує сім'я. Їх не вистачить навіть на сплату комунальних послуг та квартирну плату. Що ж робити далі" Старший син п. Марії одружився, має маленьку доньку. Молодший " вчиться в училищі, мріє про комп'ютер, має здібності до наук, хоче бути економістом. "Донька вчиться в коледжі, хоче вчитися далі на соціолога або українського філолога, та немає в нас можливості, вища школа вся платна... Але мріяти не зашкодить, нехай мріють", " резюмує п. Марія. Коментувати ці слова, на мою думку, немає потреби. Все зрозуміло без пояснень. Неясно лише, як складеться доля родини, якщо не втрутяться відповідні органи, які стануть на її захист. Адже мова йде про нашу здібну молодь, перед якою відкриваються шляхи майбутнього і якій Конституція України гарантує право на достатнє харчування, одяг, житло, освіту, охорону здоров'я тощо. Про прожитковий мінімум мова вже йшла. 1 кожна грамотна людина в змозі підрахувати, скільки коштів необхідно цій родині для реалізації конституційного права громадян на достатній життєвий рівень. А поки що вони можуть тільки мріяти про цей рівень, який
До 2005 года все ЖЭКи будут приватизированы
Первым шагом к началу реформы должно послужить изменение оплаты за коммунальные услуги между энерго- и водоснабжающими компаниями и их пользователями. Последние должны будут платить деньги за использование горячей и холодной воды не ЖЭКам, как сейчас, а напрямую "Киевэнерго" и "Киевводоканалу". Специально для этого будет даже создана особая форма " прямые договоры между потребителями воды и энергоснабжающими организациями. Преимуществ такой формы оплаты, по мнению авторов проекта, несколько. В первую очередь, пользователи будут лучше защищены от некачественных услуг. Во-вторых, несколько снизится оплата. Кроме того, говорит Григорий Перерва, старший научный сотрудник НИИ социально-экономических проблем города, при наличии такого договора, если зимой температура в вашей квартире окажется на несколько градусов ниже допустимого уровня, можно подать в суд и потребовать возврата денег. Сейчас это невозможно по причине отсутствия необходимой правовой базы (прямые договоры на сегодняшний день в Киеве используют только в частном секторе). Все необходимые документы должны принять депутаты Киев-рады. Впрочем, даже если они это и сделают, прямые договоры смогут заключить только те, кто имеет счетчики горячей и холодной воды. А это только 20% потребителей " как правило, проживающие в новых домах. Немногим лучше ситуация и со счетчиками горячей воды, которые устанавливают на целый дом. Установка таких аппаратов считается приоритетной в программе, которую постепенно уже начали воплощать в жизнь. Вторым этапом реформирования ЖЭКов должна стать их приватизация. Пока что никто четко не представляет, как именно это должно происходить. Более того, для этого нужно внести поправки в некоторые ранее принятые законы. Для начала же городские власти планируют забрать определенные виды сервиса у жилконтор и передать их на тендерной основе какой-нибудь другой коммерческой
Дотации, субсидии и льготы в ЖКХ
соответствии с Законом Украины "О государственном бюджете на 2002 год", запрещены расчеты с бюджетом в неденежной форме, в том числе взаимозачеты, но в ЖКХ бюджет перечисляет, например, субсидии, предназначенные одному коммунальному предприятию, в погашение долга этого предприятия перед другим коммунальным предприятием. Такая операция осуществляется путем зачисления средств на счет ЖКХ и перечисления их в тот же день другому ЖКХ. Поэтому в таблице 3 приведены проводки по получению дотаций на счет предприятия в банке и в погашение задолженности перед другим предприятием. Поскольку в жилищно-коммунальных предприятиях все операции, кроме получения дотаций, являются объектом обложения НДС, здесь необходимо применять нормы подпункта 7.4 пункта 7 Закона о НДС, о чем существует разъяснение ГНАУ, в частности уже упоминавшееся письмо от 29.11.2000 г. Право налогового кредита по приобретенным товарам (работам, услугам) жилищно-коммунальные предприятия имеют только в части, соответствующей части использования таких приобретенных товаров в налогооблагаемых операциях. Например , в текущем периоде доход от реализации услуг жилищно-коммунального предприятия составил 100000 грн, дотация - 10000 грн, налоговый кредит по приобретенным материалам - 1100 грн. В общей сумме дохода дотация составила 1/11 часть, поэтому такая же часть налогового кредита, а именно 100 грн, должна быть списана со счета 641.НДС и включена в стоимость соответствующих материалов.
Жилищный кодекс Украины
Государство гарантирует право на жилье путем: 1) обеспечения государством и органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную плату (в пределах установленной нормы) жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и социальной защите, а также иных категорий граждан, определенных законодательством. Социальный уровень " это размер среднемесячного совокупного дохода семьи в расчете на каждого члена семьи. Социальный уровень устанавливается Верховной Радой Украины по представлению Кабинета Министров Украины и ежегодно пересматривается; 2) предоставления льготных кредитов для строительства или Приобретения собственного жилья гражданам, которые состоят на учете для улучшения жилищных условий; 3) стимулирования строительства, реконструкции и содержания жилья путем предоставления налоговых льгот застройщикам и подрядчикам, а также использования других экономических рычагов. 3. Органы государственной власти, органы местного самоуправления создают условия при которых каждый гражданин будет иметь возможность пользоваться жильем на условиях договора найма или аренды, построить или приобрести жилье. Граждан, которые нуждаются в социальной защите, эти органы обеспечивают жильем безвозмездно или за доступную для них плату. 4. Граждане имеют право на получение в пользование в установленном порядке жилого помещения. Жилые помещения предоставляются гражданам в срочное и бессрочное пользования. Никто не может быть выселенным из жилого помещения, которое он занимает, или ограниченным в праве пользования жилыми помещениями
Коммуналка федерального масштаба
подразумевающая оплату услуг по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному контролю за состоянием здания. Во-вторых, отдельно взимаются коммунальные платежи, включающие в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, оплату газа и вывоз мусора (плата за отопление взимается с единицы площади, за все остальное " по количеству проживающих в квартире людей). В-третьих, плата за электроэнергию. Телекоммуникационные услуги (телефон, телевизионная антенна, радиоточка) номинально в число услуг ЖКХ не входят. Наниматели муниципальных квартир за техническое и коммунальное обслуживание не платят " деньги с них берут только за наем помещения и электроэнергию. Плата за наем различается в зависимости от месторасположения дома (в Москве существуют две территориальные зоны, условная граница между которыми проходит по Малому кольцу МКДЖ), наличия удобств (лифт, мусоропровод и пр.), этажа и степени износа дома. С нанимателей, проживающих в домах со степенью износа более 60%, плата за наем не взимается вообще. Для владельцев кооперативных квартир, а также кондоминиумов и владельцев приватизированного жилья разница в оплате технического и коммунального обслуживания минимальна. Все они платят примерно в десять раз больше, чем наниматели муниципальных квартир за наем. При оплате этими группами населения технического и коммунального обслуживания также учитывается наличие удобств, этаж, степень износа и прочие дополнительные показатели. Территориальное расположение дома в расчет
Преодоление пропасти в два прыжка
упрощается: иск к юридическому лицу об отчуждении жилого комплекса за долги повлечет действенные разборки между совладельцами. В результате возврат долгов гарантирован. Многие это, конечно, понимают. Да и сам Леонид Турчин хорошо осознает, что противников создания подобных сообществ хватает. Потому-то в Днепропетровской области сегодня зарегистрировано предательски мало " 59 объединений, из которых 12 " на базе ЖСК. О позитиве говорить рано, поскольку анализ их деятельности еще не проводился. Прекрасно понимая несостоятельность подобных объединений при существующих ныне тарифах и зарплатах, предлагаются косметические меры. В частности, Никопольский горисполком на базе существующего ЖКО создал десять коммунальных предприятий, работающих на едином налоге. По этому же пути пошел Днепродзержинск, создав три подобные организации. Кроме того, новый начальник управления жилищно-коммунального хозяйства области вполне резонно хочет упразднить десять(!) расчетных книжек, по которым днепропетровцы рассчитываются с каждым поставщиком услуг, выстаивая в очереди по три"четыре часа. К слову, в Кривом Роге подобной проблемы нет, поскольку там внедрена единая автоматизированная система приема платежей. Уровень же проплат небывало высок "76%. Что характерно, единой модели ЖЭКов в Кривом Роге не существует, они разных форм собственности: и государственные, и частные. Итогом пространного доклада Леонида Турчина стал набивший оскомину призыв искать инвесторов под разрабатываемую им программу реформирования. По договоренности с Днепропетровским горисполкомом в июле на жилмассивах Аэропорт и Левобережный будет проведен эксперимент. В каждом ЖЭКе заведут особые карточки жилых домов, где будут фиксировать поступающие
Якісні комунальні послуги - ознака цивілізованості держави
Нині не так вже й багато наших громадян згадують дешевизну комунальних платежів у минулому столітті. Все-таки десятиріччя нового життя змусило об'єктивніше дивитися на реалії. Інша справа, що не всі адекватно сприймають їх, особливо, коли доводиться розраховуватися за надані комунальниками послуги. Важко уявити, але заборгованість населення та юридичних осіб перед цією сферою становить 8,49 млрд. гривень. Тим часом комунальникам доводиться підтримувати в належному стані близько 10,4 млн. будинків, системи централізованого водопостачання та каналізації, якими відповідно користуються понад 70 відсотків населення країни. На утриманні міських управлінь житлово-комунального господарства перебуває понад 3700 мостів та шляхопроводів, а протяжність вулично-дорожньої мережі досягла майже 80 тис. км. І це далеко не повний перелік об'єктів, що знаходяться на балансі підприємств житлово-комунального господарства. За рахунок яких ресурсів таке складне господарство, незважаючи на труднощі, функціонує" З таким запитанням редакція звернулася до голови нещодавно відновленого Державного комітету з питань житлово-комунального господарства Григорія СЕМЧУКА.
Принуждение к "общаку"...
Разумное потребление энергии, к чему нас энергично призывают все -от Президента до министра, от мэров городов и руководителей профильных коммунальнных служб до жэков. Волны пропаганды и агитации захлестывают потребителя, а самым убедительным аргументом в пользу "быть разумным" являются постоянно растущие суммы во вручаемых жэком квитанциях на оплату квартиры. Наш потребитель понимает, что за все удовольствия, включая коммунальные услуги, надо платить. И платить в зависимости от качества и количества реально полученных им услуг. Такой подход как раз и включает в себя идею разумного потребления энергии и святое право потребителя или, если угодно - Потребителя. Если все так, то о чем может идти разговор" Однако все более или менее "так" только с потреблением электрической энергии: потребил, снял показания счетчика, умножил на тариф и заплатил. Долги за электричество (известные потребителю до последней гривни и им не оспариваемые), а также практику отключений, хоть веерных, хоть точечных, мы проблемой не считаем, ибо вопрос стоит простой: сколько потребил, точно за столько и заплатишь. А на нет и суда нет. И совсем другой разговор о правах и обязанностях потребителя начинается при попытке быть разумным, находясь в отношениях в поставщиками тепловой энергии с наши квартиры. Не в те квартиры, которые в домах, построенных за последние 3"5 лет, а в домах более почтенного возраста. В ту эпоху, когда о смысле рыночных отношений не думали ни сами жильцы, ни те, кто их снабжал водой, обогревал, подавал газ и обеспечивал горячий душ. Эти две, формально
Плановые изменения
квартиры и масштабов происшедших с ней перемен. Впрочем, московские коммунальщики придумали и другой способ отъема денег. В 1999 году в нескольких домах на Волоколамском шоссе меняли газовую подводку, причем новые трубы прокладывались не там, где были старые, а в другом конце кухни. Многие жильцы отказывались впускать в квартиры рабочих, так как недавно сделали ремонт и купили кухонную мебель со встроенной техникой, которую пришлось бы ломать. Практически каждая квартира была так или иначе перестроена " сделаны теплые полы, перенесена стенка, перепланирована кухня, убраны в стену коммуникации. Сначала приходил газовщик, который пытался убедить хозяев, что их квартира не пострадает. А заодно смотрел, не перепланирована ли она. А потом к тем, кто не соглашался на замену труб, являлся работник ДЕЗа с уведомлением о необходимости восстановить первоначальную планировку квартиры. ДЕЗ угрожал подать в суд на непокорных жильцов, сделавших незаконную перепланировку, пытался отключать электричество. Большинство жильцов предпочло не тратиться на оформление документов, а заплатить по тысяче рублей, чтобы рабочие не переносили грубы. Конечно, можно было просто не пустить газовщиков, но есть риск вообще остаться без газа. Что касается официальных штрафов, то они относительно невелики. Согласно московским законам за нарушение порядка проведения работ при переоборудовании или перепланировке жилья на физических лиц налагается штраф от 1,5 до 2,5 тыс. руб. По ст. 7. 21 Кодекса об административных правонарушениях за самовольную перепланировку налагается штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. Если перепланировка привела к нарушениям нормативов по эксплуатации жилья, инженерных сетей, а также объектов внешнего благоустройства, штраф составит от 1 до 2 тыс. руб., а за неисполнение предписаний по устранению нарушений " от 300 до 500 руб. По сравнению с затратами на оформление перепланировки это не деньги. Штраф может наложить только Мосжилинспекция
Что такое ничего, и как из него сделать что-то
Вполне возможно, что новшество не по душе самим коммунальщикам. Ведь избавление от задолженности автоматически влечет за собой обострение не менее важной проблемы подготовки предприятий отрасли к отопительному сезону. А переход на двухставочный тариф неизбежно лишает и без того скудного финансирования необходимых работ в межсезонье. Но и это не столь важно в сравнении с другой, более существенной причиной. Согласно данным статистики, номинальная зарплата одного работника составляет в области немногим более 400 грн. Это " в среднем. Но более чем у половины работающих запорожцев размер вознаграждения за труд не превышает 300 грн. Следовательно, у большинства семей размер совокупных доходов значительно ниже необходимого минимума. С введением сезонной оплаты за отопление расходы среднестатистической семьи на жилищно-коммунальные услуги возрастут до 17 процентов и для подавляющего большинства станут попросту неподъемными. Нетрудно догадаться, что и доходы жилкомхоза не увеличатся, скорее " наоборот. Да и для бюджета перспективы откроются далеко не из лучших. Эксперты утверждают, что повышение тарифов на один процент почти на столько же увеличивает количество претендентов на жилищные субсидии. Их придется предоставить каждой четвертой семье. При этом практически каждая вторая семья не сможет воспользоваться государственной помощью, поскольку в рамках существующей нормативно-правовой базы условия для получения субсидий весьма ограничены. Достаточно, например, иметь транспортное средство, находящееся
БТИ саботируют Минюст
скрипом. Председатель Украинской ассоциации БТИ Леонид Черненко объяснил действия своих коллег на местах нежеланием переходить в подчинение Министерству юстиции. "По Закону БТИ находятся В коммунальной собственности, подчиняются местным органам власти. Причем здесь Минюст"", " спрашивает г-н Черненко. Он отмечает, что формирование централизованного реестра недвижимости вступает в противоречие с законами о местном самоуправлении, предпринимательстве и информации. Кстати, вопрос защиты данных, которые войдут в реестр, у Леонида Черненко вызывает самую серьезную озабоченность. Компетенция различных контролирующих органов по доступу к данной информации еще не определена. "Это грозит большими неприятностями многим бизнесменам. Здесь нужно действовать очень аккуратно", " предупреждает Леонид Черненко. На его взгляд, БТИ на сегодняшний день имеют полное право не передавать информацию в централизованный реестр. Министр юстиции Александр Лавринович, обосновывая законность требований к БТИ, ссылается на указ Президента и распоряжение Кабмина. Закон о реестре прав на недвижимость принят парламентом в первом чтении, но ко второму никак не дойдет. "Президент уже дважды обращался к депутатам с просьбой рассмотреть этот законопроект как неотложный, но в парламенте есть группы, заинтересованные в том, чтобы затормозить этот процесс", " говорит Александр Лавринович. По его мнению, в таких условиях ничего не остается, как формировать реестр, не дожидаясь принятия закона. Министр гарантирует, что защита электронного реестра от проникновения извне будет стопроцентной. Хотя при этом он затрудняется ответить, будет ли иметь прямой доступ к реестру ГНАУ. Одним из главных аргументов Украинской ассоциации БТИ, выступающей против формирования реестра в нынешнем виде, является угроза


Листать: 1 2 3







English Russian Deutsch
© DEREVODOM.COM